安置房質(zhì)量問題與賠償糾紛解決
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-07 05:30:42
136 人看過
1、根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題、其他一般質(zhì)量問題。針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問題，要采取正確維權(quán)方式。
2、購(gòu)房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購(gòu)房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本甚巨的，購(gòu)房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。
3、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。當(dāng)然，買受人也可選擇要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。
4、對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失，可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行差值評(píng)估，以確定差值部分的損失。
安置房質(zhì)量問題找誰投訴
房屋質(zhì)量問題可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站投訴。如果房屋質(zhì)量保修期有沒有過，可以找建筑商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條
因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第六條建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
治安糾紛的調(diào)解與賠償問題
178人看過
-
安置問題解決：拆遷與安置
363人看過
-
房地產(chǎn)合同糾紛質(zhì)量問題的解決
284人看過
-
拆遷安置補(bǔ)償?shù)膯栴}與解決
272人看過
-
能否維權(quán)解決拆遷安置房質(zhì)量差的問題
128人看過
-
商品房質(zhì)量問題的解決方法和賠償問題
66人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多商品房買賣相關(guān)文章
-
1、房屋質(zhì)量問題有沒有影響到房屋的根本居?。考丛婵刹豢梢砸蟊桓鎿Q做其他房屋居住，如果房屋僅僅是質(zhì)量瑕疵，可以修復(fù)的話，在保修期內(nèi)，可以要求被告承擔(dān)保修責(zé)任。原告當(dāng)然是主張房屋的根本質(zhì)量問題，但是法院依據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論，沒有認(rèn)定房屋存在根本質(zhì)量問題的情況下，不支持原告提出的15萬元質(zhì)量賠償金。2、法院的判決書也值得研究，“雖然原、被告之間就602室房屋未簽訂買賣合同，但結(jié)合上述事實(shí)，可以認(rèn)定，原、被告之間就602室房屋已存在買賣關(guān)系”，本律師認(rèn)為，法院錯(cuò)誤的把一般商品房買賣和房屋拆遷安置混為一談了，本案是基于原告與被告之間房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議確定的產(chǎn)權(quán)換房而取得涉訴房屋的，根本不是基于買賣合同而取得房屋，原被告之間根本不需要另行再簽訂一份買賣合同，而只要依據(jù)房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議即可判定原被告間的權(quán)利義務(wù)，而被告的維修義務(wù)是基于被告給原告的《上海市新建住宅質(zhì)量保證書》而確定的。沒有必要2024-04-19365人看過 -
一、商品房質(zhì)量有問題能否退房因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！边@種情形既不是明顯的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，又不完全屬于保修的一般質(zhì)量問題，而是介于前面兩種情形之間的第三種情形，其中“嚴(yán)重影響正常居住使用”如何理解和把握，法律沒有作出具體規(guī)定，應(yīng)該屬于法官自由裁量的范疇。因此，在這種情況下購(gòu)房人提出索賠請(qǐng)求時(shí)更要慎之又慎。是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，司法實(shí)踐中要通過實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失；確實(shí)無法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。二是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購(gòu)房人人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證購(gòu)房人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購(gòu)房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷2023-02-04495人看過 -
房屋質(zhì)量糾紛一、房屋質(zhì)量糾紛的處理方法商品房質(zhì)量對(duì)消費(fèi)者來說尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適的程度。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。對(duì)此，國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。針對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量問題消費(fèi)者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：1、對(duì)開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請(qǐng)求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。2、對(duì)開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對(duì)因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2023-02-26409人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行發(fā)生民事糾紛后，如果責(zé)任方不賠償，受害方可以和責(zé)任方雙方先行協(xié)商，來解決糾紛，也可以由第三方介入促使?fàn)幾h雙方互諒互讓，最終化解矛盾。如果協(xié)商調(diào)解不成，或者不想調(diào)解，可以向法院起訴，判決后一方不履行仲裁裁決，對(duì)方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。民事糾紛被起訴怎么辦？民事糾紛被起訴了，應(yīng)當(dāng)這樣處理：1、當(dāng)事人被起訴的，可以和起訴人進(jìn)行協(xié)商，起訴人愿意協(xié)商處理的，可以讓起訴人進(jìn)行撤訴，然后按照協(xié)議處理該民事糾紛；2、起訴人不愿意和當(dāng)事人協(xié)商處理的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴，必須在法定的時(shí)間內(nèi)向人民法院提交答辯狀，然后參加人民法院的庭審，維護(hù)好自己的合法權(quán)益。《中華人民共和國(guó)民事訴訟》第二百二十四條，發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財(cái)產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民2023-07-08492人看過
-
政府定價(jià)當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，承擔(dān)連帶保證責(zé)任。保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月；保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年。合同約定不明確時(shí)的法律規(guī)定根據(jù)《民法典》第五百一十一條合同約定不明確時(shí)的履行的規(guī)定，當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，適用下列規(guī)定：（一）質(zhì)量要求不明確的，按照強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。（二）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，依照規(guī)定履行。（三）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付2023-08-15140人看過 -
法律對(duì)無效合同以及質(zhì)量糾紛的處理主要是：（一）返還財(cái)產(chǎn)或折價(jià)賠償；（二）賠償損失，這些主要是針對(duì)過錯(cuò)方而言的，對(duì)于非過錯(cuò)方也并不需承擔(dān)法律后果。具體處理上，也應(yīng)遵循幾點(diǎn)：（一）公平原則：在對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的無效合同的處理中，也應(yīng)貫徹這一原則。（二）避免累訟原則：在無效合同的處理上可以考慮盡可能全面協(xié)調(diào)，減少訴訟程序。山東省實(shí)施《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》細(xì)則【發(fā)布日期】2000－10－1【實(shí)施日期】2000－10－1【發(fā)布單位】【文號(hào)】魯建發(fā)［2000］52號(hào)山東省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《山東省實(shí)施房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法細(xì)則》的通知各市地建委：現(xiàn)將《山東省實(shí)施房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法細(xì)則》印發(fā)給你們，并提出以下意見，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。一、自2000年10月1日起，所有房屋建筑工程的新建、改建、擴(kuò)建活動(dòng)，建設(shè)單位和施工單位在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時(shí)，要一并簽訂《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》，無《建設(shè)工2023-07-15437人看過 -
拆遷安置補(bǔ)償行政訴訟時(shí)效是六個(gè)月。我國(guó)法律規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。房屋拆遷賠償糾紛怎么處理？由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司，這些部門的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤(rùn)，因此，實(shí)踐中這些部門往往以低廉的價(jià)格拆遷原居民住宅，對(duì)拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進(jìn)行有關(guān)補(bǔ)償，這類糾紛訴至法院的也很多。對(duì)于補(bǔ)償糾紛的處理，在審理時(shí)，如果拆遷安置合同有約定，應(yīng)按照拆遷安置合同的約定來處理；沒有按照合同約定來履行的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于作價(jià)補(bǔ)償，應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算補(bǔ)償?shù)慕痤~，在補(bǔ)償時(shí)也應(yīng)充分考慮地段的差異。對(duì)于不同使用性質(zhì)的房屋應(yīng)有2023-07-03315人看過 -
1.開發(fā)商在交付商品房時(shí)應(yīng)向購(gòu)房人出示該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的文件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。”根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第四條“工程竣工驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位(開發(fā)商)負(fù)責(zé)組織實(shí)施?！备鶕?jù)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱備案機(jī)關(guān))備案。備案機(jī)關(guān)收到開發(fā)商報(bào)送的齊全的竣2023-02-26338人看過
-
房屋質(zhì)量問題屬于合同糾紛，如果僅僅是一般的質(zhì)量問題，建議你先至函開發(fā)商說明情況因?yàn)樗麄兇嬖谫|(zhì)量問題所以你才不收房，然后再讓開發(fā)商進(jìn)行售后。因?yàn)榉梢?guī)定你有義務(wù)收房，沒有正當(dāng)理由，不能不收房。所以因?yàn)橛匈|(zhì)量問題所以不收房前，需要要發(fā)函告知，并且保留掛號(hào)信的收據(jù)以保留你有正當(dāng)理由的證據(jù)。告知之后，需要再發(fā)一個(gè)函，主張開發(fā)商承擔(dān)保修義務(wù)，如果開發(fā)商拒絕，就可以自行修復(fù)，然后主張開發(fā)商支付你的修復(fù)費(fèi)用。房屋質(zhì)量問題分類1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。2、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能2023-07-02467人看過 -
產(chǎn)品根據(jù)《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十七條的規(guī)定，因產(chǎn)品質(zhì)量發(fā)生民事糾紛的，當(dāng)事人可以協(xié)商或者調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以根據(jù)當(dāng)事人的協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；協(xié)商、調(diào)解不成或者仲裁協(xié)議無效的，他們可以直接向人民法院起訴。”根據(jù)本條規(guī)定，解決產(chǎn)品質(zhì)量民事糾紛的途徑包括：1。損害發(fā)生后，如果當(dāng)事人能夠本著依法處理、相互理解、相互遷就的精神，自行解決糾紛，如果損害方能夠主動(dòng)承擔(dān)賠償責(zé)任，糾紛就能迅速得到解決。2調(diào)解。因質(zhì)量問題造成產(chǎn)品損壞后，任何一方均可請(qǐng)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門和消費(fèi)者組織進(jìn)行調(diào)解，幫助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。三。申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決產(chǎn)品質(zhì)量爭(zhēng)議或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人未達(dá)成仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以直接向人民法院提起訴訟。此外，根據(jù)民事訴訟法第二百六十條、第二百一十七條的規(guī)定，確定仲裁2023-05-02451人看過 -
拆遷補(bǔ)償安置拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛需要注意的問題有：主體的特殊性；涉及事項(xiàng)的復(fù)雜性等。房屋征收部門與被征收人依照法律規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積等各項(xiàng)信息都應(yīng)該在補(bǔ)償協(xié)議中約定。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估2023-08-08275人看過 -
拆遷安置的房子會(huì)有糾紛。在拆遷補(bǔ)償安置的協(xié)議簽定之后，被拆遷人或者是房子的承租人在搬遷的期限之內(nèi)拒絕進(jìn)行搬遷的，則拆遷人可以依照法律向仲裁委員會(huì)提出仲裁的申請(qǐng)，也可以依照法律向人民法院提起訴訟。在訴訟期間，拆遷人是可以依照法律向人民法院提出先進(jìn)行執(zhí)行的申請(qǐng)的。怎么減少購(gòu)置拆遷安置房的糾紛為減少矛盾、避免糾紛，購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險(xiǎn)?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》：第十五條：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。第十六條：拆遷人與被拆遷人2023-07-01437人看過
-
房屋質(zhì)量問題的修復(fù)與賠償我購(gòu)買的新居是在一套六層樓公寓頂樓，我們將房屋裝修好后發(fā)現(xiàn)每逢下雨，天花板總是漏水，經(jīng)檢驗(yàn)后發(fā)現(xiàn)，有木塊混在房頂?shù)乃嘀校覀兣c房屋的開發(fā)商聯(lián)系，對(duì)方承認(rèn)是質(zhì)量問題并同意予以修復(fù)，我認(rèn)為這是施工及房屋質(zhì)量存在問題，所以開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)予以一定的補(bǔ)償，我們與開發(fā)商多次協(xié)商，要求對(duì)方補(bǔ)償3萬元，但是一直無法取得共識(shí)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。所以通常若您的新居存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。若開發(fā)商在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，您可以自行或者委托他人修復(fù)，修2023-06-10180人看過 -
法律綜合知識(shí)（1）撰寫訴訟文書時(shí)，應(yīng)先詳細(xì)列出原、被告雙方的主要信息，接著明確地陳述出我們希望在案件中主張的訴求，最后詳細(xì)說明整個(gè)事件的來龍去脈。（2）攜帶已經(jīng)填寫完畢的起訴狀以及足夠份數(shù)的被告方的副本資料和相應(yīng)的證據(jù)原件與復(fù)印件，前往本地法院立案庭遞交申請(qǐng)，請(qǐng)求立案處理。（3）在法院接受立案申請(qǐng)之后，他們將會(huì)向被告發(fā)送起訴狀副本，同時(shí)也會(huì)向原告發(fā)放舉證通知書。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，提起訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交書面的起訴狀，并且按照被告的人數(shù)提出副本。如果確實(shí)存在書寫起訴狀困難的情況，可以選擇以口頭方式進(jìn)行起訴，由人民法院記錄在案，并告知對(duì)方當(dāng)事人。對(duì)于當(dāng)事人向人民法院提起的民事糾紛，如果適合通過調(diào)解解決，則應(yīng)優(yōu)先進(jìn)行調(diào)解，但是如果當(dāng)事人明確表示拒絕調(diào)解，則應(yīng)另行處理。人民法院應(yīng)當(dāng)確保當(dāng)事人能夠依法享有其合法的起訴權(quán)益。對(duì)于符合相關(guān)法律規(guī)定的起訴，必須予以受理。對(duì)于符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在收到之日起七日內(nèi)2024-04-25123人看過
#商品房
北京
律師推薦
#商品房
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#商品房買賣
詞條
商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開發(fā)商將新開發(fā)建設(shè)的商品房出售給購(gòu)房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購(gòu)房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
#商品房買賣
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-08 -
2025-08-30 -
2025-06-29 -
2024-01-22
#商品房買賣
相關(guān)咨詢
-
如何解決房屋征收的安置與補(bǔ)償,房屋征收糾紛問題陜西在線咨詢 2022-10-17這需要看是哪方面的糾紛，征收糾紛常見有如下幾方面： 1、產(chǎn)權(quán)有糾紛，比如祖遺房產(chǎn)其中長(zhǎng)期由一個(gè)繼承人實(shí)際居住，實(shí)際居住人要求征收補(bǔ)償全歸自已，而其它繼承人要求分割房產(chǎn)。 2、是房屋測(cè)量面積有誤差，通常是原房屋有過改建，有些面積需要重新認(rèn)定是否合法。 3、是評(píng)估價(jià)格有異議。 4、簽訂了征收補(bǔ)償協(xié)議不履行協(xié)議約定。 5、是征收程序不合法比如征收補(bǔ)償方案未充分征求被征收人意見，多數(shù)被征收人拒談房屋補(bǔ)償事 -
-
-
糾紛中的拆遷安置房分割問題怎么解決遼寧在線咨詢 2022-09-02遇到這類糾紛，家屬間可以先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的再到起訴。有安置房分割協(xié)議的，法院會(huì)以協(xié)議為基礎(chǔ)，綜合考慮相關(guān)因素做出判決。對(duì)安置房的分割比例事先沒有做約定的，法院會(huì)依據(jù)時(shí)的補(bǔ)償人數(shù)和補(bǔ)償方式，結(jié)合被安置人的現(xiàn)實(shí)居住情況等對(duì)進(jìn)行分割。需要注意的是，婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方婚后對(duì)房屋沒有過任何添附行為，拆遷時(shí)也沒有補(bǔ)償過任何差價(jià)，且登記在一方名下，此種情況下獲得的拆遷安置房只是形式的一種轉(zhuǎn)化，該拆 -
房屋質(zhì)量問題賠償是怎樣的, 如何處理商品房質(zhì)量問題糾紛陜西在線咨詢 2022-03-17關(guān)于房屋質(zhì)量問題賠償： 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣
