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簽訂購房合同時需要注意的細節(jié)有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-28 07:51:23 348 人看過

簽訂購房協(xié)議的注意事項：

1、注意審查有效證書。

根據(jù)規(guī)定，商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備五證，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》。

2、注意明確交房日期。

購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。

3、注意空白條款。

購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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商談和協(xié)商是借款人與貸款機構(gòu)就貸款相關(guān)事宜達成一致的前提。雙方應(yīng)參照貸款合同的專業(yè)合同文本格式制定貸款合同文件,確保合同內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。在簽訂貸款合同時,應(yīng)仔細檢查所需材料是否齊全,包括借款人和證明人的基本情況、財務(wù)報告等。同時,在確認(rèn)貸款合同合格并具有法律效力后,應(yīng)簽字蓋章。首先，借款人需要就貸款相關(guān)事宜進行商談和協(xié)商。雙方達成一致后，應(yīng)參照貸款合同的專業(yè)合同文本格式制定貸款合同文件；2、合同內(nèi)容是雙方協(xié)商一致的意見，可以以條款、表格或兩者相結(jié)合的形式表達，形成具有法律效力的貸款合同文件；3、簽訂貸款合同時，應(yīng)注意所需材料是否齊全，包括借款人和證明人的基本情況、財務(wù)報告等。在簽訂貸款合同之前，應(yīng)注意擬定的貸款合同是否合格，是否具有法律效力，是雙方達成協(xié)議后的結(jié)果。確認(rèn)無誤后簽字蓋章。合同內(nèi)容根據(jù)合同內(nèi)容分析，該合同涉及到買賣合同、租賃合同和承攬合同。買賣合同是指出賣人將其合法所有的動產(chǎn)或不

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簽訂買房合同時要考慮哪些細節(jié)

簽訂買房合同時要考慮的細節(jié)有：明確約定逾期交房的違約責(zé)任；明確約定面積差異的處理方式；明確約定公攤建筑面積；明確約定房產(chǎn)證的辦理期限；明確約定房屋質(zhì)量；明確約定物業(yè)方面的有關(guān)情況等。一、購房合同會不會寫公攤面積購房合同寫公攤面積。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式?！辟彿空呖梢砸箝_發(fā)商明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。二、通過中介買房合同怎么簽通過中介買房合同的簽訂需要包含的內(nèi)容如下：1、明確房屋基本概況；2、明確產(chǎn)權(quán)證過戶方式及稅費支付方式的約定；3、明確房款的支付方式和時間的事先約定；4、明確中介傭金的約定；5、明確對合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方；6、明確約定違約責(zé)任和爭議的解決方式；7、合同中要有三方的簽字、蓋章等。三、二手房買賣合同一、確認(rèn)基

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