什么情況下要進(jìn)行房屋評估？評多少錢最合適？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-07 10:02:33
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1、什么情況下需要做房屋評估？
（1）二手房價(jià)格明顯過低需要評估。當(dāng)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為房屋價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，可委托的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并以評估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
（2）買賣雙方認(rèn)為有必要評估。如果有一方或雙方不相信對方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評估，就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。
（3）申請抵押貸款需要評估。抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保向銀行申請抵押貸款時(shí)，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。
（4）發(fā)生房地產(chǎn)糾紛需要評估。當(dāng)交易雙方發(fā)生房產(chǎn)糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
（5）辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要評估。房地產(chǎn)保險(xiǎn)評估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評估。
2、房屋評估的過程中要注意什么問題？
（1）房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的確定主體。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)先由被征收人協(xié)商選定，只有在被征收人協(xié)商不成的情況下，才由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。
因此，如果房屋征收部門直接指定某一房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估的話，屬于程序違法，可以提出異議。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。值得注意的是，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)是不可以轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)的。
（2）房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)要評估獨(dú)立
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。
（3）注冊房地產(chǎn)估價(jià)師正確適用評估方法
主要的評估方法包括市場法、收益法、成本法及假設(shè)開發(fā)法等，因此需要注冊房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，決定采用哪一種或多種方法對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》規(guī)定，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。
（4）對評估報(bào)告或評估結(jié)果不服的救濟(jì)途徑
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》可知，如果對評估報(bào)告有疑問，可以要求作出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)作出解釋和說明。如果對評估結(jié)果有異議，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，攜帶書面復(fù)核評估申請向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估，并指出評估報(bào)告存在的問題。原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。
復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報(bào)告；評估結(jié)果沒有改變的，該機(jī)構(gòu)應(yīng)同樣需要當(dāng)書面告知。如果對該復(fù)核結(jié)果有異議，一定要在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會(huì)申請鑒定。如果對補(bǔ)償仍有異議的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。如果對補(bǔ)償決定還是不服的話，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
3、我的房子評估多少錢最合適？
房屋評估價(jià)雖然是由評估所根據(jù)房屋具體情況出具，但是也會(huì)參考購房者貸款額進(jìn)行合理范圍內(nèi)的浮動(dòng)。這就出現(xiàn)了一個(gè)問題，若評估值既能滿足貸款需要，又能比成交價(jià)合理降低，是可以在合理范圍內(nèi)節(jié)省繳稅成本的。舉個(gè)例子：小張購買了一套100平米，成交價(jià)200萬元的房屋，首付準(zhǔn)備了100萬元，需要貸款100萬元。小張是首次購房，最多可貸款7成，即：評估價(jià)*70%=100萬，評估價(jià)148萬即可滿足貸款需求。
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1、拆遷中進(jìn)行房屋評估時(shí)征收決定作出后，被征收人選擇評估機(jī)構(gòu)開始評估。國有土地上百套房屋征收與補(bǔ)償條例第十九條對被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。對被征收房屋評估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見。（1）評估機(jī)構(gòu)必須具備資質(zhì)：對被拆遷房屋進(jìn)行市場評估的單位，應(yīng)當(dāng)具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的具有三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)水平。（2）評估機(jī)構(gòu)的選擇：評估機(jī)構(gòu)可以由拆遷人和被拆遷人共同選擇。雙方協(xié)商不成的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)從有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)中抽簽。（3）異議處理：拆遷方對評估結(jié)果有異2023-05-31495人看過 -
被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估確定是國際通行的做法。按照城市房地產(chǎn)管理法、行政許可法的規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度和房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師必須在其資質(zhì)資格經(jīng)有關(guān)房地產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)后，方可從事房屋征收評估。未經(jīng)核準(zhǔn)的，不得從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。根據(jù)2005年原建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級由高到低分別為一級、二級、三級和三級暫定。所有資質(zhì)等級的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)都可以在全國范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，但資質(zhì)等級越高的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，所能從事的估價(jià)業(yè)務(wù)范圍越大。除了三級暫定資質(zhì)外，其他資質(zhì)等級的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)都可以從事房屋征收評估工作。房屋征收評估涉及征收當(dāng)事人的切身權(quán)益，應(yīng)當(dāng)盡量選用社會(huì)信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)、資質(zhì)等級高的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行征收評估。市、縣級人民政府有關(guān)部門可以公布這類房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的2023-03-20197人看過 -
被征收房屋的業(yè)主有權(quán)協(xié)商選擇負(fù)責(zé)房地產(chǎn)價(jià)格評估的機(jī)構(gòu)，而補(bǔ)償價(jià)格不再是政府指導(dǎo)價(jià)，而是完全按市場價(jià)評估，同時(shí)，市民可以選擇多種方式進(jìn)行評估。昨天，住建部發(fā)布《國有土地上房屋征收評估辦法》（以下簡稱辦法），房屋被征收的業(yè)主將獲得自家房產(chǎn)的初步評估結(jié)果公示，如有異議可以再次申請?jiān)u估。記者了解到，目前具體方案已經(jīng)開始制定并將于近期出臺。推薦閱讀：小產(chǎn)權(quán)房不能辦理過戶手續(xù)購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)提示小產(chǎn)權(quán)房最新政策評估指導(dǎo)價(jià)已成歷史與2003版《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》中要求的拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)由政府或授權(quán)部門公布指導(dǎo)價(jià)相比，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。作為《條例》的配套辦法，《國有土地上房屋征收評估辦法》明確，被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同2023-03-04165人看過 -
銀行貸款房屋評估價(jià)就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房屋進(jìn)行評估后取得的價(jià)格。房屋評估價(jià)由評估單位進(jìn)行實(shí)地考察之后作價(jià)。房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下二手房的買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會(huì)據(jù)此登記過戶，但如果需要向銀行貸款買房，則必須進(jìn)行房產(chǎn)評估:向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付首付款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利地貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。申請公積金貸款[7]的借款人，銀行會(huì)要求其進(jìn)行評估。房屋評估計(jì)價(jià)方法：以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值)，根據(jù)評估的房屋新舊程度，計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)2023-05-04368人看過
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法律綜合知識一、如何評估拆遷房屋價(jià)值情況拆遷估價(jià)的方法主要有：1．根據(jù)實(shí)際評估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；2．預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；3．參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值；4．預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；5．評估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金，一般有：1．房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房2023-08-07454人看過 -
二手房評估1、確定交易價(jià)格交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值不了解，而影響交易的正常進(jìn)行。2、繳納房產(chǎn)稅費(fèi)交易后申報(bào)成交價(jià)時(shí)，如主管部門認(rèn)為其低于市場價(jià)值，會(huì)委托具有專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)評估，并以評估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。3、房產(chǎn)保險(xiǎn)房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評估。4、申請銀行貸款申請貸款時(shí)，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。5、解決房產(chǎn)糾紛發(fā)生糾紛時(shí)，可委托具有權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及有爭議的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行科學(xué)的鑒定，以協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。二手房評估費(fèi)是什么二手房評估費(fèi)，銀行在審核二手房貸款時(shí)，對購房者抵押的房屋價(jià)值進(jìn)2023-08-18369人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
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哪些情況下進(jìn)行房產(chǎn)評估,怎么規(guī)定吉林省在線咨詢 2023-06-141、買房屋時(shí)可能需要房地產(chǎn)估價(jià) 2、行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)估價(jià) 3、請抵押貸款時(shí)需要房地產(chǎn)估價(jià) 4、到征地和房屋拆遷時(shí)，需進(jìn)行補(bǔ)償估價(jià) 5、生房地產(chǎn)糾紛時(shí)要進(jìn)行房地產(chǎn)糾紛估價(jià)。 -
什么情況下做房產(chǎn)評估是主要湖南在線咨詢 2021-12-21房地產(chǎn)評估的情況如下： 1、當(dāng)買賣雙方認(rèn)定有必要進(jìn)行評估時(shí)； 2、房地產(chǎn)保險(xiǎn)； 三、申請抵押貸款時(shí)；等等。 -
在進(jìn)行房屋拆遷賠償評估時(shí)，如何進(jìn)行合理的評估？河南在線咨詢 2024-12-04在房產(chǎn)拆遷項(xiàng)目的實(shí)施過程中，對于損失財(cái)物的賠償問題，有幾種評估方式來確定實(shí)際的賠償額度。首先，評估工作應(yīng)依據(jù)當(dāng)前特定時(shí)間節(jié)點(diǎn)所體現(xiàn)出的物值來計(jì)算重置成本。其次，需對預(yù)期收益數(shù)據(jù)進(jìn)行預(yù)計(jì)，以此為基礎(chǔ)進(jìn)一步估算所需支付的賠償金額。另外，參照與此相似的房地產(chǎn)市場價(jià)值也是有效的手段。同時(shí)，考慮到土地開發(fā)產(chǎn)生的增值效果以及相關(guān)稅費(fèi)扣除因素后，預(yù)估該價(jià)值作為賠償標(biāo)準(zhǔn)也是合理且有效的。最后，當(dāng)具體區(qū)域定位完成之 -
什么情況進(jìn)行專利權(quán)資產(chǎn)評估西藏在線咨詢 2022-03-23有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行專利權(quán)資產(chǎn)評估:(一)以專利權(quán)作價(jià)出資，成立公司的;(二)以專利權(quán)質(zhì)押，市場沒有參照價(jià)格，質(zhì)權(quán)人要求評估的;(三)行政單位拍賣、轉(zhuǎn)讓、置換專利權(quán)的;(四)國有事業(yè)單位改制、合并、分立、清算、投資、轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣涉及專利權(quán)的;(五)國有企業(yè)改制、上市、合并、分立、清算、投資、轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣、償還債務(wù)涉及專利權(quán)的;(六)國有企業(yè)與非國有企業(yè)間收購、置換或者接受 -
什么情況下需地價(jià)評估吉林省在線咨詢 2023-07-13下列情況下應(yīng)進(jìn)行地價(jià)評估： 1、制定或更新大中小城市或鎮(zhèn)的基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)； 2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或作價(jià)入股時(shí)； 3、辦理土地使用權(quán)出讓或國家收回土地使用權(quán)時(shí)； 4、企業(yè)改制，組建上市或非上市公司涉及土地資產(chǎn)處置或核定企業(yè)資產(chǎn)時(shí)； 5、企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資需核定土地資產(chǎn)時(shí)； 6、司法仲裁涉及土地資產(chǎn)處置時(shí)； 7、需按土地資產(chǎn)額征收土地稅費(fèi)時(shí)； 8、依照法律法規(guī)需進(jìn)行地價(jià)評估時(shí)。
