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澳大利亞的房產(chǎn)(土地及地上建筑物)是永久產(chǎn)權(quán)（堪培拉地區(qū)除外，99年產(chǎn)權(quán)）不對(duì)房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，而僅對(duì)土地征收土地稅。

澳洲政府鼓勵(lì)外國(guó)人投資；澳洲的健全法律體系保護(hù)海外投資者的利益；其次，隨著中澳關(guān)系的發(fā)展以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化的進(jìn)一步加強(qiáng)，有可行的技術(shù)手段支持；再有，中國(guó)的各項(xiàng)法規(guī)會(huì)更加開(kāi)放，使中國(guó)公民海外投資更加便利，根據(jù)澳洲統(tǒng)計(jì)局和FIRB的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去7年，中國(guó)買(mǎi)家已在澳洲物業(yè)市場(chǎng)投入近200億元，預(yù)計(jì)在未來(lái)7年，數(shù)字還將增長(zhǎng)近兩倍達(dá)360億。他們每年平均投入為45億元，占新房銷(xiāo)售總量的12%。

一、房款的費(fèi)用構(gòu)成

1、公寓式期房：匯款分為二次

A、支付留房誠(chéng)意金1-2萬(wàn)元RMB

B、首付款房?jī)r(jià)的10%

C、交房之前付其余20%

D、貸款

2、土地+別墅（購(gòu)買(mǎi)土地后由開(kāi)發(fā)商蓋房）；匯款分為三筆

A、支付留房誠(chéng)意金1-2萬(wàn)元RMB;

B、土地價(jià)30%的首付款

C、購(gòu)買(mǎi)土地的貸款

D、別墅造價(jià)30%的首付款

F、交房之前辦理其余貸款

3、現(xiàn)房（包括公寓和別墅）；匯款分為二筆

A、支付留房誠(chéng)意金1-2萬(wàn)元RMB

B、房產(chǎn)30%的首付款

C、貸款

二、其他費(fèi)用

根據(jù)所購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)格位置區(qū)域不同所交納的稅費(fèi)不盡相同，大致在總房款的6%左右，澳洲白馬提示您由于附加費(fèi)的計(jì)算比較復(fù)雜，最好由貸款金融顧問(wèn)、會(huì)計(jì)公司、或律師精確計(jì)算。

1、印花稅：

各省政府征收印花稅。征收比例因省而異，并依房產(chǎn)的價(jià)格而定。對(duì)于1筆15萬(wàn)的貸款，各州的平均稅率為$547.除了要為您的按揭付稅外，您還需要對(duì)您購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的價(jià)格繳稅。以新南威爾士州為例，購(gòu)買(mǎi)一處20萬(wàn)的房產(chǎn)，您要付稅約$5490.稅收之外，您還需要承擔(dān)兩項(xiàng)州政府的登記費(fèi)，一項(xiàng)是按揭登記費(fèi)，一項(xiàng)是房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

2、律師費(fèi)

一般會(huì)在$1000-$1500不等，

澳洲的購(gòu)房手續(xù)均由律師來(lái)履行完成，專(zhuān)業(yè)律師幫您審核購(gòu)房合同，辦理查樓收樓等買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)；透過(guò)律師信托賬戶或者受政府監(jiān)管的物業(yè)代理信托賬戶付款。澳洲的房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)范、法律、管理和市場(chǎng)均比中國(guó)要成熟和完善得多。

3、貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用：

幾乎所有的貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)向新房屋貸款人收取一次性的開(kāi)戶費(fèi)用。而有一些貸款機(jī)構(gòu)為了爭(zhēng)取業(yè)務(wù)會(huì)免除該項(xiàng)收費(fèi)。大多數(shù)的銀行也收取帳戶的年度費(fèi)用或月費(fèi)用。（一般的年費(fèi)在400澳幣左右）

4、定期費(fèi)用

與房貸緊密相關(guān)的還有一些定期費(fèi)用，它們常常會(huì)被一些心急的購(gòu)房者所忽略。有些貸款機(jī)構(gòu)常常會(huì)收取固定的房貸月管理費(fèi)。不同的機(jī)構(gòu)費(fèi)率不同，有些則不收取此費(fèi)用。標(biāo)準(zhǔn)的月管理費(fèi)在$3-$8之間。雖然看起來(lái)并不多，但是如果您的貸款期限在25年以上，這筆費(fèi)用的總和對(duì)您的按揭來(lái)說(shuō)就是一筆不小的開(kāi)支。（一般可免除）

5、評(píng)估費(fèi)

您的貸款機(jī)構(gòu)通常會(huì)要求對(duì)您的欲購(gòu)房產(chǎn)作評(píng)估，以確定您支付的價(jià)格是公平的。這雖然是為了貸款方的利益，但評(píng)估費(fèi)通常需要您來(lái)支付。同樣的，評(píng)估費(fèi)也因不同的機(jī)構(gòu)而異，而有些貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)因您欲購(gòu)房產(chǎn)的所在區(qū)及類(lèi)型的不同而收取不同的費(fèi)用。

6、檢查費(fèi)用

在您買(mǎi)房之前，對(duì)房屋和蟲(chóng)害進(jìn)行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠(chéng)實(shí)賣(mài)主的欺騙，也通常是貸款方發(fā)放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費(fèi)為$250,而大的房產(chǎn)的該種費(fèi)用將超過(guò)$1000.蟲(chóng)害的檢查費(fèi)約為$100.

7、按揭保險(xiǎn)

如果您的存款少于房屋價(jià)格的百分之二十，您的貸款機(jī)構(gòu)將會(huì)收取按揭保險(xiǎn)金。這將在您不能還款時(shí)給予貸款機(jī)構(gòu)以一定的保證。費(fèi)用因貸款機(jī)構(gòu)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和存款額的不同而不同，但一般而言，如果房?jī)r(jià)為$100,000,貸款額是$90,000,其房屋貸款的保險(xiǎn)費(fèi)為$1000到$1200.許多貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)堅(jiān)持要求您交建筑保險(xiǎn)金。

三、澳洲買(mǎi)房各款的付款時(shí)間？

1、在澳大利亞如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，一般在開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者交房日期前規(guī)定時(shí)間內(nèi)將尾款支付至律師的信托帳號(hào)內(nèi)完成，并且提前辦理貸款合同（澳洲貸款合同最長(zhǎng)有效期為6個(gè)月）

2、如果是現(xiàn)房，則在開(kāi)發(fā)商指定的期限內(nèi)（一般為60個(gè)工作日內(nèi)），將尾款或房屋貸款合同付到相關(guān)律師的信托帳號(hào)內(nèi)即可。而在昆士蘭州，所有其他費(fèi)用（除去10%首付款以外的90%房款，以及其它附加費(fèi)用，如律師費(fèi)，印花稅，貸款相關(guān)費(fèi)用等等）都在交付日支付。

律師費(fèi)，一般為首付10%時(shí)先行支付一半代理費(fèi)用給律師，交房時(shí)將剩余部分支付給代理律師。

四、澳洲買(mǎi)房每年的維護(hù)成本？

1、公寓物業(yè)管理費(fèi)，市政費(fèi)，具體依據(jù)公寓的檔次等因素決定，一般在1%左右。

2、獨(dú)棟別墅

市政費(fèi)：占購(gòu)買(mǎi)房?jī)r(jià)的0.5%左右，市政費(fèi)用主要是繳給本地的市政。

共用事業(yè)費(fèi)：包括水費(fèi)，每年大致在$1500-2000/年。

物業(yè)費(fèi)用主要包括：維修基金、物業(yè)人員、設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)（包括公共會(huì)所、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等一切可使用設(shè)施）、房屋保險(xiǎn)等費(fèi)用。

五、在支付完首期款后該怎么辦？

所有按照購(gòu)銷(xiāo)合同規(guī)定支付的首期款和其他費(fèi)用會(huì)匯到一個(gè)律師信托的賬戶中，等待最后結(jié)算。建筑期內(nèi)，任何款項(xiàng)都不會(huì)匯入銷(xiāo)售商/發(fā)展商的賬戶中。在施工工期長(zhǎng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，購(gòu)銷(xiāo)合同里通常都會(huì)安排買(mǎi)家支付的首期款作其他投資，以提供一定的回報(bào)。首期款是存在信托帳戶中的，信托帳戶是由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)事務(wù)所定期審計(jì)的。開(kāi)發(fā)商不能提取。

六、首付款的利息？

有關(guān)購(gòu)銷(xiāo)合同的條款會(huì)詳細(xì)列明，匯入投資款的利息澳洲白馬跟您共同均等擁有。

七、怎么匯款到澳洲?

如果是從國(guó)內(nèi)匯到澳洲，每人每年的額度是5萬(wàn)美金，對(duì)于大額度的匯款，一般通過(guò)銀行或第三方機(jī)構(gòu)可以操作。世界各地都有銀行可以把錢(qián)匯到澳洲。如果您有海外購(gòu)房的傾向，最好以存款形式辦理。海外付款方式有電匯和海外匯票等。澳洲白馬可以可以根據(jù)您的外匯需求提供服務(wù)。

八、是否需要支付購(gòu)房定金？

需向澳洲白馬支付1萬(wàn)元RMB將留房誠(chéng)意金（誠(chéng)意金在首付后歸還）。