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關(guān)于宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-18 17:24:40 125 人看過(guò)

辦理房地產(chǎn)繼承可以過(guò)戶，具體流程如下：一、手續(xù)到被繼承人戶籍所在地派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明。2、到區(qū)或市公證處（原出口商品房到市公證處）進(jìn)行繼承權(quán)公證，房地產(chǎn)繼承分為遺囑繼承和法定繼承兩種。需要提交的材料有：1。被繼承人死亡證明；2、該房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他證明；3、戶口簿或其他能夠證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人身份證明；有遺囑繼承權(quán)公證需要提交的材料：被繼承人立遺囑（遺囑必須是已經(jīng)公證的遺囑，其他形式的遺囑不能認(rèn)定其真實(shí)性，暫不采納）。3、申請(qǐng)人是繼承人或受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交以下文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)證明（原件）、繼承權(quán)公證書(shū)或者遺囑公證書(shū)、接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）契稅完稅憑證（原件）。

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須符合以下條件

宅基地使用權(quán)的受讓主體有一定的范圍，宅基地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，如果轉(zhuǎn)讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請(qǐng)宅基地的條件，且該成員必須符合宅基地使用權(quán)的條件，即一戶一宅且面積符合規(guī)定。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓人不得再申請(qǐng)宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記。

土地和住房歷來(lái)是農(nóng)民的生存基礎(chǔ)，幾千年來(lái)農(nóng)民對(duì)土地有極大的依賴性，限制宅基地轉(zhuǎn)讓有利于保障農(nóng)民的基本生存權(quán)，穩(wěn)定農(nóng)村的社會(huì)秩序，故宅基地使用權(quán)不得非法轉(zhuǎn)讓，宅基地使用權(quán)確須轉(zhuǎn)讓的應(yīng)符合相關(guān)法律的規(guī)定，并履行相關(guān)的登記和審批手續(xù)，切不可私下買(mǎi)賣(mài)，非法交易。城市居民不能直接從農(nóng)民或村集體手中購(gòu)買(mǎi)土地。如需購(gòu)買(mǎi)，則應(yīng)由政府先依法向村集體征地，再向需地的個(gè)人或者單位出讓土地，征地補(bǔ)償費(fèi)和土地出讓金均需由需地人交納。只有這樣經(jīng)過(guò)合法程序建房才會(huì)取得合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，否則屬違章建筑。政府有權(quán)予以沒(méi)收或者拆除，并處以罰款。根據(jù)《土地管理法》第8條的規(guī)定，城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除有法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有。因此，不論在城鎮(zhèn)或農(nóng)村，公民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，即宅基地不屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)于宅基地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)，也不發(fā)生繼承

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2025年10月26日 14:25
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  • 宅基地上的臨時(shí)使用權(quán)歸屬問(wèn)題
    宅基地上的臨時(shí)用地是屬于國(guó)家，集體所有的。建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國(guó)有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門(mén)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。建筑用地和宅基地有什么區(qū)別？1．范圍不同。農(nóng)村建設(shè)用地包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地，以及農(nóng)村居民住宅用地。2．性質(zhì)不同。農(nóng)村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人投資或集資，進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。3．轉(zhuǎn)讓限制不同。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。宅基地轉(zhuǎn)讓只能在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員間進(jìn)行。《中華
    2023-07-03
    185人看過(guò)
  • 關(guān)于工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓問(wèn)題
    一、簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，繳納土地出讓金，開(kāi)具土地出讓金收據(jù)。二、取得所在地政府土地批復(fù)文件。三、六十天內(nèi)繳納土地契稅。四、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。五、辦理規(guī)劃定位圖，宗地圖和地籍調(diào)查表。六、準(zhǔn)備土地出讓合同、土地批復(fù)、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證、規(guī)劃定位圖、宗地圖、地籍調(diào)查表、土地出讓金收據(jù)、契稅收據(jù)、規(guī)劃許可證，填寫(xiě)工業(yè)用地過(guò)戶申請(qǐng)登記表，繳納相關(guān)費(fèi)用，到土地局地籍科辦理入戶手續(xù)，并索取土地證。一、怎么辦理工業(yè)用地過(guò)戶手續(xù)？1、簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，繳納土地出讓金，開(kāi)具土地出讓金收據(jù)。2、取得所在地政府土地批復(fù)文件。3、60天內(nèi)繳納土地契稅。4、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。5、辦理規(guī)劃定位圖，宗地圖和地籍調(diào)查表。6、準(zhǔn)備土地出讓合同、土地批復(fù)、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證、規(guī)劃定位圖、宗地圖、地籍調(diào)查表、土地出讓金收據(jù)、契稅收據(jù)、規(guī)劃許可證
    2023-03-27
    188人看過(guò)
  • 非農(nóng)業(yè)戶口宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
    一、非農(nóng)業(yè)戶口宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓非農(nóng)業(yè)戶口是不能獲得宅基地的，宅基地轉(zhuǎn)讓需要攜帶雙方身份證明及相關(guān)資料到房產(chǎn)部門(mén)辦理相關(guān)變更登記，一般當(dāng)天即可辦好。宅基地姓名變更就可以視為宅基地轉(zhuǎn)讓，需要到專門(mén)的房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行變更登記。二、農(nóng)村宅基地確權(quán)非農(nóng)業(yè)戶口的房宅怎么確權(quán)宅基地具有福利性質(zhì)，是村集體對(duì)集體成員的一種生活保障。非農(nóng)業(yè)戶口自然不屬村集體成員，不應(yīng)該享有宅基地使用權(quán)。但是對(duì)于祖上遺留下來(lái)的建筑物及附著物，作為非農(nóng)業(yè)戶口的繼承人同樣具有繼承權(quán)。該權(quán)利是對(duì)建筑物及附著物而言的所有權(quán)。如建筑物存有且可繼續(xù)使用，非農(nóng)業(yè)戶口人員同樣可以繼承后繼續(xù)使用，因地隨房走，故可以對(duì)建筑物所占土地進(jìn)行使用。但該宅基地不應(yīng)確權(quán)給非農(nóng)業(yè)戶口繼承人。三、農(nóng)村戶口遷出后宅基地如何處理村民遷出戶口后對(duì)宅基地的處理是：戶口遷出戶內(nèi)仍有親屬的，可以繼續(xù)享有宅基地使用權(quán)；全家一起遷出戶口的收回宅基地，由集體經(jīng)濟(jì)組織召開(kāi)會(huì)議統(tǒng)
    2023-04-14
    138人看過(guò)
  • 宅基地在征收中的使用問(wèn)題
    農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)需要履行一定的法律手續(xù)。《土地管理法》第62條第3款規(guī)定：農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；（2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；
    2023-07-05
    200人看過(guò)
  • 詢問(wèn)公司關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的策略？
    土地所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)沒(méi)收違法所得。所以土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。如何轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)（一）必須得符合轉(zhuǎn)讓條件。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓根據(jù)土地來(lái)源包括出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，其中出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓又分為出讓用于成片開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出讓用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須符合轉(zhuǎn)讓條件。下面分別介紹各種情況下的轉(zhuǎn)讓條件：1、劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓如用于商品房開(kāi)發(fā)則應(yīng)具備以下條件：（1）已經(jīng)商品房立項(xiàng)；（2）已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（3）持有有效期內(nèi)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。該類(lèi)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不僅應(yīng)獲
    2023-07-03
    98人看過(guò)
  • 關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)的問(wèn)題
    問(wèn)：事情經(jīng)過(guò)：我的父親曾分四次借款給被告葉某人民幣十二萬(wàn)元整，后經(jīng)追討還了四萬(wàn)后就一直沒(méi)了音訊，至此加利息他共欠債九萬(wàn)元。因此在萬(wàn)般無(wú)奈的情況下我們?cè)V至法院，并向法院提出了財(cái)產(chǎn)保全請(qǐng)求，但法院在執(zhí)行過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)土地、房產(chǎn)所有權(quán)有些問(wèn)題，特向你們咨詢。據(jù)我去當(dāng)?shù)赝恋鼐至私?，曾要求查封被告人葉某擁有的房子屬國(guó)有(集體)所有，當(dāng)時(shí)土地是分給了陳某(據(jù)土地局長(zhǎng)說(shuō)，這樣的土地是不得私自轉(zhuǎn)讓的)，但事實(shí)是陳某直接轉(zhuǎn)賣(mài)土地給葉某(我的債務(wù)人)，房子也由葉某建造，并居住數(shù)年，現(xiàn)為逃避債務(wù)已轉(zhuǎn)賣(mài)他人。我也從房管處查到該處現(xiàn)在的房產(chǎn)證(房產(chǎn)證名為陳某)，領(lǐng)證日期卻為二OO三年二月十九日領(lǐng)取，領(lǐng)證人卻名為我的債務(wù)人葉某?，F(xiàn)在我急需想請(qǐng)教的問(wèn)題是：1、我是否還能向法院提出查封?2、該處房產(chǎn)能否證明是葉某所有?答：您敘述的比較簡(jiǎn)略，我的理解是葉某在沒(méi)有取得土地使用權(quán)的情況下，私自建設(shè)房屋，并為逃避債務(wù)將房屋轉(zhuǎn)讓
    2023-06-15
    402人看過(guò)
  • 關(guān)于農(nóng)村宅基地新政策的問(wèn)題
    農(nóng)村宅基地新政策有：開(kāi)展農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)；深化農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度改革；健全耕地保護(hù)和補(bǔ)償制度。堅(jiān)守土地公有性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損“三條底線”，防止犯顛覆性錯(cuò)誤。一、農(nóng)民土地新政策是怎樣的農(nóng)民土地新政策：1、完善征地制度，縮小征地范圍，探索制定征地目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元化的保障機(jī)制；2、是建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍；3、是改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索農(nóng)民自愿退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。二、農(nóng)村宅基地國(guó)家政策都主要有哪些農(nóng)村宅基地國(guó)家政策都主要有：開(kāi)展農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)；深化農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度改革；健全耕地保護(hù)和補(bǔ)償制度。堅(jiān)守土地公有性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損
    2023-04-10
    261人看過(guò)
  • 宅基地轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)注意的問(wèn)題有哪些
    一、什么是農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來(lái)建造居住房屋的農(nóng)村土地。二、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但是不可以自由進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;3、受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件;4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊薄Ｈ缦狄粦粢徽?，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買(mǎi)賣(mài)才能萬(wàn)無(wú)一失。三、宅基地轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)注意的問(wèn)題1、買(mǎi)賣(mài)合同不規(guī)范因糾紛。農(nóng)村房屋或宅基地的買(mǎi)賣(mài)多為口頭協(xié)議，未簽訂買(mǎi)賣(mài)合同(或者買(mǎi)賣(mài)合同不規(guī)范)，而農(nóng)村房屋、宅基地的買(mǎi)賣(mài)在法律上也需要買(mǎi)賣(mài)合同。如果沒(méi)有簽署買(mǎi)賣(mài)合同，或者合同有瑕疵，很容易對(duì)合同內(nèi)容出現(xiàn)爭(zhēng)議
    2023-05-09
    69人看過(guò)
  • 國(guó)家土地管理局關(guān)于城市宅基地所有權(quán)、使用權(quán)等問(wèn)題的復(fù)函
    最高人民法院民事審判庭：你庭（90）民他字第10號(hào)函收悉。經(jīng)研究，提出以下意見(jiàn)，供參考：一、我國(guó)1982年憲法規(guī)定城市土地歸國(guó)家所有后，公民對(duì)原屬自己所有的城市土地應(yīng)該自然享有使用權(quán)。例如上海市人民政府曾于1984年發(fā)布公告，對(duì)原屬公民所有的土地，經(jīng)過(guò)申報(bào)辦理土地收歸國(guó)有的手續(xù)，確認(rèn)其使用權(quán)。二、在城市土地收歸國(guó)家所有后，國(guó)家向原空閑宅基地所有人繼續(xù)征收的地產(chǎn)稅，事實(shí)上已屬土地使用稅性質(zhì)。作為正式稅種，根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，“城鎮(zhèn)土地使用稅”從1988年開(kāi)始征收。
    2023-04-22
    201人看過(guò)
  • 有哪些法律適用于宅基地使用權(quán)繼承問(wèn)題
    依據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，使用權(quán)屬于宅基地上的房屋所有人，宅基地不屬于個(gè)人遺產(chǎn)，不能被繼承。《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。”這一規(guī)定充分說(shuō)明，我國(guó)實(shí)行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個(gè)人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)，所以也就不存在所有權(quán)的繼承問(wèn)題。宅基地使用權(quán)是一種受限制的用益物權(quán)，是權(quán)利人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，法律賦予權(quán)利人有權(quán)依法利用該土地建造住宅，但沒(méi)有賦予權(quán)利人對(duì)其土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和處置權(quán)，所以，土地使用權(quán)的繼承將受到一定的限制?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定：“任何單位和個(gè)
    2023-05-05
    167人看過(guò)
  • 關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓的政策是怎樣的
    一、關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓的政策是怎樣的根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。但是土地使用權(quán)可以依照法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓。村民經(jīng)過(guò)審批取得宅基地后，只是擁有宅基地的使用權(quán)，并未取得宅基地的所有權(quán)，不得非法轉(zhuǎn)讓。（一）立法背景由于涉及全國(guó)9億農(nóng)民“安身立命”及攸關(guān)社會(huì)和諧穩(wěn)定，國(guó)家政策和立法一直從嚴(yán)控制宅基地轉(zhuǎn)讓。《民法典》中有關(guān)宅基地使用權(quán)的規(guī)定有四條，其它規(guī)定散見(jiàn)于《土地管理法》、《民法典》等法律中。應(yīng)注意，《民法典》規(guī)定的宅基地使用權(quán)特指農(nóng)村宅基地使用權(quán)。（二）宅基地使用權(quán)的概念宅基地使用權(quán)是農(nóng)民因建造自有房屋而對(duì)集體所有的土地享有占有、使用的權(quán)利。特點(diǎn)有：(1)宅基地的所有權(quán)歸村集體或者村集體經(jīng)濟(jì)組織。(2)宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)民。使用權(quán)僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)特定的成員享有，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員不能申請(qǐng)并取得宅基地。(3)宅基地使用權(quán)具有有限性。即
    2023-06-18
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  • 宅基地流轉(zhuǎn)存在的問(wèn)題
    (一)農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度不能發(fā)揮土地的完整使用性能實(shí)際上，嚴(yán)格限制宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)并不能有效地保護(hù)耕地。農(nóng)民超占宅基地建房，未經(jīng)批準(zhǔn)任意在承包地上建房，建了新房也不退老房，一些富裕的農(nóng)民在城市購(gòu)置商品房，已擁有宅基地的子女繼承父輩的房產(chǎn)，一些鄉(xiāng)村干部利用職權(quán)多占多批等問(wèn)題導(dǎo)致宅基地閑置、浪費(fèi)嚴(yán)重。(二)農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度不能很好的服務(wù)社會(huì)保障國(guó)家限制農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)固然有利于加強(qiáng)農(nóng)村的住房保障,但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件,基于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的開(kāi)放性和流通性,農(nóng)村土地對(duì)農(nóng)民的基礎(chǔ)性作用大大削弱。隨著城市化進(jìn)程的加快,農(nóng)民大量涌入城市,嚴(yán)格限制宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn),雖然能夠保證“居者有其屋”,但將農(nóng)民緊緊束縛在農(nóng)村之中,直接影響農(nóng)民身份轉(zhuǎn)換,無(wú)疑會(huì)使我國(guó)的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)繼續(xù)下去,無(wú)法真正解放農(nóng)村生產(chǎn)力,不利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。(三)農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度不利于農(nóng)民融資隨著我國(guó)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)
    2023-05-05
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  • 關(guān)于宅基地糾紛調(diào)解問(wèn)題
    1、向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)或者鄉(xiāng)級(jí)人民政府提出書(shū)面申請(qǐng)；2、雙方當(dāng)事人出示舉證的材料和依據(jù)；3、工作人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查材料和取證；4、組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，制作書(shū)面調(diào)解書(shū)；5、調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，或者調(diào)節(jié)書(shū)送達(dá)前一方或者雙方反悔的，土地管理部門(mén)及時(shí)提出處理意見(jiàn)，報(bào)人民政府錯(cuò)處處理決定。法律依據(jù)：《土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。宅基地糾紛應(yīng)先確權(quán)維權(quán)背景：當(dāng)前農(nóng)村發(fā)生宅基地糾紛，當(dāng)事人往往選擇向法院起訴，而法院許多情況下并不予受理，其主要原因是確定宅基地侵權(quán)之前，要先確
    2023-08-04
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  • 宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎，宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？
    1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi);(2)法人或其他組織購(gòu)買(mǎi);(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房;(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;(3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。一、宅基地的特征是什么?1、限制準(zhǔn)入的資格。宅基地基本上屬于無(wú)償取得，不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，既不能申請(qǐng)宅基地，也不能購(gòu)買(mǎi)宅基地。2、不申請(qǐng)不予分配。符合資格準(zhǔn)入的條件之后，還要每個(gè)農(nóng)戶家庭自主申請(qǐng)。不申請(qǐng)的話，不予分配。這就像一個(gè)學(xué)生不填貧困生表格，就不能領(lǐng)助學(xué)金一樣。3、限制數(shù)量和面積。一方面，每戶家庭只能申請(qǐng)一處宅基地;另一方面
    2023-05-07
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#物權(quán)
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    #物權(quán) 知識(shí)導(dǎo)航
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    宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類(lèi)管理上屬于（集體）建設(shè)用地。宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村居民對(duì)集體所有的土地占有和使用，自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施，以供居住的用益物權(quán)。 宅基地... 更多>

    #宅基地使用權(quán)
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    • 宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定是什么？如何確定宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題？
      海南在線咨詢 2022-04-07
      《中華人民共和國(guó)憲法》第十條第四款規(guī)定：“任何組織或個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”該條確立了宅基地所有權(quán)嚴(yán)格禁止買(mǎi)賣(mài)，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需依照法律規(guī)定的原則?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》作為現(xiàn)行調(diào)整土地管理方面的專項(xiàng)法律，第八條確立了包括宅基地所有權(quán)在內(nèi)的各種類(lèi)型土地的所有權(quán)，規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民
    • 宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力如何，轉(zhuǎn)讓宅基地
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-03-22
      宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓有下列轉(zhuǎn)讓情況應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；（2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房不符合宅基地分配條件。2宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地符
    • 關(guān)于宅基地問(wèn)題的律師費(fèi)用
      浙江在線咨詢 2023-01-15
      1、律師的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地，每個(gè)人等不太一樣，提供法律咨詢一般收費(fèi)200-2000元不等。 2、律師收費(fèi)的方式及收取多少律師費(fèi)用都是由律師與委托人在一定范圍之內(nèi)協(xié)商確定的。具體某一個(gè)案子如何收費(fèi)以及收取多少律師費(fèi)，都應(yīng)該與律師個(gè)人協(xié)商確定。 3、一般來(lái)說(shuō)律師服務(wù)收費(fèi)可以根據(jù)不同的服務(wù)內(nèi)容，采取計(jì)件收費(fèi)、按標(biāo)的額比例收費(fèi)和計(jì)時(shí)收費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)等方式。
    • 我想問(wèn)問(wèn)關(guān)于宅基地使用權(quán)和所有權(quán)的事
      西藏在線咨詢 2023-09-12
      1、宅基地使用權(quán)和所有權(quán)是不同的，現(xiàn)階段農(nóng)民對(duì)宅基地僅享有使用權(quán)，不是所有權(quán)。 2、宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民為建造自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利，是特定主體對(duì)于集體土地的一種特殊的用益物權(quán)。 3、農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有。 4、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地
    • 宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是什么意思, 宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力有哪些
      河南在線咨詢 2022-05-03
      宅基地流轉(zhuǎn)是指宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有宅基地使用權(quán)的農(nóng)戶將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織。但只限定于轉(zhuǎn)給本集體的人。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力： 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效： (1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi); (2)法人或其他組織購(gòu)買(mǎi); (3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn); (4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓; (5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件