小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房與商品房三者區(qū)別
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-30 07:10:12
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“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。
和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。
從2002年9月1日開始，凡符合預(yù)售條件的商品房項(xiàng)目統(tǒng)一核發(fā)使用“商品房預(yù)售許可證”，不再分“內(nèi)銷”和“外銷”。此前已申領(lǐng)的“內(nèi)銷”和“外銷”商品房許可證一律換證，封皮印有“N(內(nèi))”和“W(外)”標(biāo)記的商品房買賣合同示范文本也不再使用。包括港澳臺(tái)在內(nèi)的境外企業(yè)、組織和個(gè)人都可以購買原來的內(nèi)銷商品房了。
商品房是指：經(jīng)過國家承認(rèn)批準(zhǔn)發(fā)放預(yù)售許可證的住宅用地，使用年限為70年，若以后遇到拆遷問題，國家會(huì)給予一定的補(bǔ)償
小產(chǎn)權(quán)就是集體用地，不被國家承認(rèn)，若遇到任何問題，國家不給任何補(bǔ)償，自己也是一個(gè)損失
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1、概念區(qū)別安置房指的是進(jìn)行征地拆遷之時(shí)，由政府為拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在動(dòng)遷原地；回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之后，由開發(fā)商在原來動(dòng)遷的地方為拆遷戶建造的新住房。2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別安置房雖然擁有房屋本身的產(chǎn)權(quán)，但是由于安置房通常是建立在政府儲(chǔ)備地塊之上，并沒有繳納土地出讓金，因此擁有安置房并不等于擁有土地使用權(quán)，房主可能會(huì)被要求繳納土地出讓金；而回遷房是建立在開發(fā)商已經(jīng)競拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產(chǎn)權(quán)。3、交易限制區(qū)別二手房市場上，安置房通常是并不受歡迎的，這是因?yàn)榘仓梅康慕灰状嬖诮灰讜r(shí)間限制，房主需要在五年之后才能進(jìn)行交易，否則屬于非法交易，但是回遷房本質(zhì)是商品房，并不存在這一問題。一、安置房買賣政策1、定向拆遷安置房是享受土地劃撥、規(guī)定費(fèi)用減免等有關(guān)的政策，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的。具體定向安置房所安置的對(duì)象是除了那些城市居民是被拆遷戶的，也包括有征拆2023-06-27287人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？1。住宅用地產(chǎn)權(quán)一般為70年，商品房產(chǎn)權(quán)一般為40年。3。商業(yè)用地為工業(yè)用地的，為50年；4。經(jīng)營性用地為教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的，為50年；5。經(jīng)營性用地為商業(yè)、旅游、娛樂用地的，為40年；經(jīng)營性用地為綜合用地或者其他用地的，為50年；7。經(jīng)營性用地出讓期限屆滿的，該商品房仍歸你所有。只是，在繳納了40-70年的經(jīng)營性住房出讓金后，相應(yīng)的經(jīng)營性住房地租，也就是出讓金，就要繳納了。商品房和商品房有什么區(qū)別？中國對(duì)商品房和商品房租賃實(shí)行不同的管理制度。住宅租賃應(yīng)當(dāng)按照國家和商品房所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策辦理。商品房租賃是從事生產(chǎn)。經(jīng)營活動(dòng)的租金及其他租賃條款由雙方協(xié)商確定。租金標(biāo)準(zhǔn)不同。商品房必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地規(guī)定了經(jīng)營性住房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或最高限價(jià)，必須由經(jīng)營性住房和普通住房雙方執(zhí)行。經(jīng)營房屋的租賃價(jià)格可由雙2023-05-08300人看過 -
而我們所說的“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。那么有了小產(chǎn)權(quán)房，肯定也有大產(chǎn)權(quán)房。沒錯(cuò)，我們平常經(jīng)常提到的普通商品房其實(shí)就是大產(chǎn)權(quán)房。這兩者有什么區(qū)別呢?下面我們一起來了解了解。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別?產(chǎn)權(quán)：在產(chǎn)權(quán)方面，小產(chǎn)權(quán)房只具備部分產(chǎn)權(quán)，所謂的部分產(chǎn)權(quán)，就是只強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。比如說經(jīng)濟(jì)適用房，它就屬于小產(chǎn)權(quán)房，這種房屋購房者可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才可以進(jìn)行，并且售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。所以在收益方面并不是說賣出的錢都是自己的。而大產(chǎn)權(quán)房具備2023-06-13455人看過 -
40年、70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：一、定義不同；二、產(chǎn)權(quán)年限不同；三、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶；四、各項(xiàng)交易收費(fèi)不同；五、居住環(huán)境不同；六、戶型不同。40年商住房的優(yōu)勢：1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開始辦理按揭。2、40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊(cè)營業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。等等。一、問下，房產(chǎn)證的有效期是多少年房產(chǎn)證是沒有有效期的，但房產(chǎn)證上會(huì)記載房屋的產(chǎn)權(quán)年限：居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。二、店面到期30年還是自己的嗎？屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或2023-06-22347人看過
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商品房經(jīng)濟(jì)適用房房改房三種房產(chǎn)證有何異同近來不斷有讀者詢問，不同性質(zhì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證有何不同？能否把經(jīng)濟(jì)適用房或房改房的房產(chǎn)證變更成商品房的？我們就此采訪了有關(guān)人士和市國土房管局主管部門。據(jù)介紹，目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。一、商品房。完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。二、經(jīng)濟(jì)適用房。國家為照顧中低收入居民購房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用2023-04-22479人看過 -
土地使用權(quán)一、商品房的土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么?(一)房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。意思就是說:房子的所有權(quán)是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同,租用國家土地的周期也不同:像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年,工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。(二)土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國2023-06-03308人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房產(chǎn)權(quán)期限，時(shí)有出現(xiàn)70年、50年以及40年這三個(gè)不同的表述方式，然而，其實(shí)際年限的確立與商品房的本質(zhì)特征有著千絲萬縷般的緊密聯(lián)系。房屋產(chǎn)權(quán)50年和70年之間的差異主要表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：首先，住宅用房，也即專供家庭及個(gè)人用于日常起居與生活所需的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限設(shè)定為70年；其次，商品房，它主要是指被視為商業(yè)性質(zhì)、工業(yè)用途、旅游功能、辦公室空間或者某種經(jīng)營活動(dòng)的房產(chǎn)項(xiàng)目，其產(chǎn)權(quán)年限則固定設(shè)定為40年；最后，商住兩用型房產(chǎn)，這類房產(chǎn)大多位于城市綜合體中，產(chǎn)權(quán)年限設(shè)置為50年。簡言之，所謂住宅產(chǎn)權(quán)即是針對(duì)70年期的住宅用房而言，而商住房則代表著50年的商業(yè)純商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)以及40年期的商業(yè)性房產(chǎn)。《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的2024-07-25391人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)的房子并不是商品房，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，所以小產(chǎn)權(quán)的房子不能算作是商品房。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。我買的小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)下來了沒下來怎么辦房子被拆了小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，如遇到拆遷，可能會(huì)被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。由村民或村委會(huì)違反國家規(guī)定2023-07-07287人看過
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共有產(chǎn)權(quán)房和普通商品住房區(qū)別：1.拿地方式共有產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地都是“限房價(jià)、競地價(jià)”的出讓方式，普通的商品住房用地雖然也有，但是并非全部采取這種“限競”的出讓方式。2.產(chǎn)權(quán)共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)與政府共有，限定購房人的使用和處分權(quán)利，使用權(quán)歸購房人。普通商品房在完成購房流程后購房人擁有完全的產(chǎn)權(quán)。3.購買條件共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件比普通商品住房要嚴(yán)格，除滿足限購政策外，還要滿足其他條件才能購買。5.貸款貸款比例按照政策性住房貸款比例執(zhí)行。轉(zhuǎn)讓一、共有產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》共有產(chǎn)權(quán)房是可以貸款的，而且貸款享受與原先自住房相同的政策，即商貸最低30％，公積金貸款最低20％，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。二、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十六條經(jīng)濟(jì)適用住房資格申請(qǐng)采取街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、市2023-06-24102人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房相信很多人都聽說過集資房和小產(chǎn)權(quán)房，集資房和小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較便宜，那么集資房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別呢？？以下是我為大家解答的。－使用集體土地。因此，農(nóng)民將宅基地出售給居民，或者村委會(huì)招商引資開發(fā)房屋出售小產(chǎn)權(quán)房。正規(guī)的渠道是村委會(huì)把地賣給政府，政府再賣給開發(fā)商，沒有讓政府賺到錢，當(dāng)然不合法，輕則不給辦房產(chǎn)證，重則要拆掉。由于沒有政府賺到一筆土地出讓金，所以拿地便宜，小產(chǎn)權(quán)房賣得相對(duì)便宜，這也侵犯了開發(fā)商的利益。集資房是單位集資建造的房屋。以前有些開發(fā)商也混在里面，繞過正規(guī)渠道和單位合作開發(fā)對(duì)外銷售，也叫集資房。目前還有一些集資房，很多單位用這些方法讓員工掏出一部分集資由單位蓋房子分配。集資房和公房的區(qū)別在于，一般都是私房，但不是絕對(duì)的，要看單位是怎么通過審批的。所以集資房只是說集資建的房子，有的是經(jīng)濟(jì)適用房，有的是公房，有的是私房，有的是經(jīng)濟(jì)適用房管理但可以正常交易的房子。集資房和商品房的2023-08-07125人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房主要區(qū)別如下：1、集體產(chǎn)權(quán)房屋一般建在集體土地上，不擁有土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易，而是由區(qū)政府直接審批。居住者沒有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，只有農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)；2、小產(chǎn)權(quán)房是人們?cè)谏钪行纬傻囊环N俗稱。是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，一般是村集體組織或者開發(fā)商假設(shè)各種名義出售的。一、小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎能買賣嗎小產(chǎn)權(quán)房最新政策出臺(tái)，規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，買賣合同不受法律保護(hù)，可是買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？很多工薪族都有這樣的疑問。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫2023-03-15223人看過 -
回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。拆遷房采取的是回遷的方式補(bǔ)償，不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別，如下：1、區(qū)別一——房價(jià)不同在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、區(qū)別二——買賣雙方的關(guān)系不同商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，2023-05-04225人看過
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小產(chǎn)權(quán)房聯(lián)建房是什么？聯(lián)建房具體指的是一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，雙方合作建設(shè)房屋，房屋建成后，雙方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行共同經(jīng)營管理或進(jìn)行利益分配的行為。一般來說，單位職工聯(lián)合在單位空余土地上建設(shè)的“集資房”、由于城鄉(xiāng)籌劃在集體土地上建設(shè)的聯(lián)合公寓等都屬于聯(lián)建房，而聯(lián)合開發(fā)合同、合作開發(fā)合同、聯(lián)建協(xié)議便屬于聯(lián)建房買賣合同。聯(lián)建房的類型有哪些？在實(shí)際生活中，由于操作的主體不同，或者操作流程的復(fù)雜程度不同，聯(lián)建房的類型也變得多種多樣，那么聯(lián)建房的類型具體有哪些？1、雙方共同提供建設(shè)用地，共同出資由雙方共同提供建設(shè)用地和資金的聯(lián)建房，在通常情況下，建房審批手續(xù)和建設(shè)施工也是由雙方共同操作的，因此在房屋竣工后，雙方會(huì)按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)。這種房屋聯(lián)建行為實(shí)際上是一種經(jīng)濟(jì)合作行為，雙方多為生意上的合作伙伴，雙方在取得房屋所有權(quán)的同時(shí)，也需要共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。2、一方提供建設(shè)用地，另一方2023-02-28210人看過 -
房產(chǎn)證一、房屋產(chǎn)權(quán)人與房主的區(qū)別房屋產(chǎn)權(quán)人與房主沒有區(qū)別。房屋產(chǎn)權(quán)人和房主都是指房屋產(chǎn)權(quán)證書上登記的房屋產(chǎn)權(quán)人。因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，其公示要件一定要是房產(chǎn)證上進(jìn)行登記才發(fā)生物權(quán)效力，所以，房屋產(chǎn)權(quán)人和房主都是房屋產(chǎn)權(quán)登記簿上登記的權(quán)利人。二、房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)名字呢房產(chǎn)證上可以寫多個(gè)名字。房產(chǎn)證可以寫所有持有人的名字，產(chǎn)權(quán)人一欄只能寫一個(gè)人的名字，共有人一欄人數(shù)不限。房產(chǎn)證寫名字需要共同、全部簽署購房合同，才能使得房產(chǎn)證登記多個(gè)人的名字。房產(chǎn)證一并寫兩個(gè)人的名字不影響貸款，但日后房屋產(chǎn)權(quán)比例劃分相對(duì)麻煩。三、買房子70年后房子是誰的買房子70年后歸房屋產(chǎn)權(quán)人。房屋本身是沒有使用時(shí)間限制的，但是房屋所占用的土地是有時(shí)間限制的，居住用地使用年限是七十年，到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，只需要繳納一定的續(xù)期費(fèi)用或減免。所以，房屋70年后還是屬于房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人?！吨腥A人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)2023-05-06113人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房區(qū)別四川在線咨詢 2021-05-30小產(chǎn)權(quán)房1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。2、職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才能夠進(jìn)行。3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。大產(chǎn)權(quán)房1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的限制。 -
2022年商品房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是啥青海在線咨詢 2023-01-041、小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會(huì)給購房合同備案，小產(chǎn)權(quán)買賣不受法律保護(hù)；而商品房是經(jīng)國家批準(zhǔn)建設(shè)的，買賣受國家法律保護(hù)。 2、購買小產(chǎn)權(quán)房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證、契稅證。 3、小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利；商品房具有。 4、買小產(chǎn)權(quán)房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品 -
如何區(qū)別大產(chǎn)權(quán)房, 小產(chǎn)權(quán)房, 小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房, 到底有什么區(qū)別新疆在線咨詢 2022-02-27國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1.是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是 -
怎樣辨別商品房產(chǎn)權(quán)與二手房產(chǎn)權(quán)？山東在線咨詢 2022-05-02在購買二手房中，產(chǎn)權(quán)歸屬個(gè)人產(chǎn)權(quán)和商品房的區(qū)別如下： 1、個(gè)人產(chǎn)權(quán)和集體產(chǎn)權(quán)，也就是房產(chǎn)的所有人有區(qū)別，一個(gè)是公民個(gè)體，一個(gè)是企事業(yè)單位。他們擁有的權(quán)利是一樣的。 2、商品房都是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，也就是私產(chǎn)。私產(chǎn)和個(gè)人產(chǎn)權(quán)是同一個(gè)意思，表明公民個(gè)人對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)。以前大多數(shù)的人住的，都是單位的房，每個(gè)月向單位繳納租金，這種房被稱為使用權(quán)房，指住戶只擁有房產(chǎn)的使用權(quán)，也就是居住權(quán)，沒有所有權(quán)、占有 -
棚戶區(qū)改造房產(chǎn)權(quán)與商品房有哪些區(qū)別西藏在線咨詢 2022-08-31相對(duì)于商品房來說質(zhì)量比較低、相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)、安置房交易時(shí)間受限、安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等
