新建商品房買賣流程
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-18 22:21:10
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1、簽署認(rèn)購書
買房人待選中一處房產(chǎn)后就要先與房地產(chǎn)開發(fā)商或者售房代理商簽訂認(rèn)購書，認(rèn)購書主要列明房屋所在位置、面積、房號(hào)、價(jià)款、定金或預(yù)付款及正式簽署購房買賣合同的時(shí)間。
2、簽署正式房屋買賣合同
雙方按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間簽署正式的買賣合同，一般情況簽署正式的合同要在售樓處或雙方指定的律師事務(wù)所、公證處進(jìn)行。在律師或?qū)I(yè)人士對(duì)購房人作相關(guān)介紹后出具見證書或公證書。
3、辦理預(yù)售預(yù)購登記
根據(jù)房地局的有關(guān)規(guī)定，在房產(chǎn)預(yù)售契約簽訂后30天內(nèi)，買賣雙方須到房地局市場(chǎng)辦理預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)后，買賣契約方能產(chǎn)生法律效力。在辦理房產(chǎn)預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)時(shí)，買賣雙方應(yīng)各自向國(guó)家繳納印花稅。
4、抵押登記手續(xù)
辦理完預(yù)售契約登記后，如果有銀行按揭貸款，首先購房人要與銀行簽署房地產(chǎn)抵押貸款合同，然后購房人與銀行經(jīng)辦人須持抵押貸款合同和買賣契約及有關(guān)文件到房地局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處辦理抵押登記手續(xù)。
5、預(yù)售轉(zhuǎn)讓
商品房預(yù)售契約在有效期限內(nèi)，如果購房人想轉(zhuǎn)讓其購置的商品房，轉(zhuǎn)讓方與受轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在預(yù)售契約上作背書，并在背書簽字起15日內(nèi)到房地局市場(chǎng)處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓手續(xù)，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起10日內(nèi)通知賣方。
6、立契過戶
房屋竣工核驗(yàn)合格后，房屋交用之日起30日內(nèi)，開發(fā)商和購房人應(yīng)持買賣契約到市場(chǎng)處和房產(chǎn)交易所辦理立契過戶手續(xù)。買賣雙方應(yīng)在此時(shí)各向房產(chǎn)交易所繳納交易手續(xù)費(fèi)，賣方還須向國(guó)家繳納契稅。
7、辦理產(chǎn)權(quán)證
立契過戶手續(xù)辦完，買賣雙方須持上述所辦完的手續(xù)到房地局房屋土地權(quán)登記事務(wù)所辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。直到此時(shí)，房產(chǎn)交易的手續(xù)才算最后完成。
一、商品房買賣費(fèi)用有哪些
1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
（1）契稅：房款的1．5％；
（2）印花稅：房款的0．05％；
（3）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；
（4）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
印花稅：房款的0．05％。
標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房（優(yōu)惠價(jià)）土地出讓金：按成本價(jià)的7％×建筑面積。
經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金按房款的3％收取。
3、其他相關(guān)費(fèi)用：如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢等，還要收取評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等，根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
二、買賣房屋需要的手續(xù)
1、由買賣雙方簽訂購房合同，在合同中，需要對(duì)房產(chǎn)的地址進(jìn)行明確，對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行明確，對(duì)房屋買賣的方式，款項(xiàng)的支付進(jìn)行明確，對(duì)房產(chǎn)的交付進(jìn)行明確，對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行明確。當(dāng)然，整個(gè)交易合同需要涉及的內(nèi)容是比較多的，我們不僅可以網(wǎng)上查找資料，也可以將合同交由專業(yè)的律師負(fù)責(zé)草擬或者審核，確保合同的公證和完善。合同簽好之后，交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。
2、公證好合同，買賣雙方同時(shí)到房管交易（房屋所在地的房管交易）進(jìn)行資料的提交，申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)，并對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行申報(bào)。之后，工作人員會(huì)對(duì)我們提交的資料和價(jià)格進(jìn)行審核，若是通過審核，會(huì)得到房管交易的書面同意書。
3、在收到這個(gè)書面同意書之后，我們便可開始完稅。完稅也就是對(duì)賣房子過程中需要交納的稅費(fèi)進(jìn)行交納。在這里需要說明的是，買賣雙方需要交納的稅費(fèi)是不一樣的。
4、雙方交納完稅費(fèi)之后或獲取繳費(fèi)憑證，之后，雙方憑繳費(fèi)憑證回到房管交易，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)即可。這樣，整個(gè)賣房子的手續(xù)就算是完成了。
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法律綜合知識(shí)一、商品房買賣程序是怎樣的商品房交易一般按照以下程序辦理：（一）選房。（二）簽訂認(rèn)購書。簽訂認(rèn)購書時(shí)，開發(fā)商往往要求購房者交納定金。簽訂認(rèn)購書并不是購房的必經(jīng)程序，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種約定俗成的做法。（三）簽訂商品房買賣合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)簽訂物業(yè)管理合同。商品房買賣合同的內(nèi)容集中體現(xiàn)了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。如果在商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。（四）辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù)，與貸款銀行或住房資金管理中心簽訂貸款協(xié)議。（五）辦理入住手續(xù)。在商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知購房者辦理交付手續(xù)，向購房者出示商品房質(zhì)量驗(yàn)收合格證、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單。（六）簽訂物業(yè)管理合同。購房者在購房時(shí)未簽訂物業(yè)管理合同的2024-02-03211人看過 -
商品房買賣合同商品房買賣合同的標(biāo)準(zhǔn)化流程包括以下幾個(gè)步驟：首先，雙方需簽署《認(rèn)購書》；接著，在《商品房買賣合同》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》上簽字；然后，與開發(fā)商指定的銀行簽署《商品房抵押貸款合同》；接下來，進(jìn)行預(yù)售登記；最后，在《商品房抵押貸款合同》上進(jìn)行登記備案。商品房買賣合同的標(biāo)準(zhǔn)化流程包括以下幾個(gè)步驟：首先，雙方需簽署《認(rèn)購書》；接著，在《商品房買賣合同》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》上簽字；然后，與開發(fā)商指定的銀行簽署《商品房抵押貸款合同》；接下來，進(jìn)行預(yù)售登記；最后，在《商品房抵押貸款合同》上進(jìn)行登記備案。 【 商 品 房 買 賣 合 同 流 程 】根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。合同應(yīng)當(dāng)明確雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；商品房的銷售方式、銷售價(jià)格、付款方式；交付使用條件及日期；裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方法；2023-09-12242人看過 -
法律綜合知識(shí)注：本樣本內(nèi)容僅供參考。請(qǐng)以國(guó)土房管局頒發(fā)的《商品房買賣合同》正本為準(zhǔn)。編號(hào)：穗房合字________號(hào)合同雙方當(dāng)事人：出賣人：____________________________________________________________注冊(cè)地址：__________________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：____________________________________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：_______________________郵政編碼：________________________________2022-11-16214人看過 -
商品房買賣（一）辦理房產(chǎn)證過戶所需材料1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明；3、房屋權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；4、證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。（二）房產(chǎn)證過戶所需時(shí)間1、材料準(zhǔn)備無誤后須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。2、材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。3、交清稅金以后便可去拿新的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日（自登記受理后次日起）。一、商品房買賣過戶流程要想順利辦理二手房過戶手續(xù)就需要清楚的了解二手房過戶的流程，具體為：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋2023-04-04451人看過
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預(yù)付款購買新建商品住房提取辦理場(chǎng)所：管理中心辦事處(營(yíng)業(yè)部)提取條件：無尚未償清住房公積金貸款。提取時(shí)效：開出付款發(fā)票一年內(nèi)有效。辦理要件：1、上饒市住房公積金提取申請(qǐng)書(表2.1);2、本人身份證、相應(yīng)證明材料及復(fù)印件等。由代辦人辦理的，提供委托書及代辦人身份證：3、房屋所有權(quán)證或經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房合同;4、預(yù)付款銷售不動(dòng)產(chǎn)專用稅務(wù)收據(jù)和相應(yīng)的銀行進(jìn)帳單;提取額度：提取至開出付款發(fā)票載明時(shí)間，提取人及配偶個(gè)人帳戶保留百元以上，提取額度不得超過購房總額。辦理流程：職工提供要件材料—單位審核—管理中心辦事處(營(yíng)業(yè)部)審批—受委托銀行支付住房公積金辦理時(shí)限：手續(xù)齊全情況下，當(dāng)場(chǎng)辦理。需核查事項(xiàng)，自受理提取申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)告知結(jié)果。提取申請(qǐng)人對(duì)管理中心審核意見有異議的，可申請(qǐng)復(fù)核。復(fù)核申請(qǐng)?jiān)?個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。2023-05-10233人看過 -
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程1、申請(qǐng)人持相關(guān)資料到市政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)窗口，辦理房產(chǎn)實(shí)測(cè)繪成果審核歸檔手續(xù);2、申請(qǐng)人到市政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)窗口提出房屋所有權(quán)首次登記申請(qǐng);3、登記機(jī)構(gòu)審核登記，申請(qǐng)人到市政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)窗口，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。注意事項(xiàng)1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書，申請(qǐng)時(shí)由工作人員現(xiàn)場(chǎng)打印，不需提前準(zhǔn)備。2、開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)辦人員身份證提交復(fù)印件，核對(duì)原件;其他資料均需提交原件。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅80元/套，非住宅550元/件。辦理時(shí)限：30個(gè)工作日2023-05-1094人看過 -
結(jié)婚證一、法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例、《四川省住房公積金貸款管理辦法、《巴中市個(gè)人住房公積金貸款管理實(shí)施辦法二、申請(qǐng)條件：本人參加住房公積金制度一年以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金的;三、申請(qǐng)材料：(提供A4規(guī)格復(fù)印件各二份)1、申請(qǐng)人夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口薄;2、《商品房買賣合同;3、購房首付款證明;四、辦理程序：1、與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同，支付首付款;2、借款人夫妻雙方到公積金中心申請(qǐng)，填寫《巴中市個(gè)人住房公積金貸款審批表、《談話備忘錄，中心窗口受理;3、公積金中心貸款審批，審批意見回復(fù)借款人;4、借款從帶上本人身份證，在承辦銀行開立活期儲(chǔ)蓄存款帳戶和辦理儲(chǔ)蓄卡，并與承辦銀行簽訂《個(gè)人住房公積金委托貸款借款合同;5、公證處公證;6、公積金中心對(duì)上述資料復(fù)核后，向承辦銀行出具《同意劃款通知書，承辦銀行根據(jù)《同意劃款通知書和簽訂的《借款合同，將發(fā)放的公積金以借款人購房款的名義劃入2023-05-29131人看過 -
商品房買賣合同在簽訂合同時(shí)要注意以下條款：1．定金條款。有些開發(fā)商別出心裁地在合同中注明，認(rèn)購方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂買賣合同的同時(shí)付清全部房款，認(rèn)購定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn)購定金不予退還。這一約定本身就是個(gè)陷阱，它將侵吞本處于猶豫期的購房者的定金。2．解約權(quán)條款。有些開發(fā)商在合同中注明：若認(rèn)購方違反協(xié)議中的任何條款，出賣方有權(quán)解除本合同，認(rèn)購方所付定金不予返還。這一條款對(duì)方購買顯然不利。3．違約責(zé)任條款。在合同的條款中，違約責(zé)任是重要的一項(xiàng)。4．項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)條款。在此條款，首先要注意出賣人取得土地使用權(quán)的方式，是出讓，是劃拔，還是轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)取得方式的不同，會(huì)產(chǎn)生不同的法律效果。怎么選擇成都市房產(chǎn)律師？1、職業(yè)操守。信譽(yù)好的房產(chǎn)律師咨詢會(huì)耐心地傾聽客戶當(dāng)前的購房和租房需要并且為客戶仔細(xì)地分析可能產(chǎn)生的利弊得失，明確地告知客戶如今可能存在的風(fēng)險(xiǎn)、列舉相應(yīng)的法律條文為客戶評(píng)估案件情況，同時(shí)能2023-07-20418人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于解決房屋買賣爭(zhēng)議的方法，主要包括以下幾種策略：首先，各方當(dāng)事人可嘗試通過友好協(xié)商或者調(diào)解來解決紛爭(zhēng)。若此途徑無法奏效，他們還可以依據(jù)事先簽訂的仲裁協(xié)議向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)。其次，若合同各方并未簽署具體的仲裁協(xié)議，他們則可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，尋求司法救濟(jì)。最后，如果是針對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁判及調(diào)解書等，任何一方當(dāng)事人如若拒絕履行，其他抗辯方可要求人民法院予以協(xié)助執(zhí)行?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。2024-08-22291人看過 -
房屋權(quán)屬登記本文主要介紹了房屋過戶所需的一系列手續(xù)和所需材料,包括戶籍手續(xù)和過戶費(fèi)用。為了確保過戶的順利進(jìn)行,需要在簽署合同時(shí)確保房地產(chǎn)證明文件和戶籍證明已經(jīng)通過房地產(chǎn)中介。提交申請(qǐng)時(shí),需要到房產(chǎn)局填寫表格和提交材料,繳納稅費(fèi)后,可以拿到房地產(chǎn)證明書并交接過戶。過戶所需材料包括房地產(chǎn)證明書原件、法人委托書、房屋過戶申請(qǐng)人身份證明等。過戶費(fèi)用包括權(quán)利稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)等。一、關(guān)于戶籍手續(xù)：1、在簽署合同時(shí)，請(qǐng)確保房地產(chǎn)證明文件和戶籍證明已經(jīng)通過房地產(chǎn)中介，否則合同條款和違約條款需要明確寫出。簽合同時(shí)，最好有房地產(chǎn)證明書的共享者。2、提交申請(qǐng)，申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、繳納稅費(fèi)，房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十2023-09-04231人看過 -
商品房買賣合同1霸王行為充斥樓市一說起不良房地產(chǎn)開發(fā)商的霸王行為，楊女士就咬牙切齒。據(jù)了解，幾年前，楊女士省吃儉用，傾盡所囊，在三江縣城購買一套商品房。然而，在驗(yàn)房時(shí)，楊女士卻怎么也高興不起來：房子樓板大面積開裂，裂紋寬度約有1毫米左右，每條裂紋長(zhǎng)度1至5米不等，這樣的裂縫共有8條。耗盡畢生積蓄，卻買回一套問題房子，楊女士氣得要吐血。憤怒之下，楊女士遂向開發(fā)商提出退房要求，但開發(fā)商卻以房子主體結(jié)構(gòu)無質(zhì)量問題為由，拒不退房。盡管楊女士含淚到處投訴霸王開發(fā)商，有關(guān)部門也介入調(diào)解，可開發(fā)商卻是一副死豬不怕開水燙的樣子，始終不配合調(diào)解，導(dǎo)致這起消費(fèi)糾紛至今也沒得到有效解決。楊女士這樣的遭遇，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上并不是個(gè)案。當(dāng)前，消費(fèi)者購房遭遇陷阱，維權(quán)遭遇霸王，已成為一個(gè)相當(dāng)普遍的問題。據(jù)廣西消委會(huì)的調(diào)查，常見的購房糾紛主要突出表現(xiàn)在幾方面：合同糾紛。如交房時(shí)間、購房定金、產(chǎn)權(quán)辦理等方面的合同糾紛，常見的是開發(fā)商不按2023-06-10307人看過 -
商品房買賣一、什么是限價(jià)商品房？限價(jià)商品住房，是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷售價(jià)格、住房套型面積和銷售對(duì)象等要求，由建設(shè)單位通過公開競(jìng)爭(zhēng)方式取得土地，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。限價(jià)商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。二、限價(jià)商品房申請(qǐng)條件有哪些？（一）限價(jià)商品房的供應(yīng)對(duì)象北京限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。（二）北京限制商品房申請(qǐng)人資格條件有哪些？1、戶籍條件：申請(qǐng)人須具有本市戶口，申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。2、年齡條件：?jiǎn)紊砑彝ヌ岢錾暾?qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。市政府有關(guān)部門可根據(jù)限價(jià)商品住房供需情況，對(duì)單身申請(qǐng)人年齡實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。3、申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合2023-03-17475人看過
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商品房買賣2、驗(yàn)收。一般收房過程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問題備案單。3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。5、交合理費(fèi)用。這里的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金2023-04-22136人看過 -
商品房買賣一次性付款購買商品房的流程是：簽訂買賣合同；買賣雙方攜帶身份證、戶口本、婚姻情況證明、收入證明、頭次購房證明（只有初次買房需要提供，以減免契稅）、銀行卡流水清單等到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；交付全款；到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)；領(lǐng)取過戶回執(zhí)。一、父母房產(chǎn)過戶其中一子怎么為可贈(zèng)予或買賣過戶。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共12023-06-23402人看過
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商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開發(fā)商將新開發(fā)建設(shè)的商品房出售給購房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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商品房商品房買賣合同買賣合同解除流程山西在線咨詢 2023-06-071、消費(fèi)者首先與開發(fā)商簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這是一個(gè)附條件的關(guān)于解除買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議。 2、消費(fèi)者再與銀行簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，也是一個(gè)附條件的解除借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。 3、開發(fā)商歸還銀行借款，消費(fèi)者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，消費(fèi)者與銀行的借款合同解除。 4、開發(fā)商歸還消費(fèi)者的首付款，并協(xié)助辦理消費(fèi)者退房的各種相關(guān)手續(xù)。 -
商品房過戶流程商品房買賣合同怎么過戶北京在線咨詢 2022-11-04去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)，并帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)，買主只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料至房管局辦理過戶： (一)登記申請(qǐng)書。 (二)申請(qǐng)人身份證明。 (三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。 (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 (五)其他必要材料。 -
買商品房購買商品房流程怎么進(jìn)行?福建在線咨詢 2023-09-101)簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款 （2）簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款 （3）辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》 （4）買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記備案 （5）購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)。 -
辦理商品房買賣合同備案，商品房買賣合同備案流程是怎樣的廣西在線咨詢 2022-04-17商品房買賣合同備案辦理流程如下： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),需要自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi),向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請(qǐng)預(yù)售登記 1、在網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份(而且雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章); 2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書; 3、需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人(也可以是負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份; 4、國(guó)有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份 -
流程有哪些商品房買賣注意事項(xiàng)廣東在線咨詢 2021-11-12買賣商品房的流程包括：簽訂商品房認(rèn)購書、商品房買賣合同和前期物業(yè)服務(wù)合同；與開發(fā)商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同，簽訂商品房抵押貸款合同；辦理備案登記，網(wǎng)上簽約；交房款換收據(jù)，繳納規(guī)定稅款；辦理商品房交付手續(xù)，攜帶購房合同等材料到房地產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
