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該房屋存在基礎和主體結構下沉、開裂、變形、腐蝕等現(xiàn)象,已超過設計使用年限需要繼續(xù)使用,自然災害和爆炸、火災等事故也損壞了房屋主體結構。此外,房屋主體和承重結構需要拆除、改變房屋使用功能或明顯增加房屋負荷,以及可能危害房屋安全需要鑒定的情況。因此,建議對該房屋進行安全鑒定。

房屋出現(xiàn)以下問題:(1)基礎和主體結構明顯下沉、開裂、變形、腐蝕等現(xiàn)象;(2)房屋超過設計使用年限需要繼續(xù)使用的;(3)自然災害和爆炸、火災等事故損壞房屋主體結構的;(4)房屋主體和承重結構需要拆除、改變房屋使用功能或明顯增加房屋負荷的;(5)其他可能危害房屋安全需要鑒定的情況。

房屋基礎和結構問題鑒定

根據(jù)《房屋基礎和結構問題鑒定管理辦法》第三條，房屋基礎和結構問題的鑒定是指對房屋基礎和結構的安全性、穩(wěn)定性和使用功能進行檢驗、分析和評估的活動。根據(jù)該辦法第六條，房屋基礎和結構問題的鑒定應當由具有相應資質的鑒定機構進行，并應當委托具備相應資質的勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位配合進行。

根據(jù)《房屋基礎和結構問題鑒定管理辦法》第七條，房屋基礎和結構問題的鑒定實行分級負責制度，鑒定機構應當按照房屋建筑面積、使用年限、使用性質等因素，確定鑒定的級別。房屋基礎和結構問題的鑒定分為房屋基礎和主體結構兩個級別。

根據(jù)《房屋基礎和結構問題鑒定管理辦法》第十條，房屋基礎和結構問題的鑒定應當委托具備相應資質的鑒定機構進行，并應當符合下列要求：

（一）具有相應的資質證書；

（二）有固定的工作場所和設施；

（三）有相應的檢測設備和檢測方法；

（四）有相應的鑒定標準和程序；

（五）有相應的鑒定人員和管理制度。

根據(jù)《房屋基礎和結構問題鑒定管理辦法》第十二條，房屋基礎和結構問題的鑒定應當按照下列程序進行：

（一）接受委托；

（二）進行實地勘察和檢查；

（三）進行相關檢測和檢驗；

（四）分析檢測結果；

（五）出具鑒定結論；

（六）對鑒定結論進行復檢。

根據(jù)《房屋基礎和結構問題鑒定管理辦法》第十三條，房屋基礎和結構問題的鑒定實行收費制度，收費標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設（房屋）主管部門制定。

綜上所述，《房屋基礎和結構問題鑒定管理辦法》為房屋基礎和結構問題的鑒定提供了法律依據(jù)和制度安排。

房屋基礎和結構問題的鑒定是保障房屋安全的重要工作。根據(jù)《房屋基礎和結構問題鑒定管理辦法》，房屋基礎和結構問題的鑒定應由具有相應資質的鑒定機構進行，并需委托勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位配合。鑒定實行分級負責制度，根據(jù)房屋建筑面積、使用年限、使用性質等因素確定級別。鑒定過程應遵循實地勘察、檢測檢驗、分析檢測和出具鑒定結論等程序，并實行收費制度。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。