合肥返租商鋪違約怎么算
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-07 23:02:32
355 人看過
在某些情況下，若合約僅就違約方所需繳納的違約金做出了概括性的陳述，并未詳細(xì)說明違約責(zé)任比例或金額，且相關(guān)法律也未對(duì)此類違約金所適用的比例或金額做出明確規(guī)定時(shí)，此時(shí)，我們可以參考《中華人民共和國(guó)民法典》以及《中華人民共和國(guó)民法典》中所闡述的關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的基本理念與原則來進(jìn)行規(guī)范。一般而言，合約中約定的違約金最高限額不應(yīng)超過受損方實(shí)際所遭受損失的百分之三十。
然而，如果約定的違約金過高或過低，均可依法向具有管轄權(quán)的法院提出訴訟，申請(qǐng)適當(dāng)提高或降低違約金。
根據(jù)具體情況，違約金大致可分為法定違約金以及約定違約金兩類。
其中，法定違約金是指由特定法律法規(guī)明確規(guī)定其適用情形、比例或金額的違約金；而約定違約金則是指由合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行商議決定其適用情形、比例或金額的違約金。
《民法典》第五百八十五條
【違約金】
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；
收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
返租商鋪違約不返租違法嗎
460人看過
-
商鋪返租怎么約定違約責(zé)任
213人看過
-
商鋪?zhàn)饨鸷贤趺此氵`約
86人看過
-
商鋪返租款暫緩繳納違約金怎么計(jì)算
329人看過
-
商鋪返租合同違約如何追責(zé)
383人看過
-
返租商鋪違約可以退房嗎
98人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)關(guān)于商鋪?zhàn)赓U方面，若出租方違反合約規(guī)定，其應(yīng)負(fù)有的相關(guān)責(zé)任以及賠償事宜將按照雙方簽署的具體租賃協(xié)議條款加以解決。更具體地說，當(dāng)出租方發(fā)生違約情況時(shí)，他們應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起相應(yīng)的法律責(zé)任，而該責(zé)任的計(jì)算方式通常包括從標(biāo)的資產(chǎn)的總價(jià)值中抽取20％作為懲戒性賠償額。除此之外，根據(jù)違約情節(jié)的嚴(yán)重程度，我們亦可設(shè)定實(shí)際損失的具體金額，當(dāng)造成的損害較為嚴(yán)重時(shí)，違約金的額度也可適當(dāng)上調(diào)。然而，無論何時(shí)，最終確定的違約金上限都不應(yīng)超過實(shí)際損失的30％。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定2024-05-07201人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于返租商鋪是否合乎法律規(guī)定這一問題，我們需要深入探討和理解。返租商鋪指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其所擁有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行細(xì)致劃分，形成為多個(gè)小型產(chǎn)權(quán)商鋪，然后將這些小面積的商鋪銷售給各位小業(yè)主。在此過程中，開發(fā)商會(huì)與這些小業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在約定的期限范圍內(nèi)，對(duì)這些商鋪進(jìn)行統(tǒng)一管理和運(yùn)營(yíng)，同時(shí)還會(huì)按照協(xié)議中的商定時(shí)間，向小業(yè)主支付固定金額的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-16171人看過 -
法律綜合知識(shí)若不幸發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違合同規(guī)定之舉，致使貴方承受了相當(dāng)程度的經(jīng)濟(jì)損失，那么敬請(qǐng)您毫不遲疑地搜集充分的證據(jù)，然后向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾峤徽降拿袷略V狀，追究對(duì)方應(yīng)負(fù)之違約責(zé)任。在此之外，在簽署合同時(shí)，務(wù)必嚴(yán)格審慎，保證合同中對(duì)違約責(zé)任作出明確、清晰的界定，以便在面臨對(duì)方違約時(shí)，依照約定規(guī)范妥善處理此事?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。因此在對(duì)方違約情況下，可搜集對(duì)方違約的事實(shí)和損失的證據(jù)的去法院提起民事訴訟，追究對(duì)方的違約責(zé)任。2024-05-2067人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商鋪返租期滿后的處理事宜依據(jù)雙方約定，當(dāng)商鋪?zhàn)馄趯脻M之時(shí)，此項(xiàng)協(xié)議將自動(dòng)終止生效，相應(yīng)地，承租人必須承擔(dān)起恢復(fù)租賃區(qū)原始面貌的責(zé)任，并在租約終止后將其完好無損地歸還于出租方手中。但是，在此種情況下，如果出租方和承租方能夠就重新簽署租賃協(xié)議或者延長(zhǎng)租賃期限達(dá)成共識(shí)，那么便需要按照雙方共同商定的方案來妥善處理。倘若在沒有任何續(xù)簽租賃協(xié)議的約定并且在超過了租賃期限之后仍繼續(xù)使用租賃房屋的話，應(yīng)當(dāng)被視作是雙方同意將租賃關(guān)系延續(xù)至原租約所規(guī)定的條件之下，承租方也將按照原租約中約定的租金標(biāo)準(zhǔn)履行相關(guān)的支付義務(wù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。2024-05-15344人看過
-
法律綜合知識(shí)關(guān)于商鋪終止租賃所涉及的違約金金額問題，違約責(zé)任的設(shè)定主要依賴于租賃合同的明確約定以及相關(guān)法律法規(guī)的約束，并且以約定為主導(dǎo)原則。因此，在租賃合同中明確規(guī)定了違約責(zé)任以及違約金具體支付金額者，則應(yīng)嚴(yán)格照該約定履行；若未對(duì)此作出明確約定，則應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。通常狀況下，若租賃合同中并未對(duì)違約金的比率作出特別規(guī)定，那么通常情況下就不應(yīng)超過30％。若發(fā)生雙方均存在過錯(cuò)的情形時(shí)，應(yīng)按照各自過失行為的嚴(yán)重程度來合理分?jǐn)倯?yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。此外，假如在租賃合同中所約定的違約金低于實(shí)際造成的損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，適度提高違約金的支付金額；反之，若約定的違約金過高，超出了實(shí)際造成的損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)也可根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，適當(dāng)降低違約金的支付金額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的2024-05-10128人看過 -
法律綜合知識(shí)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議明確禁止在合約執(zhí)行過程中單方面毀約行為，倘若發(fā)生此類事件，則需要承擔(dān)相應(yīng)的違約損害賠償責(zé)任。具體而言，即需向另一方支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，如雙方在合同中有明確約定，則應(yīng)按照約定履行；若未作約定，則應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行計(jì)算。同時(shí)，還需對(duì)由于自身違約行為所導(dǎo)致的對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條第一款，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。第五百八十五條第二款，約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。2024-05-19418人看過 -
法律綜合知識(shí)在簽訂房屋租賃合同時(shí)，必須嚴(yán)格審核房東的身份信息，確保其與產(chǎn)權(quán)登記人完全相符；其次，需要向房東詳細(xì)了解所繳納房租包含的項(xiàng)目以及水、電、暖、燃?xì)饧拔飿I(yè)管理費(fèi)用的分擔(dān)方；再次，務(wù)必明確租賃期限、轉(zhuǎn)租權(quán)限以及房租的支付時(shí)間、方式、違約責(zé)任以及維修責(zé)任等關(guān)鍵條款；此外，還需房東開具租金及押金的收款憑證以備查證；最后，對(duì)于合同終止的相關(guān)事宜也應(yīng)作出明確規(guī)定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期2024-04-30498人看過 -
法律綜合知識(shí)在商業(yè)地產(chǎn)租賃過程中，如果出租方未能履行約定的義務(wù)或者違反合同條款，那么關(guān)于此類違約行為所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任以及可能需要支付的賠償額，都將依據(jù)雙方簽署的詳細(xì)而明確的租賃協(xié)議中的規(guī)定來加以解決和執(zhí)行。具體而言，當(dāng)出租方發(fā)生嚴(yán)重違約行為之時(shí)，他們必須承擔(dān)起相應(yīng)的法律責(zé)任。這其中，違約金的計(jì)算方法主要有兩種，一種是按照違約行為導(dǎo)致的總標(biāo)的金額的20％作為懲罰性的賠償金；另一種則是根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，制定出實(shí)際損失的具體數(shù)值。當(dāng)違約行為造成的損失較大時(shí)，違約金的額度也可以適當(dāng)上調(diào)，但無論如何，最后確定的違約金最高限額都不能超過實(shí)際損失的30％?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五2024-05-08171人看過
-
法律綜合知識(shí)一、返租商鋪延期交房賠違約金嗎首先，我們應(yīng)按照雙方簽署的書面契約所確立的違約金數(shù)額及相應(yīng)的賠付方式，執(zhí)行相應(yīng)的賠償責(zé)任；其次，關(guān)于違約金這一概念，即依據(jù)當(dāng)事人之間達(dá)成的協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)明文規(guī)定，在任何一方違反協(xié)議條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜南鄳?yīng)金額作為經(jīng)濟(jì)賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。二、開發(fā)商延期交房違約金開發(fā)商延期交房需要依照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，通常情況下，開發(fā)商需支付違約金。具體的違約金計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，一般由雙方在購房合同中約定。如果合同中沒有明確約定，則可以參考相關(guān)法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及2024-08-03452人看過 -
法律綜合知識(shí)依據(jù)實(shí)施中的相關(guān)法律規(guī)定，關(guān)于商業(yè)鋪面租賃契約的違約責(zé)任主要涉及以下幾個(gè)方面：首先，必須要繼續(xù)執(zhí)行合同；其次，應(yīng)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施以恢復(fù)原狀或解決問題；最后便是對(duì)合同違約所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。至于違約責(zé)任具體承擔(dān)的形式和程度，需要依照實(shí)際發(fā)生的情況以及契約中雙方約定的細(xì)則來確定。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)，當(dāng)一方當(dāng)事人未能按照約定支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息等款項(xiàng)，或者未能履行其他金錢債務(wù)時(shí)，另一方有權(quán)向其提出支付要求。而租賃合同則是指出租人將租賃物交付給承租人使用并從中獲取收益，同時(shí)承租人需支付相應(yīng)租金的一種合同關(guān)系。租賃合同的主要內(nèi)容通常涵蓋租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物的維護(hù)保養(yǎng)等各項(xiàng)條款。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤艞l當(dāng)事人2024-05-11202人看過 -
法律綜合知識(shí)依照法規(guī)及合同約定，若物業(yè)未能按期交付，由此產(chǎn)生的補(bǔ)償款項(xiàng)將于交付截止日期次日起開始計(jì)算。關(guān)于違約金額的具體比例則為買房款項(xiàng)的萬分之三至萬分之五之間。依據(jù)實(shí)際延遲天數(shù)劃分為逾期60天內(nèi)及60天后兩個(gè)截然不同的時(shí)期。首先，關(guān)于逾期60天之內(nèi)的情況：在此期間內(nèi)，開發(fā)商須每日向買方支付已交付房?jī)r(jià)款項(xiàng)的萬分之三作為違約賠償金；其次，對(duì)于逾期60天以上的情形：此刻買方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇退貨退款處理方案。這意味著購房合同將被宣告解除。一旦合同解除，開發(fā)商需自接收合同解除通知之日起的60天內(nèi)，全額退還買方所支付的房款，同時(shí)還應(yīng)按照逾期60天以上的情況額外支付違約金。當(dāng)然，買方亦可選擇繼續(xù)履行原合同，但在此種情況下，開發(fā)商需承擔(dān)更為嚴(yán)重的違約責(zé)任，即每日需向買方支付房款的萬分之五作為未按時(shí)交付物業(yè)的懲罰性賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ?/div>2024-07-28263人看過
法律綜合知識(shí)若您發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違約行為且已經(jīng)造成了相關(guān)損失，您可以收集相關(guān)證據(jù)并向法院提出民事訴求，要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在假設(shè)雙方在合同中有明確約定的前提下，請(qǐng)按照協(xié)議內(nèi)容來進(jìn)行處理。倘若對(duì)方已然違反合約規(guī)定，那么您需搜集相關(guān)證據(jù)以支持您在法院發(fā)起的民事訴訟，從而尋求法律對(duì)其違約行為的制裁以及對(duì)您所遭受損失的賠償。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。因此在對(duì)方違約情況下，可搜集對(duì)方違約的事實(shí)和損失的證據(jù)的去法院提起民事訴訟，追究對(duì)方的違約責(zé)任。2024-08-0283人看過-
法律綜合知識(shí)依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行有效的相關(guān)法律法規(guī)，人民防空設(shè)施內(nèi)部的停車泊位的所有權(quán)依法歸屬于國(guó)家，而開發(fā)建設(shè)企業(yè)則在法定范圍內(nèi)享有對(duì)此類停車泊位的使用權(quán)以及相應(yīng)的收益權(quán)利。然而，在此鄭重申明，以上所述之權(quán)益僅僅局限于企業(yè)內(nèi)部的使用調(diào)配以及商業(yè)運(yùn)營(yíng)，并不允許對(duì)這類停車泊位進(jìn)行任何形式的商品化交易或者對(duì)外出租。值得特別強(qiáng)調(diào)的是，即便某些租賃協(xié)議在名義上體現(xiàn)為停車泊位使用權(quán)之轉(zhuǎn)讓，但實(shí)際上，這些協(xié)議仍然屬于租賃性質(zhì)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，任何租賃合同的租期都不能超過二十年，因此，若存在超過二十年的強(qiáng)制性續(xù)約條款，那么超出部分將被視為無效，并且對(duì)于超出二十年部分所對(duì)應(yīng)的停車泊位使用權(quán)收取的費(fèi)用也會(huì)被判定為不當(dāng)?shù)美?。作為開發(fā)建設(shè)企業(yè)，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律規(guī)定，將多收部分及時(shí)返還給業(yè)主?！渡唐贩夸N售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也2024-05-13140人看過 -
法律綜合知識(shí)若房租拖欠超過法定時(shí)限，即視為違約行為，責(zé)任應(yīng)由承租人承擔(dān)。如果出租人在租賃期限尚未屆滿之時(shí)主動(dòng)提出解約需求，應(yīng)當(dāng)事先提供相應(yīng)的通知；如因第三方因素導(dǎo)致租戶不得不提前終止租賃關(guān)系，則可向出租人申請(qǐng)減免部分租金或暫緩支付租金。若租賃協(xié)議中已明確相關(guān)條款，則應(yīng)嚴(yán)格遵循合同約定進(jìn)行處理；若無具體規(guī)定，則需通過雙方友好協(xié)商尋求妥善解決方案。當(dāng)房屋租賃合同期滿后，若對(duì)方仍拒絕遷離，您有權(quán)訴諸法律途徑，請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行，同時(shí)要求對(duì)方承擔(dān)逾期騰房期間所產(chǎn)生的占用使用費(fèi)用?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。2024-04-28288人看過
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
-
2025-09-16
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
商鋪返租金可靠嗎返租金商鋪違法嗎青海在線咨詢 2024-09-06根據(jù)法律規(guī)定，商鋪反租行為屬于非法。商鋪反租即由開發(fā)商將商業(yè)項(xiàng)目分割為多個(gè)小面積商鋪售予中小業(yè)主，并簽署返租合同，承諾在特定期限內(nèi)，商鋪將交由開發(fā)商統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，并按約定期限向中小業(yè)主支付固定租金。這對(duì)開發(fā)商而言，有利于迅速回收資金；而對(duì)投資者而言，這種模式猶如誘人的甜點(diǎn)，每年都可獲得較高投資回報(bào)率，遠(yuǎn)高于住宅和寫字樓投資。 依據(jù)《商品房銷售管理辦法》（第11條），房地產(chǎn)開發(fā)商以售后包租或變相售后包租 -
商鋪返租違約問題如何解決安徽在線咨詢 2024-11-21針對(duì)商鋪返租違約問題的處理方式包括以下幾種途徑:協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁和訴訟。首先,協(xié)商解決是首選的方法。雙方應(yīng)積極溝通并理智地提出各自的期望和需求,尋找雙方都能接受的解決方案。如果協(xié)商無法達(dá)成一致,尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助可能會(huì)有所幫助。調(diào)解機(jī)構(gòu)將提供獨(dú)立、公正和透明的服務(wù),以促進(jìn)雙方達(dá)成滿意的解決方案。如果合同中存在有效的仲裁條款或雙方已達(dá)成仲裁協(xié)議,當(dāng)事人可以向特定仲裁組織申請(qǐng)仲裁程序。但若仲 -
商鋪違約金怎么算商鋪轉(zhuǎn)讓違約金河南在線咨詢 2022-11-29《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 -
-
租賃商鋪違約金是多少怎么計(jì)算合同上海在線咨詢 2022-11-101、我國(guó)法律并沒有對(duì)商鋪?zhàn)赓U合同違約金的數(shù)額做任何規(guī)定，違約金的數(shù)額應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商。所以，商鋪?zhàn)赓U合同違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，自行協(xié)商。 2、《民法典》 第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失
- 我是律師 咨詢合作
- 申請(qǐng)成為嚴(yán)選律師
案件接洽 服務(wù)客戶