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過戶沒有房屋所有權證怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-28 11:00:50 371 人看過

沒有所有權證房屋無法過戶的，可以一方向另一方發(fā)出退房通知，退房通知到達對方時解除房屋買賣合同。賣方為買方辦理退房手續(xù)、將全部購房款退還給買方，根據(jù)無法過戶的原因確定違約方，由違約方根據(jù)約定支付相應的違約金。

沒有房照怎樣過戶？

分為兩種情況，若是房屋本身無房產(chǎn)證的話，則無法辦理過戶，若是暫時無房產(chǎn)證的話，則可以通過以下方法來辦理房屋過戶手續(xù)：

1、直接更名

（1）賣方將房屋貸款還清后，銀行會開具貸款結清證明給賣方。

（2）賣方攜帶貸款結清證明到房管局拿出抵押的購房合同。

（3）賣方攜帶購房合同和注銷備案登記表到房管局房屋備案注銷手續(xù)。

（4）注銷手續(xù)完成后，買賣雙方簽署新的購房合同，再到房管局重新進行備案，再辦理過戶手續(xù)。

2、雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶

買賣雙方可以約定等房產(chǎn)證下來后再辦理過戶手續(xù)，這種方式屬于二手房的買賣交易，并且要繳納的稅費也比較多。

《民法典》第五百六十二條

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十五條

當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

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