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一、只有購(gòu)房合同的房屋如何買(mǎi)賣(mài)

只有購(gòu)房合同不能賣(mài)房，應(yīng)當(dāng)在辦理完畢房產(chǎn)證后，才能將房屋轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、簽署購(gòu)房合同需要雙方協(xié)商嗎

簽署購(gòu)房合同需要雙方協(xié)商。簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

1．審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證；

2．要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本；

3．注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等；

4．面積確認(rèn)及面積差異處理；

5．定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范；

6．要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定；

7．最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度審查合同文本。

二、購(gòu)房合同糾紛的訴訟時(shí)效

房子買(mǎi)賣(mài)的合同糾紛時(shí)效是三年。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第六章　法律責(zé)任　　第六十六條　違反本法第三十九條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)沒(méi)收違法所得，可以并處罰款。