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房屋買賣合同解除程序
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-24 16:40:49 327 人看過

房屋買賣合同解除情形如下：

1、買受人遲延履行支付購房款義務(wù)，經(jīng)催告后在3個(gè)月內(nèi)仍未履行；

2、非開發(fā)商過錯(cuò)，買方未能辦理按揭而使合同無法實(shí)際履行；

3、因不可抗力導(dǎo)致無法交房或無法支付價(jià)款的；

4、合同雙方協(xié)商一致的；

5、達(dá)到約定解除條件的。

一、個(gè)人開發(fā)商違約交房

開發(fā)商違約交房買受人可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，同時(shí)按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時(shí)間計(jì)算違約金；催告達(dá)到3個(gè)月以上可以行使合同解除權(quán)進(jìn)行退房，要求開發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任，買受人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房違約金的，可以依據(jù)合同約定的金額計(jì)算。

二、購房定金在什么情況下可以退

購房定金是購房者對(duì)支付購房款義務(wù)的保證，有下列情況時(shí)可以退還定金：

1、購房者不想購買房屋是對(duì)自己作出承諾的違背，則賣方有權(quán)對(duì)定金進(jìn)行沒收，除非房屋買賣合同約定了可以退回定金的情況。

2、買方還可以通過與賣方協(xié)商的方式退回購房定金。

3、如有不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立或者無法履行的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

三、在合同上雙方不履行怎么解除

如果出現(xiàn)的情況屬于不可抗力，致使合同無法履行的，可以要求解除合同，而且是可以免責(zé)的。

1、當(dāng)事人雙方協(xié)商一致；

2、具備法定或約定的解除條件。只要具備以下條件，不必經(jīng)過對(duì)方當(dāng)事人同意，只要向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/mingfadian_ysbs/">意思表示即可：

1、當(dāng)事人約定的解除條件成就；

2、因不可抗力造成合同目的不能實(shí)現(xiàn)；

3、在履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或以其行為表示不履行主要義務(wù)；

4、一方延遲履行債務(wù)或其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；

5、乙方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

6、法律規(guī)定的其他情形。

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  • 解除房屋買賣合同的注意事項(xiàng)
    房屋買賣合同可以解除效力的情況有：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除；購房合同無效，可以解除；購房合同被依法撤銷，可以解除；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致，可以解除；面積誤差，可以解除；規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，可以解除；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，可以解除；房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以解除。農(nóng)村房屋買賣合同什么情況下無效目前農(nóng)村房屋的情況也有很多，這主要跟城市房屋越來越昂貴有直接的關(guān)系，有些人買到農(nóng)村房屋后，才發(fā)現(xiàn)這個(gè)房屋根本就無法過戶，不能過戶代表房子不真正屬于你。（一）產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。（二）主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是
    2023-07-03
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#犯罪
北京
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    所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>

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