久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

有效。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，具有民事行為能力且有處分權(quán)的當(dāng)事人，依據(jù)自己的真實(shí)意思表示簽訂的，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，也不侵害國(guó)家、社會(huì)公共利益或第三人的利益的合同，應(yīng)為有效。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，1、一定要注意審查出賣(mài)人的主體資格，是否是房屋登記的所有權(quán)人，不能過(guò)分輕信中介；2、要仔細(xì)審查中介機(jī)構(gòu)提供的合同版本，盡量作出對(duì)自己有利的約定。我國(guó)簽了賣(mài)房合同沒(méi)收定金可以違約嗎？我國(guó)簽了賣(mài)房合同沒(méi)收定金是不可以違約的。合同違約主要有以下幾種情況：協(xié)議解除；根本違約；遲延履行；法律規(guī)定的其他情形。根本違約是指商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人的；商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出售給第三人；故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。遲延履行是指出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理房屋所有

當(dāng)新房一天一個(gè)價(jià)，二手房就成了眾多購(gòu)房者的希望，然而正因?yàn)樘惹?，二手房的?gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)就被不少人選擇性忽視了，比如賣(mài)方違約。那么，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)方應(yīng)該如何防止賣(mài)方違約呢？一、看房不光看表面，也要看權(quán)利是否有瑕疵在實(shí)際房屋交易過(guò)程中，很多人往往只查看了房屋的位置和內(nèi)部結(jié)構(gòu)，卻忽視了一些重要信息，比如房屋是否仍在租，又或者房屋是否被抵押、查封等。如果要購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)出租的房屋，承租人就需出具一份“放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”書(shū)面承諾。另外，別忘了核實(shí)該房產(chǎn)是否涉及訴訟，以免房子突然被查封，同時(shí)要查清楚房產(chǎn)登記人的戶(hù)籍信息，防止以后無(wú)法遷移戶(hù)口。二、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)查核實(shí)，有無(wú)其他產(chǎn)權(quán)人根據(jù)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)要經(jīng)過(guò)全體產(chǎn)權(quán)人簽字才能生效，或者即使產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有簽字，但事后明確追認(rèn)的，合同依然有效，否則合同將因?yàn)榍趾α瞬糠之a(chǎn)權(quán)人的合法利益而歸于無(wú)效。不過(guò)，可能會(huì)出現(xiàn)這種情況：房屋登記在夫妻雙方名下，夫妻一

怎樣簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同以下幾個(gè)方面是消費(fèi)者在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需要注意的問(wèn)題：(1)寫(xiě)清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所、是否存在共有權(quán)人、是否存在承租人等;(2)明確房?jī)r(jià)具體包括哪些設(shè)施、項(xiàng)目，如屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房?jī)r(jià)之內(nèi)，哪些是要另外計(jì)算費(fèi)用的，煤氣、維修基金是否也包括在房?jī)r(jià)之內(nèi)等;(3)細(xì)化付款方式;(4)確定房屋過(guò)戶(hù)日期與交接日期。過(guò)戶(hù)日期和房屋交接日期是兩碼事，過(guò)戶(hù)日期是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的日期，而房屋交接日期直接決定了屋內(nèi)的水電煤等費(fèi)用是由上家還是下家付，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明房屋交接日期是在過(guò)戶(hù)后第幾個(gè)工作日或雙方約定具體日期，并明確約定房屋交接前的產(chǎn)生的費(fèi)用由上家承擔(dān)，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由下家承擔(dān);(5)明確違約責(zé)任。二手房買(mǎi)賣(mài)的基本流程本律師結(jié)合工作中處理的二手房糾紛案件，總結(jié)以下二手房買(mǎi)賣(mài)流程供消費(fèi)者參考：挑選中介→審查房屋權(quán)屬→了解房

2015年初，吳先生通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)了蔣女士一套二手房，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定房屋總價(jià)380萬(wàn)元，首付160萬(wàn)元，貸款220萬(wàn)元。合同簽訂當(dāng)日支付定金10萬(wàn)元，30日內(nèi)支付150萬(wàn)元首付款。批貸后15日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。之后吳先生和蔣女士及中介公司共同簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，約定貸款一次沒(méi)批的，蔣女士應(yīng)配合吳先生換家銀行再次申請(qǐng)貸款，直至貸款批準(zhǔn)為止。之后，吳先生向某銀行申請(qǐng)貸款，還真沒(méi)批下來(lái)，于是中介就說(shuō)過(guò)兩天換一家試試。吳先生想如果第二次也批不下來(lái)，不能無(wú)休止地貸下去，不如先說(shuō)好如果再貸不下來(lái)就解除合同。吳先生就把自己的想法告訴了蔣女士，蔣女士也認(rèn)為解除更好，于是二人未通過(guò)中介公司寫(xiě)了一份《解除協(xié)議》，約定解除雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同及附加協(xié)議，吳先生再次去做一次貸款。于是雙方向另外一家銀行申請(qǐng)貸款。好在，這次銀行批貸了，吳先生馬上打電話(huà)給蔣女士說(shuō)已經(jīng)批貸，約個(gè)時(shí)間一起去過(guò)戶(hù)。蔣女士以工

簽訂購(gòu)房合同并交了首付款后，敬先生發(fā)現(xiàn)鑫天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑫天置地）已把房屋另賣(mài)他人。認(rèn)為對(duì)方除雙倍賠償自己定金外，還應(yīng)賠償自己新購(gòu)房屋的差價(jià)，敬先生將對(duì)方告上法院。記者昨天（5月6日）獲悉，朝陽(yáng)法院一審支持了敬先生的主張。2007年10月，敬先生看中了崇文區(qū)花市棗院一套價(jià)值146萬(wàn)余元的房屋，并和鑫天置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂了《房屋代理銷(xiāo)售協(xié)議》。當(dāng)天，敬先生支付定金1萬(wàn)元，雙方還約定在2007年12月28日前完成過(guò)戶(hù)。此后不久，敬先生交了73萬(wàn)元的首付款后，開(kāi)始催促鑫天置地辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但對(duì)方一直推托。敬先生最后獲悉，鑫天置地已把這套房屋賣(mài)給了其他人，且已經(jīng)在房管局辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。在此期間，房?jī)r(jià)卻上漲迅速。事發(fā)后，在崇文區(qū)房管局的協(xié)調(diào)下，鑫天置地陸續(xù)將73萬(wàn)元退還給了敬先生。但敬先生認(rèn)為，當(dāng)時(shí)他和中介約定，簽協(xié)議后鑫天置地不得將房屋再賣(mài)給別人；若違約，鑫天置地應(yīng)雙倍返還定

千龍網(wǎng)北京10月14日訊（記者周翔通訊員蕭蕭）一般房屋中介公司為買(mǎi)、賣(mài)雙方提供看房后，買(mǎi)方如購(gòu)買(mǎi)該房必須通過(guò)中介公司，而不得與該房出售人私下交易或通過(guò)其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行交易，否則將視為違約，并須支付一定數(shù)額的違約金。日前，宣武法院審結(jié)了一起因房屋買(mǎi)賣(mài)雙方越過(guò)中介簽訂合同而引起的糾紛案，并依法駁回了房屋中介的訴訟請(qǐng)求。房屋中介公司恒宇世紀(jì)稱(chēng)，今年5月7日，他們?yōu)轫n某、劉某夫婦二人提供了居間服務(wù)，帶他們看了本市房山區(qū)一套房屋，并簽訂了看房協(xié)議。雙方還約定，如二人購(gòu)買(mǎi)該房必須通過(guò)恒宇世紀(jì)，韓某、劉某夫婦不得與該房出售人私下交易或通過(guò)其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行交易，否則視為違約，須支付房款總價(jià)3％的違約金。恒宇世紀(jì)公司表示，韓某、劉某夫婦看房后感到滿(mǎn)意，在公司的安排下兩次與房屋出售方見(jiàn)面。但隨后二人越過(guò)公司并通過(guò)另一家經(jīng)紀(jì)公司與出售方辦理了房屋交易手續(xù)。據(jù)此，恒宇世紀(jì)訴至法院，要求韓某、劉某夫婦二

一、二手房買(mǎi)賣(mài)的流程是什么1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”

簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后賣(mài)方違約，首付款可以追回。如果在整個(gè)二手房交易流程中，買(mǎi)家沒(méi)有出現(xiàn)違約且已經(jīng)網(wǎng)簽，賣(mài)家無(wú)故違約屬于過(guò)錯(cuò)方。購(gòu)買(mǎi)人可以要求繼續(xù)履行合同，如賣(mài)方不，買(mǎi)房可以通過(guò)法院走訴訟程序完成房屋過(guò)戶(hù)，賣(mài)方不僅房子留不住，還需要賠付違約金。一、二手房買(mǎi)賣(mài)簽訂合同的時(shí)候要注意什么二手房買(mǎi)賣(mài)簽訂合同的時(shí)候要注意以下事項(xiàng)：1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度；2.考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；3.查看是否有私搭私建部分；4.確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積；5.考核房屋的市政配套；6.了解以后居住的費(fèi)用；7.產(chǎn)權(quán)是否完整；8.小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接；9.保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶(hù)。二、二手房交易可以用公積金貸款嗎二手房交易可以用公積金貸款，但是需要滿(mǎn)足以下條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款。2.申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不

【案例】我最近打算在我們小區(qū)給父母再買(mǎi)套二手房，主要是父母年紀(jì)大了方便我們照顧，這個(gè)房子的業(yè)主我們本來(lái)就認(rèn)識(shí)，現(xiàn)在雙方價(jià)錢(qián)和付款也都談的差不多了。像我們這種沒(méi)有通過(guò)中介介紹的二手房交易，買(mǎi)賣(mài)合同該怎么簽，我們自己簽紙質(zhì)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，也就是不簽訂網(wǎng)上合同可以嗎？如果不可以我們?cè)撊ツ睦锖灒渴欠袷召M(fèi)？【解答】為了提高存量房（二手房）交易信息的透明度，規(guī)范存量房經(jīng)紀(jì)和交易行為，保障存量房交易安全，不同省市都會(huì)出臺(tái)相關(guān)的政策。以上海市為例，上海市人民政府出臺(tái)了相關(guān)管理規(guī)定，上海的二手房買(mǎi)賣(mài)合同從1日起必須在網(wǎng)上簽訂，并將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心備案，之前手工簽訂的“上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”已不再適用。另外，根據(jù)規(guī)定，對(duì)于房地產(chǎn)權(quán)利人不委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售或者出租存量房的，可向區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上房地產(chǎn)申請(qǐng)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)布房源信息。雙方達(dá)成交易的，房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心

一、民法典中二手房買(mǎi)賣(mài)簽訂多久算違約民法典規(guī)定，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，如果一方不履行合同約定義務(wù)的，就會(huì)構(gòu)成合同違約，要承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約怎么起訴（一）收集現(xiàn)有證據(jù)現(xiàn)有證據(jù)包括合同及合同履行的相關(guān)材料，要求是原件，還有交易記錄、銀行流水等雙方交易過(guò)程中產(chǎn)生的文件，如果某些材料不是原件，應(yīng)讓律師審查是否會(huì)影響訴訟結(jié)果。收集對(duì)方當(dāng)事人的身份信息等資料，證據(jù)是非常重要的一環(huán)，關(guān)乎到能否起訴和勝訴。（二）確定管轄法院對(duì)于合同糾紛以及相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛來(lái)講，法院管轄可分為約定管轄和法定管轄。約定管轄，在

1、按照《民法典》規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金;也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法”。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人在確定購(gòu)房合同違約金時(shí)，違約金數(shù)額不應(yīng)過(guò)高，通常不得超過(guò)實(shí)際損失的百分之二十。2、開(kāi)發(fā)商若惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致使合同無(wú)效的話(huà)。如果開(kāi)發(fā)商惡意違約或者實(shí)施欺詐行為，除了返還購(gòu)房者已付房款及利息，并賠償損失外，還應(yīng)支持購(gòu)房者不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的違約金要求，即只要購(gòu)房者要求的違約金沒(méi)有超過(guò)100%，購(gòu)房者要求多少就支持多少。由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規(guī)中，明文規(guī)定的違約金比例。合同對(duì)違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。(1)有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可按該比例直接計(jì)算出違約金的數(shù)額。逾

一、二手房買(mǎi)賣(mài)方違約要賠中介違約金嗎二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，如果買(mǎi)方不想買(mǎi)了，是需要賠償違約金的。具體來(lái)說(shuō)，如果在合同中約定了定金的情況下，則買(mǎi)方給付的定金不能退回，如果定金不足以彌補(bǔ)損失的，還可能會(huì)被進(jìn)一步要求賠償實(shí)際損失。二手房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方違約，要賠中介違約金，賣(mài)方要承擔(dān)的費(fèi)用；賣(mài)方要退定金，違約賠償，部分中介費(fèi)。二、違約金怎么賠1、違約金應(yīng)占合同總金額的比例是多少在中介提供的很多關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20％。違約金多高，完全可以由房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。2、一方延遲履行合同，通常會(huì)約定一種滯納金，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照滯納金追究違約責(zé)任。3、違約金的執(zhí)行是否

若遭遇房屋雙重出售之糾紛，購(gòu)房者可依據(jù)法律規(guī)定要求解約、收回已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其相應(yīng)的利息、賠償因遭受損害而產(chǎn)生的費(fèi)用；若賣(mài)方僅為普通公民或法人，還可根據(jù)具體情況，向違法行為實(shí)施者主張違約責(zé)任。然而，在上述請(qǐng)求未能得到滿(mǎn)足的情況下，購(gòu)房者仍有權(quán)訴諸于司法機(jī)關(guān)，向人民法院提出上訴?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

1、國(guó)家是否有規(guī)定中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?根據(jù)最新版的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明》第9條明確規(guī)定，根據(jù)物價(jià)部門(mén)有關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%～2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。2、買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)中介費(fèi)的承擔(dān)比例是怎樣的?買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商中介費(fèi)的承擔(dān)比例，可以約定各付一半或由一方完全支付。3、二手房沒(méi)買(mǎi)成能不能退中介費(fèi)關(guān)于中介費(fèi)能不能退的問(wèn)題，分以下三種情況：(1)中介公司未能促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同(協(xié)議)，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但中介公司可以要求適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)。(2)中介公司促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同(協(xié)議)，而非由于中介公司的原因，買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司仍然有權(quán)收取中介費(fèi)，但應(yīng)當(dāng)酌情調(diào)低。(3)中介公司促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同(協(xié)議)，但由于中介公司的原因，買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司無(wú)權(quán)收取