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09年樓市兩大“看點”專家解析牛年購房攻略

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-22 15:12:26 461 人看過

隨著鼓勵樓市交易的稅費及信貸新政出臺，消費者對二套房的執(zhí)行細則及2009年政府對樓市指導方向非常關注，而日前陳剛市長的兩則講話對二套房政策及2009年房地產市場的住房發(fā)展重點提出了重要的指示。

二套房執(zhí)行細則可能參照區(qū)位人均建筑面積，擴充二套自住購房的政策優(yōu)惠范圍。

根據(jù)12月17日國務院出臺的促進樓市健康發(fā)展的措施中提出對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄降脑偕暾堎徺I二套普通自住房的居民可比照執(zhí)行首次貸款購買普通住房的優(yōu)惠政策。那么，根據(jù)北京統(tǒng)計局2007年發(fā)布北京人均住宅建筑面積為27.07平米的標準，三口之家首次購房面積應該在81.21平米以下才能享受該項優(yōu)惠。但是，由于北京不同區(qū)域的人口及住房面積水平不同，統(tǒng)一按照這個人均居住標準無法使二套房自住需求充分釋放。同時，在2002年左右大戶型建設項目較多，而這部分購房人如今正面臨改善型的升級置業(yè)需求，如果根據(jù)各區(qū)的人均居住面積標準，能夠適當擴充享受二套優(yōu)惠政策的人群范圍。我愛我家業(yè)內人士表示，二套房松綁細則按照不同區(qū)域的人均居住標準來執(zhí)行，將有效刺激第二套自住置業(yè)需求的釋放，而市區(qū)內的主要供應房源為二手房，因此，該項細則的進一步落實將帶動二手房市場率先活躍起來。

主推6000-8000元/平米的中檔商品房，消化存量房。

針對2009年公務員、企事業(yè)單位等工薪階層的置業(yè)需求，陳剛市長表示將重點建設6000-8000元/平米的中檔商品房，同時，通過消化存量房解決普通購房者居住問題。由于新建住房規(guī)劃需要一定的建設周期，現(xiàn)階段中檔住房的最大供應源主要來自二手房市場。我愛我家表示，隨著2008年樓市進入調整期，二手房價格出現(xiàn)了較大的議價空間，6000-8000元/平米的房源釋放充分。同時，隨著稅費新政的實施，購買二手房比以往能夠節(jié)省很多資金，以購房人為主導的客戶時代中置業(yè)利好正傾向于消費者。

據(jù)我愛我家統(tǒng)計顯示，目前售價在6000-8000元/平米的二手房主要集中在四環(huán)和五環(huán)區(qū)域。置業(yè)顧問建議，如果是工薪階層的上班族可選擇通州、石景山和霍營一帶區(qū)域置業(yè)，這些區(qū)域商圈成熟、有軌道交通等便利的出行條件，社區(qū)配套成熟。另外，由于中心城建設規(guī)劃趨于飽和，政府建設中檔住房逐漸向郊區(qū)延伸，相應的商圈及配套設施需要在住宅建成后兩到三年內才能逐步完成，因此，從近期的發(fā)展狀況來看，購買二手房的優(yōu)勢利好更強一些。

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