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一、抵押房子可以購買嗎

在一般的房屋買賣中，因為房產(chǎn)證受到限制，因此，如果房子被抵押了的話，通常是不允許買賣的。但是，如果實在想要出售被抵押了的房子，也不是說不可以買賣，只是得滿足一定的條件。

實際中，你要真是想要出售已經(jīng)被抵押了的房子，可以在進行交易的時候?qū)⒛惴孔拥恼鎸嵡闆r告訴受讓人，也就是你的房子被抵押的事，并且還得告訴你的抵押權(quán)人房子正準備出售的情況，只有做了這兩件事了，你才能進行房子買賣，否則的話，那你的轉(zhuǎn)讓行為就會被認定為無效。

同時，如果房子的價款明顯低于房子本身的價值的，就是你賣出去的錢明顯少了，那么你的抵押權(quán)人就可以要求你為少了的那部分提供相應(yīng)的擔保。要是說你不肯提供擔保的，同樣地，你就不得轉(zhuǎn)讓房子。

要是你的房屋抵押權(quán)在存續(xù)期間，你沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，是不會影響房屋買賣合同的效力，就是你跟其他人去簽訂的房屋買賣合同會被認定有效。但是這樣子做的話，你的抵押權(quán)人和你房子的買受人就會因為誰都要主張這個房子出現(xiàn)問題，你的房屋買賣合同在履行的時候就會出現(xiàn)糾紛，要是出現(xiàn)這種情況，那么，一般買方會去起訴。

二、抵押房子購買的合法模式

1、發(fā)展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。

2、目前通行做法是，開發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應(yīng)的款項，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。

3、買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。

4、買受人在購買房后，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（此項業(yè)務(wù)非所有銀行都有）。

總而言之，被抵押的房子購買涉及的問題是廣泛的，無論是買房子的人還是賣房子的人。為了避免不必要的糾紛，為了彼此的歡愉，我們事先一定要把相關(guān)法律法規(guī)了解透徹。若你有此欲望，有律師在線為你解答，歡迎咨詢！