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一、住宅土地使用年限50年與70年有何區(qū)別

住宅土地使用年限50年與70年的區(qū)別有：

1．土地性質不同：

在土地性質上，這三類產權的房子就不一樣。70年產權：主要用于民用住宅。50年產權：主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

2．房屋價格不同：

由于土地性質不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本最高，其次是50年的，對應的房價就是70年＞50年。即使是同一區(qū)域的房子，50年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成，前類房子的價格優(yōu)勢最為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

3．落戶情況不同：

70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學，就要認清這點。

4．使用貸款情況不同：

50年產權房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規(guī)定商住房不能申請貸款。而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

二、住宅土地使用權限到期后應該怎么處理

土地使用權限到期后應當根據(jù)實際的用途進行處理。住宅建設用地到期后會自動續(xù)期，土地使用權人只需按照法律規(guī)定，繳納續(xù)期費用。需用費用即土地出讓金，具體可以咨詢所在地相關部門。非住宅建設用地到期后，續(xù)期應當按照相關法律法規(guī)辦理。

根據(jù)《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按約定；沒有約定或者約定不明，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

三、住宅土地使用證丟失了怎么辦

住宅土地使用證丟失了，可以到土地主管部門登記掛失并登報公告后，再辦理補辦手續(xù)。

《城市房地產管理法》第六十一條第一款、第二款的規(guī)定，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。

《中華人民共和國民法典》：第十二章　建設用地使用權　　第三百五十九條　住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。\n　　非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。