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租房子有蟑螂退租算違約么

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-27 09:11:18 397 人看過

如果合同中沒有條款約定若房子里出現(xiàn)蟑螂承租方可解除合同，則租房子有蟑螂退租算違約。因為合同是雙方協(xié)商一致的產物，一旦合同生效，則雙方需要嚴格履行合同，無法定或約定理由解除合同應承擔違約責任。

一、簽了雙方合同還沒住完房可以退房嗎

承租方租房還沒入住是有權利退房的，但是需要按照合同約定承擔相應違約責任。承租人與出租人簽訂的合同如果具有法律效力的話，雙方是具有法律約束力，雙方應該遵守合同的約定，如果承租人不想租賃該房屋可以跟房東進行協(xié)商，若協(xié)商一致，可直接解除合同，如果協(xié)商不成可以訴訟解決，但是需要承擔相應違約責任。

二、房屋租賃合同違約方能否解除合同

房屋租賃合同違約一方，一般沒有解除合同的權利。沒有違約的合同當事人可以行使約定或者法定合同解除權。

《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

三、房東違約收回商鋪怎樣賠償應當怎樣處理

房東屬于違約，承租人可以要求房東人承擔違約責任，違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。合同期內，房東有義務把商鋪交承租人使用。提前收回商鋪涉嫌違約，可以要求房東承擔違約責任。承租方行為不滿足租賃合同中約定的房東可以提前解除合同的情形，而合同又約定了一方提前解除合同需承擔違約責任的，則房東需賠償承租方損失。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

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