行政機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)審批業(yè)主委員會(huì)
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時(shí)間： 2023-06-06 14:13:25
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貴陽(yáng)市中級(jí)人民法院日前對(duì)一起業(yè)委會(huì)成立糾紛案作出行
政裁定，以原審人民法院受理并做出實(shí)體判決不當(dāng)為由，撤銷(xiāo)下級(jí)人民法院的行政判決，駁回216戶(hù)業(yè)主的起訴。
去年8月，貴陽(yáng)市小河區(qū)盤(pán)江花園舉行業(yè)主大會(huì)，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的各項(xiàng)規(guī)定選舉產(chǎn)生了業(yè)委會(huì)。當(dāng)業(yè)委會(huì)向小河區(qū)規(guī)劃建設(shè)局物管辦提出備案申請(qǐng)時(shí)，物管辦做出暫不能備案和不能批準(zhǔn)申請(qǐng)的回復(fù)。同年11月，盤(pán)江花園216戶(hù)業(yè)主向小河區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求區(qū)建設(shè)局承認(rèn)業(yè)委會(huì)的合法性并批準(zhǔn)備案。今年初，小河區(qū)法院駁回了216戶(hù)業(yè)主的訴訟。業(yè)主們不服小河區(qū)法院判決，隨即向貴陽(yáng)市中級(jí)人民法院上訴。
貴陽(yáng)市中級(jí)人民法院在行政裁定中指出，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案的規(guī)定，備案由業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生后進(jìn)行。業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生由業(yè)主大會(huì)選舉確定，從事的活動(dòng)也應(yīng)由業(yè)主大會(huì)授權(quán)，而不是由行政機(jī)關(guān)的備案行為決定其產(chǎn)生和準(zhǔn)予其從事法律活動(dòng)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》沒(méi)有授權(quán)行政機(jī)關(guān)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生予以審查批準(zhǔn)。該備案不是審查性備案，而是一種告知性備案，故該備案不是行政審批，亦不具備行政管理的性質(zhì)，不屬于行政許可行為，亦不具有可訴性。盤(pán)江花園216戶(hù)業(yè)主對(duì)小河區(qū)物業(yè)管理辦公室不能批準(zhǔn)申請(qǐng)的回復(fù)，以沒(méi)有法律依據(jù)，是不當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/6673099800768224742.html">具體行政行為為由，向法院提起行政訴訟，不符合法律法規(guī)的規(guī)定。原審人民法院受理并作出實(shí)體判決不當(dāng)，依法予以撤銷(xiāo)。據(jù)此，依照有關(guān)法律規(guī)定，裁定如下：撤銷(xiāo)小河區(qū)人民法院判決，駁回216戶(hù)業(yè)主的起訴。
法律界人士認(rèn)為，這一案件在當(dāng)前物業(yè)訴訟案件中具有典型性。法院的裁定對(duì)于明確業(yè)主委員會(huì)成立的程序、規(guī)范行政管理機(jī)關(guān)依法行政都具有重要意義
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業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主自治管理物業(yè)區(qū)域的機(jī)構(gòu),其組成人員應(yīng)該是業(yè)主。物業(yè)服務(wù)區(qū)域中的承租人、其他實(shí)際使用物業(yè)的人員、有關(guān)行政機(jī)構(gòu)或者組織的人員都不能成為業(yè)主委員會(huì)的委員,不能代替業(yè)主行使物業(yè)自治管理權(quán)。一、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中主要有什么權(quán)利和義務(wù)房屋所有權(quán)人為業(yè)主。在成立業(yè)主大會(huì)及組建業(yè)主委員會(huì)過(guò)程中，除房屋權(quán)屬證書(shū)上記載的權(quán)利人可以認(rèn)定為“業(yè)主”外，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)，尚未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的“購(gòu)房人”可以視為“業(yè)主”。業(yè)主是物業(yè)管理活動(dòng)中的重要主體，物業(yè)管理離不開(kāi)業(yè)主的參與。業(yè)主的物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)是建立在對(duì)房屋擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上，業(yè)主既擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一份房產(chǎn)，也是物業(yè)管理區(qū)域的成員。業(yè)主在物業(yè)管理中享有權(quán)利，同時(shí)也要履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)力主要有：接受物業(yè)服務(wù);提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使2023-04-04177人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)的區(qū)別如下：1、概念不同，業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)會(huì)是經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)選舉產(chǎn)生，由產(chǎn)權(quán)人和使用人代表組成，代表和維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的房屋管理自治組織。業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織，不具備獨(dú)立法人資格；2、權(quán)利和義務(wù)不同，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)1、本條例所稱(chēng)的業(yè)主包括：（1）房屋所有權(quán)證記載的房屋所有權(quán)人；（2）依據(jù)《民法典》第二編第六章規(guī)定取得建筑物專(zhuān)有部分所有權(quán)的人；（3）尚未辦理房屋所有權(quán)登記，但基于一定的法律事實(shí)，已經(jīng)合法占有房屋的人。2、業(yè)主2023-07-11411人看過(guò) -
競(jìng)爭(zhēng)(一)對(duì)象市級(jí)行政機(jī)關(guān)晉升科級(jí)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)和非領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的公務(wù)員。(二)條件符合所任職務(wù)條件以及《國(guó)家公務(wù)員職務(wù)升降暫行規(guī)定》第六條的相關(guān)要求,還應(yīng)符合下列資格條件：1、在近兩年年度考核中定為優(yōu)秀或近三年年度考核中定為稱(chēng)職以上等級(jí)。2、晉升正科級(jí)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的，應(yīng)在下一級(jí)職務(wù)任職兩年以上;晉升副科級(jí)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)和主任科員、副主任科員職務(wù)的，應(yīng)在下一級(jí)職務(wù)任職三年以上。3、晉升科級(jí)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)，應(yīng)具有大專(zhuān)以上學(xué)歷;晉升科級(jí)非領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)，應(yīng)具有高中、中專(zhuān)以上學(xué)歷。4、身體能堅(jiān)持正常工作。5、符合任職回避規(guī)定。(三)基本程序1、根據(jù)空缺職位、任職條件，采用競(jìng)爭(zhēng)上崗方式提出擬任人選;2、對(duì)擬任職務(wù)對(duì)象進(jìn)行考察。3、按管理權(quán)限，由任免機(jī)關(guān)集體研究決定。4、市人事局根據(jù)編制職數(shù)、任職資格條件等進(jìn)行審核。其中晉升正科級(jí)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)和非領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的，在審核結(jié)束后報(bào)市委組織部備案。5、任免機(jī)關(guān)簽發(fā)任免文件。(四)文件依據(jù)1、《中華人2023-06-06360人看過(guò)
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主要是政府內(nèi)部機(jī)關(guān)。行政批復(fù)是上級(jí)政府機(jī)關(guān)能夠?qū)ο录?jí)政府機(jī)關(guān)的請(qǐng)示、申請(qǐng)作出行政批復(fù)，既是一種行政權(quán)力，更是一種行政職責(zé)。一、公司紅頭文件在什么情況使用公司使用紅頭文件的情況有：1、政府機(jī)關(guān)部門(mén)向下屬各部門(mén)社團(tuán)發(fā)通知，采用紅頭文件。2、企業(yè)內(nèi)部由總經(jīng)理簽名的向內(nèi)部發(fā)的重要通知，如人事任免等，可采用紅頭文件。3、紅頭文件一般是上面向下面發(fā)正規(guī)的通知采用的格式。企業(yè)、公司向政府部門(mén)的文件最好不用紅頭文件。4、對(duì)主管部門(mén)、上級(jí)（總公司）政府部門(mén)（法院、公安、消防出具的證明文書(shū)可不用）的請(qǐng)示報(bào)告類(lèi)文件，一般用上報(bào)類(lèi)紅頭文件。5、對(duì)各部門(mén)下發(fā)的公司各類(lèi)決策性文件、各部門(mén)負(fù)責(zé)人的任職通知等使用下發(fā)性紅頭文件；再就是公司老總說(shuō)用紅頭文件下發(fā)（或上報(bào)）的其它重要文件。二、行政訴訟與行政復(fù)議區(qū)別是什么(一)性質(zhì)不同。行政復(fù)議由上一級(jí)行政機(jī)關(guān)對(duì)下一級(jí)行政機(jī)關(guān)所作的具體行政行為進(jìn)行的審查，屬于行政行為的范疇，所2023-06-19334人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主代表大會(huì)的關(guān)系是：業(yè)主委員會(huì)是由住戶(hù)選舉產(chǎn)生的代表組成的機(jī)構(gòu)，業(yè)主代表大會(huì)是由所有業(yè)主組成的集體決策機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主代表大會(huì)的決策，參與小區(qū)管理、監(jiān)督物業(yè)管理公司、提出建議等。業(yè)主代表大會(huì)具有更高級(jí)別的決策權(quán)，如決定小區(qū)的管理規(guī)章制度、選舉業(yè)主委員會(huì)成員等?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十五條業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。2024-04-30284人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有權(quán)要求施工方出示審批手續(xù)，業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)委會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。他可以去監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)在選擇施工方時(shí)有決定權(quán)，但對(duì)已經(jīng)施工方無(wú)權(quán)要求出示審批手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)對(duì)員工有什么要求業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十五條業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使2023-07-0459人看過(guò) -
監(jiān)外執(zhí)行對(duì)罪犯適用暫予監(jiān)外執(zhí)行，分別由下列機(jī)關(guān)決定或者批準(zhǔn)：（一）在交付執(zhí)行前，由人民法院決定；（二）在監(jiān)獄服刑的，由監(jiān)獄審查同意后提請(qǐng)省級(jí)以上監(jiān)獄管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；（三）在看守所服刑的，由看守所審查同意后提請(qǐng)?jiān)O(shè)區(qū)的市一級(jí)以上公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。對(duì)有關(guān)職務(wù)犯罪罪犯適用暫予監(jiān)外執(zhí)行，還應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定逐案報(bào)請(qǐng)備案審查。暫予監(jiān)外執(zhí)行的機(jī)關(guān)是哪個(gè)暫予監(jiān)外執(zhí)行的罪犯由社區(qū)矯正機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)執(zhí)行。社區(qū)矯正人員應(yīng)當(dāng)定期向司法所報(bào)告遵紀(jì)守法、接受監(jiān)督管理、參加教育學(xué)習(xí)、社區(qū)服務(wù)和社會(huì)活動(dòng)的情況。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑事訴訟法》第二百六十九條規(guī)定，對(duì)被判處管制、宣告緩刑、假釋或者暫予監(jiān)外執(zhí)行的罪犯，依法實(shí)行社區(qū)矯正，由社區(qū)矯正機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)執(zhí)行?！稌河璞O(jiān)外執(zhí)行規(guī)定》第二條2023-08-07379人看過(guò)
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業(yè)主委員會(huì)(一)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)的關(guān)系業(yè)主大會(huì)是指一定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成的共同體，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第8條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益?！薄段飿I(yè)管理?xiàng)l例》也規(guī)定了業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。這表明，業(yè)主委員會(huì)具體執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的許多事項(xiàng)。比如業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)管理企業(yè)的選擇，而物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主委員會(huì)簽訂。業(yè)主大會(huì)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的具體工作開(kāi)展。業(yè)主委員會(huì)中委員的人選，也是由業(yè)主大會(huì)選舉和更換。(二)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)合同接受業(yè)主或者業(yè)主管理委員會(huì)的委托，依照法律或合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化管理，是物業(yè)管理法律關(guān)系的重要主體。業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系，主要體現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)合同上。物業(yè)服務(wù)合同，指業(yè)主2023-06-15212人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)不是國(guó)家行政機(jī)關(guān)，是社會(huì)團(tuán)體，是民間的獨(dú)立裁決機(jī)構(gòu)。仲裁委員會(huì)獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，與行政機(jī)關(guān)沒(méi)有隸屬關(guān)系。仲裁委員會(huì)之間也沒(méi)有隸屬關(guān)系。一、勞動(dòng)關(guān)系和勞務(wù)關(guān)系的區(qū)別是什么勞動(dòng)關(guān)系和勞務(wù)關(guān)系的區(qū)別有以下五點(diǎn)，分別是：1、主體不同。勞動(dòng)關(guān)系的主體是確定的，即一方是用人單位，另一方必然是勞動(dòng)者。而勞務(wù)關(guān)系的主體是不確定的，可能是兩個(gè)平等主體，也可能是兩個(gè)以上的平等主體；2、關(guān)系不同。勞動(dòng)關(guān)系兩個(gè)主體之間不僅存在財(cái)產(chǎn)關(guān)系即經(jīng)濟(jì)關(guān)系，還存在著人身關(guān)系，即行政隸屬關(guān)系；而與勞動(dòng)關(guān)系相近的勞務(wù)關(guān)系兩個(gè)主體之間只存在財(cái)產(chǎn)關(guān)系，或者說(shuō)是經(jīng)濟(jì)關(guān)系；3、勞動(dòng)主體的待遇不同。勞動(dòng)關(guān)系中的勞動(dòng)者除獲得工資報(bào)酬外，還有保險(xiǎn)、福利待遇等；而勞務(wù)關(guān)系中的自然人，一般只獲得勞動(dòng)報(bào)酬；4、適用的法律不同。勞動(dòng)關(guān)系適用《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》，而勞務(wù)關(guān)系則適用《中華人民共和國(guó)民法典》；5、合同的法定形式不同。勞動(dòng)關(guān)系2023-04-05159人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)據(jù)新華社電記者16日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》將于2010年1月1日起施行。根據(jù)《指導(dǎo)規(guī)則》，業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。《指導(dǎo)規(guī)則》還對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立、籌備以及履行的職責(zé)等內(nèi)容作了詳細(xì)規(guī)定，同時(shí)，還對(duì)物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府2023-06-08361人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會(huì)。法院判決物業(yè)公司向業(yè)主委員會(huì)提供移交該小區(qū)業(yè)主名單及相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)信息。一、業(yè)委會(huì)是否可以代表業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商業(yè)委會(huì)可以代表業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商。業(yè)主委員會(huì)可作為原告參加訴訟的四種情形分別是：1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定損害業(yè)主公共權(quán)益的；2、業(yè)主大會(huì)決定提前解除物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出的；3、物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕將物業(yè)管理用房資料移交給業(yè)主委員會(huì)的；4、其它損害全體業(yè)主公共權(quán)益的情形。業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過(guò)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。二、物業(yè)有權(quán)處理業(yè)主私產(chǎn)嗎物業(yè)無(wú)權(quán)處理業(yè)主的私產(chǎn)。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不可以2023-03-19150人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、業(yè)主委員會(huì)相關(guān)法律規(guī)定各位業(yè)主，我們會(huì)將以下信息及財(cái)務(wù)狀況與您共享：（1）代表我們社區(qū)生活的管理規(guī)定以及議事規(guī)程，（2）關(guān)于業(yè)主大會(huì)和委員會(huì)決策的詳細(xì)信息，（3）現(xiàn)行有效的物業(yè)服務(wù)協(xié)議，（4）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集以及使用的具體內(nèi)容，（5）共用部分的運(yùn)行和收益資訊，（6）所占道路或?qū)Ｓ脠?chǎng)所專(zhuān)屬為停車(chē)位的處理事宜，（7）業(yè)主大會(huì)和委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況報(bào)告，（8）所有對(duì)業(yè)主有重大意義且應(yīng)公開(kāi)的各項(xiàng)事務(wù)和材料狀況。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十六條當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭(zhēng)議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對(duì)各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠(chéng)信原則等予以解釋。第四百六十七條本法或者其他法律沒(méi)有明文規(guī)定的合同，適用本編通則的規(guī)定，并可以參照2024-02-27490人看過(guò) -
行政主體仲裁委員會(huì)由主任1人，副主任2至4人和委員7至`11人組成。不知道仲裁委怎么會(huì)有院長(zhǎng)的。其次，我國(guó)直屬事業(yè)單位有1、新*社;2、中科院;3、社科院;4、工程院;5、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心;6、國(guó)家行政學(xué)院;7、中國(guó)地震局;8、中國(guó)氣象局;9、銀監(jiān)會(huì);10、證監(jiān)會(huì);11、保監(jiān)會(huì);12、電監(jiān)會(huì);13、社?；鹄硎聲?huì);14、自然科學(xué)基金委;15、臺(tái)辦;16、新聞辦;17、檔案局。除了5會(huì)兩局，沒(méi)有行政主體資格。仲裁委員會(huì)仲裁委員會(huì)是常設(shè)性仲裁機(jī)構(gòu)，是獨(dú)立、公正、高效地解決平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的常設(shè)仲裁機(jī)構(gòu)。一般在直轄市，省、自治區(qū)人民政府所在地的市設(shè)立，也可以根據(jù)需要在其他設(shè)區(qū)的市設(shè)立，不按行政區(qū)劃層層設(shè)立。仲裁委員會(huì)由市的人民政府組織有關(guān)部門(mén)和商會(huì)統(tǒng)一組建，并應(yīng)經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市的司法行政部門(mén)登記，未經(jīng)設(shè)立登記的，其仲裁裁決不具有法律效力。職責(zé)仲裁一2023-06-12473人看過(guò)
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業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的組織，代表業(yè)主的利益，行使合法權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的管理和服務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧與穩(wěn)定。 業(yè)主委員會(huì)需要遵守相... 更多>
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業(yè)主委員會(huì)需要審批些什么，業(yè)主委員會(huì)要多久江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-08一、成立業(yè)主委員會(huì)的條件：業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上；3、住宅出售已滿(mǎn)兩年。二、成立業(yè)主委員會(huì)后要辦理登記手續(xù)業(yè)主委 -
行政復(fù)議委員會(huì)審批行政復(fù)議的期限四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-02-19公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起60日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)60日的除外。 因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請(qǐng)期限的，申請(qǐng)自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。 -
業(yè)委會(huì)主任是否要審批？福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-29業(yè)主委員會(huì)委員以書(shū)面方式提出辭職請(qǐng)求的，由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格 -
業(yè)主委員會(huì)成立需要經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)嗎吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-20業(yè)主委員會(huì)的成立，并不需要政府部門(mén)的審批，只需到所轄區(qū)的政府房管部門(mén)備案即可(在房地產(chǎn)管理部門(mén)填寫(xiě)備案表,一式三份)。也就是說(shuō)，即使物業(yè)公司不配合，業(yè)主們只需在“內(nèi)部”完成有關(guān)程序，再到政府部門(mén)備案，即可獲得法定地位。業(yè)主委員會(huì)及其成員名單應(yīng)當(dāng)自選取產(chǎn)生之日起的15日內(nèi)，持下列文件報(bào)所在地的區(qū)住宅主管部門(mén)辦理登記： 1、成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書(shū)； 2、業(yè)主委員會(huì)委員名單； 3、業(yè)主委員會(huì)章程。此部 -
業(yè)主委員會(huì)有權(quán)處置業(yè)主委員會(huì)的決議嗎山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-14無(wú)權(quán)。業(yè)主委員會(huì)僅僅是業(yè)主團(tuán)體的代表機(jī)關(guān)和執(zhí)行機(jī)關(guān)，其職責(zé)范圍一般局限于執(zhí)行業(yè)主團(tuán)體的決議。凡是依法應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)決議的事項(xiàng)，經(jīng)決議之前，業(yè)主委員會(huì)不得直接處置。如果業(yè)主委員會(huì)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)決議就直接提起訴訟，該行為超越了業(yè)主委員會(huì)的職權(quán)范圍，為非法行為。為了防止業(yè)主委員會(huì)超越范圍非法行使權(quán)力，法院在受理業(yè)主委員會(huì)提起的訴訟之時(shí)，應(yīng)當(dāng)審查是否有業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)同意提起訴訟的決議，
