房屋租賃合同須滿足哪些條件才能產生法律效力？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-15 08:24:24
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一、合同生效必須具備三個條件：1、行為人具有相應的民事行為能力；2、意思表示真實；3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、合同成立的條件：1、當事人意思表示須一致；2、合意則須有兩個或兩個以上的當事人等。
合同成立與生效的要件
合同的成立，是指當事人經由要約、承諾，就合同的主要條款達成合意，即合同當事人意思表示一致而建立合同關系，表明合同訂立過程的完結合同成立要件有二：一是要有兩個或兩個以上的當事人；二是當事人的意思表示一致。
但是，在實踐性合同中，僅有當事人的意思表示尚不能成立合同，還須有物的交付。需要說明的是，我國民法典中明文規(guī)定為實踐合同的只有保管合同。因此，應當說意思表示一致是合同成立的法律要件，保管合同成立所要求的保管物的交付是例外。
合同的生效，是指已經成立的合同在當事人之間產生一定的法律約束力，并產生預期的法律后果。合同成立后，能否發(fā)生法律效力，能否產生當事人所預期的法律后果，非合同當事人意思所能完全決定，只有符合生效條件的合同，才能受到法律的保護。合同生效有著與合同成立完全不同的法律要件，包括適用于一般合同生效的普通要件和適用于某些特殊合同生效的特別要件。
《民法典》第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
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