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1、查看五證兩書是否齊全“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質(zhì)量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，產(chǎn)權(quán)才會受到保護(hù)。2、注意定金和訂金的區(qū)別定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。而訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議的時(shí)候，這時(shí)候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議需要注意哪些事項(xiàng)簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)：第一、要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時(shí)在合同約定范

二房東租房要注意以下3個(gè)方面的問題：1、轉(zhuǎn)租必須要得到出租人的書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重簽新租賃合同，也需要征得出租人的同意；2、核實(shí)二房東是否確實(shí)有轉(zhuǎn)租該房的權(quán)利；3、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同、原房東的身份證、房產(chǎn)證等。如何避免二房東租房糾紛二房東怎樣避免和處理糾紛1．一般小區(qū)設(shè)施配套比較齊全，入住之前一定要檢查所有的電器和設(shè)施，如有壞的或過于陳舊的一定要當(dāng)場提出。要不然等到他跑了，到時(shí)候還污蔑在真正的房東那污蔑你，還卷走你的錢跑了，那就是吃啞巴虧。2．租二房東房子時(shí)，他一定會讓你出示身份證，那你也要讓他出示身份證，以備不時(shí)之需。3．合同最好是一年一簽，或者半年一簽，雖然他是二房東，但他肯定也和原房東簽了合同了，這是對自己的保障。4．要是準(zhǔn)備退房時(shí)，一定要讓他過來把東西結(jié)算清楚，而不是讓他偷偷和原房東結(jié)算。注意事項(xiàng)目前房屋租賃市場有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的

一、購買二手房有注意哪些事項(xiàng)購買二手房需要注意的事項(xiàng)包括：1.權(quán)屬審查。購買人要購買二手房，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。沒有依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(包括房產(chǎn)證及土地證)的房屋，不得買賣。2.買賣雙方主體資格審查。二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋所有權(quán)人。3.共有財(cái)產(chǎn)審查。二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查有無共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。審查房屋所有權(quán)證書時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否具有共有權(quán)人。4.權(quán)利限制審查。二手房買賣前，購買方應(yīng)當(dāng)審查司法機(jī)關(guān)有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。5.他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查。購買人應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。二、購買二手房必須經(jīng)過中介嗎購買二手房并不是必須經(jīng)過中介。當(dāng)事人可以根據(jù)自己的需要決定是否通過中介購買二手房?！睹穹ǖ洹返谝话偃畻l的規(guī)定，民事主體按照自己的意愿

核心內(nèi)容：房產(chǎn)市場上，二手房買賣的“避稅”層出不窮：先租后買、做低合同價(jià)、假離婚、假贈予等。表面上看似節(jié)省不少稅費(fèi)，但其中潛藏很大風(fēng)險(xiǎn)，而且屬于違法行為。下面為您詳細(xì)介紹。細(xì)數(shù)“避稅”招數(shù)及風(fēng)險(xiǎn)手段一：做低合同價(jià)，能避就避?！白龅秃贤瑑r(jià)”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為35萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過戶價(jià)則是以22萬元成交，這樣剩余13萬元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易地避掉了。風(fēng)險(xiǎn)：這種方式可能導(dǎo)致買家根據(jù)低報(bào)的過戶價(jià)格來付款，造成業(yè)主損失。手段二：先租后買，延期交易?！皟啥悺倍紝?年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達(dá)成交易的情況。風(fēng)險(xiǎn)：該辦法因?yàn)樵谙喈?dāng)長一段時(shí)間內(nèi)無法辦理交易過戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，如果房價(jià)上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋

新手購房須知及注意事項(xiàng)有：新手購房說明，確定購房目標(biāo)、篩選買房范圍、考慮旅行時(shí)間成本。1、謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，要選擇正規(guī)、信用良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；2、簽訂合同時(shí)要注意；3、不要輕信售樓廣告；4、電商團(tuán)購要謹(jǐn)慎；5、陰陽合同不能簽字。購房合同注意事項(xiàng)是什么？第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測面積大于客戶購置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。第四，應(yīng)提出

購房者在準(zhǔn)備購買房屋時(shí)，要多加考慮，注意以下幾點(diǎn)：首先要明晰自己是否具有購房資格；其次不要輕信房屋開發(fā)商宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)自己進(jìn)行實(shí)地考察，必要時(shí)保留相關(guān)宣傳資料以便日后要求開發(fā)商實(shí)現(xiàn)；在決定購買前，要記得檢查開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證及住宅使用說明書、住房質(zhì)量保證書是否到位；并且還要注意房屋的公攤面積是否處于一個(gè)合理范圍?；榍百I房有哪些注意事項(xiàng)1．如果是共同買房分清楚各方出資的錢款。AA制買房的情況也就越來越常見，這時(shí)就需要分清楚雙方在辦理貸款買房的時(shí)候各自花費(fèi)了多少錢，以免日后產(chǎn)生糾紛。2．如果共同買房確定好主貸人和次貸人。在確定主貸人時(shí)最好選擇收入較高，年齡較小的那一方，以免貸款受到影響。3．房產(chǎn)證上是否填寫兩人名字應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商。如果雙方都出資了，但是房產(chǎn)證上只登記了一方的名字，那么此房產(chǎn)可能會被認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。《商品房銷售管理辦法》第十六條：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受

辦理入住手續(xù)時(shí)應(yīng)注意的問題：1、看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件；2、索要《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書》并據(jù)此驗(yàn)收房屋質(zhì)量；3、檢驗(yàn)合同約定的房屋面積與實(shí)際面積是否有差異；4、檢驗(yàn)合同約定的配套設(shè)施是否齊全。要堅(jiān)持先驗(yàn)房再辦理入住手續(xù)1、開發(fā)商向購房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購房者到約定地點(diǎn)領(lǐng)取該通知書；2、購房者在約定時(shí)間持《入住通知書》到現(xiàn)場售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜；3、有關(guān)工作人員帶領(lǐng)購房者到所購房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘察，對各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，并將檢測結(jié)果一一記錄在《房屋驗(yàn)收交接單》上；4、若驗(yàn)收合格，購房者須在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時(shí)須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格，購房者也應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在交接單上，可暫不辦理收樓入住手續(xù)，再次收樓時(shí)間由雙方另行約定。需要提醒購房者注意的是，一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理入住手續(xù)。如驗(yàn)房時(shí)發(fā)

公司注銷注意事項(xiàng)如下：1、公司解散，依法設(shè)立清算；2、清算組發(fā)現(xiàn)公司財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)不足的，應(yīng)當(dāng)依法向人民法院申請破產(chǎn)；3、在申請注銷登記前應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)；4、被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)立案調(diào)查的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在案件調(diào)查處理結(jié)束后申請注銷登記。公司注銷是指當(dāng)一個(gè)公司宣告破產(chǎn)，被其它公司收購、規(guī)定的營業(yè)期限屆滿不續(xù)、或公司內(nèi)部解散等情形時(shí)，公司需要到登記機(jī)關(guān)申請注銷，終止公司法人資格的過程。公司注銷登記的注意事項(xiàng)1、自清算結(jié)束之日起30日內(nèi)，申請注銷的公司需要向公司登記機(jī)關(guān)申請注銷登記。如果企業(yè)不正常注銷的話，第二年不年檢會被視為自動注銷。被吊銷企業(yè)法定代表人、股東會被工商局列入黑名單，可能在3年內(nèi)無法使用自己的名字再注冊公司，個(gè)人信用記錄不良將保持7年，而且要被罰款。2、債權(quán)人通知及公告清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人，并于60日內(nèi)在報(bào)紙上公告。在申報(bào)債權(quán)期間，清算組不得對債權(quán)人進(jìn)行清償。建議保

收房時(shí)5大注意事項(xiàng)一、房屋是否達(dá)到交付使用條件根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商必須提供房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施《工程竣工驗(yàn)收備案表》(取代原來的竣工綜合驗(yàn)收合格證，依據(jù)《中華人民共和國行政許可法》，國務(wù)院在《國務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》(國發(fā)[2004]16號)中取消了住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收)，其中一方面是驗(yàn)證，另一方面也要看驗(yàn)收合格證取得的合法性。延伸閱讀：怎樣驗(yàn)收房屋防質(zhì)量問題二手房收房九點(diǎn)注意事項(xiàng)法律化解收房風(fēng)險(xiǎn)二、看小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、商品房室內(nèi)設(shè)計(jì)變更的情況開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，商品房銷售后，開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。如果是因經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，而導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化，或出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，

需要注意以下問題：一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣。大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。三、查看是否有私搭私建部分。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。買二手房過戶要哪些手續(xù)1、交定金簽定定房協(xié)議；2、幾日內(nèi)準(zhǔn)備首付款簽定一式六份商品房合同；3、所在地房地產(chǎn)交易備案科備案；4、如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款（或者是公積金貸款）；5、貸款客戶在辦理貸款同時(shí)需要提前交納契稅／印花稅／維修基金／氣源費(fèi)／產(chǎn)權(quán)工本費(fèi)等辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用；6、現(xiàn)金客戶只許等產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)交納以上費(fèi)用即可?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管

股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力不同于股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力是指轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間的合同約定對雙方具有法律約束力的問題。一般來說，沒有特別約定的，股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同由轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽字蓋章后生效。股權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力是指股權(quán)實(shí)際轉(zhuǎn)讓發(fā)生的時(shí)間問題，即受讓人取得股東身份的時(shí)間問題，即自工商行政管理機(jī)關(guān)登記之日起生效。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效后，只有在雙方適當(dāng)履行的情況下，股權(quán)轉(zhuǎn)讓才能實(shí)現(xiàn)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效或者無效的，股權(quán)轉(zhuǎn)讓無效股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力僅決定轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間的權(quán)利義務(wù)，股權(quán)的實(shí)際轉(zhuǎn)讓還取決于合同的實(shí)際履行情況。股權(quán)的實(shí)際轉(zhuǎn)讓是股權(quán)的交付。合同生效后，轉(zhuǎn)讓人可以按照合同約定履行并將股權(quán)交付受讓人，也可以一方或者雙方違反合同約定拒絕交付股權(quán)、拒絕承兌或者拒絕付款。這是股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效但尚未實(shí)際履行的狀態(tài)。受讓人有權(quán)要求股權(quán)交付和違約賠償，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)要求協(xié)助履行和違約賠償。公平是權(quán)利和義務(wù)的結(jié)合。對于一個(gè)具有

(1)專人負(fù)責(zé)。由于某月結(jié)完賬后將不能再輸入和修改該月的憑證，所以使用會計(jì)軟件時(shí)，結(jié)賬工作應(yīng)由專人負(fù)責(zé)管理，以防止其他人員的誤操作。(2)結(jié)賬前應(yīng)檢查該月的所有憑證是否均已記賬、結(jié)賬日期是否正確、其他相關(guān)模塊的數(shù)據(jù)是否傳遞完畢，以及其他結(jié)賬條件是否完備。若結(jié)賬條件不能滿足，則應(yīng)退出結(jié)賬模塊，檢查當(dāng)月輸入的會計(jì)憑證是否全部登記入賬。只有在本期輸入的會計(jì)憑證全部登記入賬后才允許結(jié)賬。(3）結(jié)賬必須逐月進(jìn)行，上月未結(jié)賬不允許結(jié)本月的賬。若結(jié)賬成功，則應(yīng)做月結(jié)標(biāo)志，之后不能再輸入該月的憑證和記該月的賬;若結(jié)賬不成功，則恢復(fù)到結(jié)賬前的狀態(tài)，同時(shí)給出提示信息，要求用戶做相應(yīng)的調(diào)整。(4)年底結(jié)賬時(shí)，系統(tǒng)自動產(chǎn)生下年度的空白數(shù)據(jù)文件(即數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)文件，包括憑證臨時(shí)文件、憑證庫文件、科目余額發(fā)生額文件)，并結(jié)轉(zhuǎn)年度余額，同時(shí)自動對“固定資產(chǎn)”等會計(jì)文件做跨年度連續(xù)使用的處理。(5)跨年度時(shí)因年終會計(jì)工作的需

一、二手房買賣稅費(fèi)必知事項(xiàng)二手房買賣稅費(fèi)必知以下事項(xiàng)：1．契稅，稅率為3％；2．增值稅及其附加稅，稅率為兩次交易的差額的5．6％；3．個(gè)人所得稅，滿五唯一的房子，可以免征個(gè)稅。4．但如果要免征個(gè)稅，必須要同時(shí)滿足不動產(chǎn)證滿5年并且是是出售人唯一房產(chǎn)這2個(gè)條件，缺一不可；另外，在開展二手房買賣時(shí)，是通過中介進(jìn)行成交的，就必須繳納中介費(fèi)。買方按照交易總額的3％繳納。首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1％繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1．5％繳納。如果購買的是非普通住宅，無論是不是首次，都是按3％繳納。交易總額不是你買房子的實(shí)際成交價(jià)，而是買賣合同的網(wǎng)簽價(jià)。二、辦理二手房買賣過戶需提交哪些材料1．出賣共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書。2．出賣出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權(quán)購買證明書。3．產(chǎn)權(quán)人不能親自到場的，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書。下列

一、注意二手車過戶必須知曉的六個(gè)重要事項(xiàng)1．產(chǎn)權(quán)證要合法。產(chǎn)權(quán)證上的鋼印號、發(fā)動機(jī)號、登記日期，這都是需要特別關(guān)注的要點(diǎn)。除了要核實(shí)之外，還要注意是否有涂改痕跡，出現(xiàn)涂改痕跡基本可以和交易陷阱劃等號了。2．查詢是否有違章記錄。個(gè)人二手車過戶之前要先查閱車輛是否存在違章記錄，是不是在車輛交強(qiáng)險(xiǎn)有效期時(shí)間內(nèi)，車輛在交強(qiáng)險(xiǎn)有效期內(nèi)，無違章記錄才可以辦理過戶手續(xù)。一般有違章的車輛是不予過戶的，必須處理了違章才可以過戶。3．看有沒有車輛購置稅繳費(fèi)單據(jù)。個(gè)人二手車過戶一定要檢查一下原車的稅單，有些車原來沒有交過購置稅，在過戶后這些未交稅、免交稅的車輛會被要求補(bǔ)齊購置稅，這可是一筆為數(shù)不菲的支出，所以誰來補(bǔ)交的問題一定要確定。4．辦理流程要規(guī)范。雙方都對二手車買賣及手續(xù)辦理的流程不是很了解，容易耽誤時(shí)間及造成后患，所以在談好價(jià)格后要找正規(guī)的手續(xù)辦理委托公司，少走冤枉路。5．書面合同不能忘。對于經(jīng)紀(jì)公司購