婚內(nèi)房產(chǎn)離婚房貸沒還完需要如何做呢
來源：法律編輯整理
時間： 2024-02-05 06:09:10
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一、婚內(nèi)房產(chǎn)離婚房貸沒還完需要如何做呢
離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十七條
離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)；或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
二、婚前房產(chǎn)婚后共同還貸，離婚如何分
婚后共同還貸離婚時財產(chǎn)分配首先由當事人之間自主協(xié)商，協(xié)商不成的，人民法院可以判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有，尚未歸還貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方個人債務(wù)。產(chǎn)權(quán)登記一方要對另一方根據(jù)還貸的數(shù)額及增值部分進行補償。
《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。
三、房貸沒還完離婚如何處理
房產(chǎn)存在貸款的，一般是由獲得房產(chǎn)的一方獨自還款，房產(chǎn)的具體處理方式如下：
1、若房產(chǎn)登記在雙方名下，雙方可以協(xié)議或者選擇向法院起訴的方式取得房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬；
2、若房產(chǎn)登記一方名下的，法院會傾向于將房產(chǎn)判決給登記的一方，一方給予另一方相應(yīng)的補償。
《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。
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離婚時房貸還沒還完，對于沒有產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)，法院會采取以下處理方法：1、將該房產(chǎn)判為當事人使用。因為貸款買房后，即使沒拿到產(chǎn)權(quán)登記證書，但是開發(fā)商會按約定交房，所以實際上該房產(chǎn)還可以正常使用。不過，法院判決當事人使用的，并不限制使用人。2、取得房屋產(chǎn)權(quán)后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后，拿到房屋所有權(quán)后，如果雙方對產(chǎn)權(quán)分割還是協(xié)商不成的，那么即可以直接去法院另行起訴。當然，如果雙方對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒有其他爭議，并且對于產(chǎn)權(quán)分割又能協(xié)商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權(quán)的歸屬，而不需要等到拿到產(chǎn)權(quán)登記證書后進行處理。另外，因為離婚時還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務(wù)。夫妻離婚房貸沒有還完怎么辦按揭貸款購買的商品房，應(yīng)當將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務(wù)，依法進行處理。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用＞若干問題的解釋（二）》的規(guī)定，這2023-08-03296人看過 -
婚前按揭住房不一定算婚前財產(chǎn)，如果是雙方婚前共同按揭貸款購房用于婚后共同生活，或者是夫妻雙方婚后共同出資或還貸款，歸夫妻共同所有；如果是一方婚前就付了全部房款，并辦理了房產(chǎn)證，那么屬于一方個人的婚前財產(chǎn)。一、一起還貸的房子是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？一起還貸的房子一般是屬于夫妻共同財產(chǎn)的。但當事人另有約定的除外。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，婚前一方貸款購房，夫妻雙方婚后共同還貸款的，屬于夫妻共同財產(chǎn)；如果是婚前辦理了房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上登記的是一方的名字，或者是夫妻之間有財產(chǎn)協(xié)議，約定房子婚后歸一方所有的，為一方的個人財產(chǎn)。二、夫妻買房的哪些情況屬于共同財產(chǎn)夫妻買房的以下情況屬于共同財產(chǎn)：1、一方婚前以個人婚前財產(chǎn)買房，支付全部房款。原登記在一方名下，變更登記在雙方名下的，視為夫妻共同財產(chǎn)，本質(zhì)上是一方給對方的禮物；2、婚前雙方共同出資購房，支付全部房款。房屋以雙方名義登記，根據(jù)登記情況確定為共有或共有；3、婚前2023-03-10180人看過 -
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離婚后房子貸款沒還完怎么辦1、離婚時，對于婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產(chǎn)權(quán)人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，則判決得不到執(zhí)行。若將房屋判決給非產(chǎn)權(quán)登記名義方，實質(zhì)上等于變更債務(wù)人，應(yīng)征得債權(quán)人(銀行)的同意，若銀行不同意，則無法判決。2、通常情況下婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋，雖然產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財產(chǎn)，按揭的房屋也不例外。如無證據(jù)證明該房屋是以個人財產(chǎn)辦理的按揭手續(xù)，在離婚時也應(yīng)按照夫妻共同財產(chǎn)分割，與通常意義下的房屋并無區(qū)別。銀行拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)是沒有理論依據(jù)的。3、一方面，不能以未經(jīng)債權(quán)人(銀行)同意而變更債務(wù)人(名義還款人)為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。按照上述的分析，這類案件在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的實際還貸人是夫妻雙方，并不是產(chǎn)權(quán)證上名義產(chǎn)權(quán)人或還貸人。4、另一方面，房2023-02-13113人看過 -
法律綜合知識一、婚后未還完貸款的房屋離婚時如何分割財產(chǎn)1．一方婚前購買房屋，離婚房產(chǎn)如何分割：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)《民法典》第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。此時，對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，離婚時財產(chǎn)不予分割。2．以父母名義買房，離婚房產(chǎn)如何分割：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可2023-10-10143人看過 -
沒還完貸款離婚房產(chǎn)分隔割可以的，但需要雙方協(xié)商一致。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，離婚時，尚在還貸的房產(chǎn)，由夫妻協(xié)議分割，協(xié)議不成的，個人房產(chǎn)不分割，共同房產(chǎn)由人民法院根據(jù)房產(chǎn)具體情況予以分割。一、家庭暴力離婚房產(chǎn)如何分家庭暴力離婚房產(chǎn)的分配根據(jù)具體情況而定。如果房產(chǎn)是一方的個人財產(chǎn)，則離婚時歸個人所有，不能進行分割，但是雙方有約定的除外；如果房產(chǎn)是雙方的共同財產(chǎn)，則離婚時由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的由法院判決。如果房產(chǎn)是贈與的，還應(yīng)根據(jù)贈與的具體情況進行分析。法律規(guī)定雙方還可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，以及婚前財產(chǎn)的歸屬。二、婚前買房的離婚怎么計算婚前夫妻一方按揭買房的，婚后雙方共同還貸的，該房子視為夫妻共同房產(chǎn)，先由雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院根據(jù)房產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。如果是婚前夫妻一方按揭買房，婚后用其個人財產(chǎn)償還貸款的，則屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，2023-03-0487人看過 -
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一、離婚房子貸款怎么分離婚房子貸款可以按照以下情況進行分割：1.夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。2.夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，由于一般情況下，我們在認定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。此時極容易被認定為登記方財產(chǎn)。根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。二、房子沒還完貸款怎么離婚離婚后房子沒還完貸，分得房子的一方想要離婚的，可以有兩種辦法：1.提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。2.沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款2023-05-0662人看過 -
1、假如申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法就是找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢。然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。假如申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資付清余款。將房屋解除抵押此后便可以重新辦理房屋抵押。大部分擔保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù)，指的是擔保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔保公司規(guī)定最長借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。2、直接申請信用貸款有有貸款的房子抵押貸款貸款的房子抵押貸款，借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質(zhì)向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”2023-03-13137人看過 -
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離婚析產(chǎn)做完還需要換房本嗎遼寧在線咨詢 2022-08-21可以肯定的說是要的，因為房產(chǎn)的所有權(quán)已經(jīng)有了變化。在離婚后，應(yīng)當出具離婚證、證婚協(xié)議書、法院判決書或民事調(diào)解書(審原件收復(fù)印件1份）等材料，到房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記。 -
夫妻離婚房貸沒還完房本需要嗎江蘇在線咨詢 2022-10-05夫妻離婚后，夫妻關(guān)系已經(jīng)解除。夫妻在離婚時的共同財產(chǎn)應(yīng)當依照雙方協(xié)議或者人民法院的判決確定的內(nèi)容盡快落實。如果屬于夫妻共同財產(chǎn)的房子歸一方所有的，房產(chǎn)證上的名字應(yīng)該盡快變更到房產(chǎn)所有人的名下，以免今后出現(xiàn)糾紛時被動。法律規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，如果二年內(nèi)不把房產(chǎn)證上的名字變更到房產(chǎn)所有人的名下，其民事權(quán)利將不于保護。下面是時效的法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法通則》第一 -
離婚有房貸沒還完的情況下如何解決呢河南在線咨詢 2023-01-24房貸未還清離婚的，婚前房子以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行還款，婚后共同還貸，不動產(chǎn)登記在首付款支付的一方名下，對房貸事宜，雙方可以協(xié)商處理；協(xié)商不成的，一般法院會將不動產(chǎn)判決歸產(chǎn)權(quán)登記的一方，對于共同還貸的部分，可由產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)登記的一方對另一方進行相應(yīng)數(shù)額的補償。 -
離婚房貸未還完房產(chǎn)證屬于誰呢？海南在線咨詢 2022-08-20你倆把離異住房分割細則，寫入離異協(xié)議，注明住房歸你，女方不要任何補償，然后雙方簽字按手印，再一起到公證處，給離異協(xié)議做公證，得到公證書，注意保管，以后，貸款還清之后，憑離異協(xié)議，你倆在辦理離異住房析產(chǎn)過戶，重辦你一人名字房產(chǎn)證，就可以，如果女方拒絕，你可以憑公正的離異協(xié)議，直接起訴維權(quán)。 -
婚內(nèi)按揭房產(chǎn)離婚后需要還貸嗎重慶在線咨詢 2022-11-15需要繼續(xù)還貸，但需要區(qū)分離婚由誰來繼續(xù)還貸的問題。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的實際還貸人是夫妻雙方，并不是產(chǎn)權(quán)證上名義產(chǎn)權(quán)人或還貸人，而離婚后，房屋所有權(quán)重新進行確權(quán)，貸款將由房屋的所有權(quán)人繼續(xù)進行償還，直到貸款還清時解除抵押為止。
