抵押房屋貸款
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-23 11:41:03
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抵押房屋貸款，也稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款所需資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
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一、申請(qǐng)房屋抵押貸款需要的材料申請(qǐng)房屋抵押貸款需要的材料有：1.房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；2.權(quán)利人及配偶的身份證；3.權(quán)利人及配偶的戶口本；4.收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）；5.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；6.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單；7.為提高房子抵押貸款通過率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等）。二、房屋抵押貸款的條件房屋抵押貸款的條件有：1.在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；3.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；4.所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易2023-04-12285人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋抵押貸款多久能下來1、房屋抵押貸款一般需要20天以上的時(shí)間才能下來。我國法律規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。2、法律依據(jù)：《個(gè)人貸款暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。二、房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報(bào)卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到2024-04-13188人看過 -
法律綜合知識(shí)辦理房屋抵押貸款的基本流程：咨詢——簽約——房產(chǎn)評(píng)估——銀行審批——抵押登記——發(fā)放貸款1．簽訂購房協(xié)議。借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2．提出貸款申請(qǐng)。借款人到經(jīng)辦該樓盤按揭的銀行申請(qǐng)貸款，并提交有關(guān)資料，包括身份資料（身份證、戶口簿等）和收入資料（工資表、銀行存款及其他可以變現(xiàn)的資產(chǎn)情況）。3．貸款審批。經(jīng)辦銀行經(jīng)內(nèi)部三級(jí)審批后，委托律師事務(wù)所對(duì)借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進(jìn)行審查。4．簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》。審查通過后，經(jīng)辦銀行通知借款人同房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》并經(jīng)房地產(chǎn)交易所鑒證。5．簽訂《樓宇按揭合同》。借款人交納有關(guān)費(fèi)用后，與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。6．辦理公證、抵押和保險(xiǎn)。由按揭中心代辦合同公證、房屋抵押登記和有關(guān)的保險(xiǎn)。7．發(fā)放貸款。銀行立即開始發(fā)放貸款，而借款人從次月起開始按月供款。哪些房屋無法辦理抵押貸款：12023-12-27143人看過 -
法律綜合知識(shí)一、什么是房屋抵押貸款房屋抵押貸款指的是，借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買車、買房以及經(jīng)營，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。二、如何辦理房產(chǎn)抵押貸款1、貸款人所具備的條件（1）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；（2）有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；（3）愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；（4）房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。2、所抵押房產(chǎn)的條件房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人2023-12-0685人看過
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抵押貸款以下房產(chǎn)不能抵押貸款：1、公益用途房屋根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。2、小產(chǎn)權(quán)房如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。3、未結(jié)清貸款的房子沒有還清貸款的房子，是無法再度進(jìn)行抵押申請(qǐng)貸款的。如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款。如果資金需求金額較大，可以先確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。應(yīng)當(dāng)先還清貸款才可以解除抵押。在還清貸款后，最好還是先去涂銷抵押登記。辦理此項(xiàng)手續(xù)無需交費(fèi)，也無時(shí)間限制。4、房齡太久、面積過小的2023-02-26101人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋抵押貸款的條件是需要借款人必須是具有獨(dú)立民事行為能力的個(gè)人，購房者具有居住地合法的身份證明，同意以所購房產(chǎn)作抵押，具備令貸款行滿意的財(cái)務(wù)狀況等條件。房產(chǎn)抵押貸款最長的年限是不可以超過30年的。一、房屋抵押貸款的條件是什么房產(chǎn)抵押貸款具備下列條件：1．借款人必須是具有獨(dú)立民事行為能力的個(gè)人；2．購房者具有居住地合法的身份證明；3．與發(fā)展商簽訂有商品房訂購書或購房協(xié)議，并已支付訂金或首期購房款；4．同意以所購房產(chǎn)作抵押；5．具備令貸款行滿意的財(cái)務(wù)狀況。例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工；信譽(yù)良好，確有償還能力的小業(yè)主；自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。二、房屋抵押貸款可以貸多少年房屋抵押最長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理2022-08-26338人看過 -
抵押一、貸款抵押房屋要求嗎貸款抵押房屋有要求，具體如下：1.在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。3.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4.所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。5.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。二、房屋抵押貸款最多能貸多少房屋抵押貸款最多能貸多少需要看具體的情況。銀行貸款的最高額度為，評(píng)估值的70%。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的2023-06-16353人看過 -
房屋抵押首先，雙方簽訂借款合同，然后到公證處對(duì)合同的法律效力進(jìn)行公證；其次在抵押借款合同簽訂后30日內(nèi)，雙方持借款合同和公證書到房管部門辦理抵押登記；此時(shí)借款人需提供房屋產(chǎn)權(quán)證等材料。這時(shí)，那些產(chǎn)權(quán)不清、房屋權(quán)屬不明確的房屋可以過濾掉，這對(duì)債權(quán)人是一個(gè)很大的保護(hù)。辦理房屋抵押登記手續(xù)后，未來雙方發(fā)生還款糾紛的，債權(quán)人對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。一、婚前買房抵押貸款流程是怎樣的1、貸款申請(qǐng)。借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、準(zhǔn)備貸款資料。如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋產(chǎn)權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根2023-03-08378人看過
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房屋抵押貸款額度，主要取決于被抵押房屋的價(jià)值。通常來說，貸款額度＝房屋評(píng)估價(jià)值＊成數(shù)。這里的成數(shù)，是貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的資質(zhì)、房屋的情況，綜合評(píng)定給予的一個(gè)數(shù)值，成數(shù)越高、可貸到的金額越高。為了風(fēng)險(xiǎn)控制考慮，銀行的成數(shù)一般為5－6成，非銀機(jī)構(gòu)的貸款成數(shù)則略高于銀行。比如，仟邦優(yōu)舍房屋抵押貸款，最高可貸房屋估值的6．5成。而影響房屋評(píng)估價(jià)值的主要因素有以下幾點(diǎn)：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、房齡、樓層等。另外，這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，其通常會(huì)在房屋市價(jià)的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來說，價(jià)格懸殊不大。一、貸款需要什么條件貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85％，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。貸款買房需具備以下條件：（一）具有民事行為能力的自然人；（二）（開發(fā)人員）在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份；（三）一個(gè)穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信貸，貸款服務(wù)能力；（四）訂立合2023-04-0691人看過 -
房屋抵押商業(yè)銀行：房屋抵押貸款基本告停長春市民孔先生急需一筆資金，他想用房子做抵押貸款，可是跑遍了長春市各大商業(yè)銀行卻空手而歸。針對(duì)此現(xiàn)象，記者走訪了長春各商業(yè)銀行，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)現(xiàn)象：各商業(yè)銀行都不同情況地停辦了房屋抵押貸款。在某商業(yè)銀行，當(dāng)客戶咨詢房屋抵押貸款的時(shí)候，該行工作人員直接告知該業(yè)務(wù)現(xiàn)在已經(jīng)停辦。在另一家商業(yè)銀行，工作人員提出看看客戶的房源質(zhì)量，如果房源質(zhì)量非常好，也可以接受業(yè)務(wù)，但一般的房源不予以抵押貸款。據(jù)該行負(fù)責(zé)人透露：目前長春市各商業(yè)銀行均已停止消費(fèi)類貸款。到銀行抵押不成，擔(dān)保公司就成了急需貸款者的又一個(gè)救星。但日前記者對(duì)長春幾家擔(dān)保公司采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，擔(dān)保公司的房屋抵押貸款也如銀行一樣停辦或很快停辦。某擔(dān)保公司副總經(jīng)理李先生告訴記者：擔(dān)保公司是靠銀行支持的，銀行方面如果停止了對(duì)該業(yè)務(wù)的貸款支持，擔(dān)保公司也就沒有能力再接單了。貸款規(guī)模、緊縮政策封凍抵押貸款為什么在一個(gè)時(shí)間內(nèi)各銀行和貸2023-04-23281人看過 -
法律綜合知識(shí)抵押房子貸款要壓房產(chǎn)證，不同銀行貸款的方式以及流程也是不一樣的，房屋抵押貸款的數(shù)額依據(jù)不同的房型金額也會(huì)不同，商品住宅可以達(dá)到估值70％，工業(yè)廠房可以達(dá)到50％，抵押不動(dòng)產(chǎn)一定要辦理抵押登記。一、抵押房子貸款要壓房產(chǎn)證嗎房產(chǎn)證抵押貸款要壓房產(chǎn)證。1．如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會(huì)收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。2．如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權(quán)人一般都會(huì)拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會(huì)只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以掛失的，只收房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續(xù)對(duì)于設(shè)定的抵押物沒有2022-08-01323人看過 -
根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)，房屋抵押給個(gè)人的手續(xù)如下：1。雙方簽訂抵押貸款協(xié)議。到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，即辦理其他權(quán)利登記（注明抵押相關(guān)事宜）。3、辦理其他權(quán)利登記后，貸款人應(yīng)當(dāng)收集其他權(quán)利證書，房產(chǎn)證可以自行持有。對(duì)方無需持有房產(chǎn)證原件，即可持有其權(quán)證。房屋抵押程序一、以個(gè)人所有房產(chǎn)設(shè)定抵押的：抵押當(dāng)事人的有效身份證；抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同（需經(jīng)公證）；《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權(quán)保持證》）；第三人提供擔(dān)保的，須提交擔(dān)保承諾書；房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告或價(jià)值資料；抵押人同意辦理的房屋抵押申請(qǐng)表；委托他人辦理的，必須提交公證的委托書。二、以單位所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；法人代表授權(quán)委托書（需經(jīng)公證）；委托人、受托人身份證；《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同（需經(jīng)公證）；房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告或由銀行出具的價(jià)2023-08-1893人看過
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房地產(chǎn)抵押是一般抵押，最高抵押權(quán)是為一定期限內(nèi)將連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供的擔(dān)保。抵押擔(dān)保的范圍雖然可以確定，但具體擔(dān)保金額不能明確。一般抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)是已經(jīng)發(fā)生的特定債權(quán)，債權(quán)是獨(dú)立的而不是連續(xù)債權(quán)，擔(dān)保范圍是確定的。房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么1．準(zhǔn)備資料：首先，提交上述所說的那些證件：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證，單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明；收入證明（需蓋公章）等。2．看房評(píng)估：根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估。房屋一般可以貸款到評(píng)估價(jià)的5－9成。3．在銀行面簽合同：房屋評(píng)估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。4．抵押登記：借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。5．放款：抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。《民法典2023-08-05278人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋抵押是否允許重復(fù)抵押貸款抵押物在不超出其價(jià)值的情況下，可以重復(fù)進(jìn)行抵押，重復(fù)抵押可以辦理兩次以上抵押登記，但當(dāng)事人另有約定除外?！吨腥A人民共和國民法典》第四百二十條【最高額抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。二、房屋抵押貸款操作流程房屋抵押貸款操作流程是：1．借款人貸款前填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行所需證明材料；2．銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3．借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4．借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5．貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通2023-12-26324人看過
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#抵押
詞條
抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>
#抵押
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