二手房交易時(shí)有哪些情況需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-12 09:56:12
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目前市場(chǎng)上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括：
1.所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
3.所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)
4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
對(duì)于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出各因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價(jià)格。
二、房產(chǎn)評(píng)估的四種情況
一般情況下，二手房買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)相關(guān)部門就會(huì)據(jù)此登記過戶，但以下四種情形必須進(jìn)行評(píng)估。
1、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)。
如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房沒有價(jià)格概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。
2、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)。
房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。
3、申請(qǐng)抵押貸款時(shí)。
向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購(gòu)房者為了少付首付款而報(bào)高交易價(jià)格，這對(duì)貸款銀行來說風(fēng)險(xiǎn)很大。因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，需對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸款的借款人，銀行也會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估。
4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)。
二手房買賣合同簽訂后，一方以價(jià)格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
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仲裁機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)評(píng)估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會(huì)據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時(shí)為保護(hù)交易雙方利益則需要評(píng)估：(1)二手房?jī)r(jià)格明顯過低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，買賣雙方當(dāng)事人為了少繳稅費(fèi)往往向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。(2)買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)估交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙2023-04-22285人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)1、二手房銷售中需要評(píng)估的情況有哪些？在二手房交易中，房地產(chǎn)評(píng)估不是一個(gè)必要的程序。一般來說，只要二手房的銷售價(jià)格由雙方協(xié)商確定，房產(chǎn)管理部門就會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的登記過戶。只要出現(xiàn)以下情況，就需要進(jìn)行評(píng)估：（1）二手房?jī)r(jià)格明顯過低估計(jì)時(shí)，需要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估。二手房的成交價(jià)格與交稅有關(guān)。為了少交稅，買賣雙方往往將成交價(jià)格報(bào)下或下的房地產(chǎn)管理部門。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為價(jià)格明顯低于房產(chǎn)價(jià)值，且雙方不愿調(diào)整的，將委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手房交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格為納稅依據(jù)。（2）買方和賣方需要在他們認(rèn)為必要時(shí)進(jìn)行評(píng)估。為了確定合理的交易價(jià)格，雙方還可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般來說，買賣雙方都可以自行確定成交價(jià)格，但如果一方或雙方對(duì)二手房?jī)r(jià)格沒有概念，比如外地人或外地人對(duì)國(guó)內(nèi)或本地房地產(chǎn)市場(chǎng)不了解，而不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，往往要委托或共同委托有資質(zhì)的評(píng)估2023-05-08437人看過 -
房產(chǎn)交易一、房產(chǎn)交易可以通過哪些途徑進(jìn)行二手房估價(jià)?1、網(wǎng)上評(píng)估現(xiàn)今，網(wǎng)上已經(jīng)有很多可以評(píng)估二手房?jī)r(jià)格的系統(tǒng)和軟件了，你只需要將系統(tǒng)打開或者下載軟件，按照要求將其所需的參數(shù)輸入進(jìn)去，你就可以了解到交易房屋的大概價(jià)格是多少了。不過，系統(tǒng)畢竟有漏洞，軟件也可能會(huì)更新不及時(shí)，所以這個(gè)數(shù)據(jù)也就是僅供參考使用的。2、找中介評(píng)估一些中介公司是會(huì)提供免費(fèi)的二手房估價(jià)服務(wù)的，所以如果你是通過中介公司進(jìn)行交易的話，二手房估價(jià)的事情就不需要你操心了。不過，中介公司畢竟都是以自己的利益為主的，為了住賺取差價(jià)，他們給你的評(píng)估價(jià)格可能與房屋的售價(jià)相差很多，你還是謹(jǐn)慎選擇為好。3、找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估你可以找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，他們會(huì)用專業(yè)的技術(shù)和服務(wù)對(duì)交易房屋進(jìn)行估價(jià)，因此你不必?fù)?dān)心評(píng)估結(jié)果不合理的問題。但需要注意的是，不同的評(píng)估公司，不同的房屋，評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，你需要與評(píng)估公司進(jìn)一步商討。二、二手房估價(jià)會(huì)2023-05-0568人看過 -
一、煙臺(tái)二手房交易契稅需要評(píng)估嗎一般需要對(duì)于房屋的面積進(jìn)行評(píng)估。1.家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米及以下普通住宅：房管局評(píng)估價(jià)×1%(需以家庭為單位提供戶籍所在地的無(wú)房證明);非家庭唯一普通住房：房管局評(píng)估價(jià)×3%的契稅。2.單元總建筑面積在144㎡以上含144㎡：房管局評(píng)估價(jià)×3%;家庭唯一住房，單元總建筑面積90以上-144㎡以下：房管局評(píng)估價(jià)×1.5%的二手房契稅(需以家庭為單位提供戶籍所在地的無(wú)房證明)。3.贈(zèng)與、非普通住房、非住宅、單位：房管局評(píng)估價(jià)×3%。繳納契稅需要的資料：(1)商品房買賣的購(gòu)房契稅：商品房買賣合同、購(gòu)房發(fā)票(或首期付款收據(jù))。(2)二手房買賣、贈(zèng)與，要繳納的二手房契稅：買賣契約或贈(zèng)與公證書、評(píng)估單、原房證。(3)房屋交換契稅：交換協(xié)議書、評(píng)估單、交換雙方原房證。(4)房屋拆遷重購(gòu)(安置)住房：拆遷安置合同或協(xié)議、拆遷公房買斷協(xié)議或買斷收據(jù)、重新購(gòu)房的2023-05-09356人看過
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二手房評(píng)估房地產(chǎn)買賣如不涉及國(guó)有資產(chǎn)，只是一種民事行為，雙方以約定的價(jià)格為準(zhǔn)，目前二手房交易比較發(fā)達(dá)，買賣雙方都可以從中介方或有關(guān)部門公布的交易平均價(jià)中獲知。如還無(wú)法確定，一定要在訂立合現(xiàn)成交前進(jìn)行評(píng)估咨詢，在只理過戶時(shí)跟本沒有作為，這已是對(duì)合現(xiàn)履行的一部份。且房地產(chǎn)的價(jià)格是波動(dòng)的，沒有說房地產(chǎn)可以按照評(píng)估的價(jià)格可以要求撤消合同，所以評(píng)估根本不可能保護(hù)買賣雙方的利益，而且且相反購(gòu)房方為此付出了一筆不少的評(píng)估費(fèi)到是事實(shí)。而當(dāng)評(píng)估價(jià)格低于成交價(jià)時(shí)征稅部門還是按照成交價(jià)，(當(dāng)評(píng)估高于成交價(jià)時(shí)按評(píng)估征稅)，所以沒有公平可言，評(píng)估也是沒有必要的。一、如何準(zhǔn)確評(píng)估二手房?jī)r(jià)格客觀來講，二手房的價(jià)格主要是由房屋的區(qū)域因素與個(gè)別因素形成的。而二手房的評(píng)估主要是運(yùn)用市場(chǎng)比較法，所以在評(píng)估過程中，主要是對(duì)這兩方面的情況進(jìn)行比較修正。區(qū)域因素在二手房評(píng)估中起到了決定房屋價(jià)格的主要作用。如基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成熟;交通條件2023-03-21425人看過 -
房產(chǎn)評(píng)估二手房交易評(píng)估是什么1.房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中必須要經(jīng)過的一個(gè)環(huán)節(jié)。簡(jiǎn)單來講，我們購(gòu)房者如需辦理按揭貸款時(shí)，銀行需要根據(jù)房屋評(píng)估報(bào)告，才能按規(guī)定的房?jī)r(jià)百分比，提供給購(gòu)房者貸款。另一方面，如果我們?cè)诔鍪鄯课萸埃ㄟ^房產(chǎn)評(píng)估精確估價(jià)，也能對(duì)所賣的房子心里有個(gè)譜，利于我們盡快出售。2.一套舊房?jī)r(jià)值幾何，可不是評(píng)估師憑經(jīng)驗(yàn)“毛估”出來的，必須有一整套計(jì)算操作辦法。主要采用“市場(chǎng)比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè)：與需要估價(jià)的房屋地段相近、成交時(shí)間相近、物業(yè)類型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結(jié)構(gòu)相同、權(quán)屬相同、價(jià)值相近。二手房交易中價(jià)格評(píng)估是什么二手房交易評(píng)估指的是采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。評(píng)估業(yè)與尋常百姓的生活密切相關(guān)，最常見的要數(shù)置換物業(yè)評(píng)估了。隨著房產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)日2023-04-30261人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)二手房的評(píng)估通常是采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法。通過對(duì)某一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)與同類型樓盤的近期實(shí)際價(jià)格做專業(yè)分析，換算出某樓盤平均價(jià)格，再根據(jù)待評(píng)估房屋的面積、樓層、裝修等實(shí)際情況，核算出相對(duì)科學(xué)的市場(chǎng)參考價(jià)格。那么二手房在哪些情況下需要進(jìn)行評(píng)估呢一、在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)當(dāng)向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。而一些購(gòu)房者為了能盡可能少的付首付而將二手房的價(jià)格報(bào)高，當(dāng)?shù)盅喝说膱?bào)價(jià)高于房產(chǎn)實(shí)際價(jià)格時(shí)，銀行是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。二、在發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價(jià)格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。三、在進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和2023-05-08483人看過 -
房產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)評(píng)估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會(huì)據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評(píng)估:(1)買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)。交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。(2)進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)。房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。(3)申請(qǐng)抵押貸款時(shí)。向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購(gòu)房人為了少付首付款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)，因此2023-06-10241人看過
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在《城市房地產(chǎn)管理法》建立的幾項(xiàng)制度中，有一項(xiàng)就是房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，不得瞞報(bào)或作不實(shí)的申報(bào)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的房地產(chǎn)成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)”。房地產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)中介活動(dòng)，目的是向當(dāng)事人提供較為合理的價(jià)格，房地產(chǎn)評(píng)估并不干涉當(dāng)事人的民事行為。但是有少數(shù)人為了少繳有關(guān)稅費(fèi)，故意對(duì)成交價(jià)格進(jìn)行瞞報(bào)或作不實(shí)的申報(bào)，除了使政府的稅收流失外，還極易產(chǎn)生糾紛，不利于對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)。規(guī)定成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的應(yīng)以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)，有利于遏制當(dāng)事人對(duì)成交價(jià)格作不實(shí)的申報(bào)。房屋是特殊商品，影響其價(jià)格的因素很多，實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)之間也會(huì)有一個(gè)合理的差異范圍，因此，除了法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，并不是凡房產(chǎn)交易就一定要進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，2023-06-10267人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)1、供需原則：商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來決定。供小于求時(shí)，則價(jià)格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價(jià)格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。2、替代原則：在同一市場(chǎng)上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價(jià)格趨于一致。3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格。4、貢獻(xiàn)原則：它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)5、合法原則：房地產(chǎn)評(píng)估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。測(cè)算房地產(chǎn)的純收益時(shí)，不能以臨時(shí)建筑或違章建筑的收益為測(cè)算基礎(chǔ)。6、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則。什么是房地產(chǎn)評(píng)估師／script注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（certifiedrealestateappraiser，CREA）是指經(jīng)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格或者資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，依法取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師分為專職和兼職兩類。專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師是指與注冊(cè)所在的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂了勞動(dòng)合同，該機(jī)構(gòu)委托當(dāng)?shù)厝瞬欧?wù)中心為2023-07-0892人看過
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房產(chǎn)稅根據(jù)所給段落，房地產(chǎn)可以進(jìn)行出售的情況包括：（一）通過出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合規(guī)定條件的；（二）因司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)的依法裁定或決定，房地產(chǎn)權(quán)利被查封或其他形式限制的；（三）依照法律規(guī)定收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬存在爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止出售的其他情形。因此，以上七種情形下，房地產(chǎn)可以進(jìn)行出售。以下情形下，房地產(chǎn)可以進(jìn)行出售：（一）通過出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合規(guī)定條件的；（二）因司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)的依法裁定或決定，房地產(chǎn)權(quán)利被查封或其他形式限制的；（三）依照法律規(guī)定收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬存在爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止出售的其他情形。 【 出 售 房 產(chǎn) 】 哪 些 情 況 下 可 以 進(jìn) 行2023-09-10252人看過 -
二手房評(píng)估一、二手房交易必須評(píng)估嗎房地產(chǎn)買賣如不涉及國(guó)有資產(chǎn)，只是一種民事行為，雙方以約定的價(jià)格為準(zhǔn)，目前二手房交易比較發(fā)達(dá)，買賣雙方都可以從中介方或有關(guān)部門公布的交易平均價(jià)中獲知。如還無(wú)法確定，一定要在訂立合現(xiàn)成交前進(jìn)行評(píng)估咨詢，在只理過戶時(shí)跟本沒有作為，這已是對(duì)合現(xiàn)履行的一部份。且房地產(chǎn)的價(jià)格是波動(dòng)的，沒有說房地產(chǎn)可以按照評(píng)估的價(jià)格可以要求撤消合同，所以評(píng)估根本不可能保護(hù)買賣雙方的利益，而且且相反購(gòu)房方為此付出了一筆不少的評(píng)估費(fèi)到是事實(shí)。而當(dāng)評(píng)估價(jià)格低于成交價(jià)時(shí)征稅部門還是按照成交價(jià)，(當(dāng)評(píng)估高于成交價(jià)時(shí)按評(píng)估征稅)，所以沒有公平可言，評(píng)估也是沒有必要的。二、如何準(zhǔn)確評(píng)估二手房?jī)r(jià)格客觀來講，二手房的價(jià)格主要是由房屋的區(qū)域因素與個(gè)別因素形成的。而二手房的評(píng)估主要是運(yùn)用市場(chǎng)比較法，所以在評(píng)估過程中，主要是對(duì)這兩方面的情況進(jìn)行比較修正。區(qū)域因素在二手房評(píng)估中起到了決定房屋價(jià)格的主要作用。如基礎(chǔ)設(shè)施與公2023-05-02159人看過
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房產(chǎn)評(píng)估據(jù)北京市建委對(duì)上半年京城二手房交易的最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年1─6月北京二手房成交34012套，相比去年同期上漲30.6%。雖然第二季度北京二手房成交量的漲幅受到新政影響開始出現(xiàn)下滑，但潛在交易活躍度卻呈現(xiàn)出越來越高的趨勢(shì)。在二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，可以說，未來的房產(chǎn)評(píng)估在二手房交易過程中將會(huì)起到“承前啟后”的功效。那么，如何準(zhǔn)確地評(píng)估二手房的價(jià)格呢?二手房評(píng)估又需要注意哪些要素呢?市場(chǎng)比較法如何進(jìn)行評(píng)估?二手房?jī)r(jià)格評(píng)估既是一.個(gè)市場(chǎng)化行為，也是一個(gè)非常專業(yè)化的房產(chǎn)研究行為，涉及到的因素很多，過程也比較復(fù)雜，是目前房產(chǎn)交易雙方極其關(guān)心的問題。目前，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估有市場(chǎng)比較法、收益法、成本法三種方法，但大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場(chǎng)比較法。所謂的市場(chǎng)比較法是指，挑選至少3個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場(chǎng)實(shí)例與所評(píng)估二手房2023-04-2279人看過 -
二手房轉(zhuǎn)讓（1）購(gòu)房時(shí)，交易雙方向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)成交價(jià)格時(shí)，如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，可能需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)格作為納稅依據(jù)。此外，為了確定合理的交易價(jià)格，雙方還可以委托評(píng)估公司對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，作為參考。（2）申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)。抵押人向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，以抵押物作為還款的擔(dān)保。為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值，銀行需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。借款人確認(rèn)其所擁有的不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，確定其可以獲得的貸款金額，并委托估價(jià)機(jī)器對(duì)我們的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。（3）進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，分為房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故或損失程度評(píng)估。房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估是對(duì)可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失的建筑物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。（4）征地拆遷需要進(jìn)行補(bǔ)償評(píng)估的（5）發(fā)生房地產(chǎn)糾紛需要進(jìn)行房地產(chǎn)糾紛評(píng)估的2023-05-0879人看過
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房產(chǎn)評(píng)估是對(duì)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行估計(jì)和確定的過程，通常由專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估師進(jìn)行。 評(píng)估師會(huì)考慮房屋的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊環(huán)境等因素，結(jié)合市場(chǎng)行情和影響因素，給出房屋的合理市場(chǎng)價(jià)值。... 更多>
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在二手房交易過程中，需要評(píng)估哪些情況？廣東在線咨詢 2025-01-14一、二手房交易中需要評(píng)估的情況： 1. 為了確定合理的交易價(jià)格，交易雙方可以委托專業(yè)的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，避免因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值不了解而影響買賣的正常進(jìn)行。 2. 在申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，銀行為明確確保抵押物的擔(dān)保價(jià)值，需要對(duì)抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款一方為了證明其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定他可能會(huì)得到的貸款金額，也會(huì)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 3. 在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，需要購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)。房地 -
哪種情況下二手房交易要評(píng)估嗎上海在線咨詢 2022-05-02房產(chǎn)評(píng)估隨著二手房交易市場(chǎng)的日趨活躍，哪種房產(chǎn)該評(píng)估也成了購(gòu)房者關(guān)注的首要問題。您知道哪種情況二手房交易要評(píng)估嗎以下五種情況的房產(chǎn)應(yīng)進(jìn)行評(píng)估，如下：第一種情況：交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值不了解，而影響交易的正常進(jìn)行。第二種情況：繳納房產(chǎn)稅費(fèi)交易后申報(bào)成交價(jià)時(shí)，如主管部門認(rèn)為其低于市場(chǎng)價(jià)值，會(huì)委托具有專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為 -
房屋二手房交易時(shí)需要進(jìn)行公證的情況有哪些湖南在線咨詢 2022-06-10需要進(jìn)行公證的房產(chǎn)交易有： 1.繼承的房產(chǎn)辦理過戶，通過繼承取得的房產(chǎn)應(yīng)到公證部門辦理繼承權(quán)公證書； 2.贈(zèng)與的房產(chǎn)辦理過戶，通過贈(zèng)與取得的房產(chǎn)應(yīng)到公證部門辦理贈(zèng)與公證書； 3.作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶，遺囑需經(jīng)過公證，協(xié)商簽訂的遺產(chǎn)分割協(xié)議需經(jīng)過公證； 4.涉外和港澳臺(tái)的房產(chǎn)辦理過戶。 -
哪些房屋需要進(jìn)行二手房交易估價(jià)遼寧在線咨詢 2022-06-28一、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需評(píng)估房?jī)r(jià) 可以委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。 二、房?jī)r(jià)明顯過低時(shí)需進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估 如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該房屋價(jià)格明顯低于該房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)管理部門就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估。并將以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。 三、申請(qǐng)抵押貸款需做房?jī)r(jià)評(píng)估 在房產(chǎn)交易過程中，很多買方需要申請(qǐng)貸款，而有的購(gòu)房者 -
房屋評(píng)估在哪些情況下需要進(jìn)行福建在線咨詢 2025-02-06房屋評(píng)估的常見情形包括:1.購(gòu)買的房屋價(jià)格過低時(shí)需要;2.買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要;3.辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要;4.申請(qǐng)抵押貸款時(shí)需要;5.發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能需要。 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條第一款規(guī)定,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在評(píng)估被征收房屋的價(jià)值時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋征收的實(shí)際情況,對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析,并選用其中一種或多種方法進(jìn)行評(píng)估。
