小區(qū)物業(yè)費(fèi)有什么收取方式
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-05 10:20:38
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在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的收取方式上，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并采取包干制或者酬金制的形式。
（一）包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。實行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制，物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往采取降低服務(wù)支出費(fèi)用的方式，從而暗中提高企業(yè)的利潤。表現(xiàn)在具體收費(fèi)中，就是降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)人員，擴(kuò)大收費(fèi)項目范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者亂收費(fèi)。這種收費(fèi)形式正是我國目前物業(yè)管理收費(fèi)普遍采取的形式，也是引起物業(yè)服務(wù)費(fèi)糾紛的原因之一。
（二）酬金制酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。其中預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，企業(yè)酬金之外的部分完全轉(zhuǎn)入公共維修基金，由業(yè)主監(jiān)督使用。實行酬金制付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金相對會比包干制的費(fèi)用較高，但這是一個相對公平、透明的方法，為業(yè)主提供的服務(wù)，基本能夠做到質(zhì)價相符，并且不斷變動的酬金比例可以激發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作積極性，促使其不斷的提高服務(wù)水平和質(zhì)量，有利于整個住宅小區(qū)服務(wù)質(zhì)量的提高，也有利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)自身的發(fā)展。有些時候，業(yè)主可能還沒有入住，但此時物業(yè)卻要求交納物業(yè)費(fèi)。按照我國法律中的規(guī)定，這個時候物業(yè)是實際提供了物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主不能以自己沒有享受到服務(wù)而拒付物業(yè)費(fèi)。但在一些城市鑒于這樣的情況，業(yè)主可以少交部分物業(yè)費(fèi)，也就是在這樣的情況下并非是全數(shù)交納物業(yè)費(fèi)。
小區(qū)物業(yè)費(fèi)包含垃圾處理費(fèi)嗎
物業(yè)管理費(fèi)是否包括垃圾處理費(fèi)，要依據(jù)具體情況而定，如果物業(yè)合同有約定垃圾費(fèi)計處物業(yè)管理費(fèi)里面的，就包括垃圾費(fèi)。
《中華人民共和國民法典》
第九百三十八條【物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容和形式】物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。
物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
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物業(yè)敲門要物業(yè)費(fèi)合法。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付。合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人，物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)2023-07-06128人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)來自于物業(yè)管理合同的約定，業(yè)主與物業(yè)管理公司是合同的雙方當(dāng)事人，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的收取方式1，實行政府定價或政府指導(dǎo)價的有：為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi);其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實際提供的服務(wù)項目和各項費(fèi)用開支情況，向物價部門申報，由物價部門征求物業(yè)管理主管部門意見后，以獨立小區(qū)為單位核定，實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理單位可以在政府指導(dǎo)價格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2，實行經(jīng)營者定價的有：為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個別需要提供的特約服務(wù)，政府物價部門也無統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表協(xié)商議定，并應(yīng)將收費(fèi)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報當(dāng)?shù)匚飪r部門備案。上述收費(fèi)項目及2023-05-03234人看過 -
依據(jù)我國物業(yè)管理條例的規(guī)定，物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)后，業(yè)主沒有異議的，就算沒有簽訂合同，物業(yè)公司也可以收取物業(yè)管理費(fèi)的。一、業(yè)主延期繳納物業(yè)費(fèi)物業(yè)還會交嗎業(yè)主延期繳納物業(yè)費(fèi)物業(yè)收取滯納金合法。目前我國物業(yè)管理條例尚未明確規(guī)定物業(yè)是否有權(quán)收取滯納金，具體需要根據(jù)業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中的條款判定。在現(xiàn)有的司法判例中，部分法院支持物管按合同約定收取滯納金。二、小區(qū)換物業(yè)公司后欠的物業(yè)費(fèi)還要不要交小區(qū)換物業(yè)公司后欠的物業(yè)費(fèi)還要交。即使該物業(yè)公司撤出小區(qū)了，在其服務(wù)期間產(chǎn)生的所有物業(yè)費(fèi)都是有權(quán)利收取的，若是業(yè)主不交的話，物業(yè)公司是可以到法院起訴業(yè)主，并要求依法執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；2023-06-2781人看過
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配套設(shè)施一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)收取方式是怎樣的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級、二級、三級、四級四個標(biāo)準(zhǔn)。但是每個地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點差異，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r局公布。這四個標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))。二、什么是物業(yè)管理費(fèi)?物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同為廣大物業(yè)使用人或者所有人提供服務(wù)而收取的費(fèi)用。一般包括公共物業(yè)及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用，所聘用的物業(yè)管理人員的薪資，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費(fèi)等。還有垃圾清理，公共區(qū)域花草植物的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。三、物業(yè)公司的職責(zé)物業(yè)公司收取了物管費(fèi)，理所應(yīng)當(dāng)就該為小區(qū)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并保證大家的人身安全，不能輕易讓陌生人進(jìn)出小區(qū)，夜間巡視，保證小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，小區(qū)綠化的保養(yǎng)等，讓小區(qū)有一個優(yōu)美舒適的環(huán)境。四、需要注意些什么?在四級物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)中2023-05-08382人看過 -
關(guān)于回遷房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)這一問題，通常需依據(jù)通過公開招標(biāo)所確立的價格標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，單價約為每平方米0．1元人民幣。此外，政府還會提供相關(guān)的補(bǔ)貼支持。然而，不同地區(qū)所規(guī)定的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)各異。具體而言，物業(yè)費(fèi)的收取金額是由當(dāng)?shù)匚飪r部門根據(jù)實際情況制定。《物業(yè)管理條例》第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。2024-04-25490人看過 -
小區(qū)物業(yè)網(wǎng)友發(fā)了條微博，反映小區(qū)掛橫幅“為維護(hù)全體業(yè)主利益，對未繳納管理費(fèi)業(yè)主收取3%。滯納金”一事。微博一出，立即引起不少網(wǎng)友的關(guān)注。網(wǎng)友對此很擔(dān)心：“這么狠?物業(yè)費(fèi)欠了一年多了，這種情況怎么處理啊?收取滯納金，到底有沒有依據(jù)橫幅是小區(qū)物業(yè)掛出來的，小區(qū)業(yè)主對此各有各的看法。業(yè)主王先生說，去年12月，他在小區(qū)大門附近看到過一則通知。通知中，物業(yè)除了催繳管理費(fèi)之外，也提到過不繳管理費(fèi)要收取滯納金的事情。但他每年都按時繳物業(yè)管理費(fèi)，因此也沒在意。如今物業(yè)掛出橫幅，他認(rèn)為，為了維持經(jīng)營，物業(yè)讓業(yè)主按時繳納管理費(fèi)是合情合理的。就像信用卡還款一樣，時間一到不還錢的，銀行就要收取滯納金。而業(yè)主何先生則認(rèn)為，物業(yè)的收費(fèi)和提供的服務(wù)是要對等的。如果物業(yè)是服務(wù)到位的，部分業(yè)主不繳，物業(yè)可通過法律途徑進(jìn)行催討;如果物業(yè)自己沒做好，那就是物業(yè)理虧了。“物業(yè)拉橫幅是起到通知作用，但方法上有些不妥。服務(wù)沒做好，就應(yīng)該先提2023-05-31261人看過 -
小區(qū)收的物業(yè)費(fèi)指的是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)對小區(qū)的房屋公共建筑，環(huán)境以及綠化等維護(hù)整治而收取的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)包括：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；4、辦公費(fèi)用、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任?？梢跃芙晃飿I(yè)費(fèi)的情形：1、物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，自行增加的收費(fèi)項目；2、物業(yè)資質(zhì)有問題，沒有物價管理部門各項審批文件原件；3、物業(yè)要求業(yè)主未收房就交納物業(yè)費(fèi)，可拒交；4、物業(yè)公司未與業(yè)主簽訂合同；5、物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有足夠的證據(jù)；6、因房屋質(zhì)量問題未交房，由開發(fā)商繳納物業(yè)費(fèi)；7、物業(yè)公司未按照合同履行服務(wù)責(zé)任，全體業(yè)主都可拒交，但要有足夠的證據(jù)；8、供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備所產(chǎn)生的能源2023-08-08321人看過
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小區(qū)物業(yè)根據(jù)我國法律法規(guī)規(guī)定，業(yè)主需要按照物業(yè)服務(wù)合同的約定來支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如果業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，那么從其約定，業(yè)主需要承擔(dān)連帶交納責(zé)任。而已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用則由建設(shè)單位來承擔(dān)。根據(jù)我國的法律法規(guī)規(guī)定，業(yè)主需要按照物業(yè)服務(wù)合同的約定來支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。 【 物 業(yè) 費(fèi) 繳 納 責(zé) 任 】 業(yè) 主 與 物 業(yè) 使 用 人 約 定 由 物 業(yè) 使 用 人 交 納 物 業(yè) 服 務(wù) 費(fèi) 用 ， 從 其 約 定根據(jù)《民法典》第286條規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同，約定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，從其約定。因此，如果業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2023-09-12155人看過 -
物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。欠繳物業(yè)費(fèi)是不是債權(quán)糾紛欠繳物業(yè)費(fèi)屬于債權(quán)糾紛。隨著人們生活水平的提高，人們對物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)的需求量迅速增加，從而對服務(wù)質(zhì)量的要求也在相應(yīng)提高。實踐中，許多業(yè)主都反映物業(yè)管理公司對于小區(qū)環(huán)境的管理沒有達(dá)到其預(yù)期，履行義務(wù)不到位。如：小區(qū)的綠化沒到位，小區(qū)的衛(wèi)生不合格、垃圾處理不及時，甚至提出小區(qū)安全隱患大，經(jīng)常有自行車、摩托車被盜的情況發(fā)生。在這種情況下，許多業(yè)主以此為由，拒絕或者拖延交納物業(yè)費(fèi)。因此，物業(yè)合同糾紛越來越多?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實施違反物業(yè)服務(wù)合同，以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的2023-07-04416人看過 -
即使所居住的小區(qū)并無固定居民，依然需要支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。若小區(qū)內(nèi)部尚有未完成施工的建筑物，業(yè)主可考慮向物業(yè)管理公司提出申請，要求在物業(yè)管理費(fèi)用上給予適當(dāng)折扣，折扣比例可低于相關(guān)法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的百分之十五至百分之三十之間。對于已經(jīng)辦理入住手續(xù)但尚未實際居住或者使用該物業(yè)狀況的業(yè)主來說，他們可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交書面說明，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十來繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)涵蓋了多個方面的內(nèi)容，包括但不限于：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理服務(wù)人員的薪資、社會保險及根據(jù)規(guī)定應(yīng)計提的福利費(fèi)用等。物業(yè)管理企業(yè)有義務(wù)按照相關(guān)政策法規(guī)管理物業(yè)，實施透明公開的價格制度，將服務(wù)種類、服務(wù)質(zhì)量及其應(yīng)收取的花費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯眼位置公示出來接受監(jiān)督。物業(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使2024-05-09425人看過 -
有權(quán)，業(yè)主有權(quán)請求公布、查閱以下資料：（一）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；（二）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄；（三）物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；（四）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；五、其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。三、小區(qū)業(yè)主家被盜物業(yè)有責(zé)任嗎根據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會《關(guān)于使用秩序維護(hù)員稱謂的指導(dǎo)意見》（中物協(xié)[規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)對從事物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)和協(xié)助開展安全防范的工作人員，稱為秩序維護(hù)員。即物業(yè)公司的保安義務(wù)屬于防范性質(zhì)，其職責(zé)僅限于物業(yè)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域防范性安全保衛(wèi)工作，目的是維護(hù)物業(yè)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的秩序，為業(yè)主創(chuàng)造安全的居住環(huán)境，這與公安機(jī)關(guān)維護(hù)社會秩序、保障公民合法權(quán)益存在根本區(qū)別。盜竊行為屬于治安或刑事案件，盜竊分子是直接侵害人、業(yè)主的損失應(yīng)在公安機(jī)關(guān)破案后由行為人負(fù)責(zé)賠償，物業(yè)公2023-03-15453人看過
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一、小區(qū)物業(yè)停車費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)收取小區(qū)停車費(fèi)的法律依據(jù)是《民法典》第275條。服務(wù)企業(yè)可根據(jù)車位權(quán)屬所有人委托，提供停車保管服務(wù)的，可按規(guī)定收取停放保管服務(wù)費(fèi)。法律規(guī)定《民法典》第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條【車位、車庫的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。二、物業(yè)有權(quán)利收取小區(qū)停車費(fèi)嗎到底物業(yè)是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費(fèi)？需要考察停車費(fèi)的性質(zhì)。小區(qū)停車費(fèi)的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費(fèi)，一種是管理費(fèi)。兩種費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)與收費(fèi)主體是不同的。根據(jù)《民法典》第73條的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位2023-05-09444人看過 -
電費(fèi)韓先生說，他所在的高層竣工不久，現(xiàn)在部分住戶已陸續(xù)入住。4月23日，他們接到甘肅六和物業(yè)龔家灣站的通知，要求其1號和2號樓住戶交納臨時用電費(fèi)，正在裝修的住戶每月交納600元，不足1個月的按1個月計算，裝修好入住的住戶每月交納100元，同時要求費(fèi)用在六和物業(yè)辦公室交納。這一要求沒有得到業(yè)主的同意。4月28日，該物業(yè)公司又一次張貼通知，正在裝修的住戶每月收取200元電費(fèi)，裝修好的住戶收取50元?，F(xiàn)在已有少部分住戶交納電費(fèi)，但多數(shù)住戶不愿意糊里糊涂交錢。住戶們說，一部分住戶以物業(yè)不能出示物價局收費(fèi)許可、沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)拒交，但物業(yè)的答復(fù)是：“遲早要交的”。很多住戶認(rèn)為，電費(fèi)應(yīng)當(dāng)由電力部門收取。物業(yè)工作人員稱不知情昨日10時許，記者來到甘肅六和物業(yè)龔家灣站所管理的龔家灣小區(qū)，1號和2號樓是剛剛竣工的高層建筑，工程處于收尾階段。目前已有部分業(yè)主搬遷入住，每個樓道口都張貼著臨時用電收費(fèi)通知。記者看到4月22023-06-10139人看過
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小區(qū)物業(yè)是指物業(yè)公司或物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)管理小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等事項，為小區(qū)業(yè)主或住戶提供各種服務(wù)。 物業(yè)管理的內(nèi)容包括：物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防、園林綠化、房屋征收等。小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括確保小區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施正常運(yùn)... 更多>
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如何收取小區(qū)物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有哪些方式遼寧在線咨詢 2022-03-21如何收取小區(qū)物業(yè)費(fèi)， (一)包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。實行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制，物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往采取降低服務(wù)支出費(fèi)用的方式，從而暗中提高企業(yè)的利潤。表現(xiàn)在具體收費(fèi)中，就是降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)人員，擴(kuò)大收費(fèi)項目范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者亂收費(fèi)。 (二)酬金制酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提 -
小區(qū)物業(yè)費(fèi)是多少，小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)重慶在線咨詢 2022-04-21小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：首先，根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門 -
小區(qū)停車費(fèi)等物業(yè)物業(yè)有權(quán)利收取么陜西在線咨詢 2022-05-30實踐中，停車費(fèi)一部分作為物業(yè)管理成本和交納稅金，另一部分作為收益歸全體業(yè)主所有。如因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會代行業(yè)主委員會的職責(zé)?！段飿I(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 -
小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括什么小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么江西在線咨詢 2023-07-11物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點： 1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。 3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。 6、辦公費(fèi)用。 如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的 -
自治小區(qū)收取物業(yè)費(fèi)嗎河南在線咨詢 2021-09-02可以收取物業(yè)費(fèi)，具體的標(biāo)準(zhǔn)是一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/平方米(已包含稅、費(fèi))，二級標(biāo)準(zhǔn)0.75元/平方米，三級標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/平方米，但不同地區(qū)因經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一致，所收取的物業(yè)費(fèi)也是不一樣的，具體情況結(jié)合實際而定。
