選擇二手房的注意事項(xiàng)如下：
1、選擇房地產(chǎn)中介公司，最好選擇規(guī)模大、營(yíng)業(yè)執(zhí)照大、資質(zhì)證書(shū)好、信譽(yù)好的房地產(chǎn)中介公司；
2、中介公司審核業(yè)主身份證和房產(chǎn)證，包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等，并保留備案；
3、房屋驗(yàn)證核實(shí)后，交易中介公司分別與賣方和買方簽訂委托出售和購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房?jī)r(jià)及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買賣合同；
4、買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶手續(xù)。
10年后四環(huán)內(nèi)只能選擇二手房
三個(gè)季度的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都在表明，二手房交易在逐漸走向紅火。借鑒香港等城市的經(jīng)驗(yàn)，未來(lái)十年，北京二手房市場(chǎng)將什么樣———交易量超越一手房，成為北京房地產(chǎn)交易的主流2007年或2008年，北京的二手房交易量將超越一手房交易量，逐步成為北京房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的主流。2010年以后，北京存量房市場(chǎng)的蓄存量將達(dá)到400萬(wàn)套左右，每年的二手房交易將穩(wěn)定在25萬(wàn)套左右，而屆時(shí)，北京一手房每年的交易量將穩(wěn)定在4萬(wàn)套左右。北京每年一手房和二手房交易量之比將由現(xiàn)在的7：1左右變成1：7左右。當(dāng)然，考慮到政策、市場(chǎng)等等不確定性因素的影響，上述進(jìn)程有可能會(huì)延后，但最遲在2015年之前，以上格局將最終形成。十年之后，住在四環(huán)以內(nèi)，幾乎只能選擇二手房十年之后，北京四環(huán)以內(nèi)可供開(kāi)發(fā)的土地基本已經(jīng)被消化完成，每年除了少量因拆遷或拆改建而產(chǎn)生的一手房供應(yīng)量外，四環(huán)以內(nèi)新房供應(yīng)量幾乎為零。一手房開(kāi)發(fā)將以四環(huán)、五環(huán)甚至是六環(huán)外的新興組團(tuán)和衛(wèi)星城建設(shè)為主。大量的城市周邊組團(tuán)和衛(wèi)星城由軌道交通和高速公路與城市核心地區(qū)相連接，而與此同時(shí)各個(gè)城市周邊組團(tuán)和衛(wèi)星城已經(jīng)成為了住宅、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)和生活公共產(chǎn)品供應(yīng)高度復(fù)合的中心，當(dāng)?shù)鼐用窕緦?shí)現(xiàn)了當(dāng)?shù)鼐幼?、?dāng)?shù)鼐蜆I(yè)、當(dāng)?shù)厣?，每天并沒(méi)有大量的人口往來(lái)于城市周邊和城市核心地區(qū)。而那時(shí)，如果想在四環(huán)以內(nèi)購(gòu)房，二手房幾乎成為唯一選擇。除了城市核心地區(qū)的二手房交易活躍之外，各個(gè)城市周邊組團(tuán)和衛(wèi)星城的二手房市場(chǎng)也表現(xiàn)不俗。一、二、三級(jí)市場(chǎng)充分連動(dòng)，二手房市場(chǎng)成為“置業(yè)升級(jí)”的基礎(chǔ)和“投資退出”的機(jī)制十年后，北京的二手房市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)將十分活躍，一手房、二手房、房屋租賃市場(chǎng)將形成充分的對(duì)接和互動(dòng)。二手房市場(chǎng)將成為“置業(yè)升級(jí)”的基礎(chǔ)，“以舊換新”、“以小換大”、“以舊換舊”等多種“置業(yè)升級(jí)”的形式都會(huì)出現(xiàn)。而許多投資房產(chǎn)的人，在獲得滿意的租金收益或房?jī)r(jià)增值后，會(huì)通過(guò)二手房市場(chǎng)套現(xiàn)。二手房種類和市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步細(xì)分十年后，北京的二手房市場(chǎng)細(xì)分會(huì)進(jìn)一步加劇。從權(quán)屬關(guān)系上看，已購(gòu)公房由于其首次進(jìn)入二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓后將被視同二手商品房，而且其福利分房的源頭已經(jīng)不復(fù)存在，已購(gòu)公房將越賣越少，在整體二手房交易中所占的比例會(huì)逐年下降，而二手商品房將成為二手房舞臺(tái)上的絕對(duì)主角。從物業(yè)檔次上看，以二手公寓、二手別墅（包括TOWNHOUSE）、二手四合院為代表的高端二手房將成為市場(chǎng)新的亮點(diǎn)。此外，二手商鋪、寫字樓轉(zhuǎn)讓等商業(yè)物業(yè)的二級(jí)市場(chǎng)將日益繁榮，小業(yè)主將與機(jī)構(gòu)投資者平分天下。中介服務(wù)認(rèn)可度大幅提升，大型品牌中介占據(jù)市場(chǎng)份額的80％十年后，北京的二手房市場(chǎng)的交易主體對(duì)中介服務(wù)的認(rèn)可度將大大提升，80％以上的二手房交易將通過(guò)中介機(jī)構(gòu)完成。大型品牌中介隨著其經(jīng)營(yíng)管理水平的不斷提升，將越來(lái)越受到交易者的歡迎，其總體市場(chǎng)份額將達(dá)到80％，而剩余的20％將被一些在細(xì)分市場(chǎng)更專業(yè)或在某一特定區(qū)域具有資源優(yōu)勢(shì)的中小中介瓜分。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
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越來(lái)越多的購(gòu)房人認(rèn)識(shí)到了二手房物美價(jià)廉、無(wú)期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)勢(shì)。于是，買一套二手房已經(jīng)成為許多購(gòu)房者的愿望。但是，由于二手房自身的特點(diǎn)和與一手房不同的交易方式，有許多購(gòu)買時(shí)應(yīng)該考慮的因素往往被購(gòu)買人忽視了。是和周圍的住宅小區(qū)共享，這在很大程度上彌補(bǔ)了本小區(qū)的不足，這樣的二手房還是值得購(gòu)買。有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò)，但周圍在進(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工帶來(lái)的干擾和不便要持續(xù)一兩年時(shí)間。購(gòu)買這樣的二手房，就要有心理準(zhǔn)備。就客廳的使用情況來(lái)看，客廳的面積一般在14―23平米左右，進(jìn)深在3.9―5.1米，面寬在3.3―4.5米為宜，含有餐廳的客廳面積可達(dá)18―27平米。手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。2023-06-10316人看過(guò) -
市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。所提及的費(fèi)用問(wèn)題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請(qǐng)各位買家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。手續(xù)，例如過(guò)戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。2023-06-10272人看過(guò) -
二手房買賣糾紛二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房選購(gòu)時(shí)要五看：一看總價(jià)還要看單價(jià)按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷售標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房看上去會(huì)讓購(gòu)房人覺(jué)得總價(jià)很低，比較劃算。如果仔細(xì)分析二手房的使用時(shí)間開(kāi)發(fā)商、居室面積等因素，它的單價(jià)并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低。在購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的新房?jī)r(jià)格做個(gè)比較，做到對(duì)市場(chǎng)全面了解。二看房齡還要看質(zhì)量一些購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候，往往對(duì)于房齡比較關(guān)心，忽略了房屋的具體質(zhì)量。在有些購(gòu)房者看來(lái)，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于建樓盤筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量存在差異?，F(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然年頭不長(zhǎng)2023-06-10185人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、置業(yè)必備首次購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)置業(yè)必備首次購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)：1．注意是否存在多個(gè)共有人；2．注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；3．注意房屋手續(xù)是否齊全；4．注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；5．注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；6．注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；7．注意物管費(fèi)用是否有拖欠；8．注意房屋是否被限制交易等。二、購(gòu)買二手房過(guò)戶后多久可以拿到房產(chǎn)證二手房子過(guò)戶后30日內(nèi)拿到房產(chǎn)證。購(gòu)房者辦理二手房過(guò)戶應(yīng)當(dāng)提交身份證、戶口本、二手房購(gòu)房合同、二手房產(chǎn)權(quán)證至不動(dòng)產(chǎn)登記中心，不動(dòng)產(chǎn)登記中心自受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)辦結(jié)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。三、二手房過(guò)戶的稅費(fèi)有哪些二手房過(guò)戶的稅費(fèi)有：1．增值稅：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅。2．契稅：現(xiàn)行政策規(guī)2023-08-06224人看過(guò)
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1.必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶的注意。2.必須明確雙方違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。目前絕大多數(shù)二手商品房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)＿＿日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。3.必須標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間在實(shí)際操作中買2023-04-2289人看過(guò) -
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度看清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與售房者是同一個(gè)人;搞清楚擬購(gòu)房屋是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;較后一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，并到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積房屋面積主要包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。如果要確認(rèn)房屋面積，最保險(xiǎn)的辦法就是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題，這些都需要多加注意，這關(guān)乎著房屋是否可以安心入住。四、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)等等，這些有2023-05-08260人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房出售須知賣家必須了解這些注意事項(xiàng)二手房出售的注意事項(xiàng)有：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、二手房交易的流程二手房交易的流程：1．買賣雙方建立信息溝通渠道了解相關(guān)的情況。意思表示一致的，簽訂房屋買賣合同。2．買賣雙方共同攜帶雙方的相關(guān)證件（身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料）向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。3．若賣房方是貸款買房的，需要先進(jìn)行贖樓。4．管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。5．辦理銀行貸款。三、二手房交易中如何應(yīng)對(duì)買方違約問(wèn)題二手房交易中買方違約的處理是：賣方可以選擇解除合同，由買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向賣方支付違約賠償金；賣方拒2024-01-01274人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房購(gòu)置需注意的關(guān)鍵要點(diǎn)有哪些購(gòu)買二手房要留意的注意事項(xiàng)：1．注意是否存在多個(gè)共有人；2．注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；3．注意房屋手續(xù)是否齊全；4．注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；5．注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；6．注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；7．注意物管費(fèi)用是否有拖欠；8．注意房屋是否被限制交易等?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、二手房糾紛的解決方法有哪些二手房糾紛的解決方式：1．買賣雙方先就爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商；2．協(xié)商不成可以進(jìn)行調(diào)2023-08-15132人看過(guò)
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債權(quán)債務(wù)糾紛通過(guò)中介購(gòu)買二手房有以下注意事項(xiàng)：1、了解房屋的具體細(xì)節(jié)；2、確認(rèn)稅費(fèi)；3、了解交易流程買家需要了解交易流程、抵押流程；4、提前做好風(fēng)險(xiǎn)控制；5、提前做好各種情況的對(duì)策。中介合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)1、看房（1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；（2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛；（3）所購(gòu)建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi)；（4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。2、定價(jià)（1）自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；（2）聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。3、合同（1）明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買方的承諾2023-07-11483人看過(guò) -
本文介紹了購(gòu)買二手房時(shí)需要關(guān)注的五個(gè)方面，包括產(chǎn)權(quán)清晰、房屋質(zhì)量、裝修配置、房屋歷史和房屋價(jià)值，并強(qiáng)調(diào)了過(guò)戶手續(xù)的必要性以及涉及到的費(fèi)用。建議購(gòu)房者在購(gòu)房前做好充分的準(zhǔn)備和了解，以避免在購(gòu)1.確保產(chǎn)權(quán)清晰，房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；確保所賣房屋的性質(zhì)得到確認(rèn)；確保產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積相符；確保產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性得到驗(yàn)證。產(chǎn)權(quán)的完整性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。2、房屋質(zhì)量，觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò)；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等；牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。居住空間，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居??；活動(dòng)空間大小等。3、裝修配置，看原房屋裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備2023-10-30199人看過(guò) -
家庭買房，大部分是自住，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機(jī)轉(zhuǎn)手獲利。買房不像買衣服買手機(jī)那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買房的問(wèn)題上每個(gè)家庭都是慎之又慎。特別是購(gòu)買二手房的網(wǎng)友們，在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中，有些事項(xiàng)必須要注意。今天，我們特別整理了購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)，共總結(jié)出20條經(jīng)驗(yàn)，希望對(duì)購(gòu)房者會(huì)有一些借鑒和幫助。一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3.一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分2023-05-04336人看過(guò) -
挑二手房要注重細(xì)節(jié)“三看一聽(tīng)”選好房一看：賣房人是否真正產(chǎn)權(quán)人認(rèn)真審核賣房人產(chǎn)權(quán)證與身份證件，切莫輕信“沒(méi)問(wèn)題”的包票。付定金前最好再次確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人的姓名與賣方是否一致，如賣方并非房屋產(chǎn)權(quán)人或涉及繼承權(quán)、共有權(quán)，應(yīng)要求相關(guān)當(dāng)事人一并到場(chǎng)，否則，應(yīng)出示授權(quán)委托書(shū)。二看：賣房手續(xù)是否真實(shí)有效要認(rèn)真查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證、契稅證、身份證（必須是夫妻雙方或共有人缺一不可）等是否真實(shí)有效，雙方簽訂的合同必須使用由房地產(chǎn)部門統(tǒng)一制定的合同文本，確保合同內(nèi)容合法規(guī)范。三看：所賣房屋是否可依法交易所賣房屋是否已經(jīng)被法院等行政管理機(jī)關(guān)查封、是否已用于抵押或未經(jīng)抵押權(quán)人的同意、是否該房屋已被列入拆遷范圍以及產(chǎn)權(quán)證地址與房屋實(shí)際地址不符等，以上情況及法律法規(guī)明文禁止的行為均不進(jìn)行交易。一聽(tīng)：不可忽視認(rèn)真聽(tīng)取、客觀了解所賣房屋周圍鄰居對(duì)該房其他相關(guān)情況的介紹。如該房出賣的真正原因、水電煤氣供暖或其他公共設(shè)施是否欠2023-06-10408人看過(guò)
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購(gòu)買二手教育房地產(chǎn)的注意事項(xiàng)有：注意教育地產(chǎn)手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意學(xué)區(qū)劃分招生政策以及教育地產(chǎn)落戶情況；教育地產(chǎn)價(jià)值是否符合心中預(yù)期等；注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意使用補(bǔ)充協(xié)議。購(gòu)買第一套二手房要注意什么新手購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)是：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第五百九十2023-08-11207人看過(guò) -
隨著各地住房制度改革進(jìn)程的加快，二級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、價(jià)格低的優(yōu)勢(shì)，被眾多的消費(fèi)者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購(gòu)買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購(gòu)二手房時(shí)，要特別注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問(wèn)題。一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看2023-06-10296人看過(guò)
購(gòu)買四合院，過(guò)戶時(shí)應(yīng)先對(duì)土地證進(jìn)行更名。如果賣方?jīng)]有土地證，首先必須申請(qǐng)并獲得土地證。申請(qǐng)土地證時(shí)，政府要收取一定的土地使用費(fèi)，大約是人民幣2000/平方米。從提出申請(qǐng)到獲得土地證大概需要四個(gè)月的時(shí)間。土地證過(guò)戶完畢之后才能進(jìn)行房產(chǎn)證的過(guò)戶... 更多>
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二手房交易哪些事項(xiàng)必須注意江蘇在線咨詢 2022-03-15以下各事項(xiàng)必須注意：一、在拆遷區(qū)的二手房買賣二、已有銀行按揭的二手房的買賣三、夫妻共有的二手房買賣四、共同擁有產(chǎn)權(quán)的二手房買賣五、欠物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的二手房買賣六、拍賣時(shí)的二手房買賣七、已經(jīng)設(shè)定抵押的二手房買賣八、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的二手房買賣九、有法律糾紛的舊房產(chǎn)的交易一般來(lái)講，二手房買賣時(shí)所遇到的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)較高，法律問(wèn)題比較多，原因是二手房不是開(kāi)發(fā)商直接賣房，而是由從開(kāi)發(fā)商手里買房的人，由于各種原因 -
購(gòu)買二手房定金需要注意什么, 購(gòu)買二手房時(shí)必須要注意的事項(xiàng)有哪些北京在線咨詢 2022-05-06購(gòu)買二手房定金需要注意什么 1、購(gòu)房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬(wàn)元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方”。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無(wú)論什么原因，只要合同沒(méi)有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時(shí)并非買方不想買房了，而是沒(méi)有證據(jù)證明; 2、買賣雙方不與中介公司簽訂居 -
選房注意事項(xiàng)二手房有什么注意事項(xiàng)嗎澳門在線咨詢 2022-05-15注意事項(xiàng)： 1、注意房屋所有人是否是合同當(dāng)事人； 2、看合同中的土地性質(zhì)； 3、看清楚房屋用途； 4、車庫(kù)和地下室或者閣樓的約定； 5、面積的約定； 6、貸款問(wèn)題的約定； 7、逾期或者賠償?shù)膯?wèn)題； 8、雙方約定可以協(xié)商解決的內(nèi)容。 -
購(gòu)房合同注意事項(xiàng)購(gòu)房合同必須注意什么廣東在線咨詢 2022-04-28簽訂購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)注意什么，主要注意事項(xiàng)如下：一、付款方式要靈活有不少購(gòu)房者忽略付款方式的靈活性，萬(wàn)一中間出現(xiàn)問(wèn)題，往往會(huì)使自己陷入被動(dòng)境地。一般情況下，合同附件會(huì)對(duì)付款方式的違約責(zé)任進(jìn)行約定，但對(duì)于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者而言，一定要防止那些只有自己義務(wù)和對(duì)方權(quán)利的條款，以免落入圈套。二、裝修內(nèi)容需細(xì)致不管是買全裝修房，還是買二手房，對(duì)于裝修部分的描述一定要細(xì)致，不能籠統(tǒng)模糊。涉及到能夠明確的內(nèi)容必須具體 -
買賣二手房時(shí)必須注意哪些事項(xiàng)？二手房交易的注意事項(xiàng)及流程有哪些云南在線咨詢 2022-03-06由于我國(guó)房?jī)r(jià)太不友好，許多工薪階級(jí)會(huì)選擇買二手房，在進(jìn)行二手房需要注意一些事項(xiàng)，否則可能權(quán)利會(huì)受到損害而不知。那么二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些呢？ 二手房交易的注意事項(xiàng)： 一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是
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