韩国精品一卡2卡三卡4卡乱码,久久天天躁狠狠躁夜夜avapp,久久天天躁夜夜躁狠狠躁

新手買房簽合同注意哪些坑？

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-09 13:59:34 295 人看過

1、看開發(fā)商是否具備五證。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。

2、買期房要注意建筑面積的約定。

3、買期房要約定條件和時限。

4、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。

5、簽約時明確物業(yè)管理事項(xiàng)。

6、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。

7、注意約定違約責(zé)任。

《民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
買二手房需要注意哪些合同

一、買二手房需要注意哪些合同買二手房需要注意以下合同：1．注意房屋所有人是否是合同當(dāng)事人；2．看合同中的土地性質(zhì)；3．看清楚房屋用途；4．車庫和地下室或者閣樓的約定；5．面積的約定；6．貸款問題的約定；7．逾期或者賠償?shù)膯栴}；8．雙方約定可以協(xié)商解決的內(nèi)容等。二、二手房過戶的稅費(fèi)有哪些二手房過戶的稅費(fèi)有：1．增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅。2．契稅：現(xiàn)行政策規(guī)定，住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。3．個人所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。4．印花稅：住宅90平米以下免征；其它按銷售價0．05％征收。5．評估費(fèi)：過戶如不需要套按

2023-07-10

405人看過
要約
簽勞動合同需要注意什么？這些坑要注意了

一、單位的基本情況要清楚簽訂勞動合同時，勞動者首先要弄清單位的基本情況，要判斷是否是合法企業(yè)，它的法人代表姓名、單位地址、電話要知道，這些信息可以通過上網(wǎng)查詢工商登記信息獲取，同時，要求將這些內(nèi)容明確寫在合同中。二、工作內(nèi)容、地點(diǎn)要具體明確勞動者要弄清自己的具體工作，并在合同中寫明工作的內(nèi)容和具體地點(diǎn)。在司法實(shí)務(wù)中，存在很多因工作地點(diǎn)約定不清、工作內(nèi)容約定不清所引起的糾紛。比如合同中只載明操作工，這是一個范疇很廣的概念，用人單位后來把勞動者調(diào)到另外一個更加繁瑣的操作工職位，勞動者不愿意，引發(fā)勞動糾紛。又或者工作地點(diǎn)只載明北京，后用人單位把勞動者調(diào)到北京郊外工作，勞動者不愿意，引發(fā)勞動糾紛。三、勞動報酬要約定清楚這里包括基本工資數(shù)額、績效工資數(shù)額、計(jì)算方式、發(fā)放時間、支付方式等，都要在合同一一寫清楚。不要輕信老板的諾言，畢竟口說無憑。另外需要補(bǔ)充一點(diǎn)，有的單位采取扣發(fā)員工一個月工資的方式拴住

2023-03-03

293人看過
二手房買賣
二手房買賣都有哪些“坑”

合同簽訂后她反悔了，說丈夫?qū)Υ耸虏恢?銀行貸款手續(xù)都辦了，他卻被指“違約在先”……二手房買賣糾紛中，因漲價導(dǎo)致的賣方違約占較大比例，買賣二手房要注意哪些問題？合同簽訂后她反悔了，說丈夫?qū)Υ耸虏恢?銀行貸款手續(xù)都辦了，他卻被指“違約在先”……二手房買賣糾紛中，因漲價導(dǎo)致的賣方違約占較大比例買賣二手房要注意哪些問題法官給您支招二手房買賣這些“坑”您得繞著走二手房買賣中，由于漲價毀約等因素造成的合同不能履行，讓買方、賣方都很鬧心。法院近期受理的案件中，二手房買賣糾紛也占了較大比例。二手房買賣糾紛的常見情況有哪些?買賣雙方又該注意哪些問題?法官在接受**商報記者采訪時結(jié)合近期判決的案例進(jìn)行了總結(jié)和提醒。案例1合同簽訂后她反悔了說丈夫?qū)Υ耸虏恢?月，原告孟某經(jīng)中介介紹，決定購買被告吳某的一處房產(chǎn)。為表示誠意原告孟某當(dāng)即給被告2萬元的誠意金，并約定誠意金直接轉(zhuǎn)成房屋購買的定金。簽過合同后，被告卻

2023-05-08

287人看過
罰金
哪些是簽買房合同需要注意的

第一，購房前的準(zhǔn)備。購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少

2023-03-12

342人看過

配套設(shè)施
購買新房有哪些手續(xù)，購買新房有哪些注意事項(xiàng)

一是通過媒體收集各類房地產(chǎn)項(xiàng)目信息。第二，通過對自身消費(fèi)需求（購買力、想購買的房地產(chǎn)位置、小區(qū)配套設(shè)施、環(huán)境、物業(yè)管理、總價、面積等）進(jìn)行全面、綜合的測算和分析，初步確定了適合自身實(shí)際需求的購房框架，然后選擇了幾種方案，并與收集到的各類房地產(chǎn)項(xiàng)目信息進(jìn)行了比較。三是通過電話咨詢或熟悉項(xiàng)目的朋友對候選項(xiàng)目進(jìn)行初步了解，然后花幾天時間進(jìn)行實(shí)地考察。在項(xiàng)目實(shí)地考察的過程中，可以邀請一些熟悉建筑和環(huán)境的朋友，這對選好房子會有很大的幫助。項(xiàng)目選定后、交定金前，向律師或了解房地產(chǎn)行業(yè)的朋友咨詢簽訂合同時應(yīng)注意的問題。如果可以聘請房地產(chǎn)專職律師代為辦理，以保證購房后與開發(fā)商發(fā)生糾紛時不會過于被動。6做好以上準(zhǔn)備后，到售樓處交定金，簽署認(rèn)購書，確認(rèn)簽訂正式合同的時間。（在此期間，要特別注意詳細(xì)核對開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)證件）。7按約定時間與開發(fā)商簽訂正式購房合同，并按合同約定的付款方式支付購房款。開發(fā)

2023-05-08

265人看過
二手房買賣合同
簽二手房買賣合同的注意事項(xiàng)，怎么簽二手房買賣合同？

怎么簽二手房買賣合同？以下是我們?yōu)槟偨Y(jié)出的簽二手房買賣合同的注意事項(xiàng)，以供參考。一、確認(rèn)房主真實(shí)身份目前，北京二手房市場存在一些中介公司，假借業(yè)主名義與購房人簽訂《房屋買賣合同》，事后收到錢款，一走了之，購房人只落得“錢房兩空”。所以，鏈家建議購房人簽訂合同時，須仔細(xì)辨認(rèn)房主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、一致性。若購房人忽略驗(yàn)證，則真正的產(chǎn)權(quán)人主張?jiān)摵贤瑹o效時，對購房人將十分不利。二、付款方式、時間，缺一不可有的《房屋買賣合同》只簡單說明雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位置等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是最終上演一場業(yè)主長年催討、購房者避而不見、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費(fèi)力的持久糾紛。針對此種情況，鏈家提示：買方常常會將房款分為首付和尾款在不同時間交給房主，所以賣方需明確各筆款項(xiàng)交付的具體時間方式，如

2023-03-02

310人看過
借款
買房簽合同要注意的問題，新手必須知道

注意下列問題：1．沒有寫進(jìn)合同的承諾都是空的，很難兌現(xiàn)。2．看房選房應(yīng)該是一個謹(jǐn)慎而細(xì)致的過程，在沒有把問題和事情了解清楚前，不要簽訂任何形式的合同，更不要支付任何款項(xiàng)。3．清楚所購買項(xiàng)目的優(yōu)劣勢，特別是對待不利因素，應(yīng)當(dāng)理性看待，畢竟每一個樓盤都有不足之處。4．樣板間是開發(fā)商為了吸引購房者而特意量身定做的，和實(shí)際收到的房子肯定區(qū)別很大，購房者千萬不要盲目。24條買房小常識：新手必須知道的購房知識1、什么是商品房？商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商＊＊企業(yè)）開發(fā)、經(jīng)營、銷售的房產(chǎn)。2、什么是集資房？集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，

2023-07-05

229人看過
房地產(chǎn)開發(fā)
簽一手住宅買賣合同注意哪些問題

1.驗(yàn)證件。購房者再決定購買新房之前，要先確定開發(fā)商有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售（銷售）許可證。2.確認(rèn)土地性質(zhì)。新房所在的土地性質(zhì)可以決定該房屋是否能夠辦理房產(chǎn)證書。3.合同采用統(tǒng)一格式。一、購房的注意事項(xiàng)有哪些(一)開發(fā)商是否具有預(yù)售資格，簽約前審查的開發(fā)商的資質(zhì)，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。這些是保證購房者所選擇的開發(fā)商符合法律的開發(fā)商品房的資質(zhì)，防止被騙或者日后辦理不了房產(chǎn)證。建議購房者選擇信譽(yù)好，資質(zhì)齊全，相對比較有名的開發(fā)商，這樣房屋的質(zhì)量可能也會相對好一些(二)是否存在虛假宣傳目前虛假宣傳已成為導(dǎo)致商品房銷售出現(xiàn)大量糾紛的源頭之一。比如使用所禁止的廣告用語對所售房屋進(jìn)行宣傳，不按照有關(guān)規(guī)定明示房屋價格、面積、位置及其他具體內(nèi)容等等。購房廣告原則上是不具

2023-03-08

116人看過

不可抗力
買房注意看新合同

為更加規(guī)范商品房銷售行為，加強(qiáng)我省房地產(chǎn)市場的管理，政府也出臺了一系列政策維護(hù)購房者的權(quán)利。近日，四川省建設(shè)廳和四川省工商行政管理局依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，共同制定了《商品房買賣合同》、《商品房認(rèn)購書》示范文本，并要求該示范文本從今年7月1日正式推行使用。在推行的新合同中，更加明確和細(xì)化了開發(fā)商的義務(wù)，增加了銷售房屋的透明度。更重要的是，在新老合同的對比中，新合同中更多的條款側(cè)重于對購房者權(quán)益的保護(hù)，比如網(wǎng)上簽約聯(lián)機(jī)備案、新合同增加了抵押知情條款、對銷售的房子的基本情況要求更具體、明確了按照套內(nèi)面積進(jìn)行記價銷售、將項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更分開、市政以及其他設(shè)施的調(diào)整、購房者必須有一份購房合同原件、對項(xiàng)目的節(jié)能措施首次進(jìn)行了明確的規(guī)定。新版合同主要增加或細(xì)化了有關(guān)抵押情況、附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定、前期物業(yè)服務(wù)、專項(xiàng)維修資金、不可抗力、減免責(zé)任的限制及附件的相關(guān)約定。談到示范文本，四川泰和泰律師事務(wù)

2023-06-10

145人看過
繼承人
二手房交房簽訂哪些合同需要注意

二手房合同簽訂中必須注意的事項(xiàng)：1、確認(rèn)合同簽署人出售房屋的有效性；2、房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫，不得隨意增改文字；3、房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫；4、房屋權(quán)屬要明確注明。如為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關(guān)證明。一、房產(chǎn)繼承的程序1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證(不是必須的)：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)

2023-02-04

250人看過
房地產(chǎn)開發(fā)
買二手房注意事項(xiàng)有哪些，　買二手房要注意哪些

一、房屋質(zhì)量如何認(rèn)定（一）房屋質(zhì)量認(rèn)定房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素。就目前二手房市場而言，由于其使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應(yīng)注意這些因素。（二）戶型面積確定購房者在購買房時要盡量選擇自己更看中哪一方面。首次置業(yè)者可以選擇戶型小、總價相對較低的房屋過渡；而經(jīng)濟(jì)寬裕的則可以購買那些戶型相對較寬敞的房屋。（三）探訪鄰里是否和睦鄰里之間是否和睦關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會讓你生活愉快。通過衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處，同時亦能知曉購房者所購買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。二、怎樣處理房屋質(zhì)量問題房屋質(zhì)量的問題是很專業(yè)的。首先，要看該套房屋是否具

2023-02-04

212人看過
合同條款
購買新房簽合同需要注意什么

一、購買新房簽合同需要注意什么購買新房簽合同需要注意以下幾點(diǎn)：1.做好購房前的準(zhǔn)備。購房者首先應(yīng)該考慮房屋本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解。2.簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。3.購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，應(yīng)體現(xiàn)一個條款，即買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。二、買新房子要交哪些費(fèi)用買新房子一般要繳納下列費(fèi)用：1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅，90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。2

2023-06-05

327人看過

代理權(quán)
簽房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些？

1、核對買賣雙方的基本信息是否填寫完整，與身份證記載是否相一致。在簽訂《房產(chǎn)買賣合同》時要求房屋共有人都要到場，如果有特殊情況確實(shí)不能到場的，可以要求其代理人出具“授權(quán)委托書”(該委托書經(jīng)過公證法律效果更佳)。2、核對房屋的基本狀況(主要包括：房屋的坐落位置、房屋所有權(quán)人、所有權(quán)證書編號、規(guī)劃用途和建筑面積等信息)與房產(chǎn)證記載內(nèi)容是否相一致。我沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任；對法律規(guī)定的行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。一、房屋買賣合同的效力房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固

2023-06-26

351人看過
合同條款
首付買房簽合同有哪些要注意的

首付買房簽合同注意如下：1.首付買房簽合同要注意開發(fā)商的資質(zhì)有一定的判定標(biāo)準(zhǔn)，從高到低依次分為一級、二級、三級和四級。其中一級的注冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。一、買期房注意事項(xiàng)1、選資質(zhì)好的開發(fā)商：房子如果出現(xiàn)爛尾的情況，大多數(shù)的原因都是在開發(fā)商身上的，開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。2、五證齊全：房地產(chǎn)開發(fā)商想要修建銷售房屋，那么必須要五證齊全才可以的，市場上無證銷售的房子，價格確實(shí)便宜，但是這種房子相對而言，更加有風(fēng)險，所以在買房時一定要檢查五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(

2023-03-13

240人看過