沒有過戶的房屋,購房協(xié)議有效嗎
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時(shí)間： 2023-05-05 19:10:19
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大家都知道簽訂房屋買賣協(xié)議后，最保險(xiǎn)的就是做房產(chǎn)登記過戶，確定房屋的產(chǎn)權(quán)。但是由于某些原因，購房者在簽訂購房合同，付了購房款后并未及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶。此時(shí)就可能遇到一房二賣的悲劇。那么，房屋未過戶買賣協(xié)議有效嗎，房屋未過戶對(duì)方反悔怎么辦?
一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國(guó)家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力?！薄爱?dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持?！?/p>
最后，需要提醒的是，簽訂房屋買賣協(xié)議后應(yīng)及時(shí)過戶避免出現(xiàn)一房二賣或?qū)Ψ椒椿诘那闆r。打官司可能會(huì)贏，但是總會(huì)付出人力物力，得不償失。
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法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)私下協(xié)議也沒有過戶是否有效房產(chǎn)證不過戶私下協(xié)議有效。1．根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；但當(dāng)事人之間訂立的合同自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。2．因此，雖然房產(chǎn)證未過戶，但私下協(xié)議仍然有效，當(dāng)事人依法享有債權(quán)，但不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。二、婚前房產(chǎn)協(xié)議生效條件婚前房產(chǎn)協(xié)議生效需滿足以下條件：1．協(xié)議必須是經(jīng)過公平協(xié)商，由雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上所簽署的。2．所約定的財(cái)產(chǎn)范圍必須是夫妻現(xiàn)存或?qū)砜赡塬@得的合法財(cái)產(chǎn)，不得侵犯任何第三方的合法權(quán)益。3．協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，明確約定婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬、債務(wù)承擔(dān)以及離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割方式等。4．協(xié)議不得約定干涉婚姻自由（離婚自由）的內(nèi)容。5．協(xié)議中需設(shè)定清楚婚前財(cái)產(chǎn)生效的條件、時(shí)間，通常以結(jié)婚登記為有效要件。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)2024-07-3175人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋贈(zèng)與未辦理過戶，贈(zèng)與協(xié)議仍然有效，但并非物權(quán)效力而是債權(quán)效力。公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋未辦理過戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。《民法典》第六百五十九條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。2024-08-18422人看過 -
法律綜合知識(shí)［案情簡(jiǎn)介］1996年11月，趙先生與北京市城建建材集團(tuán)建材城東區(qū)共建辦公室簽訂康居住宅買賣契約，購買城建共建辦位于海淀區(qū)西三旗建材城小區(qū)房屋一套，價(jià)款15萬余元，雙方約定交付房屋后另行約定時(shí)間辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)、申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。2002年5月，趙先生與婁女士、婁先生簽訂購房協(xié)議書，將上述房屋以22萬元的價(jià)格出售給婁女士和婁先生。由于此房產(chǎn)屬康居住房，暫無房產(chǎn)證，所以由婁女士和婁先生先付21萬元，余款1萬元由趙先生協(xié)助其辦理房產(chǎn)證后再付清。婁女士、婁先生支付了購房款21萬元后便搬入此房居住。后趙先生以因客觀原因至今未取得房屋產(chǎn)權(quán)證為由，起訴要求確認(rèn)其與婁女士、婁先生簽訂的購房協(xié)議書無效。［法律解讀］根據(jù)趙先生與城建共建辦簽訂的康居住宅買賣契約的約定，趙先生應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。現(xiàn)趙先生未履行此義務(wù)，也無證據(jù)證明未取得房產(chǎn)證系客觀原2023-12-0261人看過
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一、沒有房本的房屋買賣合同有效嗎房屋沒有房產(chǎn)證時(shí)，當(dāng)事人買賣房屋的，除了法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定，不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，不影響房屋買賣合同效力。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、房屋買賣過戶有哪些流程1、買方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件等。2、如賣方提供的房屋合法，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致后，雙方簽訂至少一式三份的房2023-04-1855人看過 -
事實(shí)上，買賣協(xié)議書中房屋過戶需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，否則不可能合法辦理過戶手續(xù)。因此，通常在購房協(xié)議書中，就會(huì)明確出賣人具有按時(shí)配合辦理過戶的義務(wù)。即使在購房協(xié)議書中沒有詳細(xì)約定，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人是必然有協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)的。協(xié)議上約好的過戶時(shí)間到了，辦理二手房過戶就要按照下面的流程走：1、先接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。在雙方簽訂了房屋買賣合同過后，房產(chǎn)交易雙方要向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)，管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)時(shí)，會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，然后估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。2、立契過戶。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。這里需要注意地是，賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明，身份2023-03-19250人看過 -
法律綜合知識(shí)在房產(chǎn)交易過程中，盡管房產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)完成過戶手續(xù)，但購房協(xié)議仍然具有法律效力。這份協(xié)議包含了買方與賣方之間關(guān)于房屋的各種基本資料、辦理產(chǎn)權(quán)登記的具體內(nèi)容、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的明確保證、相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施及公建設(shè)施的按時(shí)提供以及相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任、爭(zhēng)議化解方式及相關(guān)違約責(zé)任等細(xì)則。它既扮演著保障購房者權(quán)益的重要角色，同時(shí)也具備了合法性，因此在法律層面具有可靠的執(zhí)行力?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。2024-08-13469人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)需要以登記的方式取得。不過戶無法取得房產(chǎn)的所有權(quán)。一、房產(chǎn)證父母的名字子女當(dāng)戶主可以，房產(chǎn)登記與戶籍登記是兩個(gè)不同的概念。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。居民戶口簿是由中華人民共和國(guó)公安部制，用于登記住戶人員的姓名、籍貫、出生年月日、具體職稱、職業(yè)等內(nèi)容的簿冊(cè)。二、一房?jī)少u誰取得所有權(quán)一、房屋是否已經(jīng)過戶登記。不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記來確定其歸屬。在多個(gè)房屋買賣合同中，不管房屋買賣合同簽訂的先后順序，只要進(jìn)行了房產(chǎn)登記的買方，就取得了房屋產(chǎn)權(quán)。二、誰先合法占有房屋。如果在數(shù)個(gè)房屋買賣中，買2023-03-29199人看過
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協(xié)議有效。根據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國(guó)家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力?！薄爱?dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持?！币?、買房中介給的定金合同有效嗎？有效。具有民事行為能力且具有處分權(quán)的當(dāng)事人，依據(jù)自己的真實(shí)意思表示簽訂的不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，也不侵害國(guó)家、社會(huì)公共利益或第三人的利益的合同，應(yīng)為有效。有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。二、商品房預(yù)售合同的效力是如何認(rèn)定的商品房預(yù)售合同的效力認(rèn)定應(yīng)當(dāng)從商品房2023-03-2382人看過 -
關(guān)于雙方的協(xié)議，雙方在平等協(xié)商的情況下簽訂，合法有效一、賣房認(rèn)購合同有效嗎賣房認(rèn)購合同是完全合法有效的，這是一種預(yù)約，在雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的情況下，具有雙方民事法律行為的合法效果，因?yàn)檎J(rèn)購合同只要是雙方真實(shí)意思的表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，簽訂合同的雙方主體均有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，合同簽訂即生效。因此對(duì)于買賣房產(chǎn)行為中的賣房認(rèn)購合同，在符合上述法定要件的情況下，都是合法有效的。二、購房定金合同糾紛一、首先要確認(rèn)協(xié)議的效力，如果合同無效，定金應(yīng)該全部返還。二、其次要確認(rèn)協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。三、再次，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金。四、如果只是簽訂了定金協(xié)議(比如定金支付書、房屋認(rèn)購書2023-03-2373人看過 -
離婚登記安置房的購房協(xié)議依法成立即有效。有效的安置房購房協(xié)議要求當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)；買賣關(guān)系的成立不得違背公序良俗、協(xié)議內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。一、私自簽訂的離婚協(xié)議有效嗎？是否有效看當(dāng)事人是否具有民事行為能力，意思表示真實(shí)，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，另外還需要到民政局進(jìn)行離婚登記才生效。《民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房產(chǎn)買賣合同生效的內(nèi)容具體是哪些房產(chǎn)買賣合同生效要件：1、房產(chǎn)買賣雙方具備相應(yīng)的締約資格；2、合同當(dāng)事人就合同條款達(dá)成一致意見；3、房產(chǎn)買賣合同沒有違背法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者公序良俗。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行2023-04-11168人看過 -
法律綜合知識(shí)一、離婚協(xié)議寫了但是房子沒過戶有效嗎離婚協(xié)議寫了但是房子沒過戶不一定有效。離婚協(xié)議有效并且離婚后生效的，那么房子沒過戶也是有效的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：1．行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2．意思表示真實(shí)；3．不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、離婚協(xié)議的性質(zhì)是什么樣的雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書是辦理離婚登記的必備材料，因此，我國(guó)法律上不承認(rèn)口頭離婚協(xié)議。但對(duì)于離婚協(xié)議而言，書面形式應(yīng)僅指離婚協(xié)議書，不應(yīng)包括信件，更不應(yīng)包括數(shù)據(jù)電文，特別是電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件。這是因?yàn)殡x婚協(xié)議是登記離婚的必備法律文件，婚姻登記機(jī)關(guān)需要對(duì)此進(jìn)行審查，而審查則須以離婚協(xié)議有形且符合形式和內(nèi)容的要求為條件，而離婚協(xié)議書則完全符合這些要求。從離婚協(xié)議的內(nèi)容上看，包括三項(xiàng)主要內(nèi)容，即自愿離婚、子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等。其中自愿離婚即雙方自愿解除2023-03-25433人看過
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房產(chǎn)買賣沒過戶，只有一個(gè)買賣協(xié)議，現(xiàn)在協(xié)議有效嗎具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的買賣協(xié)議就是有效的。法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。2024-04-10304人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購房合同里的補(bǔ)充協(xié)議有沒有效購房合同里的補(bǔ)充協(xié)議滿足下列條件是有沒有效的：當(dāng)事人具有沒有相應(yīng)民事行為能力人；當(dāng)事人意思表示真實(shí)；補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不違反法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；法定其他有沒有效條件等?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有沒有效：（一）行為人具有沒有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有沒有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有沒有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。二、購房2024-01-08181人看過
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#合同無效
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確認(rèn)合同無效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無效是指合同... 更多>
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#合同無效
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未過戶的房屋買賣協(xié)議是否有效嗎？房屋未過戶買賣協(xié)議有效嗎？澳門在線咨詢 2022-08-06一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。也就是說，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議后沒有在期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶的，購房者可以起訴認(rèn)定購房協(xié)議無效。 -
房屋沒有過戶接受的不過戶協(xié)議是不是有效福建在線咨詢 2023-07-181、當(dāng)事人雙方簽署的買賣合同，只要是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn)，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內(nèi)容不違法，這樣的合同就是合法有效的，對(duì)雙方當(dāng)事人都有法律約束力。買房不過戶合法，但是只是具有合同效力，不發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力，就是房子還是屬于賣房人所有。 因此，一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定 -
已過戶房子沒有簽過戶協(xié)議過戶還有效嗎澳門在線咨詢 2022-06-09房產(chǎn)未過戶但簽了協(xié)議，協(xié)議是有效的，但是房產(chǎn)需要依法登記才發(fā)生效力。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。房產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)，所以應(yīng)該遵守以上規(guī)定。
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房屋購買代購協(xié)議都是有效的嗎黑龍江在線咨詢 2022-11-14房屋代購協(xié)議滿足下列條件就是具有法律效力的： 1、訂立協(xié)議的各方當(dāng)事人都是完全民事行為能力人。 2、協(xié)議的內(nèi)容符合法律法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)定，且不違背公序良俗。 3、協(xié)議內(nèi)容是訂立協(xié)議當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。
