好男人www免费高清视频在线观看,久久久国产精品,久久久久人妻一区精品色,

逾期交房違約金訴訟有效期能否延長

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-10 01:09:19 195 人看過

一、逾期交房違約金訴訟有效期能否延長

逾期交房違約金訴訟有效期能延長，房子交付逾期申請違約金的時(shí)效是3年，特殊情況可以申請適當(dāng)延長。該時(shí)效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道交付逾期之日起算，自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護(hù)。

《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

二、購房定金和違約金之間的區(qū)別

購房定金和違約金之間的區(qū)別：

1．性質(zhì)不同，定金是對債權(quán)的擔(dān)保，是一種保證金，而違約金是對違約責(zé)任的承擔(dān)的一種預(yù)先約定；

2．適用方式不同，定金有雙倍返還的后果，違約金一般沒有該后果。

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

三、買房違約金怎么賠付

1．若合同雙方有約定違約金的，可以按照合同約定處理。

2．若合同雙方?jīng)]有約定違約金的，可以請求法院按照法定的違約責(zé)任進(jìn)行確認(rèn)。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，五百一十條規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百七十七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
交房違約金算延期嗎

通常來說，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法按照約定的期限交付房產(chǎn)產(chǎn)品，便可以被視為已經(jīng)構(gòu)成了違約責(zé)任。然而，對于因非開發(fā)商自身所能控制的特殊因素，例如自然災(zāi)害等造成的逾期交付現(xiàn)象，此類情況是無法納入違約范疇的。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-05-10

477人看過
違約金
延期租房，用逾期的違約金嗎

延期交房是需要賠償違約金的。(一)合同有約定的違約金計(jì)算方式有約定的，從其約定。但是如果約定的違約金過低時(shí)，根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定：逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。(二)合同沒有約定違約金的計(jì)算方式如果合同沒有約定違約金計(jì)算方式，可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。不能補(bǔ)充的，若雙方簽署的《商品房預(yù)售合同》合法真實(shí)有效，開發(fā)商沒有按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房違約金由已付房款、利率和逾期時(shí)間三部分組成。一、開發(fā)商延期交房違約金怎么算逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對逾期交房的違

2023-02-23

279人看過
法律綜合知識
濟(jì)南延期交房違約金協(xié)議書有效嗎

若雙方法律協(xié)議明文規(guī)定了違約罰金，則應(yīng)嚴(yán)格按照該條款進(jìn)行支付。若設(shè)定的罰款金額過低，無法彌補(bǔ)受害方所遭受的實(shí)質(zhì)損害，當(dāng)事人可依據(jù)法律程序向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，要求適度提高賠償數(shù)額。反之，倘若約定的罰款過高，超出了實(shí)際損失范圍，同樣可通過上述途徑，請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)對其進(jìn)行合理調(diào)整。若雙方并未在合同中明確規(guī)定違約罰金，則需依照實(shí)際產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失來承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)?/div>

2024-05-10

479人看過
訴訟時(shí)效
民事訴訟時(shí)效能否約定延長

不能，訴訟時(shí)效是債權(quán)人向法院要求保護(hù)其權(quán)利的法定期限。訴訟時(shí)效是法律的強(qiáng)制性規(guī)定，不允許當(dāng)事自由約定。所以，當(dāng)事人約定縮短或者延長訴訟時(shí)效的，法院不予認(rèn)可?！蹲罡叻ㄔ宏P(guān)于訴訟時(shí)效問題的司法解釋》第二條當(dāng)事人違反法律規(guī)定，約定延長或者縮短訴訟時(shí)效期間、預(yù)先放棄訴訟時(shí)效利益的，人民法院不予認(rèn)可。訴訟時(shí)效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利，就喪失請求人民法院對其民事權(quán)利予以保護(hù)的權(quán)利的制度。法律規(guī)定訴訟時(shí)效，其目的之一是為有利于社會經(jīng)濟(jì)秩序和其他社會關(guān)系的穩(wěn)定。因?yàn)槿绻麢?quán)利人的權(quán)利行使沒有時(shí)間限制的話，當(dāng)事人之間的關(guān)系就會長期處于一種不穩(wěn)定的狀態(tài)，這種不穩(wěn)定的狀態(tài)將對國家的穩(wěn)定和人民的生活產(chǎn)生不良影響;其目的之二是促使權(quán)利人行使民事權(quán)利，如果沒有時(shí)效限制，當(dāng)事人對自己民事權(quán)利的行使就沒有緊迫感，即不能促使當(dāng)事人積極維護(hù)權(quán)利和履行義務(wù)，降低物質(zhì)財(cái)富在市場交易中的經(jīng)濟(jì)效益;其目的之三是有利于人民法院及

2023-06-17

344人看過

違約金
延期交房訴訟有效期如何界定

業(yè)主問：5年前我買了一套商品房，當(dāng)時(shí)合同約定：開發(fā)商于2000年2月30日交房，并答應(yīng)辦出大產(chǎn)證。但是直到2003年5月大產(chǎn)證才辦出來。我想要開發(fā)商賠償違約金和逾期利息，但擔(dān)心訴訟時(shí)效是否過了?律師答：訴訟時(shí)效是指權(quán)利受法律保護(hù)的期限，若超過訴訟時(shí)效，當(dāng)事人就喪失法律上的勝訴權(quán)。我國法律規(guī)定，從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受侵害之日算起，訴訟時(shí)效為兩年。你的訴訟時(shí)效應(yīng)從2000年2月起計(jì)算至2002年2月，而不是拿到大產(chǎn)證后才算起。超過上述期限，你就喪失了勝訴權(quán)。但如果你在2002年2月之前就向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則訴訟時(shí)效就從你主張的日期起重新計(jì)算兩年。當(dāng)然，要有相應(yīng)的證據(jù)來證明你的主張，如掛號信等書面證據(jù)，打電話口頭說說一般是不行的

2023-06-10

305人看過
法律綜合知識
延期交房訴訟期限多少年有效

關(guān)于逾期交付房產(chǎn)之索償訴訟時(shí)效：首先，針對特殊類型的訴訟案件，例如＂拖欠或拒絕支付房租＂等情況，其法定訴訟有效期為1年；其次，若向人民法院提出申請，以尋求對民事權(quán)利的司法保護(hù)，此類訴訟的法定時(shí)限通常設(shè)定為3年；最后，對于＂自權(quán)利受侵害之日起已逾20年＂的情形，則將不再受人民法院受理。《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

2024-05-12

246人看過
訴訟時(shí)效
交房逾期違約責(zé)任的訴訟時(shí)效是多久

根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起三年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算三年。訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，權(quán)利人將失去勝訴權(quán)利，即勝訴權(quán)利歸于消滅。在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請求的，人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù)。而在法定的訴訟時(shí)效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請求權(quán)的，人民法院就不再予以保護(hù)。值得注意的是，訴訟時(shí)效屆滿后，義務(wù)人雖可拒絕履行其義務(wù)，權(quán)利人請求權(quán)的行使僅發(fā)生障礙，權(quán)利本身及請求權(quán)并不消滅。當(dāng)事人超過訴訟時(shí)效后起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。受理后，如另一方當(dāng)事人提出訴訟時(shí)效抗辯且查明無中止，中斷，延長事由的，判決駁回其訴訟請求。如果另一方當(dāng)事人未提出訴訟時(shí)效抗辯，則視為其自動放棄該權(quán)利，法院不得依照職權(quán)主動適用訴訟時(shí)效，應(yīng)當(dāng)受理支持

2023-05-05

174人看過
訴訟時(shí)效
逾期交房違約責(zé)任訴訟時(shí)效何時(shí)起算？

逾期交房違約責(zé)任訴訟時(shí)效從實(shí)際交房之日起計(jì)算。要求購房者在房屋不確定交房時(shí)間的情況下，每隔一段時(shí)間就只就違約金單獨(dú)提起訴訟，不符合社會公眾在日常生活中所遵循的公序良俗。一、合同期延期交房怎么處理合同期延期交房處理如下：房地產(chǎn)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，但給出延期交房的理由，在這種情況下，買受人無需終止購房合同；雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者可以承受的范圍；例如，如果開發(fā)商的資金出現(xiàn)問題，停工一段時(shí)間后恢復(fù)，購房者可以選擇等待并要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償；房地產(chǎn)開發(fā)商延期交付，催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，不給出合理理由或盲目逃避；買受人可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。二、房屋延期交付購房者怎么辦開發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買賣合同中有約定的，從其約定。如沒有約定，則可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。合理

2023-06-21

153人看過

法律綜合知識
鄭州延期交房是否給予違約金

假設(shè)發(fā)生了因不可抗力或意外情形導(dǎo)致的各類風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商無法依照預(yù)先約定的期限完成房屋的交付過程，那么他們就有必要承擔(dān)支付違約金的義務(wù)。如果該交付延遲未達(dá)60個(gè)自然日，開發(fā)商應(yīng)該以每天萬分之三為基數(shù)，基于實(shí)際延期天數(shù)向所有已購房屋的業(yè)主進(jìn)行違約賠償款的支付；然而，假如延遲超過60個(gè)自然日，業(yè)主將擁有自由選擇解除購房合同的權(quán)力，與此同時(shí)，開發(fā)商也必須在接到解約通知之日起的60天之內(nèi)，無條件地退還業(yè)主已經(jīng)支付的全部購房款項(xiàng)，并且還需要額外支付已付款項(xiàng)的百分之五作為對業(yè)主的補(bǔ)償。除此之外，業(yè)主還有權(quán)選擇要求繼續(xù)履行現(xiàn)有的房產(chǎn)交易協(xié)議，在這種情況下，開發(fā)商就需要每天向業(yè)主支付百分之五的相關(guān)違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事

2024-04-27

262人看過
法律綜合知識
違約金訴訟期限是多長

一、違約金訴訟期限是多長追償違約金的訴訟時(shí)效是三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。根據(jù)《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、違約金有哪些種類違約金是指當(dāng)事人在合同中約定的或法律所規(guī)定的，一方違約時(shí)應(yīng)支付給對方的一定數(shù)量的貨幣。違約金可分為以下三種：1．法定違約金。從我國現(xiàn)行法律的規(guī)定來看，法定違約金主要有以下幾種情況：（1）由法律、法規(guī)具體規(guī)定違約金的數(shù)額。（2）由法律、法規(guī)直接規(guī)定違約金的固定比率。（3）由法律、法規(guī)直接規(guī)定違約金的比率幅度，具體比率由當(dāng)事人在此幅度內(nèi)具體商定。2．約定違約金。約定違約金主要有兩種情

2023-09-11

461人看過
期房
延期交房期房，如何計(jì)算違約金？

期房延期交房違約金的計(jì)算依據(jù)雙方規(guī)定。雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。期房退房違約金是多少期房退房違約金涉及方面如下：一、期房的合同違約金數(shù)額的規(guī)定：購房后退房，通常情況下買方支付20％違約金。期房退房違約金一般需要按照合同標(biāo)的額的20％交付，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30％。具體標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形來判斷實(shí)際損失。期房的合同違約金由雙方協(xié)商約定，在合同中進(jìn)行體現(xiàn)。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失20％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。如果當(dāng)事

2023-07-03

208人看過
法律綜合知識
延期交房起訴違約金需要多久才能退

涉及房屋逾期交付而引發(fā)的訴訟請求中所追討的違約金退款時(shí)間，確實(shí)無法進(jìn)行精確的預(yù)測，因?yàn)檫@受到諸多因素的影響。例如，案件的復(fù)雜性、法院的工作效率以及開發(fā)商的合作態(tài)度等等。通常情況下，從提起訴訟至最終獲得退款，可能需要數(shù)個(gè)月乃至更長的時(shí)間。然而，如果案件的事實(shí)清晰明確，證據(jù)充足且雙方的爭議較小，那么可能會在較短的時(shí)間內(nèi)得到解決；反之，若是存在眾多爭議，并且需要經(jīng)過多次庭審及證據(jù)調(diào)查，那么所需的時(shí)間將會相應(yīng)地延長?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百四十九條有下列情形之一的，可以延期開庭審理：（一）必須到庭的當(dāng)事人和其他訴訟參與人有正當(dāng)理由沒有到庭的；（二）當(dāng)事人臨時(shí)提出回避申請的；（三）需要通知新的證人到庭，調(diào)取新的證據(jù)，重新鑒定、勘驗(yàn)，或者需要補(bǔ)充調(diào)查的；（四）其他應(yīng)當(dāng)延期的情形。

2024-08-21

421人看過

法律綜合知識
交房延期違約多長時(shí)間退房

若購房者面臨房屋延期交付問題，退房與否應(yīng)具體情況作相應(yīng)處理：首先，如房屋延期交付的期限尚未超出三個(gè)月，通常并不具備解除購房合約的足夠條件；接著，若是在經(jīng)過法律途徑進(jìn)行催告之后，延期交付期仍然超過了三個(gè)月這個(gè)合理范圍且未有任何進(jìn)展，此時(shí)才會被視為滿足解除購房合同的條件。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

2024-05-19

494人看過
法律綜合知識
延期交房違約延期多久可以起訴

無論是除靜態(tài)外的其它種種原因所致，房地產(chǎn)開發(fā)公司未能按照約定時(shí)間交付房屋，均需支付違約金以示賠償。具體來說，若逾期在60天之內(nèi)；則應(yīng)由開發(fā)商每日按總房價(jià)的萬分之三比例進(jìn)行賠償。而若逾期超過了60天的時(shí)限；那么購買方有權(quán)利解約購房合同，且房地產(chǎn)開發(fā)公司需要自收到解約通知之日起的60日內(nèi)將購房人已經(jīng)支付的款項(xiàng)悉數(shù)退還，同時(shí)還必須向相關(guān)購買方賠償其已付款項(xiàng)的百分之五作為違約金。當(dāng)然，若購買方仍然選擇堅(jiān)守合同，要求開發(fā)商繼續(xù)履約，那么開發(fā)商就應(yīng)每日按總房價(jià)的萬分之五比例進(jìn)行賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人

2024-05-18

485人看過