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免未來出現(xiàn)質(zhì)量糾紛時，在簽合同時可以詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同附件。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。在發(fā)生質(zhì)量問題時的處理辦法，特別是責(zé)任范圍及賠償額度的確定，必要時可在補(bǔ)充條款中明確。同時還要與發(fā)展商確定工程質(zhì)量問題的鑒定單位，鑒定應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)，對鑒定意見的公正性確切保證。有必要在合同中規(guī)定，交付房屋的質(zhì)量必須達(dá)到《住宅使用說明書》和《質(zhì)量保證書》列明的標(biāo)準(zhǔn)，否則發(fā)展商就要向購房者賠償。

1、協(xié)商被害人和侵害人根據(jù)法律規(guī)定自行商量解決，通常當(dāng)事人之間要達(dá)成書面協(xié)議和口頭協(xié)議。2、調(diào)解企業(yè)主管部門、產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理部門根據(jù)雙方當(dāng)事人的要求居中調(diào)解，依照法律規(guī)定合理解決糾紛，保護(hù)用戶和消費(fèi)者的合法權(quán)益。3、仲裁經(jīng)濟(jì)仲裁機(jī)關(guān)根據(jù)雙方當(dāng)事人達(dá)成的書面仲裁協(xié)議申請，以事實為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩進(jìn)行裁決。裁決是終局的，當(dāng)事人不得再向法院起訴。當(dāng)事人凡是協(xié)商或者調(diào)解不成的，都可以申請仲裁。4、訴訟通過人民法院依照訴訟程序解決產(chǎn)品質(zhì)量糾紛。通過訴訟解決產(chǎn)品質(zhì)量糾紛是各國通用做法。訴訟解決產(chǎn)品質(zhì)量糾紛最具權(quán)威性。如當(dāng)事人各方不愿協(xié)商、調(diào)解和仲裁，或者仲裁又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，被害人可以向人民法院起訴。一、個人房屋租賃合同中的違約糾紛的處理方式（一）協(xié)商當(dāng)事人自行協(xié)商解決合同糾紛，是指合同糾紛的當(dāng)事人，在自愿互諒的基礎(chǔ)上，按照國家有關(guān)法律、政策和合同的約定，通過擺事實、講道理，以達(dá)成和解協(xié)議，自

首先，我們主張通過耐心細(xì)致的協(xié)商方式來解決紛爭，讓涉及到的各方能夠進(jìn)行自發(fā)的溝通與交流。其次，若爭吵無法自行調(diào)停解決，則能用行政機(jī)構(gòu)依職權(quán)處理的方法，即爭議方中的任一方向行政部門提出申訴，經(jīng)由行政機(jī)構(gòu)根據(jù)具體情況進(jìn)行職責(zé)范圍內(nèi)的審查并做出處理決定，這需要遵循相關(guān)的法律以及行政規(guī)定、法規(guī)。最后，是仲裁或訴訟程序的途徑來加以解決?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

1、商品房認(rèn)購書糾紛有哪些?(1)關(guān)于購房者與開發(fā)商簽訂商品房認(rèn)購書后，是否必須簽訂商品房買賣合同的糾紛。在實踐中，可能發(fā)生購房者在訂立了商品房認(rèn)購書后又不想買房的情況，同時開發(fā)商也可能出于各種原因不與購房者訂立商品房買賣合同的情況，從而發(fā)生糾紛。(2)關(guān)于定金約定的糾紛。合同當(dāng)事人如果違反合同約定義務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)定金罰則。因為簽署正式買賣合同并不能視為認(rèn)購方的義務(wù)，商品房認(rèn)購書中定金顯然不屬于這種情況。由此，產(chǎn)生的糾紛也是常有的事情。(3)關(guān)于認(rèn)購人變更的糾紛?，F(xiàn)實生活中，很多炒房者與開發(fā)商簽訂了商品房認(rèn)購書后，又將商品房認(rèn)購書賣給第三人，而開發(fā)商考慮到各方面的情況，而拒絕與第三人簽訂商品房買賣合同，或者要求與原認(rèn)購人簽訂商品房買賣合同，從而發(fā)生糾紛，也是經(jīng)常發(fā)生的事情。2、發(fā)生商品房認(rèn)購書糾紛該怎么辦?(1)如果購房者認(rèn)為商品房認(rèn)購書有失公平，可以與開發(fā)商協(xié)商，訂立補(bǔ)充協(xié)議。在與開發(fā)

1．在商業(yè)合作中，業(yè)主需與物業(yè)管理公司進(jìn)行有效的溝通協(xié)商，以此尋求問題的解決方案。具體而言，雙方應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)的法律法規(guī)、業(yè)主公約以及物業(yè)管理合同的約定，本著平等自愿的原則展開深入而坦誠的討論，最終達(dá)成管理糾紛的妥善處理。2．在無法自行解決矛盾的情況下，業(yè)主與物業(yè)管理公司亦可以選擇引入第三方介入進(jìn)行調(diào)解。這意味著他們需要將爭議事項提交給公正無私的第三方，由其擔(dān)任主持人，組織雙方進(jìn)行友好協(xié)商，并在公平公正的前提下促使雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。通常來說，調(diào)解可以分為民間調(diào)解、行政調(diào)解及司法調(diào)解等多種形式。3．若雙方無法通過上述途徑解決糾紛，則可以考慮提交仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。根據(jù)物業(yè)管理公司中的仲裁條款或糾紛發(fā)生后自愿簽訂的仲裁協(xié)議，將爭議事項提交給具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，從而實現(xiàn)糾紛的順利解決。4．最后，如果以上所有方法均未能解決問題，業(yè)主有權(quán)向法院提起訴訟。在這種情況下，業(yè)主應(yīng)按照法定程序，將爭議

通過訴訟解決產(chǎn)品質(zhì)量糾紛的原告寫好起訴狀后向法院提起訴訟即可，原告資格不限于商品買賣合同的當(dāng)事人，產(chǎn)品的實際使用人、實際受害人均可以起訴。訴訟解決糾紛的要注意訴訟時效的問題?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

根據(jù)新修訂的《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十七條的規(guī)定，因產(chǎn)品質(zhì)量發(fā)生民事糾紛時，當(dāng)事人可以采取以下四種解決方式：(一)雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商的方式。所謂“協(xié)商”，是指雙方當(dāng)事人在平等、自愿、互諒互讓的基礎(chǔ)上，依據(jù)事實、法律、政策解決相互之間的糾紛。在這里應(yīng)當(dāng)指出的是，協(xié)商不得違背法律、法規(guī)和社會公德，雙方所處的地位完全平等，一方不得采取威脅、恐嚇等手段，脅迫另一方作出違背自己意愿、不真實的決定，同時也不得損害第三方的合法權(quán)益。協(xié)商的結(jié)果需要靠雙方自覺履行，如果其中一方反悔或者不履行協(xié)議，可以尋求其他解決的辦法。(二)雙方當(dāng)事人可以采取調(diào)解的方式。“調(diào)解”，是指雙方當(dāng)事人自愿將糾紛交予第三人進(jìn)行調(diào)停。調(diào)解一般可以分為民間調(diào)解和國家行政機(jī)關(guān)調(diào)解兩種。調(diào)解也是在雙方當(dāng)事人平等、自愿、互諒互讓的基礎(chǔ)上，依據(jù)事實、法律、政策進(jìn)行的，調(diào)解結(jié)果并沒有法律上的約束力，需要靠雙方自覺履行才能實現(xiàn)，如果其中一方反悔或者

一、房子拆遷發(fā)生糾紛如何解決？房屋拆遷糾紛當(dāng)事人可以申請由房屋拆遷管理部門裁決，對裁決不服的，可以向人民政府申請行政復(fù)議進(jìn)行解決，裁決后當(dāng)事人仍不滿意，可以向人民法院提起訴訟。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。二、達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式是什么？1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定房屋拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。2、如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷

根據(jù)《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十七條的規(guī)定，因產(chǎn)品質(zhì)量發(fā)生民事糾紛的，當(dāng)事人可以協(xié)商或者調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以根據(jù)當(dāng)事人的協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；協(xié)商、調(diào)解不成或者仲裁協(xié)議無效的，他們可以直接向人民法院起訴。”根據(jù)本條規(guī)定，解決產(chǎn)品質(zhì)量民事糾紛的途徑包括：1。損害發(fā)生后，如果當(dāng)事人能夠本著依法處理、相互理解、相互遷就的精神，自行解決糾紛，如果損害方能夠主動承擔(dān)賠償責(zé)任，糾紛就能迅速得到解決。2調(diào)解。因質(zhì)量問題造成產(chǎn)品損壞后，任何一方均可請當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門和消費(fèi)者組織進(jìn)行調(diào)解，幫助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。三。申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決產(chǎn)品質(zhì)量爭議或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人未達(dá)成仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以直接向人民法院提起訴訟。此外，根據(jù)民事訴訟法第二百六十條、第二百一十七條的規(guī)定，確定仲裁

一、怎樣調(diào)解解決產(chǎn)品質(zhì)量糾紛1．調(diào)解解決產(chǎn)品質(zhì)量糾紛主要依賴于消費(fèi)者與經(jīng)營者之間的協(xié)商和解。2．協(xié)商和解是一種快速、簡便的爭議解決方式，它要求雙方當(dāng)事人在自愿、互諒的基礎(chǔ)上，通過直接對話擺事實、講道理，分清責(zé)任，并達(dá)成和解協(xié)議。3．在這一過程中，消費(fèi)者和經(jīng)營者應(yīng)平等協(xié)商，互諒互讓，共同解決產(chǎn)品質(zhì)量問題。4．特別是對于有責(zé)任的生產(chǎn)者、銷售者一方，應(yīng)認(rèn)真履行包修、包退、包換的法定義務(wù)。5．通過協(xié)商達(dá)成的和解協(xié)議，是當(dāng)事人處分自己的民事實體權(quán)利的行為，同樣受到國家法律的保護(hù)。二、《產(chǎn)品質(zhì)量法》的規(guī)定1．《產(chǎn)品質(zhì)量法》第十二條規(guī)定：用戶、消費(fèi)者有權(quán)就產(chǎn)品質(zhì)量問題，向產(chǎn)品的生產(chǎn)者、銷售者查詢，這為消費(fèi)者和經(jīng)營者之間的協(xié)商和解提供了法律依據(jù)。2．當(dāng)消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品存在質(zhì)量問題時，可以依據(jù)這一規(guī)定向生產(chǎn)者或銷售者提出查詢。3．如果經(jīng)過查詢確認(rèn)產(chǎn)品確實存在質(zhì)量問題，生產(chǎn)者、銷售者就應(yīng)當(dāng)與用戶、消費(fèi)者通過協(xié)商

解決商品房預(yù)售合同糾紛的方式是：1．有約定的按約定；2．沒有約定的，協(xié)議優(yōu)先；3．協(xié)商不成的可以申請基層組織進(jìn)行調(diào)解；4．調(diào)解不成的可以向法院起訴；5．當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。6．行為人也可以直接訴訟或仲裁?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

如何解決商品房一房二賣糾紛。出賣人與兩個不同的買受人簽訂合同后，履行了對后一個買受人的合同義務(wù)，辦理了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。在本案中，兩份房屋買賣合同是有效的，但合同中的買受人實際上已經(jīng)取得了房屋，因為此時后一份合同已經(jīng)履行，兩個買受人享有的債權(quán)性質(zhì)不同。后一位買受人是房屋的所有權(quán)人，因為他的債權(quán)已經(jīng)得到滿足，所以他有權(quán)以房屋的權(quán)利為基礎(chǔ)主張物權(quán)，而前一位買受人只能主張返還購房款并賠償損失。在這種情況下，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，出賣人不再是房屋的所有權(quán)人，也就是說，出賣人沒有出售自己的房屋，因此后一種合同無效。如果合同因未經(jīng)授權(quán)的處置而無效，賣方應(yīng)賠償買方。在二次銷售一套房屋時，二次銷售尚未辦理過戶登記。第二次買賣未辦理過戶登記的，出賣人仍享有房屋權(quán)利，第二次買賣的買受人未取得房屋權(quán)利。在這種情況下，兩份銷售合同的效力并不因其先后順序而有所不同。在實踐中，我們要根據(jù)不同的情況，合理處理。在“一

當(dāng)涉及到房地產(chǎn)住宅中出現(xiàn)的質(zhì)量問題時，您可采取以下幾種措施進(jìn)行妥善解決：第一種方法是直接與擁有該房屋開發(fā)權(quán)的開發(fā)商溝通協(xié)商；第二個方案則是將情況反映給相關(guān)職能部門進(jìn)行申訴。若因商品房質(zhì)量保修義務(wù)的履行產(chǎn)生紛爭，比如開發(fā)商未能給出令人滿意的答復(fù)或者解決方案，那么當(dāng)事人就有權(quán)向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出組織鑒定的申請，也可以向建設(shè)行政管理部門進(jìn)行投訴。最后的可行途徑便是通過司法程序向法院提起訴訟?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

一、如何應(yīng)對開發(fā)商不解決商品房質(zhì)量問題的情況1．找開發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。2．因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。3．提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實際情況起訴開發(fā)商。二、房屋質(zhì)量糾紛涉及哪些主體？房屋質(zhì)量糾紛可