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1、若想查詢房地產(chǎn)合同的備案狀況，您可通過訪問當(dāng)?shù)氐姆抗芫止俜骄W(wǎng)站，在其網(wǎng)頁中的合同備案查詢功能模塊內(nèi)，只需嚴(yán)格輸入合同備案登記號以及買受人的身份證明號碼，便能迅速鎖定合同的具體備案軌跡。2、在成功登錄并訪問當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的官網(wǎng)之后，通常都能直觀地看到一個(gè)顯著位置，專門用來查詢購房合同的備案信息。盡管各個(gè)網(wǎng)站的布局可能略有不同，但基本的操作流程都是相似的，需要您耐心細(xì)致地進(jìn)行查找。3、當(dāng)您順利進(jìn)入查詢登錄界面時(shí)，需要填寫一些必要的個(gè)人信息，例如姓名、身份證號碼以及備案號等等。其中，備案號是在完成購房網(wǎng)簽手續(xù)后，經(jīng)過相關(guān)部門審核批準(zhǔn)后所獲得的唯一標(biāo)識碼。4、在準(zhǔn)確無誤地填寫好所有相關(guān)信息之后，輕輕點(diǎn)擊“查詢”按鈕，即可查看該房產(chǎn)的詳細(xì)歸屬權(quán)以及合同的完整備案信息。5、在購買房產(chǎn)的過程中，購房者往往更關(guān)注房價(jià)、戶型、地理位置等因素，卻常常忽略了合同的重要性。實(shí)際上，簽訂《商品房買賣合同》的主

律師解答：不可以。沒有預(yù)售許可證是不能簽商品房買賣合同的。商品房預(yù)售需要符合的條件有：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、法律其他規(guī)定。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明；與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

簽訂商品房預(yù)售合同后不用簽買賣合同，預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，買方付清全部房價(jià)款后可以直接辦理過戶手續(xù)，簽訂商品房預(yù)售合同要注意仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定，明確房屋質(zhì)量等。一、簽訂商品房預(yù)售合同后是否還要簽買賣合同簽訂商品房預(yù)售合同后不用簽買賣合同，預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)房銷售?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。二、簽訂商品房預(yù)售合同要注意什么簽訂商品房預(yù)售合同要注意：1．不要貿(mào)然交付定金。建議購房者購買商品房時(shí)一定要親自到相應(yīng)

一、商品房預(yù)售合同能否公證繼承商品房預(yù)售合同能公證繼承?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。二、房屋過戶流程是怎樣的第一，購房者選擇靠譜的中介進(jìn)行搭橋，由中介帶領(lǐng)購房者參觀了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，并要求賣方提供合法的證件，包括房產(chǎn)證、身份證件等其他相關(guān)證件。第二，在買賣雙方雙方通過協(xié)商，意見達(dá)成一致后，中介以及買賣雙方簽署至一式三份的房屋買賣合同。與此同時(shí)需要提供了房屋的合法證件，購房者可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。第三，需要買賣雙方共同向房地產(chǎn)相關(guān)部門提出申請辦理過戶，查驗(yàn)證件無誤后方可進(jìn)行交易。第四，需要我們根據(jù)房屋的自身情況繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。一般分為契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅等等。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，需要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)

在簽訂房屋租賃合同時(shí)，通常情況下需要準(zhǔn)備四份文件。具體來說，其中一份由客戶自行保留，一份需提交至公司以供檔案保存，另有一份須送往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局進(jìn)行備案登記，最后一份則在支付契稅時(shí)用于留檔。當(dāng)一切準(zhǔn)備就緒后，才能在約定的時(shí)間和地點(diǎn)，與開發(fā)單位或者銷售代理正式簽署購房合同。因此，在進(jìn)行房屋預(yù)售后，當(dāng)事人務(wù)必嚴(yán)格遵照以上所述的流程及要求，確保做好房屋預(yù)售合同的備份工作，避免因材料遺漏而帶來不必要的麻煩?！渡唐贩抠I賣合同糾紛解釋》第二條出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（1）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；（2）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。（4）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。（5）七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。（6）已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部

未經(jīng)批準(zhǔn)而簽發(fā)的商品房銷售合同自始無效。房地產(chǎn)開發(fā)商在實(shí)施房產(chǎn)交易過程中，必須具備相應(yīng)的預(yù)售許可證書作為出售房屋的基本證件之一。倘若開發(fā)商未能在訴訟發(fā)起之前獲取到該許可證書，則購買方簽訂的購房協(xié)議便可能因?yàn)檫`反了相關(guān)法律規(guī)范而最終失效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同必須采取書面形式。在實(shí)踐中，商品房預(yù)售合同一般采取標(biāo)準(zhǔn)合同的形式，具體條款由預(yù)售方事先擬定，主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的情況；預(yù)售商品房的基本情況；預(yù)售商品房的價(jià)格及支付辦法、期限；交付房屋的日期；違約責(zé)任及免責(zé)條件；糾紛的解決方式等?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。

根據(jù)商品房預(yù)售合同的規(guī)定,只有辦理了商品房預(yù)售合同備案,該合同才能產(chǎn)生法律效力。因此,如果商品房預(yù)售合同中沒有做出這樣的約定,那么該合同就是無效的。相反,如果商品房預(yù)售合同中做出了這樣的約定,那么即使沒有備案,該合同也是有效的。根據(jù)商品房預(yù)售合同的規(guī)定,只有辦理了商品房預(yù)售合同備案,該合同才能產(chǎn)生法律效力。因此,如果商品房預(yù)售合同中沒有做出這樣的約定,那么該合同就是無效的。相反,如果商品房預(yù)售合同中做出了這樣的約定,那么即使沒有備案,該合同也是有效的。 【 預(yù) 售 合 同 法 律 效 力 】 未 備 案 是 否 影 響 合 同 效 力 ？根據(jù)素材2中的內(nèi)容可以得知,中標(biāo)無效的法律行為自始沒有法律約束力,因此中標(biāo)后簽訂的合同也無效。同時(shí),如果中標(biāo)無效導(dǎo)致受到行政處罰和刑事責(zé)任,相關(guān)責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此,中標(biāo)無效確實(shí)可能會影響合同效力,并且相關(guān)責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。商品房預(yù)售合

商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定?！闭f明預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓是有條件的。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓；不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓，例如《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品住宅外銷管理辦法》第12條規(guī)定：“預(yù)售的外銷商品住宅，在未領(lǐng)取房地產(chǎn)證前不得轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓無效?！?、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。這種規(guī)定有利于國家加強(qiáng)宏觀管理。因?yàn)轭A(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓主體與預(yù)售主體不同，轉(zhuǎn)讓人具有雙重身份，它是前一商品房預(yù)售合同的預(yù)購方，同時(shí)又是后一轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)售方，而不是未竣工商品房預(yù)售方，故轉(zhuǎn)讓人不具備預(yù)售方的主體資格，也不必具有商品房預(yù)售許可證，但轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才具有預(yù)售轉(zhuǎn)讓的主體資格。3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在

出售方（甲方）：地址：___________________________________郵碼：_______________電話：_____________購買方（乙方）：_________________________姓名：性別：出生：年月日國藉：身份證號碼：地址：郵碼：電話：分協(xié)議書第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第__層）。建筑面積____㎡，土地面積／㎡（其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡）。第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：1.人力不可抗

1、合同編號就是合同備案號。購房合同在網(wǎng)簽時(shí)合同編號是自動生成的。2、網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個(gè)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。2、購房合同網(wǎng)簽流程：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。一、預(yù)售合同特點(diǎn)在預(yù)售合同中，商品的交付與價(jià)金的支付非同時(shí)發(fā)生，購買方獲得的只是期待利益，而非現(xiàn)實(shí)利益。由于各種原因，這種期待利益到時(shí)是否能夠?qū)崿F(xiàn)，尚有疑問。有些經(jīng)營者利用預(yù)售合同騙取消費(fèi)者信任，利用他人的錢為自己謀取利益，甚至有些不法分子利用預(yù)售合同騙取他人錢財(cái)，然后逃之天天。由于

商品房轉(zhuǎn)預(yù)售是否合法，其效力應(yīng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓行為的具體情況確定。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同不違反我國法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般合法有效。具備下列條件的民事法律行為有效：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公共秩序和良好習(xí)俗。違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致民事法律行為無效的除外。違反公序良俗的民事法律行為無效。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓要注意什么流程？預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房。商品房的預(yù)售合同必須合法有效。預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的程序：預(yù)售人、轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購人持經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同，轉(zhuǎn)讓雙方新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同及預(yù)售方或銀行出具的已付足

商品房預(yù)售制度，簡單來說就是房地產(chǎn)開發(fā)商（以下簡稱為“開發(fā)企業(yè)”）在其所建房產(chǎn)尚未完全竣工之前，先行將之銷售予買受人，而買受人則需在達(dá)成購買合同時(shí)，向開發(fā)商支付定金或房價(jià)款項(xiàng)。在進(jìn)行商品房預(yù)售后，開發(fā)企業(yè)必須與買受人簽署正式的商品房預(yù)售合同。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在簽署合同之日起的30個(gè)自然日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門以及市、縣級人民政府的土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。值得注意的是，商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)也可委托他人代為辦理。然而，若選擇委托代理人辦理，則必須出具書面形式的授權(quán)委托書。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。