延期交房違約金能不能全額
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-26 23:59:45
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在房屋交付逾期后的賠付過程中，存在一個(gè)違約金的上限規(guī)定。具體計(jì)算方法為，違約金可由已支付的購房款項(xiàng)總額乘以同期銀行貸款利率以及逾期時(shí)長來得出。如果購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的房屋購買合同內(nèi)已經(jīng)明確了延期交付的違約賠償金額，那么就應(yīng)依照該條款所約定的金額進(jìn)行賠償，但賠償總金額不得大于實(shí)際損失的三成。
《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
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法律綜合知識(shí)關(guān)于延遲交付房屋所引發(fā)的違約賠償金問題，具體的數(shù)額應(yīng)根據(jù)購房者已實(shí)際支付的房產(chǎn)總價(jià)值為基礎(chǔ)，按比例計(jì)算，即按照百分之一至百分之零點(diǎn)一之間的金額乘以違約天數(shù)。若雙方在合同中已經(jīng)明確約定了逾期交房的違約金事宜，那么不論消費(fèi)者是否實(shí)際產(chǎn)生相關(guān)損失，都必須嚴(yán)格按照約定支付相應(yīng)的違約金。然而，如果開發(fā)商能夠證明其確實(shí)存在免除責(zé)任的合法事由，則可以作為其免除違約責(zé)任的依據(jù)。《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事2024-05-06275人看過 -
法律綜合知識(shí)違約金多少由合同雙方約定。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。（《民法典》于2021年1月1號(hào)生效）2024-05-0152人看過 -
法律綜合知識(shí)通常來說，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法按照約定的期限交付房產(chǎn)產(chǎn)品，便可以被視為已經(jīng)構(gòu)成了違約責(zé)任。然而，對(duì)于因非開發(fā)商自身所能控制的特殊因素，例如自然災(zāi)害等造成的逾期交付現(xiàn)象，此類情況是無法納入違約范疇的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-10477人看過
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法律綜合知識(shí)在我們購買房產(chǎn)的過程中，買賣合同明確規(guī)定了具體的交房日期。若開發(fā)商未能如期交房，那么他們需要承擔(dān)延遲交房的違約金責(zé)任，其具體數(shù)額通常會(huì)在相關(guān)條款中明確列出。因此，您可以仔細(xì)查閱購房合同中的相關(guān)條款以了解詳細(xì)信息。關(guān)于違約金的支付方式，您有權(quán)要求開發(fā)商在您支付剩余款項(xiàng)時(shí)一并扣除。這是合理且合法的，因?yàn)殚_發(fā)商的違約行為在先，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若開發(fā)商對(duì)此表示異議，您可明確告知對(duì)方，您將按時(shí)支付剩余款項(xiàng)，但同時(shí)也要求他們支付相應(yīng)的違約金，具體金額請(qǐng)參照合同約定。若開發(fā)商仍未積極配合，您可以選擇暫緩接收房屋。只有當(dāng)開發(fā)商向您支付違約金后，您才可以前往辦理入住手續(xù)。此外，您還可以尋求專業(yè)人員的幫助，對(duì)您的新居進(jìn)行全面檢查，以確保房屋質(zhì)量無虞。一般而言，您可以從以下幾個(gè)方面著手：1．核實(shí)房屋是否已通過竣工驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收；2．確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)安全以及使用功能是否完善，是否存在嚴(yán)重的滲漏現(xiàn)象。若發(fā)現(xiàn)房屋2024-04-22108人看過 -
法律綜合知識(shí)涉及房屋逾期交付而引發(fā)的訴訟請(qǐng)求中所追討的違約金退款時(shí)間，確實(shí)無法進(jìn)行精確的預(yù)測(cè)，因?yàn)檫@受到諸多因素的影響。例如，案件的復(fù)雜性、法院的工作效率以及開發(fā)商的合作態(tài)度等等。通常情況下，從提起訴訟至最終獲得退款，可能需要數(shù)個(gè)月乃至更長的時(shí)間。然而，如果案件的事實(shí)清晰明確，證據(jù)充足且雙方的爭議較小，那么可能會(huì)在較短的時(shí)間內(nèi)得到解決；反之，若是存在眾多爭議，并且需要經(jīng)過多次庭審及證據(jù)調(diào)查，那么所需的時(shí)間將會(huì)相應(yīng)地延長?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百四十九條有下列情形之一的，可以延期開庭審理：（一）必須到庭的當(dāng)事人和其他訴訟參與人有正當(dāng)理由沒有到庭的；（二）當(dāng)事人臨時(shí)提出回避申請(qǐng)的；（三）需要通知新的證人到庭，調(diào)取新的證據(jù)，重新鑒定、勘驗(yàn)，或者需要補(bǔ)充調(diào)查的；（四）其他應(yīng)當(dāng)延期的情形。2024-08-21421人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何確定房屋延期交房違約金的支付金額違約金額由當(dāng)事人協(xié)商確定，但是不能超過實(shí)際損失的百分之三十。如果與實(shí)際損失相比過高或過低的，則當(dāng)事人可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際所造成的損失降低或者提高數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、違約金有哪些種類違約金是指當(dāng)事人在合同中約定的或法律所規(guī)定的，一方違約時(shí)應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。違約金可分為以下三種：1．法定違約金。從我國現(xiàn)行法律的規(guī)定來看，法定違約金主要有以下幾種情況：（1）由法律、法規(guī)具體規(guī)定違2023-10-24191人看過 -
法律綜合知識(shí)在房屋日常使用期間如出現(xiàn)任何質(zhì)量瑕疵，且這些問題并非由業(yè)主自身使用不當(dāng)或物業(yè)管理疏忽導(dǎo)致的，該類情況應(yīng)全權(quán)歸咎于施工單位。2、鑒于施工方必須承擔(dān)其職責(zé)并向開發(fā)商負(fù)責(zé)，開發(fā)商亦需對(duì)購房者履行相應(yīng)義務(wù)，故購房者無法直接向施工方追責(zé)。因此，在涉及到房屋質(zhì)量問題時(shí)，所有責(zé)任均應(yīng)由開發(fā)商作為主要責(zé)任人來進(jìn)行妥善解決和處理。3、如果業(yè)主在購買房產(chǎn)之后，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題源自雙方約定的保修期限之內(nèi)，那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商執(zhí)行維修任務(wù)。4、然而，若業(yè)主的房產(chǎn)質(zhì)量問題發(fā)生在保修期結(jié)束之后，那么業(yè)主將不得不自行承擔(dān)維修費(fèi)用?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)2024-05-0166人看過
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法律綜合知識(shí)一、約定的違約金數(shù)額能不能調(diào)整約定的違約金數(shù)額可以調(diào)整，各方當(dāng)事人可以自行協(xié)商調(diào)整，如果違約金過高或者過低的也可以向法院申請(qǐng)調(diào)整。法律規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，或者過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)提供或降低。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、懲罰性違約金的約定有效根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，懲罰性的違約金約定有效，但是約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就2024-01-0754人看過 -
北方新報(bào)熱線（記者周波）呼和浩特市讀者羅女士日前向北方新報(bào)反映：我在新華大街長安金座買了一套房子，可是新房至少逾期一個(gè)多月交付，雖然開發(fā)商答應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但他們告訴我違約金只能抵頂物業(yè)費(fèi)。據(jù)了解，長安金座的開發(fā)商是內(nèi)蒙古和海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2007年5月，羅女士以外甥的名義在長安金座購買了一套房子，總價(jià)為202842元。當(dāng)時(shí)購房合同上注明房子交付期限為2007年1月31日。購房合同上還注明，商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。逾期交房超過60日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房款萬分之四的違約金。羅女士稱，今年4月她到售樓部詢問后才得知可以交房了，而書面通知9月中旬她才收到。羅女士說：4月，我向開發(fā)商提出應(yīng)該履行違約責(zé)任，可是有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，違約金只能抵頂物業(yè)費(fèi)，而2023-06-09452人看過 -
違約金對(duì)于違約金的增減問題，當(dāng)事人在合同中約定的違約金低于造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。也就是說，如果約定的違約金低于給對(duì)人造成的損失的，還應(yīng)進(jìn)行賠償，補(bǔ)足違約金不足的部分；如果違約金的數(shù)額過分高于因違約給對(duì)方造成的損失的，可予以適當(dāng)減少。即低了要補(bǔ)，過高的才減。它體現(xiàn)了保護(hù)守約方的利益和公平原則當(dāng)然，違約金是否增減需由當(dāng)事人提出請(qǐng)求，不提出的，法院和仲裁機(jī)構(gòu)不要主動(dòng)干預(yù)。一、違約金有什么法律特征當(dāng)事人在訂立合同時(shí)可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。違約金是合同當(dāng)事人在訂約時(shí)普遍采用的一種制約違約行為的責(zé)任方式。它有如下幾個(gè)特征：1、可以由當(dāng)事人在訂立合同時(shí)協(xié)商確定。當(dāng)事人可以約定違反合同的一攬子違約金，也可以僅就遲延履行、瑕疵履行、不完全履行等約定單項(xiàng)違約金。2、違約金的2023-02-2654人看過 -
違約金房屋延期交付違約金有以下兩種計(jì)算方式：1、房屋買賣合同規(guī)定違約金額×違約天數(shù)2、房屋買賣合同未規(guī)定違約金額，以同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)×違約天數(shù)法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、逾期交房違約金的計(jì)算雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的2023-03-20111人看過
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違約金追討延期交房違約金有期限。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，追討延期交房違約金的訴訟時(shí)效一般為3年，自購房者知道或者應(yīng)當(dāng)知道開發(fā)商延期交房之日起算，需在3年內(nèi)行使權(quán)利。一、開發(fā)商延期交房該怎么處理開發(fā)商延期交房的處理如下：1、購房人可以行使解除合同的權(quán)利，一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行的，另一方可以解除合同。解除權(quán)的有效期為一年。在這一年內(nèi)，可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同。如果超過一年，將永久失去解除合同的權(quán)利；2、購房者要求支付違約金或賠償損失，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。二、開發(fā)商延期交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任開發(fā)商延期交房應(yīng)該承擔(dān)下列責(zé)任：一、賠償違約金。違約金的數(shù)額根據(jù)購房合同的約定確定，如果沒有約定或者約定不明確的，則根據(jù)實(shí)際情況確定。二、如果開發(fā)商經(jīng)2023-06-25182人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于向未能按期交付房屋的開發(fā)商提起訴訟以要求支付違約金這一行為是否具有可行性，有必要明確指出，這需要依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行判斷。在該條款中，對(duì)于當(dāng)事雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的不履行或不符的情況，應(yīng)由違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。其次，關(guān)于房屋買賣合同糾紛的性質(zhì)問題，我們需要明確其屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛范疇。具體而言，包括但不限于房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛以及政策性房屋買賣合同糾紛等類型，這些糾紛通常會(huì)被視為不動(dòng)產(chǎn)糾紛并據(jù)此確定管轄權(quán)。如果已經(jīng)完成了不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，那么不動(dòng)產(chǎn)登記簿上所記錄的地址將被視為不動(dòng)產(chǎn)所在地；反之，若尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，則通常會(huì)將不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際所在地認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)所在地?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-03163人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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交房期間能否起訴延期違約金香港在線咨詢 2023-06-15交房后可以起訴延期違約金。購房者可以要求按照合同約定的金額賠償，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中沒有約定延期交房違約金或約定不明確的可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時(shí)間賠償。 -
租房違約是否能全額退押金山東在線咨詢 2022-06-07租房違約押金是否會(huì)退還，并沒有明確的法律規(guī)定。是否退還應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。雙方對(duì)此也可以進(jìn)行協(xié)商。如果構(gòu)成違約，押金有可能會(huì)扣留部分作為違約金。根據(jù)《民法典》第五百七十八條的規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 -
貸款為下延期交房能要違約金嗎云南在線咨詢 2022-06-22只要辦理了貸款，貸款沒有下來是不會(huì)收違約金的，因?yàn)殂y行貸款有時(shí)會(huì)因?yàn)橐恍┨厥馇闆r延遲幾天?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法 -
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