買房有哪幾證才能齊全
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-10 21:56:29
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一、買房有哪幾證才能齊全
房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
1．《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
2．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。
3．《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。
4．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證
5．《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。
房產(chǎn)兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
1．《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購(gòu)買人時(shí)，針對(duì)房屋質(zhì)量向購(gòu)買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修的責(zé)任。
2．《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時(shí)提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項(xiàng)的文本。住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。
二、買房糾紛的訴訟時(shí)效是多久
買房糾紛的訴訟時(shí)效是3年。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】
向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
三、買房過戶要多久
房產(chǎn)過戶一般在30天內(nèi)。
《民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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房改房兩證齊全的全產(chǎn)權(quán)房改房，如果不在公告拆遷范圍、目前未做過其他抵押，是可以設(shè)定抵押權(quán)的，用作申請(qǐng)貸款的抵押物。但是否能貸到款，還需要看貸款申請(qǐng)人是否滿足貸款銀行申請(qǐng)條件，包括穩(wěn)定的收入，用于償還貸款本息。因此，房改房可以貸款。已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無法提供購(gòu)房合同或協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)橛械馁?gòu)房合同會(huì)寫有原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)抵押貸款;另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。相關(guān)知識(shí)延伸：房屋抵押貸款的條件有哪些(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;用2023-05-01177人看過 -
如果房子五證不全，不僅不能出產(chǎn)權(quán)證，還簽訂的預(yù)售合同無效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作。五證不全的房子，即使買受人付了錢，簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心登記網(wǎng)上合同，也不能貸款。如果開發(fā)商把房子賣給別人，就會(huì)發(fā)生糾紛。所以五證不全的房子風(fēng)險(xiǎn)很大，建議謹(jǐn)慎購(gòu)買。五證齊全的開發(fā)商跑了，房子到底歸誰五證齊的開發(fā)商跑了，房子歸購(gòu)房者，購(gòu)房者是支付了房款的，所以開發(fā)商跑了的話，房子產(chǎn)權(quán)仍是屬于購(gòu)房者的。買了五證齊全的房子開發(fā)商跑了，購(gòu)房者可以在破產(chǎn)期間憑借購(gòu)房合同支付證明進(jìn)行債權(quán)登記，也可以起訴要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五2023-08-16436人看過 -
法律綜合知識(shí)1．房子應(yīng)該有《國(guó)有土地使用證》；2．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4．《建筑工程施工許可證》；5．《商品房預(yù)售許可證》。五個(gè)證書。其中又以《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》最為重要?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第45條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。2024-04-24269人看過 -
房產(chǎn)五證齊全是指開發(fā)商具備《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》。五證不全的房子不能貸款，房屋抵押的前提是，抵押房屋具有合法性。一、房子五證齊全是哪五證買房時(shí)需要看房屋出售者五證齊全，其中五證是指以下五種證書：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。二、五證不全的房子能貸款嗎如果五證不齊全，房地產(chǎn)不能貸款，五證不齊全，所簽合同將不受法律保護(hù)。即使購(gòu)房雙方簽訂了相應(yīng)的購(gòu)房合同，但這種合同將不受法律保護(hù)。銀行按揭只按照有效合同進(jìn)行，銀行之所以同意向購(gòu)房人提供抵押貸款，不僅是為了考慮購(gòu)房人的購(gòu)房資格，而且是為了將其建立在有效的購(gòu)房合同上。但部分銀行會(huì)認(rèn)真考慮項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度和開發(fā)商的實(shí)力，在證件不全的情況下不排除按揭。對(duì)于五證不全的房子，一般是不允許貸款的。法律依據(jù)：《貸款2023-06-04305人看過
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)購(gòu)買車位的前置手續(xù)一、業(yè)主在購(gòu)買車位的過程中，需要提供以下的資料及款項(xiàng)：購(gòu)房合同原件以及復(fù)印件;房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件;購(gòu)房合同所有產(chǎn)權(quán)人有效的身份證件及復(fù)印件(未滿16周歲可提供戶口本或出生證明);購(gòu)房合同上所有權(quán)人的私章;全額車位款(以購(gòu)買當(dāng)日公布的價(jià)格為準(zhǔn)，可用銀聯(lián)卡支付)。二、小區(qū)內(nèi)得車位交易一般是遵循“限內(nèi)原則”，即指只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才可以買小區(qū)內(nèi)的車位凡已租賃本小區(qū)地庫(kù)車位的業(yè)主，具有該車位的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如無購(gòu)買意向，其他業(yè)主有意購(gòu)買，則根據(jù)“地庫(kù)車位租賃協(xié)議”，已租賃該車位的業(yè)主，應(yīng)在15日內(nèi)讓出該車位。三、購(gòu)買車位的業(yè)主需支付車位維修基金，契稅等相關(guān)費(fèi)用。四、地下車庫(kù)車位購(gòu)買后是可以買賣的，但是只限于賣給同小區(qū)的業(yè)主;五、車位以“個(gè)”為銷售單位，而不是以面積銷售。有關(guān)面積可以詢問管理處;六、購(gòu)房合同所有產(chǎn)權(quán)人必須本人親自到場(chǎng)簽訂《車位買賣合同》;七、如用支票支付車位款，需2023-05-31344人看過 -
房產(chǎn)證隨著市民法律意識(shí)的提高，在購(gòu)買商品房時(shí)除了考慮位置、戶型、價(jià)格等因素，更加關(guān)注項(xiàng)目是否五證齊全。近日，有市民打來電話咨詢，購(gòu)買了五證齊全的商品房，為什么一直辦不了房產(chǎn)證?記者就此咨詢了石家莊房屋登記交易中心的工作人員。據(jù)介紹，五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。五證齊全只能說明開發(fā)商具備建房和售房的資格，具體到《房屋所有權(quán)證》的辦理還受其它很多因素的制約。比如：辦理房屋所有權(quán)登記，房屋必須已經(jīng)竣工，并通過規(guī)劃驗(yàn)收合格，且取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的竣工驗(yàn)收備案證明書。只有具備了上述條件才能辦理房產(chǎn)證。此外，按照法律規(guī)定，房屋登記依申請(qǐng)啟動(dòng)，也就是說即使房屋登記的手續(xù)齊全，但開發(fā)企業(yè)未申請(qǐng)辦理房屋初始登記，購(gòu)房人也是拿不到房產(chǎn)證的。所以，如果房屋未取得規(guī)劃、建設(shè)等部門的驗(yàn)收、或者開發(fā)企業(yè)未申請(qǐng)初始登記，都會(huì)造2023-06-1068人看過 -
法律綜合知識(shí)地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件．《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。其它兩證則是：《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。有關(guān)專家特別提醒：中有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房，才具有國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。在簽訂購(gòu)房合同之前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件（即上述的“五證”和“兩書”）是否完備?，F(xiàn)在很多房地產(chǎn)商為了提前回2023-11-29222人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買房證件齊全可以領(lǐng)取結(jié)婚證嗎買房證件齊全可以領(lǐng)取結(jié)婚證。領(lǐng)結(jié)婚證的條件如下：1．男女雙方必須自愿結(jié)婚；2．男方必須年滿二十二周歲，女方必須年滿二十周歲；3．沒有禁止結(jié)婚的法定情形，包括直系血親和三代以內(nèi)旁系血親和患有醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)結(jié)婚的疾??；4．雙方均無配偶。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零四十六條結(jié)婚應(yīng)當(dāng)男女雙方完全自愿，禁止任何一方對(duì)另一方加以強(qiáng)迫，禁止任何組織或者個(gè)人加以干涉。第一千零四十七條結(jié)婚年齡，男不得早于二十二周歲，女不得早于二十周歲。第一千零四十八條直系血親或者三代以內(nèi)的旁系血親禁止結(jié)婚。第一千零四十九條要求結(jié)婚的男女雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)結(jié)婚登記。符合本法規(guī)定的，予以登記，發(fā)給結(jié)婚證。完成結(jié)婚登記，即確立婚姻關(guān)系。未辦理結(jié)婚登記的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦登記。二、領(lǐng)取結(jié)婚證的程序領(lǐng)結(jié)婚證的程序是：1．男女雙方親自到一方戶籍所在地的民政局辦理申請(qǐng)結(jié)婚登記；2．提交2023-08-29241人看過
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房產(chǎn)證在農(nóng)村建房需要三個(gè)證件，缺一不可，具體如下：1、《鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證》這個(gè)證件主要是證明建房的宅基地是否處于當(dāng)?shù)貙?shí)際的規(guī)劃許可范圍內(nèi)，只有在許可范圍內(nèi)才可以動(dòng)工建房。2、《宅基地使用權(quán)證》主要是證明宅基地的歸屬關(guān)系，以此確定建房人是否有權(quán)利使用此宅基地。3、《房屋所有權(quán)證》這和城鎮(zhèn)樓房的房產(chǎn)證是同樣的性質(zhì)，證明房子的權(quán)利歸屬關(guān)系。一、農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記的條件是什么農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記的條件：1、權(quán)利主體合格。2、經(jīng)過公告、聽證，利害關(guān)系人沒有異議；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。3、登記需要提交的相關(guān)資料。4、辦理初始登記時(shí)，村民自建房屋必須提交宅基地使用證，農(nóng)村集體組織建設(shè)的房屋必須提供集體土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。5、對(duì)于村民自建三層（含三層）不要求提交工程竣工驗(yàn)收證明，對(duì)于村民組織建設(shè)的房屋則要求必須提供工程竣工驗(yàn)收證明。6、為避免給違法購(gòu)買農(nóng)村宅基地的城市居民建設(shè)的房屋辦證，2023-04-06333人看過 -
法律綜合知識(shí)房產(chǎn)五證房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。房地產(chǎn)五證中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。房產(chǎn)兩書兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。兩書可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。住宅面積實(shí)測(cè)表。買房和交房時(shí)必須認(rèn)真核對(duì)開發(fā)商的證書文件，如果文件和事實(shí)不符，購(gòu)房者是有權(quán)利申請(qǐng)退房或者拒收的。因此，購(gòu)房者在買房時(shí)一定要認(rèn)真查看文件和合同內(nèi)容，切不可馬虎大意。2023-12-13247人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售必須辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，通常稱為五證。以上五證基本是按照上述順序逐步辦理的，也是環(huán)環(huán)相扣的。作為普通購(gòu)房者，無須記住那么多證，只需記住《商品房預(yù)售許可證》便可。那么，只要辦理了《商品房預(yù)售許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目，就證明該項(xiàng)目是手續(xù)齊全的，也是可以購(gòu)買的。否則，就應(yīng)謹(jǐn)慎購(gòu)買。據(jù)西安市《商品房預(yù)售管理法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，也不得收取買受人任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用。因此，任何商品房項(xiàng)目、經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目、城中村改造房項(xiàng)目等，在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，任何以登記排號(hào)、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌、收取定金等名義的收受費(fèi)用的行為均屬非法行為。2023-06-10194人看過 -
收房安置房收房需要國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售許可證這五個(gè)證齊全。其中，國(guó)有土地使用證是證明土地使用者使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。一、買房需要問什么問題比較專業(yè)買房時(shí)首先要問開發(fā)商是否取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，五證齊全的才能放心購(gòu)買。還要問清房子產(chǎn)權(quán)還剩多久，不動(dòng)產(chǎn)登記證的辦理流程，房子的戶型和公攤面積，樓盤內(nèi)不同位置和不同樓層的差價(jià)，配套物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)水平，購(gòu)房合同中雙方的權(quán)利義務(wù)以及發(fā)生糾紛后的維權(quán)途徑等信息。二、購(gòu)房合同審查有哪些要點(diǎn)檢查樓盤五證，要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)》，五證齊全的才可以出手，以防日后房屋無法交2023-06-22450人看過
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沒有產(chǎn)權(quán)證的房子可以買。具體風(fēng)險(xiǎn)如下：沒有產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)不得交易。房地產(chǎn)銷售以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，國(guó)家不保護(hù)不轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交易。也建議不要買這樣的房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證就不能貸款，不能過戶，不能辦理公證，簽訂的協(xié)議無效。如果沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶，隱藏的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大常大。如果不轉(zhuǎn)讓，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)仍為原業(yè)主。沒有產(chǎn)權(quán)證的房子合同有效嗎沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，合同有效。產(chǎn)權(quán)證書只是物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利要件，而不是買賣合同的生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，因此只要符合合同的成立要件，該房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（2023-07-14115人看過 -
買房證件齊全包括：1、《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者在一定期限內(nèi)向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓金并取得一定國(guó)有土地使用權(quán)的合法證明；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位置、范圍符合城市規(guī)劃的合法憑證；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律證據(jù)；4、另外兩個(gè)許可證是：《建筑許可證》和《商品房銷售許可證》；5、兩書分別是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅用戶手冊(cè)》。買房有些什么證件買房的時(shí)候一般需要以下的這些證件：1、買房子要準(zhǔn)備的證件有購(gòu)房者本人的身份證；2、買房子要準(zhǔn)備的證件有購(gòu)房者本人戶口本；3、房屋的產(chǎn)權(quán)證書；4、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的書面合同；5、房地產(chǎn)開發(fā)商還需要準(zhǔn)備土地使用權(quán)證書；6、需要準(zhǔn)備土地建設(shè)規(guī)劃許可證；7、房屋預(yù)售許可證等?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十三條：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地2023-06-3062人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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賣房證件齊全是哪幾個(gè)寧夏在線咨詢 2022-05-30賣房證件齊全即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(又稱建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 -
買房的證件齊全海南在線咨詢 2022-05-22買房證件齊全包括： 1、《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者在一定期限內(nèi)向國(guó)家繳納土地使用權(quán)出讓金并取得一定國(guó)有土地使用權(quán)的合法證明； 2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位置、范圍符合城市規(guī)劃的合法憑證； 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律證據(jù)； 4、另外兩個(gè)許可證是：《建筑許可證》和《商品房銷售許可證 -
哪些情況下不能買五證齊全的房子浙江在線咨詢 2023-12-20五證不全的房子不能買的原因是：權(quán)屬不明確無法取得權(quán)屬證書，不能上市交易；可能需要額外支付土地出讓金；土地使用權(quán)年限無法確定；可能屬于違法建筑、違章建筑。 -
請(qǐng)問雙證齊全能買安置房嗎？陜西在線咨詢 2022-09-041、是可以進(jìn)行買賣的，但是并不是所有安置房都行，安置房的土地性質(zhì)是劃撥，所以和購(gòu)買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。如果安置房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，就可以可以進(jìn)行上市交易。2、需要注意的是，有一個(gè)時(shí)限，每個(gè)地方的拆遷機(jī)構(gòu)都有規(guī)定，在拆遷合同簽訂的一定時(shí)間內(nèi)，可以辦理分戶以及析產(chǎn)過戶和轉(zhuǎn)讓過戶，但超過時(shí)限就無法辦理了。如果不滿5年的話就不能過戶，想過的話
