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一、民法典劃撥房屋過(guò)戶稅率是多少劃撥土地的住房在正常交易的過(guò)程中，只需要比出讓土地的多交：評(píng)估價(jià)(成交價(jià))*1%的土地出讓金，其他都一樣。而且這個(gè)稅規(guī)定是買方承擔(dān)的。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：（一）5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。（二）第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)。（三）6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)。（四）房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)。（五）公證費(fèi)最高300元。二、房屋過(guò)戶手續(xù)辦理流程是什么（一）首先選定購(gòu)買的房屋簽訂買賣合同，交一部分房款后，就可以到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（二）到房產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)首先要登記，填寫相關(guān)表格。如果家中有電腦，熟悉網(wǎng)簽操作流程的話，可以先在網(wǎng)上網(wǎng)簽登記后在到房產(chǎn)交易辦理，可以提前約到號(hào)。因?yàn)榉慨a(chǎn)交易辦理的人很多，提前約號(hào)可以節(jié)省很多時(shí)間，縮短辦理時(shí)間。（三）領(lǐng)到號(hào)以后，上交相關(guān)的材料

根據(jù)相關(guān)法律，關(guān)于房改房劃撥轉(zhuǎn)出讓如下（一）劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無(wú)償取得（如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無(wú)需繳納土地使用權(quán)出讓金。（二）除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（三）取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)。（四）在國(guó)家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。頭次交易要交土地出讓金地價(jià)分?jǐn)偯娣e10％，如果是多次交易的土地出讓金地價(jià)分?jǐn)偯娣e40％。土地證過(guò)戶需要的手續(xù)：辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅以上材料原件及復(fù)印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易核心

國(guó)有劃撥土地過(guò)戶首先過(guò)戶的主體必須是公司企業(yè)或者是其他的經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；其次必須要取得劃撥土地的土地使用權(quán)，房屋的所有權(quán)等所需的合法證明文件；最后經(jīng)過(guò)房管部門的批準(zhǔn)后才能過(guò)戶或者是轉(zhuǎn)讓。國(guó)有劃撥土地如何過(guò)戶的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

土地使用權(quán)類型為劃撥房屋，多出現(xiàn)在房屋改造、安置房拆遷、經(jīng)濟(jì)適用房等房地產(chǎn)類型中。劃撥土地上的房屋也不是完全不能買賣的。土地為國(guó)有劃撥土地的，劃撥土地上的房屋因買賣申請(qǐng)登記的，必須向國(guó)家繳納土地出讓價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房的一定比例向政府支付土地收入等相關(guān)價(jià)款。能否租用劃撥土地辦學(xué)根據(jù)前文的政策分析，營(yíng)利性民辦學(xué)校實(shí)際上是不能以劃撥的形式使用土地的，那么其能否租賃其他單位的劃撥土地用于辦學(xué)呢？根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《暫行條例》）第四十四條、第四十五條的規(guī)定，將劃撥土地用于出租應(yīng)同時(shí)滿足四個(gè)條件：土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；依照《暫行條例》第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)

一、民法典劃撥土地上的房產(chǎn)能否辦理過(guò)戶劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，需報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第七條土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產(chǎn)管理部門依照法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定辦理。二、準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的條件及其方式劃撥土地使用權(quán)只有符合一定條件下方可轉(zhuǎn)讓。即：(1)土地使用者必須是企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;(2)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;(3)具有地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明;(4)依照有關(guān)土地使用權(quán)出讓的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓所獲得收益抵交土地使用權(quán)出讓金(國(guó)土部門審核認(rèn)定)?？梢?，劃撥土地使用權(quán)上形成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須同樣要經(jīng)過(guò)由劃撥土地使用權(quán)到有償出讓土地使用權(quán)這一體制的轉(zhuǎn)換，未補(bǔ)

劃撥制度源于政府行使職權(quán)的一項(xiàng)具體行政行為，所涉及到的劃撥土地應(yīng)當(dāng)為國(guó)有性質(zhì)且專供于公共事業(yè)領(lǐng)域使用。相較之下，出讓則體現(xiàn)了純粹的商業(yè)運(yùn)作模式。在當(dāng)今高度發(fā)達(dá)的商品經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，如果劃撥土地確實(shí)屬于國(guó)有資產(chǎn)并由國(guó)家實(shí)際占有和利用，那么對(duì)于此類情況，按照現(xiàn)行法律規(guī)定，國(guó)家無(wú)需支付額外土地租金，只需為此類土地征收過(guò)程中的搬遷給予相應(yīng)的安置補(bǔ)償即可。而出讓環(huán)節(jié)完全屬于商業(yè)行為范疇，理應(yīng)獲得相應(yīng)的合理回報(bào)或補(bǔ)償。在購(gòu)買建筑物時(shí)，盡管持有劃撥土地使用權(quán)的房產(chǎn)面臨拆遷風(fēng)險(xiǎn)，但根據(jù)相關(guān)法規(guī)，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常依據(jù)職業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行確定。因此，即便您購(gòu)買的房屋擁有劃撥土地使用權(quán)證書，但在交易完成之后，它已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)橐惶幒戏ǖ纳唐贩?。同樣地，所有二手房交易完成后，都將被視為商品房?duì)待。《土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓

目前，在我國(guó)有關(guān)規(guī)范劃撥土地使用權(quán)上形成的房屋產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)主要有：規(guī)范房地產(chǎn)的《城市房地產(chǎn)管理法》，以及與之配套的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》和《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；規(guī)范地產(chǎn)（國(guó)有劃撥土地使用權(quán)）的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，以及與之配套的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》和《土地登記規(guī)則》等兩個(gè)方面。從適用的對(duì)事效力看，前者既規(guī)范地產(chǎn)（國(guó)有劃撥土地使用權(quán)），又規(guī)范房屋產(chǎn)權(quán)，后者主要規(guī)范地產(chǎn)（國(guó)有劃撥土地使用權(quán)），在房隨地走的原則下，附帶的規(guī)范著房屋產(chǎn)權(quán)，因此《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》及其配套規(guī)章規(guī)定：土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物，其他附著物等所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物，其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。從適用的空間效力看，前者僅適用于城市規(guī)劃區(qū)，超出城市規(guī)劃區(qū)，在沒有其他規(guī)范房地產(chǎn)方面的法律、行政法規(guī)、行政規(guī)章以及其他規(guī)范性法律文件的

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，由于土地使用權(quán)與房屋是不能分開的，通過(guò)劃撥土地取得土地使用權(quán)興建房屋時(shí)，房屋要交易的，需要補(bǔ)交土地出讓金或者經(jīng)有關(guān)部門的批準(zhǔn)，否則協(xié)議是無(wú)效的?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;(二)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)

劃撥土地房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用一般需要交納土地出讓金，具體的標(biāo)準(zhǔn)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?，?guó)家沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)有劃撥土地上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序：以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，確需轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)書面提出申請(qǐng)，由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門審批。轉(zhuǎn)讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請(qǐng)經(jīng)審查，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后；再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；然后，分別到房管部門、土地管理部門辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)，最后辦理房屋所有權(quán)處分登記。一、需提交證件和資料：1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明(企事業(yè)單位提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人證，法人代表身份證)3、房屋權(quán)屬證書；4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料(買賣合同、互換合同、經(jīng)公證贈(zèng)與合同、分割協(xié)議、合并協(xié)議、入股協(xié)議、分立合同、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書或其他證明房屋所有

劃撥土地土地證辦理流程是需要當(dāng)事人的申請(qǐng)、受理審查、地價(jià)評(píng)估、方案審批等流程。土地證是可以過(guò)戶的，是需要政府的審批，同時(shí)在轉(zhuǎn)讓之前是需要交納土地使用權(quán)的出讓金。一、劃撥土地土地證辦理流程劃撥土地土地證辦理流程如下：1．申請(qǐng)：原土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料，向市、縣國(guó)土資源管理部門提出劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；2．受理和審查：市、縣國(guó)土資源管理部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。3．地價(jià)評(píng)估：市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)基準(zhǔn)期日為擬出讓時(shí)點(diǎn)。4．集體確定應(yīng)繳出讓金，擬訂出讓方案。5．方案報(bào)批，發(fā)出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書。6．公開交易。7．簽訂轉(zhuǎn)讓合同。8．辦理出讓手續(xù)。二、劃撥土地土地證過(guò)戶可以嗎劃撥土地使用證可以過(guò)戶，但是需要通過(guò)當(dāng)?shù)厝嗣裾膶徟?，?/div>

劃撥地房產(chǎn)證可以過(guò)戶，但劃撥土地進(jìn)行交易過(guò)戶的，需要到國(guó)土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金。劃撥指的是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無(wú)償取得的沒有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。一、土地使用劃撥是什么意思土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。二、土地使用權(quán)類型有哪些根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。(一)劃撥土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土

該段內(nèi)容講述了國(guó)有劃撥的房子進(jìn)行購(gòu)買的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條的規(guī)定，如果以劃撥方式取得土地使用權(quán)，在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，必須向具有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府進(jìn)行報(bào)告，并得到其批準(zhǔn)。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，受讓方應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。如果批準(zhǔn)權(quán)的人民政府決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理。國(guó)有劃撥的房子可以進(jìn)行購(gòu)買。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條的規(guī)定，如果以劃撥方式取得土地使用權(quán)，那么在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，必須按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，向具有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府進(jìn)行報(bào)告，并得到其批準(zhǔn)。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)

土地證書是土地權(quán)利人依法擁有的土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證都齊全才算獲得了完整的權(quán)利，在班里很多事情上才會(huì)方便一些，那么劃撥土地的房屋土地證怎么辦理呢，在哪里辦理呢?劃撥土地的房屋土地證怎么辦理?辦理劃撥土地房產(chǎn)證辦理流程如下：在辦理土地證之前向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開發(fā)商蓋章的)，房屋分層分戶圖，購(gòu)房發(fā)票，辦理土地證的圖。1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，需要提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書與街道證明。3、新建房屋的土地登記需要提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；(二)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。據(jù)此，如果要進(jìn)行劃撥土地房產(chǎn)過(guò)戶，那么就要滿足以下的這些條件才可以成立。(1)第一個(gè)就是所要?jiǎng)潛艿耐恋卦谑褂梅缴厦媸怯邢拗频?，按照法律的要求，使用方必須是企業(yè)、個(gè)人或者是其他的一些經(jīng)濟(jì)性的組織。(2)第二個(gè)是必須要擁有合法的國(guó)有土地使用證，不可以是那些無(wú)憑無(wú)據(jù)的土地。(3)如果所要?jiǎng)潛艿耐恋厣厦嬗衅渌囊恍┙ㄖ锘蛘呤歉街?，那么?duì)應(yīng)的還要擁有這些建筑物或者附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明，如果不能提供相關(guān)的合法產(chǎn)權(quán)證明，那么就不可以進(jìn)行劃撥。(4)必須嚴(yán)格按照我國(guó)的土地使用權(quán)出讓的相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行土