開發(fā)商未能取得土地使用權(quán)證對房主產(chǎn)生的影響
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-06 22:44:26
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開發(fā)商沒有土地使用證對業(yè)主的影響：
1、沒有《土地使用證》，不動產(chǎn)的物權(quán)不完整。
2、沒有《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。
3、沒有《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴(yán)重縮水。
業(yè)主針對開發(fā)商降價如何進(jìn)行的維權(quán)
房地產(chǎn)銷售是市場經(jīng)濟(jì)行為，它受民法典的約束，開發(fā)商降價銷售只要開發(fā)商沒有違法，那是他自己的事情。業(yè)主無法以曾經(jīng)買過開發(fā)商的房子就約束開發(fā)商后期銷售價格，開發(fā)商的自主降價銷售，目前并沒有相關(guān)法律去約束它。
業(yè)主針對開發(fā)商降價進(jìn)行的維權(quán)有法律依據(jù)嗎？
現(xiàn)在我們的國家已經(jīng)是法制經(jīng)濟(jì)時代了，業(yè)主針對開發(fā)商的降價銷售行為要維權(quán)，必須依法依規(guī)才行。建議業(yè)主選擇專業(yè)律師做為代理人，取證調(diào)查，帶領(lǐng)大家向有關(guān)行政部門反映情況，最后還可以代理大家訴諸于法律。對開發(fā)商的降價行為，要分別對待，有些是在合同中有約定的，這類案件，開發(fā)商因違反前置條件，是可以通過訴訟要其承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的。
業(yè)主購買的房子已過戶入住，開發(fā)商突然降價，還能退房嗎？
從法律角度看，這類案例視同已經(jīng)完成了合同的各項任務(wù)，基本上是沒有理由退房的。
業(yè)主購買的房子未過戶，只交了首付款，能享受開發(fā)商的“降價優(yōu)惠”嗎？
這種情況，視同已經(jīng)簽約并已經(jīng)履行合同了，業(yè)主是不能享受降價優(yōu)惠的，不過在實際操作中，可以估測，在只交首付款的情況下，違約賠償?shù)臄?shù)額與重新購房的差價孰大孰小，經(jīng)過衡量之后，可以與開發(fā)商談判。爭取開發(fā)商讓步，畢竟，談判才是最快捷的解決問題的方法。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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二手房稅費是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。賣方需要繳納的二手房稅費：1、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1％或利潤部分20％；非普通住宅房屋成交總額的2％或利潤部分20％；2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）0．05％3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）1％4、營業(yè)稅及附加稅：普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額5．55％；5年或5年以上：免征；非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額5．55％；5年或5年以上：差額5．55％；3、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）3元買方需要繳納的二手房稅費1、交易服務(wù)費：建筑面積平方米3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）0．05％3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）1．5％4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元安置房過戶需要交土地出讓金嗎拆遷安置房過戶需要繳納土地出讓金。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條的規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國2023-07-08337人看過 -
根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅征收管理工作的通知》【國稅發(fā)[2004]100號】的規(guī)定，從2005年1月1日起，除經(jīng)批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的用地外，對各類房地產(chǎn)開發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于開發(fā)商品房的用地應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。一、關(guān)于土地使用稅若干具體問題的補(bǔ)充規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，現(xiàn)將若干具體問題明確如下：(一)關(guān)于對免稅單位與納稅單位之間無償使用的土地應(yīng)否征稅問題對免稅單位無償使用納稅單位的土地(如公安、海關(guān)等單位使用鐵路、民航等單位的土地)，免征土地使用稅；對納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應(yīng)照章繳納土地使用稅。(二)關(guān)于對納稅單位與免稅單位共同使用多層建筑用地的征稅問題納稅單位與免稅單位共同使用共有使用權(quán)土地上的多層建筑，對納稅單位可按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計征土2023-06-27280人看過 -
土地使用權(quán)1、土地使用權(quán)出讓2、土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。3、原有劃撥土地上存量房地產(chǎn)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓對于原有劃撥土地上的存量房地產(chǎn)，如因企業(yè)改制或兼并收購等行為導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更時，需辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。4、與當(dāng)前土地使用權(quán)擁有者合作由于各種各樣的原因，在房地產(chǎn)市場上存在許多擁有土地使用權(quán)的機(jī)構(gòu)，在尋求合作者。因此，對于擁有資金但缺少土地的開發(fā)商來說，通過土地轉(zhuǎn)讓、公司人股、并購或合伙等方式，與當(dāng)前土地使用權(quán)擁有者合作，也是獲取土地的一種重要方式。土地使用權(quán)的取得方式土要有兩種類型，即原始取得和傳來取得。(1)原始取得土地使用權(quán)原始取得的方式主要是有償出讓和行政劃撥。有償出讓是改革開放以來逐步形成的一種新的國有土地使用權(quán)取得方式。土地使用權(quán)成為生產(chǎn)要素，其意義十分重2023-05-05168人看過 -
回顧去年下半年開始的上海房價走勢，由于沒有系列調(diào)控政策的及時跟進(jìn)，最終演繹了今年上半年房價飆升的局面。因此，全面開征土地使用稅短期內(nèi)將會給開發(fā)商造成資金壓力，但是對房價的根本性影響有限，要抑制房價，配套調(diào)控政策須及時跟進(jìn)。在同一時間，國內(nèi)兩大經(jīng)濟(jì)前沿城市——上海和深圳宣布全面開征土地使用稅。對于土地使用稅全面開征政策，公眾最為關(guān)注的是其經(jīng)濟(jì)效果如何?特別是對于目前高居不下的房價走勢，其具體的影響如何?對此，筆者認(rèn)為，短期內(nèi)這一稅種的開征將會給開發(fā)商造成資金壓力，但是對房價的根本性影響有限;而從長期看，強(qiáng)調(diào)“重保有、輕流轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)稅制改革方向，將會逐步改變目前房地產(chǎn)業(yè)的體制亂象，更加合理地引導(dǎo)價格走勢。與流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收不同，保有環(huán)節(jié)的稅收更具有長期持續(xù)性和調(diào)節(jié)貧富差距的積極意義。所謂“保有稅”，顧名思義就是為擁有某項資產(chǎn)而付出的代價。對于土地而言，因其自身不可再生，一旦某人占有了土地，就等2023-05-04188人看過
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開發(fā)商無土地使用證對業(yè)主的影響如下：1、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴(yán)重縮水。房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。依法取得的土地使用權(quán)，可以依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。業(yè)主對物業(yè)享有哪些抗辯權(quán)？1、物業(yè)有以下幾種情形，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；（2）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)2023-07-10141人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，以出讓或者劃撥方式取得的土地使用權(quán)均可轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要滿足一定的條件，否則不得轉(zhuǎn)讓。1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件以出讓方式取得的土地使用權(quán)，在使用人繳付了全部土地出讓金取得土地使用權(quán)證并對該副土地進(jìn)行了一定程度的開發(fā)后，可向其他投資者轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條之規(guī)定，一定程度的開發(fā)是指屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。一般情況下，我國法律不允許以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。但在《城市房地產(chǎn)管理法》實施前以劃撥方式取得的土地使用權(quán)占很大比重，為了防止土地閑置和浪費，該法規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予以2023-06-10179人看過 -
土地使用權(quán)開發(fā)商土地使用權(quán)取得途徑：1、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、以協(xié)議方式取得國有土地使用權(quán)。協(xié)議出讓，是指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行談判和切磋，協(xié)商出讓土地使用的有關(guān)事宜的一種出讓方式。3、以轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，即土地使用者將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。一、土地劃撥和出讓的區(qū)別土地出讓是指國家將國有土地使用權(quán)按一定的使用年限出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，土地出讓屬于民事行為。一般以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得?？梢赞D(zhuǎn)讓、出租和抵押土地的使用權(quán)。土地劃撥是指土地使用者經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，一般是無2023-04-12287人看過 -
土地使用權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)商可以通過招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式取得土地使用權(quán)，同時可擁有建設(shè)用地使用權(quán)，即對這部分土地享有占有、使用、收益的排他性權(quán)利，并有權(quán)利用該土地以建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施為目的而利用土地，但是這些權(quán)利應(yīng)該在法律規(guī)定或合同約定的范圍內(nèi)。相關(guān)法律依據(jù)可參照民法典如下條款：第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第三百四十七條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。2023-05-05216人看過
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房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)的房子不能辦房產(chǎn)證。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，我國所以的土地都是國有的，對土地只有土地的使用權(quán)證，房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)證，能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)。買房后，拿到房屋所有權(quán)證，還需要再到土地局辦理土地使用權(quán)證。一、房產(chǎn)證的辦理流程包括：1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)的房屋土地管理局登記申請；4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。二、不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：1、利用集體所有土地開發(fā)的項目；2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的項目；3、未取得規(guī)劃審批的項目；4、私自變更規(guī)劃的項目；5、私自改變土地用途的項2023-07-0186人看過 -
土地使用權(quán)(一)申請交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。(二)批準(zhǔn)，接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，并進(jìn)行現(xiàn)場勘察，與有關(guān)資料對照核實。核對無誤后，填寫轉(zhuǎn)讓審批表。經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。(三)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。并且轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該采用書面形式。(四)公證，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過公證。(五)變更登記辦理土地使用權(quán)變更登記，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定要件。經(jīng)辦人依據(jù)出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批。一、轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)注意的問題(一)符合轉(zhuǎn)讓條件，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓根據(jù)土地來源包括出讓土2023-03-21478人看過 -
書面合同辦土地使用證未建房的后果為：連續(xù)兩年未動工建房，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)?！锻恋毓芾矸ā返谌藯l第一款、第二款規(guī)定，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。一、節(jié)約用地的措施有哪些節(jié)約使用土地的措施主要有： 1 、禁止破壞耕地。 2 、禁止在基本農(nóng)田上挖塘養(yǎng)魚和發(fā)展林果業(yè)。；3、制止閑置、荒蕪耕地的行為。閑置耕地是指依法取得建設(shè)用地使用權(quán)占用耕地后未能及時按照批準(zhǔn)的或土地使用權(quán)出讓合同約定的用途加以利用或土2023-06-28375人看過 -
這段文字講述了一個開發(fā)商在土地被起訴保全后繼續(xù)蓋房會違法的情況。土地的使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，而開發(fā)商繼續(xù)蓋房將承擔(dān)后果。如果開發(fā)商不聽，開發(fā)商需要提供擔(dān)保，否則將承擔(dān)賠償責(zé)任。開發(fā)商的土地得到保全，這意味著該土地?zé)o法進(jìn)行出讓或買賣交易。土地被起訴保全后開發(fā)商繼續(xù)建筑是違法行為。本案訴訟保全的對象是該地塊的使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓；至于開發(fā)商繼續(xù)蓋房的，一切后果由其自行承擔(dān)。如果本方要阻止其蓋房的，則需要承擔(dān)因其不能蓋房而造成的損失，這個壓力是相當(dāng)大的，本方需要提供相應(yīng)的擔(dān)保，如果官司不贏，是要承擔(dān)賠償責(zé)任的。 開發(fā)商土地保全后繼續(xù)蓋房違法嗎？在我國，開發(fā)商取得土地使用權(quán)后，需要按照規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并按時繳納土地使用權(quán)出讓金。如果開發(fā)商在取得土地使用權(quán)后，繼續(xù)違建房屋，這將被視為土地違法行為。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者超過批準(zhǔn)范圍非法占用、買賣土地使用權(quán)的行為都是違法行為。而如果2023-08-28270人看過
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土地使用權(quán)一、新房的土地使用證是開發(fā)商辦嗎土地使用證是個人辦理的。1、由申請人本人向國土資源局寫書面申請，在申請書上注明房屋的原產(chǎn)權(quán)單位名稱、詳細(xì)土地座落、當(dāng)前的門牌號及聯(lián)系方式(電話)，并加蓋手印(原件);2、申請時提交提交身份證原件和復(fù)印件;3、產(chǎn)權(quán)來源是房改房的，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件(除封面外，全部復(fù)印);4、產(chǎn)權(quán)來源是購買、競買、交換、贈與、析產(chǎn)等的，除提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件外，還需提交購房合同、購房發(fā)票、成交確認(rèn)書等相關(guān)證明文件;二、新房土地使用權(quán)證的辦理1、申請人持房產(chǎn)證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測規(guī)劃隊申請地籍測繪，規(guī)劃隊到現(xiàn)場測量并聯(lián)系國土資源局內(nèi)部科室進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請后的12個工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關(guān)費用后開具土地測繪聯(lián)系單。2、申請人取得測繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費發(fā)票等相2023-05-17171人看過 -
房產(chǎn)證開發(fā)商破產(chǎn)后可以辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證的辦理人主要是商品房的買受人，開發(fā)商起協(xié)助作用，只要提供房屋所有權(quán)登記的信息交給房管部門即可。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商收房產(chǎn)證代辦費合理嗎？不合理，個人辦理房產(chǎn)證1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2－3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息2023-07-0763人看過
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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開發(fā)商土地使用權(quán)取得審批之后才取得產(chǎn)權(quán)證的房子，什么樣的產(chǎn)權(quán)？北京在線咨詢 2022-01-25首先需要看開發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會有兩種：(1)沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)；(2)經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等 -
開發(fā)商土地抵押可能對購房者產(chǎn)生影響河北在線咨詢 2024-12-04一、眾所周知，在我們國家，典當(dāng)業(yè)務(wù)實際上是指將您所居住的社區(qū)的土地抵押給相應(yīng)的典當(dāng)行，從而作為債務(wù)的擔(dān)保。 二、關(guān)于開發(fā)商之間的在建工程轉(zhuǎn)讓問題，這涉及到的是負(fù)債和資產(chǎn)的整體轉(zhuǎn)移，因此當(dāng)前開發(fā)商已全面承接了前任開發(fā)商的所有合法債權(quán)和債務(wù)，包括抵押在內(nèi)。 三、盡管土地已被抵押，但這并不會對房產(chǎn)證的辦理產(chǎn)生任何影響。不過，在房產(chǎn)證辦理完成后，需將其與土地一同抵押。 總之，土地抵押的事實并不會影響業(yè)主對 -
商品房土地使用權(quán)期限屆滿后將對土地使用產(chǎn)生影響安徽在線咨詢 2024-12-28土地產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)分離到期后可以續(xù)約。 我國的房屋制度規(guī)定,土地和房屋具有不同的所有權(quán)。房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,而土地使用權(quán)則有期限限制。 這意味著房子的所有權(quán)是你的,只要房子不塌,這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但土地是國家的。 根據(jù)《民法典》第149條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后,將自動續(xù)期。續(xù)期可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,并補(bǔ)交土地出讓金。這個價 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得土地但尚未開發(fā)，能否免繳城鎮(zhèn)土地使用稅?甘肅在線咨詢 2022-10-20根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅征收管理工作的通知》【國稅發(fā)[2004]100號】的規(guī)定，從2005年1月1日起，除經(jīng)批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的用地外，對各類房地產(chǎn)開發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于開發(fā)商品房的用地應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 -
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