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1、與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

作為無形資產(chǎn)確認(rèn)的項目，必須具備其生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)這一條件。因為資產(chǎn)最基本的特征是產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期很可能流入企業(yè)，如果某一項目產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期不能流入企業(yè)，就不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。在會計實務(wù)中，要確定無形資產(chǎn)所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)利益是否很可能流入企業(yè)，需要對無形資產(chǎn)在預(yù)計使用壽命內(nèi)可能存在的各種經(jīng)濟(jì)因素做出合理估計，并且應(yīng)當(dāng)有明確的證據(jù)支持。

2、該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

企業(yè)自創(chuàng)商譽以及內(nèi)部產(chǎn)生的品牌、報刊名等，因其成本無法可靠計量，不應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。

一、土地使用權(quán)是記入無形資產(chǎn)嗎？

當(dāng)對土地使用權(quán)正確地進(jìn)行界定確認(rèn)，分別在“固定資產(chǎn)—土地”和“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”中單獨核算。界定確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)：一是取得土地使用權(quán)的時間，看是在實施現(xiàn)行會計制度之前或之后；二是取得土地使用權(quán)的代價，看取得土地使用權(quán)是有償?shù)幕蚴菬o償?shù)?。具體操作如下：

不論實施現(xiàn)行會計制度前后，凡是屬于行政無償劃撥給事業(yè)單位的土地使用權(quán)，一律納入固定資產(chǎn)核算，記入“固定資產(chǎn)—土地”科目；事業(yè)單位在現(xiàn)行會計制度實施之前購得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)作為固定資產(chǎn)核算，記入“固定資產(chǎn)—土地”科目；事業(yè)單位在現(xiàn)行會計制度實施之后，因征地而支付的補償費，雖然作為固定資產(chǎn)核算，但是不能單獨作為土地價值入賬，應(yīng)當(dāng)計入與土地有關(guān)的房屋、建筑物等附著物的價值內(nèi)，記入“固定資產(chǎn)—房屋建筑物”科目。

事業(yè)單位在現(xiàn)行會計制度實施之后購得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)作為無形資產(chǎn)核算，記入“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目，進(jìn)行無形資產(chǎn)核算時將取得時所發(fā)生的一切支出，作為土地使用權(quán)成本；事業(yè)單位在現(xiàn)行會計制度實施之后向土地管理部門申請土地使用權(quán)時，支付的出讓金要作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，記入“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目；單位原先通過行政劃撥方式獲得的土地使用權(quán)，沒有入賬核算，在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按照規(guī)定補繳的土地出讓金作為無形資產(chǎn)入賬，記入“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目。