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逾期交房可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來進(jìn)行賠償。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。逾期交房是什么意思逾期交付，是指樓盤項(xiàng)目在規(guī)定或承諾的交付期間沒有交付的行為。當(dāng)前有很多項(xiàng)目都存在這種情況，由于受到政策、施工、資金、材料、管理等方面的影響，交付時(shí)間必須拖后，但是這樣往往要承當(dāng)一定的違約責(zé)任。在諸多商品房預(yù)售合同案件中，大部分是因開發(fā)商逾期交房引發(fā)的，開發(fā)商逾期交房的情況主要有以下五種情形：（一）開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證。主要是開發(fā)商在合同約定的交房日期未取得商品房預(yù)售許可證，致使房屋無法開工建設(shè)；或者違法建成了房屋，但因?yàn)椴荒芴峁┫嚓P(guān)文件而無法向購房者交房的現(xiàn)象。（二）開發(fā)商因購房者不交納費(fèi)用拒絕其入住。主要是指開發(fā)商因購房者不向其交納由其代收

關(guān)于逾期交付房產(chǎn)應(yīng)如何進(jìn)行補(bǔ)償問題，必須依據(jù)相關(guān)情形加以判斷：（1）如系由房地產(chǎn)開發(fā)商方面原因?qū)е路慨a(chǎn)逾期交付者，其應(yīng)對具體違約行為承擔(dān)支付違約金之法律責(zé)任；（2）若雙方當(dāng)事人在合同中未就此事項(xiàng)作出明確約定，則可參照在房產(chǎn)逾期交付使用期間內(nèi)，同地段、同等類型房產(chǎn)的租賃價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)予以賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第四百五十八條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。

關(guān)于延期交付房屋所導(dǎo)致的賠償標(biāo)準(zhǔn)，我們設(shè)定了如下規(guī)定：每逾期交付一天，便需要向購買方支付本次交易總額的萬分之五作為違約金。若有當(dāng)事人以合同中約定的違約金過高為理由而提出相應(yīng)索賠要求的，須遵循以下原則進(jìn)行相應(yīng)處理：即當(dāng)違約金數(shù)額超出因違約行為給對方帶來的實(shí)際損失的三成比例時(shí)，可依法適當(dāng)降低；反之，若以約定的違約金不足以彌補(bǔ)造成的損失為由，則可以申請?jiān)黾舆`約金的數(shù)額，但最終的違約金金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際違約造成的損失來確定?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

若延遲交付房屋的情況發(fā)生，違約金應(yīng)自房屋交付期限最后一天的次日算起，在60日內(nèi)支付完畢；若超過60天，則購房者將有權(quán)利選擇退房，并且要求更高額度的違約金賠償。在此我們針對以下幾點(diǎn)做出具體解釋：1．若非不可抗力的重大自然災(zāi)害事件等特殊情況，因開發(fā)商方面的原因?qū)е聼o法按時(shí)交付房屋，均需承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。2．若逾期時(shí)間未滿60日，開發(fā)商需按照每日萬分之三的比例進(jìn)行違約金賠償。3．若逾期時(shí)間超過60日，業(yè)主有權(quán)單方解除購房合同，開發(fā)商須在收到解除合同通知之日起的60日內(nèi)全額退還已支付的房款，同時(shí)還需按照已支付房款的5％比例支付違約金作為補(bǔ)償。此外，業(yè)主亦可選擇要求繼續(xù)履行合同，此時(shí)開發(fā)商需按照每日萬分之五的比例進(jìn)行違約金賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不

可以。業(yè)主起訴物業(yè)費(fèi)是可以依據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定及物業(yè)管理?xiàng)l例維權(quán)的。只要起訴成功了，你就可以得到賠償。一、交房之后必須繳物業(yè)費(fèi)嗎《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。由此可以看出，物業(yè)合同中約定了在開發(fā)商交房時(shí)便開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)，那么業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)，繳納物業(yè)費(fèi)，但由于該房屋質(zhì)量存在問題，一直未成功交房，此情形物業(yè)費(fèi)應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)。二、租戶能起訴物業(yè)嗎起訴是依法向法院提出訴訟，請求法院對特定案件進(jìn)行審判的行為。刑事案件的起訴，在于請求法院通過審判對被告人定罪判刑;刑事附帶民事訴訟的提起，在于請求法院通過審判追究被告人的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。起訴必須是宵起訴權(quán)的公民或法人依法向有管轄權(quán)的法院進(jìn)行。在中國，刑事案

在商品房銷售協(xié)議中，如未對違約金額或損害賠償金進(jìn)行明確約定，則可參考如下標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金額或損害賠償金的具體數(shù)值：若涉及到逾期支付房款的情況，應(yīng)根據(jù)未支付的購房總價(jià)，參照中國人民銀行所規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；而對于逾期交付出售房屋的情形，則應(yīng)依據(jù)逾期交付出售房屋期間內(nèi)相關(guān)主管部門公布的或由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同區(qū)域、同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)予以確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人們銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

案情簡介當(dāng)事人是一位頗具實(shí)力，可謂少年得志的年輕商人，一次性斥資百余萬巨資為尚未成年的幼子在一家樓盤購買了兩套商鋪，約定到年底交房，但交房期限屆滿已逾半年，開發(fā)商并未按合同約定如期交房，當(dāng)事人雖多次交涉，均無果而終。辦案思路及心得聽了當(dāng)事人憤懣不平的敘述，針對當(dāng)事人要求支付違約金并賠償相應(yīng)損失的訴求，我冷靜并仔細(xì)分析了案情，耐心的給當(dāng)事人講解了我對案件的看法。當(dāng)事人要求支付違約金并賠償?shù)脑V求期望值過高，且沒有相應(yīng)的法律依據(jù)，實(shí)踐中也不好操作。因?yàn)楦鶕?jù)法律的相關(guān)原則，約定違約金的目的即是為了彌補(bǔ)當(dāng)事人的損失，違約金是具有補(bǔ)償性質(zhì)的，而不具備懲罰的屬性，因此，要求同時(shí)支付違約金和賠償?shù)淖龇o異于又打又罰，此其一；其二，賠償數(shù)額亦不好界定，同地段同面積的商鋪的租金怎么確定，無疑，這又是一個(gè)難題。如果申請鑒定，這樣一來，程序繁瑣，時(shí)間冗長，也不利于事情的解決。經(jīng)過我細(xì)致入微的解釋及分析，當(dāng)事人認(rèn)同

看沙盤、看圖紙、看廣告、看不到現(xiàn)房，是樓市期房銷售盛行之下的普遍情形。簽了合同，交了購房款，預(yù)期歸屬的房子會怎么樣？不知道。這或許是不少期房購買者頭疼的問題。延期交房的此起彼伏，無疑就是期房銷售之中的一大痼疾。延期1月、半年、甚至一年半，購房者權(quán)益應(yīng)該如何保障？都在開發(fā)商一句簡單的“不可抗力”托詞下，“小家碧寓”103戶業(yè)主將開發(fā)商告上法庭，得到逾期79天總計(jì)60多萬元的賠償款；湘府西路某樓盤的一些業(yè)主因?yàn)橘彿繀f(xié)議相關(guān)約束的缺失被迫選擇加送貸款利息的退房方式。延期交房，除了不可抗力，或許還與開發(fā)商誠信有關(guān)。簽訂購房合同，顯然，你應(yīng)該更謹(jǐn)慎。家住長沙市天心區(qū)的楊女士，2007年12月份，訂購了“小家碧寓”一套商品房，并與湖南省中盛置業(yè)有限公司(以下簡稱中盛)簽訂了《商品房買賣合同》，并約定2008年1月28日交房?？傻搅?008年1月28日，楊女士等來的不是房屋鑰匙，而是收房時(shí)間改到2008

房價(jià)逐步走高，房產(chǎn)商逾期交房進(jìn)而轉(zhuǎn)化為不想再把房子交給購房人的糾紛越來越多。昨天，楊浦區(qū)法院就對這樣一起案件作出一審判決。2003年9月6日，市民杜先生和一家房產(chǎn)商簽訂了《商品房預(yù)售合同》。雙方約定：在2004年5月15日前，房產(chǎn)商應(yīng)將房屋交付給杜先生并辦出小產(chǎn)證，如果在約定的期限內(nèi)沒有交付，房產(chǎn)商須向杜先生支付違約金，違約金按已支付的房價(jià)款日萬分之一計(jì)算。如果逾期超過60天還沒有交房，杜先生有權(quán)選擇單方面解除本合同。之后，杜先生向房產(chǎn)商支付了房款。但到了交房日，杜先生卻一直不能取得產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)商也沒有交證的意思。今年1月6日，杜先生把房產(chǎn)商告到楊浦區(qū)法院。在法庭上，杜先生提出，房產(chǎn)商未按期交房，應(yīng)當(dāng)支付他逾期交房違約金一萬余元。面對杜先生的指責(zé)，房產(chǎn)商辯稱，雖然延期交付房屋，但根據(jù)合同約定，違約金只能按違約后的60天內(nèi)計(jì)算，因?yàn)橛馄诮环?0天，杜先生只能選擇單方面解除合同，所以不同意杜先

對于狗咬人事件中主人應(yīng)賠償?shù)慕痤~，在法律層面尚未存在統(tǒng)一規(guī)范的明確規(guī)定，該賠償金額的確定依據(jù)實(shí)際產(chǎn)生的損害結(jié)果而定，大多數(shù)情況下，賠償金額在數(shù)百元至數(shù)千元之間浮動(dòng)。其詳細(xì)賠償范圍包括了各類必要的醫(yī)療費(fèi)用、住宿費(fèi)用及護(hù)理費(fèi)用，還涵蓋了與治療相關(guān)的交通費(fèi)用及其余恢復(fù)治療過程中所產(chǎn)生的其他合理開支。需要注意的是，狗咬人主人應(yīng)該賠償受害者因治療犬只傷人所產(chǎn)生的各類醫(yī)療費(fèi)用，包括各類必要的治療（醫(yī)保）費(fèi)用，必須符合工傷保險(xiǎn)診療項(xiàng)目目錄、工傷保險(xiǎn)藥品目錄以及工傷保險(xiǎn)住院服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)要求；如果因?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)營需要，公司會依法向受傷員工發(fā)放符合市營出差伙食補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的70％作為住院伙食補(bǔ)助金；如果受傷員工需要被轉(zhuǎn)院救治，其所需的交通和住宿費(fèi)用將由原單位按市營出差標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行報(bào)銷；對于那些恢復(fù)性的治療費(fèi)用，必須符合工傷保險(xiǎn)診療項(xiàng)目目錄、工傷保險(xiǎn)藥品目錄以及工傷保險(xiǎn)住院服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并且是在簽訂了服務(wù)協(xié)議的醫(yī)療機(jī)構(gòu)中進(jìn)行

關(guān)于農(nóng)村征地拆遷的問題，一直讓很多被征收的農(nóng)民朋友很是困擾。一來農(nóng)村地區(qū)的法律意識及法律文化都不高，二來大部分的被征收農(nóng)民朋友都普遍覺得征地拆遷對自己的補(bǔ)償太低了，且在征收過程有很多讓人接受不了的行政操作，但對此被征收人卻無可奈何。而這些歸根結(jié)底還在于被征收農(nóng)民并不清楚自己的土地房屋到底價(jià)值多少？征收方該按什么標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償才能保障自己的利益不受損失。針對這個(gè)問題，北京在明律師事務(wù)所的拆遷律師告訴你法定的、農(nóng)民土地、房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，被征收農(nóng)民可以大概估算自己土地房屋的價(jià)值。集體土地上土地的補(bǔ)償價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)總的依據(jù)規(guī)定在《中華人民共和國土地管理法》里。即：《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。這里的土地，主要指耕地。那我們首先來看看耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。（1）土地補(bǔ)償費(fèi)：為該耕

通常而言，業(yè)主并無法自行決定推遲接收物業(yè)。若無合理解釋原則上拒不接收所購房產(chǎn)，自書面交房通知中所載明的交付啟用日期起，該房產(chǎn)毀損、滅失之風(fēng)險(xiǎn)將全然由業(yè)主本人承受，但若法律另行規(guī)定或雙方當(dāng)事人在交易過程中有其他具體約定的情況則應(yīng)依相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

1、協(xié)商解決如果購房者遲遲沒有等到開發(fā)商的驗(yàn)房通知的話，這時(shí)就可能出現(xiàn)了延期交房的情況，此時(shí)購房者可以先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商是比較快速解決問題的一種方式。購房者可以和開發(fā)商提出解決辦法，比如要求賠償，如果購房者和開發(fā)商能夠協(xié)商一致的話，就能省去很多麻煩。2、向消協(xié)投訴在和開發(fā)商協(xié)商解決不了的情況下，購房者可以向消費(fèi)者協(xié)會進(jìn)行投訴，在投訴的時(shí)候，購房者應(yīng)該提交詳細(xì)的文字資料和證明材料，雖然消協(xié)的決定對雙方?jīng)]有強(qiáng)制性的約束力，但是會影響開發(fā)商的社會形象，這樣也可以給開發(fā)商造成一定的壓力，此種解決方法會有一定的效果。3、向有關(guān)機(jī)構(gòu)反映在情況嚴(yán)重的時(shí)候個(gè)房子還可以向有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行反應(yīng)，但是在反應(yīng)之前購房者需要掌握好相關(guān)證據(jù)，然后等待有關(guān)部門的核實(shí)。如果核實(shí)屬實(shí)的話，可以要求對開發(fā)商進(jìn)行一定的處罰，這種方式也能夠起到一定的效果，但是需要注意的是，房屋建設(shè)管理部門的權(quán)力是有限的，只有行政權(quán)

可以的。必須是單位職工才可以繳納失業(yè)保險(xiǎn)。因?yàn)閭€(gè)人原因（跳槽、離職等）導(dǎo)致失業(yè)保險(xiǎn)斷繳的，是不能補(bǔ)繳。但是因?yàn)閱挝辉驅(qū)е侣毠なI(yè)保險(xiǎn)應(yīng)繳未繳的，可以由單位申請補(bǔ)繳。失業(yè)保險(xiǎn)是指國家通過立法強(qiáng)制實(shí)行的，由社會集中建立基金，對因失業(yè)而暫時(shí)中斷生活來源的勞動(dòng)者提供物質(zhì)幫助的制度。它是社會保障體系的重要組成部分，是社會保險(xiǎn)的主要項(xiàng)目之一。失業(yè)保險(xiǎn)金可以補(bǔ)領(lǐng)嗎一般來說，如果錯(cuò)過了失業(yè)保險(xiǎn)金的領(lǐng)取時(shí)間，即不能補(bǔ)領(lǐng)，需等到下次失業(yè)時(shí)才可領(lǐng)取。失業(yè)保險(xiǎn)規(guī)定其領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的期限可以與前次失業(yè)應(yīng)領(lǐng)取而尚未領(lǐng)取的失業(yè)保險(xiǎn)金的期限合并計(jì)算，但是最長不得超過24個(gè)月。失業(yè)人員在領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金期間重新就業(yè)后不滿一年再次失業(yè)的，可以繼續(xù)申領(lǐng)其前次失業(yè)應(yīng)領(lǐng)取而尚未領(lǐng)取的失業(yè)保險(xiǎn)金。《中華人民共和國社會保險(xiǎn)法》第四十四條職工應(yīng)當(dāng)參加失業(yè)保險(xiǎn)，由用人單位和職工按照國家規(guī)定共同繳納失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。