上訴人(原審被告)湖南xxx房地產開發(fā)集團有限公司
法定代表人周xx，該公司董事長。
委托代理人易x(特別授權)，男，1974年1月10日出生，漢族，湖南xxx房地產開發(fā)集團有限公司員工。
被上訴人(原審原告)曹xx
委托代理人蔡日東(特別授權)，湖南五溪律師事務所律師。
委托代理人崔小龍，湖南五溪律師事務所律師。
上訴人湖南xxx房地產開發(fā)集團有限公司(原懷化市xxx房地產開發(fā)有限公司)因商品房預售合同糾紛一案，不服湖南省懷化市鶴城區(qū)人民法院(2007)懷鶴民一初字第608號民事判決，向本院提起上訴。本院于2009年3月19日立案受理后，依法組成由審判員向淑莉擔任審判長，審判員金麗、劉士平參加的合議庭，于2009年4月16日公開開庭審理了本案。上訴人湖南xxx房地產開發(fā)集團有限公司的委托代理人易x、被上訴人曹xx及其委托代理人蔡日東到庭參加訴訟。湖南xxx房地產開發(fā)集團有限公司的法定代表人周xx及曹xx的第二代理人崔小龍未到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明：2004年3月18日，懷化市天生堂社區(qū)服務站(甲方)與懷化市xxx房地產開發(fā)有限公司(乙方)(現(xiàn)為湖南xxx房地產開發(fā)集團有限公司)簽訂《委托開發(fā)安置分流下崗職工小區(qū)協(xié)議書》，懷化市天生堂社區(qū)服務站將其管理的6.21畝土地分期開發(fā)安置下崗分流職工及危房戶的經濟住宅，雙方約定乙方開發(fā)的住宅只能安置原懷化紡織廠(含安江分廠)的分流下崗職工，其土地款(不含公用部分)折成建筑實物留給社區(qū)服務站和房價優(yōu)惠補償給職工，乙方開發(fā)出來的經濟住房，以低于市場價的優(yōu)惠出售給職工(每平方米588米，含報建費用);甲方協(xié)助乙方辦好兩證，辦證費用由購房戶負責;甲方負責協(xié)助乙方把購房款收到位，在辦理建房手續(xù)、修住宅及辦理證時分期付給乙方等。同年11月8日，懷化市天生堂社區(qū)服務站與懷化市xxx房地產開發(fā)有限公司又簽訂《首期建房補充協(xié)議》，就首期開發(fā)建房的房屋結構、質量標準、土地補償、建房款的支付等事項進行了約定。同年12月14日，曹xx與懷化市xxx房地產開發(fā)集團有限公司簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：該商品房的用途為住宅，買受人的房屋僅作住宅使用，房號為第1棟1單元401號房，建筑面積共112.20平方米。按建筑面積計算，該商品房單價每平方米607.92元，總金額68208.6元。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。買受人按下列第1種，即一次性付款方式付款，出賣人應當在2005年10月1日前交房。除本合同規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。
(1)逾期不超過30日，自本合同規(guī)定的最后交付期限(2005年10月1日)的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過30日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房價款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，本合同1式4份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人1份、買受人1份、社區(qū)1份、房產1份。本合同自雙方簽訂之日起生效。合同補充協(xié)議：1、辦理二證(即土地使用證、房產證)，房屋竣工時由買受人將辦證費用交托出賣人代辦(費用按實結算);
2、有線電視初裝費用由買受人負責，出賣人負責聯(lián)系;
3、工程進度情況：社區(qū)如延期付款，拖延工程進度或誤工，則由懷化天生堂服務社區(qū)負責。曹xx于2004年10月29日按約一次性支付房款68208.6元，并于2005年7月21日交辦理房產證款項4000元，約定：辦房產、土地兩證的款，以房產局發(fā)票為準。湖南xxx房地產開發(fā)集團有限公司于2006年3月底將本案標的商品房鑰匙交給曹xx，未按合同約定辦理房屋交接手續(xù)，未提供《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》。湖南xxx房地產開發(fā)集團有限公司已代曹xx辦理好房產證，證號為：懷房權證字第00075960號，填發(fā)日期：2006年9月21日，產權登記面積為114.84平方米。2006年3月27日，懷化市工商行政管理局鶴城區(qū)分局盈口工商所就曹xx等24戶購房戶申訴懷化市xxx房地產開發(fā)有限公司逾期交房請求賠償違約金進行調解，懷化市xxx房地產開發(fā)有限公司同意補償24戶業(yè)主每戶人民幣500元，補償賀志明、趙勝權等10戶業(yè)主誤工費15000元。該補償已到位，但24戶業(yè)主并未在工商部門的調解協(xié)議上簽名。另查明，懷化市xxx房地產開發(fā)有限公司未取得該開發(fā)土地的土地使用權，未辦理商品房預售登記，取得商品房預售許可證明。#p#分頁標題#e#
二審審理期間，經本院主持調解，雙方當事人自愿達成如下協(xié)議：
一、湖南xxx房地產開發(fā)集團有限公司補償曹xx逾期交房損失3683元，減去已支付500元，尚應支付3183元;
二、湖南xxx房地產開發(fā)集團有限公司向曹xx提交房屋產權證書，并退還曹xx剩余辦證費用1744元(含房屋維修基金1396元);
三、曹xx向湖南xxx房地產開發(fā)集團有限公司補交購房款2046元;
四、以上一、二、三項于2009年6月4日履行完畢;
五、由湖南xxx房地產開發(fā)集團有限公司協(xié)助懷化市天生堂社區(qū)服務站辦理曹xx所購房屋的土地使用權證，曹xx負擔辦證費用;
六、本案一審訴訟費400元，二審訴訟費50元依法減半收取25元，合計425元，由湖南xxx房地產開發(fā)集團有限公司負擔;
七、本調解協(xié)議經雙方當事人簽字后生效。
上述協(xié)議符合相關法律規(guī)定，本院予以確認。
(本頁無正文)
審判長向淑莉
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法律綜合知識一、商品房按揭糾紛中涉及的合同關系在通常的商品房按揭糾紛中，一般存在著四個合同，即、按揭貸款合同，通過購房人與按揭銀行簽訂的抵押貸款合同中的抵押、回購的具體條款加以確定的抵押和保證擔保合同。審理商品房按揭糾紛案件，必須首先明確這些合同及其體現(xiàn)的法律關系之間的關系。司法實踐中，普遍的觀點認為，按揭合同是購房合同的從合同，不具有獨立性，隨主合同的變更、消滅而變更、消滅。(一)按揭合同不應是購房合同的從合同。首先，合同目的相對獨立。按揭合同的目的是借貸資金，購房合同的目的是購買房屋，兩合同追求的目的并不具有依附性，是各自獨立的。其次，兩者所生之的范圍不具有依附性。從合同所生之債務以主合同所生之債務為發(fā)生依據(jù)和限額，而按揭合同所生的債務可單獨產生，雙方是相對獨立的。第三，購房合同的無效、可撤銷并不必然導致按揭合同的無效、可撤銷，只會影響到按揭合同的抵押擔保標的物發(fā)生變化，并不實質影響到資金借貸關系2022-08-16331人看過
商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 商品房預售的前提是房地產開發(fā)項目已經取得了商品房預售許可證，并且房屋已經完成了基礎建設和配套設施的建設，具備了預售的基本條件。 在商品房... 更多>
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預售商品房合同糾紛該如何處理吉林省在線咨詢 2023-01-07商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。 當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。 -
常見的商品房預售糾紛寧夏在線咨詢 2023-06-03(1)逾期不能正常交付型。房地產開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型，通常有兩類情況，一是因開發(fā)商資金不足或預售不成功，預售人違法將預售款轉向投入其它項目或其它行業(yè)造成的逾期交房，二是施工或配套設施進度等原因引起的逾期交房。 (2)故意隱瞞相關資質型。我國現(xiàn)行法律法規(guī)對從事房地產開發(fā)經營行為已經作出了比較完善的規(guī)定，而在現(xiàn)實生活中，除了因房地產管理部門審核不嚴，出現(xiàn)房地產開 -
商品房預售買賣合同糾紛要怎樣解決西藏在線咨詢 2022-12-20商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。 當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。 -
存在一般商品房預售合同糾紛需要哪些證據(jù)河南在線咨詢 2022-10-23訴訟主體資格證明。證明房屋買賣法律關系成立及合同履行情況的證據(jù)(1)商品房預售合同；(2)預售方應提供以出讓方式取得的土地使用權證書，建設工程規(guī)劃許可證、和從事房地產開發(fā)經營的營業(yè)執(zhí)照；(3)購房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票。購貨方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的，還應提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等。(4)房屋主體、消防、電梯、燃氣、規(guī)劃等分項驗收證明文件；(5)房屋竣工驗收 -
怎么避免預售商品房糾紛湖北在線咨詢 2022-07-29期房與現(xiàn)房相比，最大的有點是價格可能要便宜些，但存在的缺點也是比較嚴重的，那就是容易產生糾紛。不過，要是購房者在購買期房的時候能夠注意上述幾點的話，相信還是能夠盡可能的避免日后出現(xiàn)爭議，這樣也是對自己的合法權益的一種保障。
