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二手房賣方需要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意,才能進(jìn)行貸款交易。賣方需要先付清全部的銀行貸款,或者辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),才能完成過(guò)戶手續(xù)。當(dāng)事人應(yīng)攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷,注銷后到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。

二手房賣方需要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意,才能進(jìn)行貸款交易。賣方需要先付清全部的銀行貸款,或者辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),才能完成過(guò)戶手續(xù)。當(dāng)事人應(yīng)攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷后到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。

二 手 房 賣 方 有 貸 款 怎 么 辦 理 ？

根據(jù)我國(guó)的《房屋交易管理辦法》和《個(gè)人住房貸款管理辦法》，二手房賣方有貸款的情況下，賣方需要提前向買方告知貸款情況和貸款金額。買方在簽署房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)明確了解房屋的貸款情況，并在合同中注明。

在辦理貸款手續(xù)時(shí)，買方應(yīng)攜帶本人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等證明材料，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門或銀行申請(qǐng)貸款。賣方則需提供房屋權(quán)屬證明、身份證、戶口本等證明文件，并簽署《房屋抵押/質(zhì)押同意書》。

需要注意的是，二手房交易中貸款金額較高時(shí)，貸款手續(xù)可能會(huì)較為繁瑣。因此，在購(gòu)買二手房時(shí)，建議買方提前了解當(dāng)?shù)卣吆途唧w操作流程，以便順利辦理貸款手續(xù)。

二手房賣方需要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意,才能進(jìn)行貸款交易。賣方需要先付清全部的銀行貸款,或者辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),才能完成過(guò)戶手續(xù)。當(dāng)事人應(yīng)攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷,注銷后到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。根據(jù)我國(guó)的《房屋交易管理辦法》和《個(gè)人住房貸款管理辦法》,二手房賣方有貸款的情況下,賣方需要提前向買方告知貸款情況和貸款金額。買方在簽署房屋買賣合同時(shí),應(yīng)明確了解房屋的貸款情況,并在合同中注明。在辦理貸款手續(xù)時(shí),買方應(yīng)攜帶本人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等證明材料,向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門或銀行申請(qǐng)貸款。賣方則需提供房屋權(quán)屬證明、身份證、戶口本等證明文件,并簽署《房屋抵押/質(zhì)押同意書》。購(gòu)買二手房時(shí),建議買方提前了解當(dāng)?shù)卣吆途唧w操作流程,以便順利辦理貸款手續(xù)。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條

抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

《貸款通則》第五十三條

貸款人對(duì)產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓或申請(qǐng)解散的借款人，應(yīng)當(dāng)要求其在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或解散前必須落實(shí)貸款債務(wù)的清償。