一、北京東城區(qū)望壇棚改安置房落戶大興
作為北京市首都功能核心區(qū)最大規(guī)模的征收項目，東城區(qū)望壇棚改安置房項目與房源對接的大興區(qū)首創(chuàng)美瀾灣項目正式簽約。
東城區(qū)永定門外街道的望壇棚戶區(qū)改造項目是本市首都功能核心區(qū)最大規(guī)模的征收項目，涉及戶籍人口2萬多人，由北京城建集團負責實施棚改。首創(chuàng)美瀾灣項目位于大興團河區(qū)域，該項目是本市首批納入全裝修成品交付的定向安置房項目。這次協(xié)議的簽署，標志著3214套對接房源將正式對接東城區(qū)望壇項目。
望壇棚戶區(qū)改造項目地處東城區(qū)永定門外街道，區(qū)域內房屋總建筑面積約30.8萬余平米，總產籍戶5700余戶，戶籍人口數2萬多人。從上世紀50年代開始，這里成為部分輕工業(yè)和服務業(yè)國企工人的居住地，形成了規(guī)模龐大的“排子房”和簡易樓。隨著城市的發(fā)展和人口的增多，社區(qū)內房屋老化、私搭亂建現象突出，居住空間受到嚴重擠壓，生活環(huán)境隨之惡化。
二、相關政策依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、
《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》（京政發(fā)〔2011〕
27號）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）、
《北京市國有土地上房屋征收停產停業(yè)損失補償暫行辦法》（京建法〔2011〕18號）、《關于國有土地上房屋征收與補償中有關事項的通知》（京建法〔2012〕19號）、《北京市舊城區(qū)改建房屋征收實施意見》（京建發(fā)〔2013〕450號）、《關于做好首都功能核心區(qū)舊城改建房屋征收工作的通知》（京建發(fā)〔2015〕336號）、《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》（京建法〔2016〕19號）等相關文件。
三、住宅房屋補償方式及標準
被征收人可選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換，但不能同時選擇兩種方式。
（一）貨幣補償
1、被征收房屋價值補償
被征收房屋價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）、《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》（京建法〔2016〕19號）評估確定。
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償
（1）搬遷費：40元/建筑面積平方米；
（2）空調移機費：400元/臺；
（3）熱水器移機費：400元/臺；
（4）有線電視安裝費：350元/端；
（5）數據終端安裝費：300元/端；
（6）固定電話移機費：235元/部；
（7）煤改電專用電暖器：400元/臺；
（8）臨時安置費：臨時安置費標準由區(qū)房屋征收辦按照不得低于房屋征收決定公告發(fā)布之日被征收房屋類似房地產的市場月租金標準確定。
本項目預簽征收補償協(xié)議期限內臨時安置費按照被征收房屋建筑面積每平方米150元/月計算，如征收決定公告發(fā)布之日經評估確定的臨時安置費標準與上述價格不同，則按照“就高不就低”的原則處理。臨時安置費按月計算，不足4000元/月的，補足到4000元/月。
實行貨幣補償或者以現房進行安置的，臨時安置費發(fā)放期限為4個月；以期房進行安置的，發(fā)放期限自搬家交房之日起至實際交房日期后的第4個月。
本項中臨時安置的補償在預簽征收補償協(xié)議生效后另行與被征收人簽訂補充協(xié)議確定。
3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償
（1）用住宅房屋從事生產經營活動的，符合以下標準，可按照本條第（2）款規(guī)定，給予被征收人停產停業(yè)損失的補償：
被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑；
有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所（營業(yè)場所）為被征收房屋；
已辦理稅務登記并具有納稅憑證。
（2）補償標準
營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明營業(yè)面積的，按照證載的營業(yè)面積給予每平方米800-3000元一次性停產停業(yè)損失補償費。營業(yè)執(zhí)照或者登記證上未載明營業(yè)面積的，按照實際經營面積給予補償，實際經營面積認定標準不得超過正式房屋建筑面積。
被征收人（含公房承租人）對按照上述標準給予一次性停產停業(yè)損失補償費有異議的，可在預簽征收補償協(xié)議期限或簽約期限內申請參照《北京市國有土地上房屋征收停產停業(yè)損失補償暫行辦法》（京建法〔2011〕18號）有關規(guī)定評估確定。
（3）用未登記房屋從事生產經營活動，具有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所（營業(yè)場所）為未登記房屋的，給予被征收人一次性2萬元停產停業(yè)損失補償費。
（4）停產停業(yè)損失補償費直接計入被征收人（含公房承租人）簽訂的征收補償協(xié)議，并向被征收人發(fā)放。生產經營者承租房屋的，依照與被征收人（含公房承租人）的約定分配停產停業(yè)損失補償費；沒有約定的，由被征收人（含公房承租人）參照《北京市國有土地上房屋征收停產停業(yè)損失補償暫行辦法》（京建法
〔2011〕18號）規(guī)定的標準對生產經營者給予適當補償。
（二）房屋產權調換
被征收人選擇房屋產權調換的，區(qū)房屋征收辦提供改建地段的房屋用于產權調換，并根據評估結果與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價。
同時，被征收人可按照本條第一款（一）貨幣補償中第2項
和第3項的規(guī)定獲得因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和停產停業(yè)損失的補償。
棚戶房等不規(guī)范、不美觀的建筑改造有助于美化居住環(huán)境。原棚戶住民的補償措施參考條例內容，有兩種補償方式可選。貨幣補償包括搬遷、安裝、移機和安置費等補償，能夠獲得產權補償的居民先進行房屋的價值評估再調換。具體信息可查詢政府網站。
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1、根據《城市房屋拆遷管理條例》第五十五條的規(guī)定，制定本費額標準。2、費用種類及其標準：（一）房屋拆遷管理費。（1）費額標準：按拆除房屋建筑面積每平方米1元計收；（2）收費單位：由區(qū)市縣房屋拆遷主管部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，向拆遷人收?。唬?）房屋拆遷主管部門按《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》履行其法定職責，不再另行收費（包括各種證照、表報、公告等工本費用）。（二）委托代辦拆遷服務費：（1）費額標準：按拆除房屋建筑面積每平方米不超過25元計收；（2）收費單位：由取得房屋拆遷資格證書的代辦拆遷單位，向委托的拆遷人收??；（3）委托代辦拆遷服務費費額標準是最高限價，拆遷人與代辦拆遷單位可在此幅度內商定具體的費額；（4）委托代辦拆遷的具體內容以及拆遷人與代辦拆遷單位的其他權利、義務，應當通過簽訂委托代辦拆遷合同予以明確。但代辦拆遷應當包括對被拆遷房屋（含附屬物）及其所有人、使用人進行調2023-07-04465人看過 -
城中村改造不同：根據棚戶區(qū)和城中村的土地性質不同，補償方式自然也不能相同了，棚戶區(qū)改造的補償應適用國有土地進行補償，而城中村則應按照集體土地進行補償，對宅基地及房屋還要進行雙重補償。所以，不管是適用法律還是補償標準都是不同的。相同：當然兩者還有很多相似的情況，例如補償標準都不能降低現有生活水平。棚戶區(qū)改造和城中村改造區(qū)別很大，補償標準也不盡相同，明確兩者的差別有助于被征收人衡量補償是否合理。棚戶區(qū)內國有土地上房屋征收拆遷補償標準：實物安置指的是產權調換：產權置換最低的標準是拆一還一，意思就是拆一平補一平，棚戶區(qū)改造安置住房實行原地和異地建設相結合，優(yōu)先考慮就近安置;異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學、出行等需要，合理規(guī)劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設施齊全地段。貨幣補償：被征收房屋的價值經評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例2023-06-27298人看過 -
業(yè)主舊城改造補償標準：（一）永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換。（二）（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．7平方米新建筑。（三）（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．65平方米新建。（四）如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．5平方米新建筑。（五）瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1．5平方住宅進行產權轉換補償。（六）臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標準棚戶區(qū)改造的補償標準補償分為兩類：現金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種，一就是你說的1：1．5的面積置換；二是房屋重置成新價格，就是把你房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系；三是其他的搬遷獎勵。關于面積認定，你們當地的房屋征收辦法一定明確規(guī)定了這個，一般是按照某一年的土2023-07-05477人看過 -
先予執(zhí)行一、棚改拆遷,補償安置方式有哪些依據我國相關法律的規(guī)定，對城市中的棚戶區(qū)進行改造的，被拆遷人可以選擇貨幣補償、產權置換兩種安置補償方式的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。二、怎么處理拆遷安置的合同糾紛(一)關于履行合同，限期拆遷糾紛被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。因為政府的房屋主管部門向拆遷人核發(fā)的房屋拆遷許可證是一項具體行政行為。(二)關于被拆除房屋的承租人涉訴的2023-06-17356人看過
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棚戶區(qū)拆遷補償和正常房屋拆遷補償的補償項目基本是一樣的，只是補償的標準、補償的多少等存在區(qū)別。市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。一、農村房屋拆遷賠償標準房屋拆遷補償可實行貨幣補償，也可實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合補償。農村房屋拆遷補償主要從以下幾個方面來考慮：一、房屋價值補償。補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。二、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。三、獎勵性補償費及其他補償項目。對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償等。拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定2023-06-2751人看過 -
房屋拆遷補償拆遷人(以下簡稱甲方)：單位名稱：，地址：;法定代表人：，職務：;郵編：，電話：。委托代理人：單位名稱：，地址：;法定代表人：，職務：;郵編：，電話：。被拆遷人(以下簡稱乙方)：單位名稱：，地址：;法定代表人：，職務：;郵編：，電話：。委托代理人：單位名稱：，地址：;法定代表人：，職務：;郵編：，電話：。房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方)：單位名稱：，地址：;法定代表人：，職務：;郵編：，電話：;委托代理人：單位名稱：，電話：;法定代表人：，職務：;郵編：，電話：。甲方因________________建設需要，經批準取得_________號《房屋拆遷許可證》，根據《城市房屋拆遷管理條例》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及___________等規(guī)定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：第一條被拆除房屋現狀(一)房屋2023-06-15225人看過 -
經濟適用房棚改實物安置就是拆一還一，仍然在原地段還你同等面積的房子，或者在另一地段，按照地價的差異折合成相同價值的房子安置。棚改拆遷帶來的貨幣化安置導致當地居民有了大量可以動用的現金，在房子被拆遷之后這些人都需要一個居住的地方，他們就會把這些錢拿來買房，這就導致了短時間內三四線城市出現大量的購房需求，這樣一來三四線城市的房價當然會上漲。現在棚改拆遷改為實物安置，那么在缺乏必要支撐的背景下三四線城市房價肯定不會像以前那樣上漲了，更重要的是按照國家的規(guī)劃，未來幾年里三四線城市的房價都會處于一個下跌回落的趨勢，而隨著三四線城市房價的回調，三四線樓市也會越來越穩(wěn)定。一、棚改安置房定義安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫2023-04-05434人看過 -
房屋拆遷補償一、住宅區(qū)棚改是否可強拆住宅區(qū)的棚戶進行改造時，如果征收部門作出征收補償決定后，當事人在規(guī)定期限內不搬遷，又不申請復議或者提起行政訴訟的，征收部門可以向法院申請強制執(zhí)行?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。二、房屋拆遷補償安置辦法是什么1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建2023-04-18284人看過
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根據政府對危房等級的補助標準，五保戶一級危房每戶可獲2萬元補助，二級危房每戶可獲0.5萬元補助，三級危房每戶可獲0.3萬元補助。對于低保戶、困難戶和一般戶，危房等級不同，補助標準也不同，分別為2萬元、1萬元和0.5萬元。根據“群眾自建為主，政府給予適當補助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為：五保戶一級危房，戶均補助2萬元。（2）、五保戶二級危房，戶均補助0．5萬元。（3）、五保戶三級危房，戶均補助0．3萬元。（4）、低保戶一級危房，戶均補助2萬元。（5）、困難戶一級危房，戶均補助1萬元。（6）、一般戶一級危房，戶均補助0．5萬元。（7）、低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0．3萬元。（8）、低保戶、困難戶、一般戶三級危房，戶均補助0．2萬元。 危 房 改 造 補 助 標 準 ： 五 保 戶 、 低 保 戶 、 困 難 戶 各 等 級 危 房 均 有 相 應 標 準根2023-10-11299人看過 -
收房一、宅基地棚改補償標準被拆遷的房屋價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。補償可以參考就近區(qū)位類似結構的商品房的價格?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格。二、宅基地糾紛的處理原則實踐中，因宅基地使用權而發(fā)生的糾紛在民事糾紛中比較常見。對宅基地使用權糾紛應按下列原則妥善處理：原則1、依法保護國家、集體的宅基地所有權。原則2、依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權。原則3、宅基地使用權隨房屋轉移的原則。原則4、尊重歷史、面對現實，有利于生產、生活的原則。原則2023-02-12213人看過 -
拆遷安置房一、國家棚戶區(qū)改造賠償方法存在實物安置和貨幣補償兩種，具體根據當地物價和補償辦法進行補償。1、實物安置主要包含三個補償內容：（1）規(guī)定一定比例的面積置換；（2）、將房屋重置成新價格，就是把房屋折算成價格，和房屋的新舊、裝修、結構都有關系；（3）、其他的搬遷獎勵。2、貨幣補償：被拆遷房屋的貨幣補償基準價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。各地方要按照國家有關規(guī)定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照中國國家相關法律法規(guī)，做好土地征收、補償安置等前期工作。各地方也可以探索采取共有產權的辦法，做好經濟困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。棚改安置房定義安置房簡介安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的2023-07-06390人看過 -
法律綜合知識第一條為規(guī)范征地補償安置標準爭議協(xié)調裁決行為，保護公民、法人和其他組織的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》有關規(guī)定，結合本省實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本省行政區(qū)域內依法由市、縣人民政府協(xié)調和省人民政府裁決的征地補償安置標準爭議案件。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條省人民政府是征地補償安置標準爭議的裁決機關。省國土資源行政主管部門具體承辦依法由省人民政府裁決的征地補償安置標準爭議案件（以下簡稱裁決機構）。各市、縣人民政府應當建立征地補償安置爭議協(xié)調制度，所屬職能部門應當認真履行職責，密切配合，做好有關征地補償安置標準爭議的協(xié)調、調查、處理工作。第四條協(xié)調和裁決征地補償安置標準爭議，應當遵循合法合理、公正公開、及時便民、先協(xié)調后裁決的原則。第五條市、縣人民政府確定征地補償安置標準，應當符合法律、法規(guī)、規(guī)章及相關政策的規(guī)定。第六條各級發(fā)展改革、國土資源、農業(yè)、勞動2022-04-22364人看過
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房屋拆遷補償煙政發(fā)[2003]33號各縣市區(qū)人民政府(管委)，市政府各部門，有關單位：市政府決定對《煙臺市房屋拆遷補償安置若干規(guī)定》作如下修改：一、第二條修改為：“市人民政府房產行政管理部門對全市城市房屋拆遷管理工作實施監(jiān)督管理，并對市轄區(qū)的房屋拆遷實施統(tǒng)一管理。各縣(市)房產行政管理部門(以下稱房屋拆遷管理部門)主管本行政區(qū)域內房屋拆遷管理工作?！倍⒌谒臈l增加一款，作為第三款：“房屋拆遷許可證有效期不超過一年。拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內，實施并完成房屋拆遷?！比?、第六條修改為：“拆遷補償安置資金根據拆遷范圍內應拆遷房屋評估確定。拆遷人對被拆遷人實行房屋產權調換安置的，應當按照被拆遷房屋補償總額的50%存儲拆遷補償安置資金;拆遷人對被拆遷人實行貨幣補償的，應當按照被拆遷房屋補償總額的80%存儲拆遷補償安置資金。拆遷人在拆遷公告發(fā)布前，應與房屋拆遷管理部門商定銀行專戶存儲前款規(guī)定的拆遷2023-06-15495人看過 -
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公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結果... 更多>
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東城望壇棚改配套房收費標準?云南在線咨詢 2023-12-08購買第二套房子,首付不低于6成,契稅按總房價的3%繳納比如100萬房子,你首付是60萬,現在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及 1、1倍的利率政策”執(zhí)行。 -
北京望壇棚改定向安置房可以買嗎？貴州在線咨詢 2022-07-29安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。任何房屋要上市交易必須取得預售證，五證齊全是辦理房產證的基礎，五證不全的房子建議謹慎購買。 -
望壇棚改安置房主要內容包括哪些方面？廣東在線咨詢 2022-07-03根據規(guī)定望壇棚改安置房標準如下: 一、規(guī)劃設計要求： 1。小區(qū)規(guī)劃設計應符合規(guī)劃設計規(guī)范的要求，容積率可根據地塊實際狀況適當提高， 多層原則上不高于2.0，建筑密度不大于35%，一環(huán)路以內綠地率不小于25％，一環(huán)路以外綠地率不小于30%，應按照《成都市建設項目公共空間規(guī)劃管理暫行辦法》透綠；建筑總層數宜為6層或6+1層。躍層部分面積不得大于建筑底面積的50%. 2、露天汽車泊位原則上宜按戶數的30 -
東城棚改安置房是否可以買賣重慶在線咨詢 2022-06-281、東城棚改安置房是可以買賣的,但是必須要等五年或者是安置房房產證下來以后。 2、當然這并不影響私下的交易,可以通過公證或者其他的手段進行交易,不過存在一定的風險。 3、因此,安置房在買賣的過程中最好進行公證或者通過比較信任的渠道或者擔保人。
