東城棚改安置房可以買賣嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-26 21:54:55
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一、東城棚改安置房可以買賣嗎？
棚戶區(qū)改造安置房歸根到底還是安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
一般棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)的，但是這個并不影響你的正常買賣，只是對于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風(fēng)險。只要有人愿意購買即可，可以約定待辦理過戶條件成就時協(xié)助辦理以及違約責(zé)任即可。不過建議不要購買這種房子，風(fēng)險比較大。
二、安置房的含義
安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
現(xiàn)在國家在進(jìn)行城市化的改造道路，進(jìn)行大量的棚戶區(qū)改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，在這個過程中，我們會遇到很多的問題，其中就包含棚改之后的安置房的買賣的問題。這個安置房根據(jù)來源的不同，性質(zhì)也有所不同，但是都是可以進(jìn)行買賣的。具體咨詢專業(yè)的律師。
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安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置房是否可以買賣要看有沒有房產(chǎn)證，只有有房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行交易。一、安居房房產(chǎn)證可以買賣嗎?滿5年取得產(chǎn)權(quán)證的安居房可以買賣。安居房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。買賣安居房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。二、安置房買賣政策有什么安置房買賣政策是：安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，滿5年且取得產(chǎn)權(quán)證后買賣合法。買賣安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù)，或者在交易時到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。三、安置房可以買賣嗎房屋是否可以進(jìn)行買賣，需要看所出售的房子是否有足夠的產(chǎn)權(quán)證，對于證件齊全的安置房，根據(jù)法律法規(guī)，是可以進(jìn)行正常的買賣。因城鄉(xiāng)土地規(guī)劃2023-03-23262人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房該房屋存在五年內(nèi)無法進(jìn)行過戶手續(xù)的問題,因此二手房交易中存在較高的產(chǎn)權(quán)交易風(fēng)險。不過,如果有人愿意購買該房屋,可以與賣方約定待辦理過戶條件成就時協(xié)助辦理以及違約責(zé)任,同時去當(dāng)?shù)毓C處做好相關(guān)公證即可。該房屋可以在市場上進(jìn)行買賣交易。然而，由于其五年內(nèi)無法進(jìn)行過戶手續(xù)，因此在二手房交易中存在較高的產(chǎn)權(quán)交易風(fēng)險。如有人愿意購買，可以約定待辦理過戶條件成就時協(xié)助辦理以及違約責(zé)任，同時去當(dāng)?shù)毓C處做好相關(guān)公證即可。 棚 戶 區(qū) 安 置 房 買 賣 要 注 意 哪 些 風(fēng) 險 ？棚戶區(qū)安置房買賣要注意哪些風(fēng)險？棚戶區(qū)安置房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，購買時需要注意以下風(fēng)險：1. 房屋性質(zhì)：確保房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，而非普通商品房。經(jīng)濟(jì)適用房的土地用途為住宅，而普通商品房的土地用途為商業(yè)或居住。2. 房屋年齡：購買時應(yīng)了解房屋的建成時間，較老的房屋可能存在安全隱患。3. 房屋用途：確保房屋為住宅，避免出現(xiàn)非住宅2023-09-05380人看過 -
強制執(zhí)行棚戶區(qū)改造的房子是可以買賣的，但有一定的限制，由于棚戶區(qū)改造房屬于安置房的一種，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，這類房產(chǎn)在五年內(nèi)不能買賣。期滿，業(yè)主繳納相關(guān)稅費后，可申請辦理房產(chǎn)證，拿證后的房產(chǎn)和普通住房沒有差別，可正常買賣交易。棚戶區(qū)改造房的價格往往低于市場房價，算是福利性住房的一類，因此在買賣交易中，很少人會在未取得房產(chǎn)證的情況下，去購買這類房產(chǎn)，所存在風(fēng)險實在太大，容易對自身利益造成影響。棚戶區(qū)改造房很難確權(quán)，需要漫長的一段時間，可辦理房產(chǎn)證，但流程比較麻煩。因為它的性質(zhì)、拿地的方式、產(chǎn)權(quán)的不同，所以不能按照同一種方法來處理。但可參照這些點來作出判斷，若能產(chǎn)權(quán)證，就可進(jìn)行房產(chǎn)交易。但其中一部分的棚戶區(qū)改造房是小產(chǎn)權(quán)房，也就是使用集體土地來建造的，這類情況的房產(chǎn)，個人往往無法辦理過戶，因為產(chǎn)權(quán)屬于集體，只有房屋所有權(quán)屬于個人，所以這類性質(zhì)的房產(chǎn)不能正常交易買賣。一、有哪些房產(chǎn)不能抵押貸款由于小產(chǎn)權(quán)房2023-06-26133人看過
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法律綜合知識拆遷安置房其實是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險大。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。拆遷安置房的買賣風(fēng)險主要有以下幾個方面：1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護(hù)狀態(tài)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條2024-04-24309人看過 -
合同無效一、買安置房首先要搞清楚安置房的性質(zhì)：拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。1、按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、購買無證的拆遷安置房需要注意幾點：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清2023-05-02483人看過 -
合同無效一、安置房可以買嗎有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，安置房買賣主要注意這幾個問題：(一)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；(二)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。(三)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。實際上，肯定是可以購買的。但是前提是擁有房產(chǎn)證和集體土地證才能進(jìn)行購買。需要注意的是，如果拆遷安置房是在集體的土地的基礎(chǔ)之上建造的，那么要想上市交易必須要得到政府的批準(zhǔn)才可以。而且不同的地方有著不一樣的規(guī)定，有的地方規(guī)定拆遷安置房的期限滿5年后，在補繳了土地出讓金后，就可以變成商品房性質(zhì)然后進(jìn)行上市交易。具體的情況要看當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺窗才诺?。二、安置房買賣有哪些2023-03-17313人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房一、棚改安置房定義安置房簡介安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。二、相關(guān)政策拆遷安置房規(guī)費繳納參照現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策執(zhí)行，免繳相關(guān)各種行政事業(yè)性收費。同時，安置房的建設(shè)與經(jīng)濟(jì)適用住房相比還有幾項重大的政策突破。首先是建設(shè)用地以出讓方式供應(yīng)，土地出讓金即征即返;其次，戶型面積設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、上市交易管理不受經(jīng)濟(jì)適用住房條件的限制，享受完全產(chǎn)權(quán)。安置房價格拆遷2023-05-23282人看過 -
房產(chǎn)證一、棚改安置房房產(chǎn)證能否辦理1、短期內(nèi)不能辦理，我的項目還有一個月就5年了。但現(xiàn)在也不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場。2、繳納稅賦不確定。因為負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。因為房地產(chǎn)沒有銷售業(yè)績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎么定這個標(biāo)準(zhǔn)呢?比如定按照10000元沒平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產(chǎn)也得跟著繳納很多的稅款啊!房地產(chǎn)既沒得益，還得賠上稅款，傻瓜才會掏這個錢呢!所以稅款沒那么容易定下來。3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅呢?肯定要定高稅價，因為這部分也屬于時代產(chǎn)物，是暴利啊!所以政府也很難定這部分的稅賦。二、相關(guān)知識：(一)棚戶區(qū)改造規(guī)劃布局1、資源枯竭型城市2、獨立工礦區(qū)3、2023-05-19326人看過 -
因為城市的建設(shè)和發(fā)展，現(xiàn)在每個城市都會進(jìn)行老舊改造等，都會有占用到民眾財產(chǎn)的情況。那么對于造成這種情況的時候該如何解決呢?安置房便是其中一項比較常用的補償方式了，但是很多地方會出現(xiàn)所謂的棚戶區(qū)，這就是棚改安置房了?我們今天就來具體了解一下棚改安置房建設(shè)如何立頂?棚戶區(qū)改造如何立頂一、總論1、項目概況2、立項研究結(jié)論二、棚戶區(qū)改造項目發(fā)起背景和建設(shè)必要性1、棚戶區(qū)改造項目建設(shè)背景2、棚戶區(qū)改造項目建設(shè)必要性3、棚戶區(qū)改造項目建設(shè)可行性三、棚戶區(qū)改造項目市場分析及前景預(yù)測1、棚戶區(qū)改造項目市場規(guī)模調(diào)查2、棚戶區(qū)改造項目市場競爭調(diào)查3、棚戶區(qū)改造項目市場前景預(yù)測4、產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模5、產(chǎn)品銷售收入預(yù)測四、建設(shè)條件與廠址選擇1、資源和原材料2、建設(shè)地區(qū)的選擇3、廠址選擇五、工廠技術(shù)方案1、項目組成2、生產(chǎn)技術(shù)方案3、總平面布置和運輸4、其他工程六、環(huán)境保護(hù)與勞動安全1、建設(shè)地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀2、項目主2023-06-02222人看過 -
法律綜合知識一、安置房直接改合同名字可以買嗎回遷房被視為安置房的一種類型，需原業(yè)主擁有并持有房產(chǎn)不少于五年時間。在這個過程中，需按規(guī)定繳納原房東名義的土地出讓費、契稅以及其他相關(guān)稅費，從而獲得正式商品房房產(chǎn)證、契稅證及土地使用證書，以便后續(xù)進(jìn)行自由買賣或轉(zhuǎn)讓過戶給其他人士。若回遷房屋所占用土地為國家劃撥性質(zhì)（亦即拆遷所在地屬于公益事業(yè)），則需等待五年期滿后方能進(jìn)行交易。在此期間，還須按照法規(guī)繳付國有土地使用權(quán)出讓金。親屬間回遷房更名方式主要包括贈與、繼承以及買賣三種途徑，具體方式需根據(jù)實際情況做出合理選擇?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、安置房直接寫子女名字是否屬于共同財產(chǎn)安置房寫子女名字，屬于子女的財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。未成年子女名下的房屋，相關(guān)房屋管理2024-04-26429人看過
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一、安置房可以買賣嗎?安置房可以買賣，但必須符合以下條件：1.安置房規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的權(quán)證發(fā)證的時間為準(zhǔn)的;2.購買安置房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，政策規(guī)定房屋購滿5年后，補交土地出讓金再把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售等。二、安置房和商品房有什么區(qū)別？安置房和商品房的區(qū)別有：1.產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。2.質(zhì)量上的區(qū)別。安2023-04-30127人看過 -
法律綜合知識棚改剛過，新一輪舊改又來了，老城區(qū)的居民們要不要太幸福了。近期，國務(wù)院會議提出對全國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)進(jìn)行改造升級。這一次舊改涉及約17萬個小區(qū)、上億人口，是真真切切的惠民工程。那么，舊改改的是啥，舊改和棚改如何區(qū)分？舊改會不會替代棚改，老舊房屋完成改造后不會再拆遷了嗎？今天咱們就結(jié)合這幾個問題和大家一起探討。一、舊改的主要內(nèi)容是啥？小區(qū)老、院子老、房子老、設(shè)施老、環(huán)境差，這些都是老舊小區(qū)的典型特征，哪個居民不想住得更舒坦呢？舊改的目的正是為了給這些老舊小區(qū)的社區(qū)居民提供更加美好的環(huán)境和幸福生活。綜合各大媒體的報道來看，“舊改”主要有三大塊內(nèi)容。一是重點改造水、電、路、氣、光纖等市政基礎(chǔ)設(shè)施，對于嚴(yán)重老化的建筑會刷新樓體，對于老小區(qū)根據(jù)實際情況需要加裝電梯。同時還會設(shè)置垃圾分類設(shè)施。二是豐富和完善基礎(chǔ)設(shè)施。包括增加公共活動場地、停車場、充電樁、活動室、物業(yè)用房等設(shè)施。三是優(yōu)化和完善公共服務(wù)。主要2024-01-28498人看過
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棚改安置房一房多賣內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-11按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失. “一房多賣”主要會產(chǎn)生以下法律后果： 第一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張 -
關(guān)于棚戶區(qū)改造安置房買賣問題內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-05-13關(guān)于拆遷安置房買賣政策如下： 1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。 2、違約金不應(yīng)過高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。 3、在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。 4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。 5、除了
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安置房可不可以買賣？安置房可以交易嗎青海在線咨詢 2021-04-21有證的拆遷安置房可買賣，交易與普通房屋無差別；無證拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題： 1、調(diào)查拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如具備產(chǎn)權(quán)證，只是開發(fā)商沒及時辦理，如有拆遷協(xié)議書，雖麻煩，但日后還可辦產(chǎn)權(quán)證； 2、要辦理公證手續(xù)，以免日收糾紛。 3、有些房企為了增加收入，在拆遷交易后，可提供更名服務(wù)，適當(dāng)收些費用是一種好的解決辦法。 -
東城望壇棚改安置房補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？貴州在線咨詢 2023-09-10購買第二套房子,首付不低于6成,契稅按總房價的3%繳納比如100萬房子,你首付是60萬,現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及 1、1倍的利率政策”執(zhí)行。 -
安置房可以買賣嗎，一般拆遷安置房買賣流程澳門在線咨詢 2022-04-15拆遷安置房是可以買賣的，只要有土地證，房產(chǎn)證，契稅證，三證齊全，就可以了。同一般商品房買賣沒有區(qū)別，但土地證必須是國有土地出讓，不能是集體土地，也不能是國有劃撥土地，劃撥土地要到土地管理部門辦理出讓手續(xù)，并拿出土地的出讓費用，因土地位置不同，出讓費用是不一樣的，只有辦好了國有土地出讓的土地證的房產(chǎn)。才可以在市場上買賣。
