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合肥樂客來返租商鋪有什么要注意的

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-30 08:45:16 498 人看過

在簽訂房屋租賃合同時，必須嚴格審核房東的身份信息，確保其與產(chǎn)權登記人完全相符；

其次，需要向房東詳細了解所繳納房租包含的項目以及水、電、暖、燃氣及物業(yè)管理費用的分擔方；

再次，務必明確租賃期限、轉(zhuǎn)租權限以及房租的支付時間、方式、違約責任以及維修責任等關鍵條款；

此外，還需房東開具租金及押金的收款憑證以備查證；

最后，對于合同終止的相關事宜也應作出明確規(guī)定。

《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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商鋪到期租客退房注意哪些

在慎重考慮并確定需要終止租賃合同時，務必要保證所出租房屋內(nèi)的各種設施仍然保持在租賃期間大致相仿的狀態(tài)。在此過程中，如果存在任何不適當?shù)淖儎踊蛘吒?，那么承租方就應該對因此而導致的室?nèi)設施的損壞或者丟失負責，并且依據(jù)其自身的過失程度來承擔相應的賠償責任。按照行業(yè)慣例，在正式通知房東解除租賃關系前，必須至少提前三十天按照既定的程序進行操作，以便能夠充分地履行相關的法律義務。此外，在處理退租事務時，還需特別關注以下諸多細致入微的環(huán)節(jié)，以期避免未來可能出現(xiàn)的紛爭和爭議。《民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十四條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房

2024-07-27

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買“返租”鋪要注意五大問題

返租商鋪容易出現(xiàn)哪些問題?記者調(diào)查總結(jié)了五大問題，提醒購房者在購買時要了解清楚再決定是否購買。開發(fā)商不能直接進行返租銷售返租商鋪操作是否合理，存在哪些風險?記者在采訪中了解到，開發(fā)商直接進行商鋪返租是違規(guī)的，國家已經(jīng)明文規(guī)定禁止開發(fā)商進行返租銷售，而開發(fā)商采取的操作方法則是成立一個獨立的經(jīng)營公司，由該公司進行返租操作，從而規(guī)避法律規(guī)定，這種操作方法是否合理，也曾引發(fā)業(yè)內(nèi)爭議。廣東兆達律師事務所專職律師黎嬌燕則提醒，租賃合同是經(jīng)營公司與商家簽訂的，購房者委托經(jīng)營公司出租，出租取得租金再返還給業(yè)主，業(yè)主跟商場沒有法律關系，更不是直接關系。如果與商場簽合同的經(jīng)營公司走佬，那么業(yè)主回收返租租金將很困難。返租商鋪定價較市場價高返租商鋪的價格一般偏高于周邊的普通商鋪，開發(fā)商認為，返租商鋪回報率高，購買后可直接收益，因此定價也要比普通銷售的商鋪要高一些。一名不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認為，目前商鋪返租銷售

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包租返租商鋪代理需要什么

對于代理人的資質(zhì)要求如下：（1）代理人必須年滿十八歲，并且持有合法有效的營業(yè)許可證，以確保具備獨立的法律責任；（2）代理人須保持良好的信用記錄，品格端正，身體狀況優(yōu)良，同時其創(chuàng)業(yè)理念應當已獲得家人的認可與支持；（3）代理人需對所在地市場有深入的理解，具備豐富的社會網(wǎng)絡以及資源，須展現(xiàn)出相當程度的公關技巧、籌劃策略、團隊發(fā)展及管理能力；（4）代理人需具備強烈的品牌認知度，能夠認同并接納所代理品牌的企業(yè)文化和經(jīng)營理念，嚴格遵守總部的各項規(guī)定，愿意接受總部的統(tǒng)一管理，并始終致力于維護品牌形象；（5）代理人應具備正確的人生觀、價值觀和世界觀，能夠理性地評估投資與收益之間的關系，并具備承受商業(yè)風險的勇氣和能力。關于啟動資金的要求，我們期望投資者具備一定的財務實力，其資金儲備足以滿足投資需求。至于經(jīng)營場地方面，我們希望投資者在當?shù)負碛羞m宜的經(jīng)營場所，店鋪選址優(yōu)越，周圍人流量密集。《中華人民共和國民法典

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買返租商鋪的技巧有哪些需要注意的法律問題

當您決定簽署一份長達十年之久的長期租賃協(xié)議時，務必對以下幾個關鍵性問題引起充分重視和審慎考慮：首先，務必對房東所提交的有效身份證件以及房產(chǎn)所有權證書上所列明的法定登記人進行深入細致地審查，確保兩者完全吻合無誤。其次，您必須對租賃房屋中所涉及的各項服務內(nèi)容及其相應的費用（例如水電燃氣費用、物業(yè)管理費用等）進行全面而準確的了解和掌握，包括各各項費用的具體分攤比例。除此之外，您還需要對租賃期限、房屋是否具備轉(zhuǎn)租資格、租金支付日期、支付方式、可能出現(xiàn)的違約行為及其對應的法律責任、以及在房屋遭受損壞或者需要進行維修保養(yǎng)時的處理責任等方面進行明確規(guī)定。接下來，您應該向房東索取并妥善保管好租金及押金的收款憑證，以備將來查驗。最后，對于合同期滿之后可能出現(xiàn)的提前終止情形，也應當在合同條款中予以明確約定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)

2024-04-26

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我們租合租商鋪時應該注意什么

合租商鋪要注意什么？租賃聯(lián)合商店時，我們應該調(diào)查商店的檔案。開店營業(yè)，涉及營業(yè)執(zhí)照的頒發(fā)。如果商鋪類型不是商品房，土地用途是住宅，就不能申請營業(yè)執(zhí)照。因此，在確定合租時，必須明確商鋪類型和土地用途。此外，在營業(yè)執(zhí)照的辦理上，共同承租人應協(xié)商是辦理兩張營業(yè)執(zhí)照還是共用一張營業(yè)執(zhí)照。商鋪合租時，應明確稅費負擔。商鋪出租時，會涉及一些稅收，如營業(yè)稅和附加租金、個人所得稅（租金扣除維修費用）、印花稅租金、土地使用稅等。合租人應與房東確認，由房東承擔這部分稅收。如果是由合租人承擔，那么合租人合租商鋪時，應該確認裝修人在簽訂合租協(xié)議時，這個問題一定要明確。商鋪合租時，水電費要分攤。商鋪合租時，一般一個商鋪只有一個電表和一個水表。此時，將涉及水電費的支付方式。商鋪合租時，這個問題引發(fā)的糾紛最多，所以在簽訂協(xié)議時一定要明確確認。1我們應該明白，合租時最常見的問題是經(jīng)濟問題，所以一開始就要好好談。所謂兄弟，

2023-05-08

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商鋪不返租收得回來嗎

若租賃協(xié)議已正式解除，則店鋪可依法收回。逾期支付租金即構(gòu)成合同解除之法律依據(jù)，即：一方當事人于合同履行過程中始終未按約履行其主債務，且經(jīng)過催促之后，在合理期限內(nèi)仍未能予履行的情況下，另一方可根據(jù)相關法律規(guī)定以書面形式通知對方解除合同。一旦該通知送達至對方，對方將失去繼續(xù)占有和使用店鋪的權利，此時便可依法收回店鋪?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

2024-04-24

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返租商鋪合同糾紛需要什么證據(jù)

一、返租商鋪合同糾紛需要什么證據(jù)當涉及到租賃合同糾紛的法律訴訟程序時，需要向法院提供以下幾類主要的證據(jù)：首先是能夠證明相關當事人具備法律訴訟資格并適格此類案件的證據(jù)材料，包括但不限于下列幾種類型：1．當事人系自然人的，需提供其真實有效的身份證明文件，例如身份證或戶口簿等；2．而對于作為公司企業(yè)或其他經(jīng)濟組織作為被告或原告的情況下，則必須向法院遞交其在本地工商局留檔的營業(yè)執(zhí)照副本或者已經(jīng)啟動的工商注冊和／或社團法人登記手續(xù)等書面證明文件；3．若該法人或經(jīng)濟組織于訴訟事件發(fā)生之后，其名稱有所變更，亦須提供相關變更手續(xù)辦理完畢的書面證明資料以供查驗。其次是能夠用于證明特定房屋租賃法律關系成立與否的重要證據(jù)，這些證據(jù)的內(nèi)容包括：1．關于房屋所有權歸屬的全面法律證明材料；2．租賃許可證以及租賃登記證明的副本或復印件；3．可以充分證明當前轉(zhuǎn)租行為合法性的相關證據(jù)材料；4．完整的房屋租賃合同文本。此外，

2024-03-12

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上海二手商鋪返租需要注意哪些問題

關于十年返租協(xié)議，以下幾點需特別留意：首先，務必仔細核實房東所提供的有效身份證件與房屋產(chǎn)權登記人是否相符；其次，務必了解房租中所涵蓋的各項費用及相關水、電、暖、煤氣（天然氣）以及物業(yè)管理等額外支出負擔分配；第三，應明確租賃期限、承租人轉(zhuǎn)租權、房租支付時間節(jié)點、支付方式選擇、違約責任以及維修責任歸屬問題；再者，強烈建議向房東索取租金以及押金的正式收據(jù)以備查證；最后，為防止合同中途終止的突發(fā)狀況，建議雙方就提前解約情形進行規(guī)定并簽署相應條款?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等

2024-04-28

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法律綜合知識
商鋪返租找誰要租金

對于商鋪租賃過程中出現(xiàn)的無法收到租金的情況，建議您首先嘗試與租賃當事人進行充分的溝通協(xié)商，若協(xié)商未果，則可考慮通過仲裁或民事訴訟等法律途徑來解決問題。提起訴訟需要具備以下幾個基本條件：1．原告需是與當前案件具有直接利害關系的自然人、法人或其他社會團體；2．明確被告是誰；3．指明具體的訴訟請求及事實依據(jù)、法律理由；4．該案件應屬于人民法院受理民事訴訟的范疇且受訴法院對此享有管轄權。盡管承租人存在拖欠租金的行為，但只要租賃合同仍然有效，租金便會按照約定的方式每月計算并支付。因此，即使租金拖欠一段時間后再行支付，出租方也往往愿意保持這種有望收回租金的租賃關系?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

2024-04-21

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商鋪有柱子退鋪需要注意什么

面對涉及商鋪內(nèi)存在柱子情況的撤鋪問題，我們首先需要對商鋪租賃協(xié)議中的相關條款進行深入理解，其中應該涵蓋了關于撤鋪的前提條件、流程步驟以及相應的違規(guī)責任等內(nèi)容。若在合同中有針對柱子作出的特殊說明，比如說柱子所占據(jù)的那片區(qū)域并不被納入到實際使用面積之中，那么在執(zhí)行撤鋪操作時，就必須要特別關注這部分區(qū)域的精確計量及妥善處置。接下來，我們需要與房東進行充分溝通并達成共識，以明確撤鋪的具體日期、實施方法以及費用清算等事項。倘若雙方在這些方面仍無法達成一致意見，那么我們可以考慮尋求法律援助，根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，通過合法途徑來保護自身的權益不受侵害?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

2024-05-07

111人看過
法律綜合知識
有可以返租的商鋪嗎

關于返租式商鋪是否合乎法規(guī)，我們需要明確指出其不合法性。所謂返租式商鋪，即是房地產(chǎn)開發(fā)商將一個大型商業(yè)項目細分為眾多小型產(chǎn)權店鋪，并向小業(yè)主進行銷售。在此過程中，開發(fā)商還需與小業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在一定時期內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一管理和運營，并且按照雙方約定的時間節(jié)點，向小業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-04-30

330人看過
合同內(nèi)容
把商鋪租給別人需要注意什么

第一，你和轉(zhuǎn)租人談好商鋪出租費和轉(zhuǎn)讓費。商鋪轉(zhuǎn)讓費是商業(yè)活動中有關店面轉(zhuǎn)手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。商鋪轉(zhuǎn)讓下家彌補給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補償，但是注意上家是否有上家非法做二房東之嫌。正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。在事情議定后，與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。第二，房東方面，在確定要在他的地盤開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)（原則上講，按照個體工商管理條例是要辦的）第三，在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可繼承、借鑒、重寫。在簽約前，盡量在附近商鋪經(jīng)營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉(zhuǎn)讓費的情況。第四，與房東簽訂新的店面租賃合同，租賃合同力求細致。如果租賃人對經(jīng)營項目有信心，擔心房東在到期續(xù)簽時提高租賃費，可將租賃時間適當延長一些；如擔心

2023-02-09

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第三者
跟二房東租商鋪需要注意什么

1、查看對方是否有轉(zhuǎn)租的權力，需要查看的東西有：房主身份證復印件，房本復印件，租賃合同原件。2、看原合同內(nèi)容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事項，約定經(jīng)營范圍，續(xù)租條件。3、一房東同意二房東將店鋪轉(zhuǎn)租給第三者，第三者的合同期限不能超過一房東與二房東簽訂的合同期限，超過部分不受法律保護，除特殊約定外。4、一房東知道二房東將店對外轉(zhuǎn)租，半年內(nèi)沒有異議，若想解除合同，法院不予支持。5、一房東同意二房東將店鋪原有租賃物轉(zhuǎn)給第三人，有效合同期內(nèi)原有租賃物損失由二房東承擔，二房東私自轉(zhuǎn)租，一房東有權解除合同。6、轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。7、承租人轉(zhuǎn)租房屋，應按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。8、轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍。一、和二房東簽合同是否有法律效應與二房東簽訂的合同的效力有待確定。具體如下

2023-06-27

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商鋪返租簽訂的返租協(xié)議有效嗎

關于返租商鋪活動是否具備法律保護性的問題，答案是否定的。這一投資模式主要以開發(fā)商將一個大規(guī)模的商業(yè)綜合體劃分為一系列規(guī)模較小的、擁有獨立產(chǎn)權的商鋪，然后再將其出售給各個投資者（即我們所說的小業(yè)主）為核心。此后，開發(fā)商會與這些小業(yè)主簽訂相關協(xié)議（即返租合約），承諾在約定的期限內(nèi)，對商鋪進行全面的管理和運營。在此過程中，開發(fā)商還需要按照事先約定的時間節(jié)點，向小業(yè)主們提供固定租金收益的回報?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-04-24

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