買(mǎi)賣(mài)二手房沒(méi)有通過(guò)中介去什么地方簽合同
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時(shí)間： 2023-06-12 09:05:53
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一、買(mǎi)賣(mài)二手房沒(méi)有通過(guò)中介去什么地方簽合同
1、沒(méi)有強(qiáng)制性的要求業(yè)主出售、出租房屋時(shí)必須和中介公司簽訂委托書(shū)，但是中介公司為了掌握獨(dú)家資源，一般會(huì)要求與賣(mài)家簽訂委托合同。當(dāng)然，也可以委托，但賣(mài)方必須得通過(guò)司法公正，公正的時(shí)候那邊會(huì)審批，委托和受委托人必須都到場(chǎng)，并都要拿有效證件。
2、法律依據(jù)：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十三條,個(gè)人在中介公司出售房屋,需要簽訂委托出售協(xié)議。進(jìn)行售房委托，賣(mài)方需要攜帶自己的身份證件、房產(chǎn)證，在中介機(jī)構(gòu)簽署《房屋出售委托協(xié)議》。如果本人不能到場(chǎng)，還需受托人身份證明以及受托人簽約的《授權(quán)委托書(shū)》。
二、二手房交易不通過(guò)中介有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)
具體說(shuō)就是賣(mài)方并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房，比如說(shuō)，租房者瞞著房主私自賣(mài)房；職工不告知單位便出售單位產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。
2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)
這包括多種情況：如用于交易的房屋已被列入危險(xiǎn)建筑或等待拆遷；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人但卻同時(shí)出賣(mài)；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。
3、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)
房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記，所以房屋買(mǎi)賣(mài)的各項(xiàng)證件都需要正當(dāng)程序辦理，不要圖便捷就放松警惕。
4、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)
如果在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害，也不利于以后進(jìn)行法律維權(quán)等等。
5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買(mǎi)二手房需認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，確保它完全屬于你，否則以后房屋不可再賣(mài)，按規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶(hù)后的產(chǎn)權(quán)證。
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中介簽訂二手房合同賣(mài)方違約的，買(mǎi)方可以要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定，并支付違約金；對(duì)于賣(mài)方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給買(mǎi)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失；雙方都同意解除合同時(shí)，賣(mài)方直接賠償經(jīng)濟(jì)損失即可。通過(guò)中介買(mǎi)二手房中介費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)出通過(guò)中介買(mǎi)二手房中介費(fèi)應(yīng)該由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人分別出各自的費(fèi)用，但是，有約定的按約定。我國(guó)法律規(guī)定中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-28436人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)“我最近要買(mǎi)房，正好朋友有套房子打算出售，戶(hù)型位置都挺讓我滿(mǎn)意的。像這種私下的成交，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)應(yīng)該怎么辦理?”相信有很多朋友都遇到過(guò)這種情況。不通過(guò)中介公司而是自己交易的二手房過(guò)戶(hù)，到底怎么進(jìn)行?有關(guān)人士提醒說(shuō)，這意味著交易雙方必須有足夠的精力和時(shí)間，因?yàn)榉慨a(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)按揭的后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評(píng)估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。交易要分九步走從買(mǎi)賣(mài)雙方看房開(kāi)始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴(yán)格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續(xù)對(duì)了，才會(huì)少走冤枉路。第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功。第二步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買(mǎi)2023-05-05447人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)不等于。二手房居間合同不是買(mǎi)賣(mài)合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。二手房買(mǎi)賣(mài)合同是指購(gòu)房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議，是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。二者的區(qū)別在于：1.買(mǎi)賣(mài)合同只有少數(shù)雙方當(dāng)事人，而居間合同是買(mǎi)賣(mài)雙方以及居間人三方當(dāng)事人。2.買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)方與買(mǎi)方直接就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致協(xié)議，無(wú)論是簽訂合同或者購(gòu)房款的支付均在雙方之間完成；居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無(wú)需當(dāng)事人自己完成。3.房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議僅表示有購(gòu)房的意向，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是直接就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致，如果買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。一、自然人怎么簽訂居間合同自然人簽訂居間合同是合法的，法律沒(méi)有規(guī)定簽訂居間合同的主體為特殊主體。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂2023-03-1365人看過(guò) -
一、二手房中介費(fèi)是多少？房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)(即二手房中介費(fèi))實(shí)行的是明碼標(biāo)價(jià)制度。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)的醒目位置，公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，在接受當(dāng)事人委托時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價(jià)格及服務(wù)內(nèi)容等情況。因此，中介費(fèi)并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但有最高的限制，具體依各地各機(jī)構(gòu)而異，只要雙方協(xié)商一致即可。依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元(含10萬(wàn)元)以下的按2%收取；超過(guò)10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額(含100萬(wàn)元)的，按1%收?。怀^(guò)100萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買(mǎi)賣(mài)雙方分別計(jì)算。比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+90萬(wàn)元×1%+25萬(wàn)元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元，即買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)2023-02-22129人看過(guò)
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一、二手房中介合同應(yīng)該怎么簽，（一）確定二手房中介的合同主體資格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。（二）合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買(mǎi)賣(mài)雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的糾紛。（三）合同中應(yīng)明確對(duì)合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。（四）合同中要明確約定了中介方與買(mǎi)賣(mài)雙方之間以及買(mǎi)賣(mài)雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導(dǎo)致糾紛無(wú)法處理的情況，同時(shí)也了避免中介糾紛的產(chǎn)生。（五）合同中要明確雙方爭(zhēng)議的解決方式，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。合同雙方可以發(fā)生糾紛采用仲裁方式還是別的方式解決。二、如何簽訂二手房中介合同（一）入二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)場(chǎng)所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣(mài)房人或者購(gòu)房人進(jìn)門(mén)后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)2023-02-08381人看過(guò) -
房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，就不能確定其合法的所有權(quán)人，其房屋權(quán)利就是有瑕疵的，所以是不允許買(mǎi)賣(mài)的，所簽訂的合同也是無(wú)效的。但是，開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房屬于一種特殊情況，是要經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)審批的。房地產(chǎn)是一項(xiàng)特殊的商品，其權(quán)利的獲得需要經(jīng)過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的登記確認(rèn)，其權(quán)利的體現(xiàn)就是獲得權(quán)屬證書(shū)，也只有獲得了權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，才是國(guó)家政府予于確認(rèn)的財(cái)產(chǎn)，才具有其存在的合法性和價(jià)值。一、國(guó)有劃撥安置地可不可以買(mǎi)賣(mài)拆遷安置房能否進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)是不能一概而論的。如果有拆遷安置房即屬于小產(chǎn)權(quán)房，土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。2023-03-14467人看過(guò) -
這個(gè)主要看你是要房子還是要錢(qián)呢，還有就是他的這個(gè)房子是否不屬于限購(gòu)范圍也很重要。如果你要房子的話，且他這個(gè)房子不屬于限購(gòu)范圍，那么你起訴要求繼續(xù)履行合同就沒(méi)啥問(wèn)題。勝訴之后他是否配合其實(shí)都不影響，因?yàn)槟阋呀?jīng)有法院的勝訴判決了，是可以強(qiáng)制執(zhí)行的。如果你要錢(qián)的話，那就另說(shuō)了！通過(guò)中介賣(mài)賣(mài)二手房流程是怎樣的1、查冊(cè)：通過(guò)房產(chǎn)地址，房產(chǎn)證登記號(hào)等等之類(lèi)的有效信息到房管局或者房產(chǎn)交易中心查詢(xún)房子是否有被抵押，違章，查封等情況。2、交定金：定金，不是訂金，定金是簽署合同之后，付出的一定數(shù)量的貨幣，來(lái)確保合同的履行。這個(gè)是具備法律效益的，在這個(gè)上面有一個(gè)“定金罰則”來(lái)制約的。3、簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同：三方合同就是我們通常說(shuō)的，連同中介一起的合同。這個(gè)合同簽完之后，要登錄房管局的網(wǎng)站，按照合同簽訂的金額等其他信息錄入進(jìn)去，完成網(wǎng)簽。4、贖契：這個(gè)步驟出現(xiàn)在這里，是因?yàn)楹芏喾繓|賣(mài)房子的時(shí)候，貸款還沒(méi)有還清2023-08-08446人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行一、民法典買(mǎi)賣(mài)二手房能否不通過(guò)中介民法典規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)可以不通過(guò)房屋中介的，由買(mǎi)賣(mài)雙方自己完成房屋交易。如果委托中介的，簽訂委托合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條【中介人報(bào)告義務(wù)】中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、法院強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要房屋產(chǎn)權(quán)證嗎1、首先要接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查在雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)后，房產(chǎn)交易雙方就需要向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)，管理部門(mén)會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)時(shí)，會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，然后估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。2、立契過(guò)戶(hù)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申2023-06-17156人看過(guò)
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房屋買(mǎi)賣(mài)契約一、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。二、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。三、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。四、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在2023-02-23336人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)根據(jù)二手房交易中的現(xiàn)實(shí)狀況，在簽訂過(guò)程中，中介二手房合同應(yīng)包括但不限于以下幾方面:1、合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書(shū)證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況，以避免買(mǎi)方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況;告知抵押情況，以免對(duì)對(duì)以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。2、合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓?zhuān)杀苊庖螂p方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。3、合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)方式及稅費(fèi)支付方式的約定，能讓雙方對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。4、合同中應(yīng)明確房款的支付方式和時(shí)間的事先約定，以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無(wú)相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無(wú)法處理的情況。5、合同中應(yīng)明確房屋的交付方式，為買(mǎi)方什么時(shí)候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證，也對(duì)因賣(mài)方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。6、合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買(mǎi)賣(mài)雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買(mǎi)賣(mài)2023-06-12166人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、山東省二手房買(mǎi)賣(mài)合同自行成交版通過(guò)中介嗎在二手房屋交易中并非必定需要經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。首先，若選擇不借助房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)，那么在簽署合同之前務(wù)必將所有相關(guān)條款以及違約責(zé)任等內(nèi)容明確規(guī)定，并且在簽署過(guò)程中，建議房產(chǎn)證上的共同所有權(quán)人能夠親自出席。其次，在準(zhǔn)備齊全所需申請(qǐng)資料之后，需前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局，填寫(xiě)相應(yīng)的表格并簽訂一份存量合同。值得注意的是，存量合同中的金額務(wù)必要與先前簽訂的合同保持一致。最后，當(dāng)所有房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)資料提交至房產(chǎn)管理局后，該部門(mén)將會(huì)提供一張回執(zhí)單給您。請(qǐng)根據(jù)回執(zhí)單上所注明的日期前往稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相關(guān)稅費(fèi)。待稅費(fèi)繳納完畢后，即可領(lǐng)取房產(chǎn)證，完成買(mǎi)賣(mài)雙方的交接手續(xù)，至此，整個(gè)過(guò)戶(hù)流程即告結(jié)束?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)2024-07-02249人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)一、二手房買(mǎi)賣(mài)中介賣(mài)方違約怎么辦二手房買(mǎi)賣(mài)中介賣(mài)方違約是可以協(xié)商賠償違約金，如果協(xié)商不成功買(mǎi)房可以起訴解決。作為買(mǎi)方可以根據(jù)違約的實(shí)際情形要求對(duì)方繼續(xù)履行或者解除合同，同時(shí)要求依照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、二手房買(mǎi)賣(mài)訴訟時(shí)效是多久二手房買(mǎi)賣(mài)訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。2023-06-15395人看過(guò)
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誰(shuí)違約，誰(shuí)承擔(dān)違約責(zé)任。但是，中介不成功，買(mǎi)方有權(quán)拒絕支付中介費(fèi)。一、租房合同違約中介費(fèi)是否還要付房屋租賃合同違約，是否需要支付中介費(fèi)，由出租人與中介機(jī)構(gòu)或承租人與中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議決定。合同明確規(guī)定違約需要支付中介費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)支付。《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，中介人成立合同后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。二、二手買(mǎi)賣(mài)房合同應(yīng)該注意的陷阱有什么二手房買(mǎi)賣(mài)合同中必須注意的陷阱如下：1、交付時(shí)間；2、房屋面積：對(duì)于二手房，面積誤差不應(yīng)超過(guò)合理范圍，合同中應(yīng)明確規(guī)定。3、屋質(zhì)量問(wèn)題；4、違約條款：與賣(mài)方簽訂二手房合同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)要求在合同中明確賣(mài)方的違約責(zé)任，爭(zhēng)取雙方違約責(zé)任的公平和平等。5、物業(yè)管理：簽訂物業(yè)合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，看是否有不符合要求或欺騙購(gòu)房者的行為。與此同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查物業(yè)收費(fèi)2023-02-19250人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)合同一般是不存在有效期問(wèn)題的。買(mǎi)賣(mài)雙方在合同上簽字或蓋章后，合同正式成立，然后只要合同內(nèi)容逐步履行完畢，直至全部義務(wù)履行完畢。對(duì)于二手房交易，賣(mài)方的主要義務(wù)是完成交房和過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方的主要義務(wù)是支付房?jī)r(jià)。一、沒(méi)有簽字的合同是有效的合同嗎沒(méi)簽字的合同是否有效要根據(jù)具體情況加以認(rèn)定：1.只有一方當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章了，如果一方履行了合同的主要義務(wù)并且為對(duì)方所接受，該合同成立，而不論接受方是否履行了其應(yīng)負(fù)的義務(wù)；2.只有一方當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章了，如果一方履行了合同的主要義務(wù)但不為對(duì)方所接受，該合同不成立；3.只有一方當(dāng)事人在合同書(shū)簽字或者蓋章了，但是雙方當(dāng)事人都未履行合同的主要義務(wù)，該合同不成立；4.雙方當(dāng)事人均未在合同上簽字或者蓋章，但是當(dāng)事人一方已經(jīng)履行了其主要義務(wù)而且為對(duì)方所接受的，該合同成立，而不論接受方是否履行了其應(yīng)負(fù)的義務(wù)；5.雙方當(dāng)事2023-03-12168人看過(guò)
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過(guò)合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來(lái)說(shuō)，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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買(mǎi)賣(mài)二手房中介合同怎么簽, 二手房買(mǎi)賣(mài)中介應(yīng)該怎么簽才有法律效力澳門(mén)在線咨詢(xún) 2022-01-27一、二手房買(mǎi)賣(mài)中介合同應(yīng)該怎么簽 1、合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書(shū)證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況，以避免買(mǎi)方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況;告知抵押情況，以免對(duì)對(duì)以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。 2、合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓?zhuān)杀苊庖螂p方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。 3、合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)方式及稅費(fèi)支付方式的約定，能讓雙方對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)做到心 -
中介怎樣與二手房買(mǎi)賣(mài)簽合同青海在線咨詢(xún) 2021-12-13中介二手房銷(xiāo)售合同內(nèi)容為：委托人基本信息、中介機(jī)構(gòu)信息、二手房?jī)r(jià)格、中介服務(wù)價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、交付方式、名稱(chēng)、內(nèi)容、要求、標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方案。 -
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