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有房產(chǎn)買賣協(xié)議沒過戶協(xié)議生效，標(biāo)的房屋是否過戶登記不會(huì)影響合同的效力。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

一、房屋買賣協(xié)議子女能繼承嗎

對(duì)于房屋買賣協(xié)議，子女是不能繼承的，因?yàn)榉课葙I賣協(xié)議只是一份合同，不能證明房產(chǎn)的所有權(quán)。但該合同中，由被繼承人依法享有的財(cái)產(chǎn)性利益，子女是可以繼承的。根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋作所有權(quán)變更需依法進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

二、商品房轉(zhuǎn)讓要什么手續(xù)

商品房轉(zhuǎn)讓的手續(xù)如下：

1、簽訂轉(zhuǎn)讓合同；

2、將合同到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案；

3、到房屋管理機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿進(jìn)行變更登記。只有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)變更登記才會(huì)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。

《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

三、未辦理抵押登記動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的效力

抵押合同當(dāng)然是有效的，必須登記的是抵押權(quán)，如未登記，只是抵押權(quán)可能未生效。

1、抵押合同有效。

我國法律對(duì)合同效力與物權(quán)效力的區(qū)分作出原則規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！?/p>

登記是針對(duì)特權(quán)的變動(dòng)而采取的一種公示方法，是否登記并不影響合同的效力。

2、抵押權(quán)未生效。

我國法律規(guī)定：“設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同?！?/p>

抵押合同為要式合同，該合同并未直接產(chǎn)生抵押權(quán)這一擔(dān)保物權(quán)，而是必須與登記結(jié)合，才能設(shè)立抵押權(quán)，如房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)主管部門辦理抵押登記，只有這樣抵押權(quán)才有效。但未辦理登記并不影響抵押合同的效力。