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購房須知：房貸還完了房貸險如何處置?

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 21:05:14 498 人看過

早在幾年前，購買房貸險是購房者辦理房貸時不可缺少的一環(huán)。房貸險全稱為“個人住房抵押綜合保險”或“個人抵押貸款房屋綜合保險”，是購房者向銀行申請貸款時，銀行為防范房貸風(fēng)險要求貸款人必須購買的保險。當(dāng)時的房貸險主要保障因天災(zāi)人禍導(dǎo)致的房屋本身的損失，獲得賠付的幾率很小，而且受益人是銀行，即使房屋在還貸過程中出了什么意外，保險公司也是賠付給銀行，而不是掏錢的買房人。由于上述原因，房貸險遭到大多數(shù)貸款購房者的強(qiáng)烈抵制。

2006年初，出于競爭需要，工行、交行等銀行率先取消強(qiáng)制房貸險，其他銀行也爭相效仿。到了2007年，商業(yè)銀行全部取消了強(qiáng)制房貸險，轉(zhuǎn)而讓貸款人自愿購買。自從取消強(qiáng)制購買后，幾乎就沒有市民購買房貸險了。但是前幾年買過房貸險的購房者現(xiàn)在面臨著新的問題。

市民王先生5年前貸款買了一套商品房，并按照銀行要求購買了保額30萬元的房貸險，一次性繳納保費(fèi)3000元，期限為20年。最近，王先生提前還清了貸款，但對于手中的房貸險保單，王先生卻不知該如何處理。

太平洋財險公司相關(guān)人員表示，有多種處理方式可供王先生選擇：一、直接退保。房貸險退保除了扣除承保期間的保費(fèi)外，還將扣除一定比例的手續(xù)費(fèi)或違約金;二、更改受益人。當(dāng)房貸提前還清的那一刻起，房貸險的受益人就可以變更了?？梢愿姆抠J險受益人為房主自己，把房貸險作為家財險來使用;三、轉(zhuǎn)保普通家財險。一些保險公司為了“勸退”前來退保的客戶，紛紛推出了針對房貸險轉(zhuǎn)保業(yè)務(wù)的產(chǎn)品套餐，相比退保后再投保同類的家財險，保費(fèi)大約可以節(jié)省30%左右。

-本報地產(chǎn)評論員趙曉黎

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一、提前還完房貸后需要辦的手續(xù)須知提前還完房貸后需要辦的手續(xù)須知如下：1.熟悉貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例。特別注意，提前還貸是否須交違約金。2.各家商業(yè)銀行對提前還款的要求有所不同，房貸者一定要仔細(xì)了解商業(yè)銀行政策再做打算。3.咨詢貸款銀行辦理提前貸款的相關(guān)事項(xiàng)，如辦理地點(diǎn)、聯(lián)系電話、條件、以及所需資料。4.打電話或親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，這個過程長則十天半月甚至一個月，最短也要5-7個工作日。5.帶好相關(guān)證件，去貸款銀行填寫《提前還款申請表》。6.提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的金額。二、房貸能貸到多大年齡房貸能貸到的年齡是男性60周歲，女性55周歲。房貸貸款人年齡限制是需滿18周歲，具備完全民事行為能力。借款人申請住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限加當(dāng)前年齡不得超過銀行貸款年齡限制，也就是男性60周歲，女性55周歲；貸款機(jī)構(gòu)對

2023-04-26

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中國人民銀行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，新的貸款利率生效即日生效。如果貸款合同中采用的是“按年調(diào)息”的方式，則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率減少月供。購房者有什么方法能知道月供變化呢?對于10月24日以后簽訂貸款合同或者已經(jīng)簽訂貸款合同但貸款尚未發(fā)放，皆可按新調(diào)整的利率下調(diào)政策享受到利率優(yōu)惠。而對于已經(jīng)開始月供的購房者，即10月24日以前已經(jīng)發(fā)放了貸款的情況，那么購房者月供開始減少的時間就取決于當(dāng)初與銀行簽訂的貸款合同。一般有兩種情況：1、如果貸款合同中采用的是“按年調(diào)息”的方式，則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率減少月供;2、如果貸款合同中采用的是浮動利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，則購房者要到次年的同月才能減少月供。不過少數(shù)情況下，有的貸款合同中會約定固定利率，此時購房者就無法減少月供。一般情況下貸款銀行不會主動提醒借款人利率何時開始

2023-04-27

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對于拆遷安置房貸款的辦理?xiàng)l件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理?xiàng)l件：1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年（含）以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月（含）以上；3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押；5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。個人銀行貸款辦理?xiàng)l件是什么個人信用貸款也是大家常說的個人無抵押無擔(dān)保貸款，個人無抵押無擔(dān)保貸款，就是運(yùn)用申請人的信用來貸款的。同時個人無抵押無擔(dān)保貸款要和小額貸款公司的小額貸款區(qū)分開來。無抵押物擔(dān)保貸款是信用貸款，這屬于銀行的業(yè)務(wù)。而小額貸款雖然不需要抵押，但是需要擔(dān)保。這屬于民間金融業(yè)務(wù)。個人信用貸款，是

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購房者在確立購房意向之后，一般都要與售樓處的銷售經(jīng)理建立聯(lián)系，在雙方初步意向達(dá)成一致后，銷售經(jīng)理都會向購房者出示該公司的認(rèn)購書，并按認(rèn)購書要求購房者簽訂并交納定金或預(yù)付款。購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。認(rèn)購書一般包括以下基本條款：(l)當(dāng)事人雙方基本情況：賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話;有的開發(fā)商將銷售工作完全委托給一個房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行代理。因此購房者購房時應(yīng)弄清楚與之簽約的銷售經(jīng)理是哪個公司的，如屬于中介代理銷售，應(yīng)注意在合同中表明其代理關(guān)系;買方，即認(rèn)購方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類;代理律師事務(wù)所名稱、地址，代理律師姓名、電話;

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房貸還完后，按如下步驟領(lǐng)取房產(chǎn)證：1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明；2、帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務(wù)。在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人依法拍賣還貸。還清房貸后如何拿回房產(chǎn)證還清房貸后拿回房產(chǎn)證的手續(xù)：1、從銀行處取回自己的房產(chǎn)證：（1）如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行；（2）銀行會告訴購房者何時去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。2、從開發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證，如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以

2023-07-06

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1、確認(rèn)貸款已經(jīng)全部還清：在您還完房貸之后，需要與貸款銀行確認(rèn)貸款已經(jīng)全部還清，沒有任何欠款。2、獲取銀行出具的還款證明：在確認(rèn)貸款已經(jīng)全部還清之后，需要向貸款銀行申請出具還款證明，證明您已經(jīng)全部還清房貸。3、繳納稅費(fèi)：在獲取還款證明之后，需要向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門繳納房產(chǎn)稅和印花稅等稅費(fèi)，以便取得房產(chǎn)證。4、提交相關(guān)材料：在繳納稅費(fèi)之后，需要向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門遞交房產(chǎn)證申請，同時提供還款證明、身份證、房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料。5、等待審批：房產(chǎn)證申請?zhí)峤缓?，需要等待?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行審批，一般需要1－2個月的時間。6、領(lǐng)取房產(chǎn)證：如果您的房產(chǎn)證申請被批準(zhǔn)，您可以前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證的流程是什么1、要提前將辦理材料準(zhǔn)備好購房者在購買前，應(yīng)該要及時的向登記機(jī)關(guān)提交辦理房產(chǎn)證，其中包括購房合同、購買發(fā)票、竣工決算書以及個人身份證及復(fù)印件，其中購房合同要攜帶正本，

2023-12-18

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安置房購買須知有哪些？

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2023-07-02

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一、房貸沒還完如何辦離婚房貸還沒還完也可以離婚。離婚時對于還沒有還完房貸的房子，可以讓房子歸一方所有并讓其繼續(xù)還房貸，然后對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。雙方就房屋分割問題不能達(dá)成一致意見的，可以去法院起訴?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用＞婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。二、離婚一方不離如何辦有一方不同意離婚的，另一方可以攜帶相關(guān)證據(jù)前往有管轄權(quán)的法院起訴離婚。起訴離婚流程：1、到人民法院向法院提起離婚訴訟申請。2、經(jīng)立案大廳審查符合立案條件，準(zhǔn)予立案后，由立案庭發(fā)出立案通知書，憑立案

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