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如何解除預(yù)售房購房合同

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-10 20:30:20 149 人看過

若因相關(guān)因素導(dǎo)致必須解除合約時，務(wù)必與其對方進行積極且深入溝通，取得彼方諒解的同時主動承擔相應(yīng)條約所規(guī)定之違約責任。此外，務(wù)必確保書面解除合約協(xié)議能得到及時簽定，若已委托中介機構(gòu)協(xié)助處理，則須由三方代表共同出席，簽署書面解除契約協(xié)議后方得以正式生效。在簽定書面解除合約協(xié)議過程中，必須針對合約失效日期、合約名稱、合約編號及需解除之具體內(nèi)容等方面做出明確規(guī)定，待雙方或三方代表簽字確認后即刻生效。若其中一方因身處異地等個人原因而無法親自出席簽署書面解除合約協(xié)議，經(jīng)對方同意后，可出具書面授權(quán)委托書委托他人代為辦理。若雙方就解除合約及簽署書面解除協(xié)議等事項已達成共識，并形成口頭約定，為保障自身權(quán)益，建議采取適當措施，如保留錄音、傳真件等證據(jù)，以便應(yīng)對未來可能發(fā)生的爭議，防止自身利益遭受損失。

《中華人民共和國民法典》第五百六十五條【合同解除程序】當事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構(gòu)確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

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一、經(jīng)濟詐騙罪經(jīng)濟詐騙罪行為一般都涉及經(jīng)濟內(nèi)容，所以法律上沒有“經(jīng)濟詐騙罪”的說法，我國現(xiàn)行法律上所講的經(jīng)濟詐騙主要分一般詐騙、合同詐騙和金融詐騙，經(jīng)濟詐騙罪是包括了詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪其中跟經(jīng)濟社會密切相關(guān)的詐騙犯罪，包括但不限于詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪。經(jīng)濟詐騙罪中合同詐騙是具體罪名(刑法第二百二十四條)，在刑法中包含在擾亂市場秩序罪(刑法第八節(jié))這一類罪名中，是指在簽訂和履行合同的過程中利用合同詐騙對方錢財?shù)哪承┬袨?經(jīng)濟詐騙罪中金融詐騙是一類罪名(刑法第五節(jié))，主要涉及金融領(lǐng)域，包括集資詐騙、貸款詐騙、信用證詐騙、信用卡詐騙、有價證券詐騙、保險詐騙等;經(jīng)濟詐騙罪中其他的詐騙行為就是通常意義上的詐騙，包括利用一般手段詐騙別人財產(chǎn)的行為(刑法第二百六十六條)，詐騙出口退稅的行為，利用某些非法組織的詐騙行為(刑法第三百條)等。許多當事人詢問經(jīng)濟詐騙罪量刑標準是什么?有人認

2023-06-02

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二手房怎樣解除預(yù)售合同

在遇到特定事件觸發(fā)實質(zhì)性違約行為時，務(wù)必要先與合同對方進行深入而全面的溝通，以期取得他們的理解和認同，并且還需要承擔起相應(yīng)的違約責任。同時，一定要盡快簽署書面形式的終止合同協(xié)議，如果是通過中介服務(wù)機構(gòu)來處理的話，那么確保三方都在場，并在書面終止合同協(xié)議上共同簽名才算生效。在正式簽署書面終止合同協(xié)議之前，務(wù)必要對合同失效時間、合同名稱、合同編碼以及需要終止的具體條款等重要信息進行詳細而準確的標注，只有當雙方或者多方完成簽字確認程序后，這份協(xié)議才能正式生效。假如因為個人特殊原因（比如身處異地）等因素導(dǎo)致我們無法親自出席簽訂書面終止合同協(xié)議，在征得對方同意的前提下，可以向他們提供書面授權(quán)委托書，委托他人代為辦理相關(guān)事務(wù)。如果雙方已經(jīng)就違約以及簽訂書面終止協(xié)議等問題達成共識，并形成了口頭約定，為了更好地保護自己的合法權(quán)益，建議采取適當?shù)拇胧?，例如保存錄音資料、傳真文件等證據(jù)，這樣在將來可能出現(xiàn)的糾

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根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，商品房預(yù)售合同的效力可概括闡述如下：已經(jīng)獲得預(yù)售許可證的情況下所簽署的商品房預(yù)售合同具有法律約束力；反之，若未取得預(yù)售許可證而簽訂的此類合同時無效的。然而，值得注意的是，在起訴前如若相關(guān)方能夠成功取得合法且有效的預(yù)售許可證，則可被視為具備了法律效力?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共

2024-05-11

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2024-07-26

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預(yù)售與購房合同約定不一致應(yīng)如何解決

（1）在法規(guī)存在明確規(guī)定的情況下，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（2）若規(guī)章制度中未對某事項加以確認和解釋，則協(xié)議具備優(yōu)先效力；（3）倘若雙方未能通過協(xié)商解決糾紛，可考慮提出調(diào)解申請；（4）若調(diào)解過程無法達成各方滿意的結(jié)果，雙方可依法抗訴至法院解決案件；（5）當當事人之間存在有效的仲裁協(xié)議或仲裁條款時，他們有權(quán)向仲裁機構(gòu)提出仲裁申請；（6）在某些特殊情況下，行為人無需經(jīng)過調(diào)解程序即可直接提起訴訟或申請仲裁；（7）除上述內(nèi)容外，法律還可能規(guī)定了其他處理方式。《民事訴訟法》第一百二十五條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

2024-04-20

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預(yù)售房如何退購房定金

一、預(yù)售房如何退購房定金在購買房屋時所繳納的定金，確實是能夠予以退還的。然而，倘若購房者希望取回先前所支付的定金，則必須滿足我國相關(guān)法律法規(guī)所設(shè)定的特定條件。首先，如果是因為購房者個人的原因無法與開發(fā)商達成預(yù)售協(xié)議，那么這類情況下，購房者是無權(quán)索要已經(jīng)交付的定金。其次，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，若其為了爭取更為豐厚的經(jīng)濟收益而與第三方或者公司簽訂了預(yù)售合同；又或者在尚未獲得預(yù)售許可證的前提下便與購房者簽署了預(yù)售合同；再或者在向購房者收取定金之前，并未如實告知該商品房已經(jīng)被查封、抵押等實際狀況，那么在此種情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照雙倍的標準來返還購房者所支付的定金。最后，由于不可歸咎于開發(fā)商以及購房者的原因，例如雙方在預(yù)售合同的主要條款上無法達成共識，或者遭遇到了不可抗力等特殊情況，從而導(dǎo)致預(yù)售合同未能順利簽訂，那么在這種情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也應(yīng)當將定金原數(shù)返還給購房者?！吨腥A人民共和國

2024-07-09

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網(wǎng)簽購房合同如何解除合同

律師解答：先協(xié)商，協(xié)商不成訴訟。開發(fā)商不同意退，可以先與其協(xié)商，協(xié)商不成可以起訴。關(guān)于定金是否能退回，具體要看是誰違約，定金在法律上有明確的規(guī)定，定金既是履約的保證，同時還是一種賠償。通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同。如果買方違約，定金不退，如果賣方違約，就要向買方雙倍返還定金。法律規(guī)定定金的數(shù)額不能超過合同總價的20％?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收

2024-08-13

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購房合同解除按揭房如何退?

一、購房合同解除按揭房如何退（一）買房人與銀行的借貸是獨立的兩個法律關(guān)系買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，消費者雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。（二）發(fā)展商應(yīng)將購房款返還消費者首先，由于購房合同被解除，發(fā)展商應(yīng)當將所有購房款項返還消費者。然后，消費者應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款“借款提前歸還貸款，應(yīng)當與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。（三）償還全部貸款后，借款合同終止由于消費者所購房屋已經(jīng)向銀行抵押，如果消費者拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣相關(guān)房屋。但此時房屋已不歸消費者所有，處置該房屋就損害了發(fā)展商的利益。所以，只能由發(fā)展商將應(yīng)退購房款中屬于消費者首付款的部分直接退還給消費者。屬于消費者向銀行借

2023-05-06

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房屋購房定金如何解除合同？

購房定金合同也是合同的一種，適用解除合同的條件，賣方與買方在解除合同時可以適用約定解除或法定解除。如果有合同有明確約定解除的條件依照約定解除，如果沒有約定，發(fā)生不可抗力使合同不能履行等法定情況時，一方是可以解除合同的。一、對方違約怎樣解除合同一共有兩種方式解除合同，第一種是協(xié)議解除，第二種是法定解除。出現(xiàn)了不可抗力即不能預(yù)見、不能避免；并且不能克服的客觀情況，根據(jù)影響程度可以變更或解除合同。一方構(gòu)成根本違約的情況下，另一方也可以解除合同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當事人一

2023-03-02

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簽了預(yù)售房購房合同后如何保障權(quán)益

與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合約之時，許多條款皆為開發(fā)商預(yù)先設(shè)定并印制于合同之上的標準格式條款。鑒于消費者在交易過程中的劣勢地位，簽約過程中建議尋求專業(yè)法律顧問的陪同指導(dǎo)。關(guān)于房屋預(yù)告登記，是指當事人雙方在約定買賣房產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了防止債務(wù)人擅自處分該不動產(chǎn)，確保債權(quán)人未來順利取得物權(quán)而采取的一種登記措施。例如在商品房預(yù)售環(huán)節(jié)，購房者可針對尚未竣工交付的住房進行預(yù)告登記，從而有效約束開發(fā)商將已經(jīng)出售的房產(chǎn)再度出售或進行抵押等行為?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

2024-05-01

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預(yù)售合同轉(zhuǎn)購房合同的法律程序如何

自簽訂預(yù)售合同時起，雙方法律關(guān)系人即須遵守合約所規(guī)定的時間范圍內(nèi)，簽署具有法律約束力的正式購房合同。倘若當事人之間存在關(guān)于未來一段期限內(nèi)訂立購買（或租賃）合同的意向書、認購書、訂購書以及預(yù)訂書等書面文件，則此類文件將被視為預(yù)約合同。對于預(yù)售合同的簽訂，各方當事人必須明確約定正式合同的締結(jié)期限，若未作明確約定，可通過友好協(xié)商進行補充?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當有書面委托書。

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房地產(chǎn)預(yù)售合同備案及解除

（一）房地產(chǎn)預(yù)售合同備案條件：1、已取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證；2、已簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同；3、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。（二）房地產(chǎn)預(yù)售合同解除備案條件：1、依法解除房地產(chǎn)預(yù)售合同；2、未辦理其他房地產(chǎn)登記；3、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。一、房地產(chǎn)預(yù)售合同備案及解除的申請材料：（一）申請預(yù)售房地產(chǎn)備案應(yīng)當提交下列材料：（1）深圳市房地產(chǎn)合同備案申請表；（2）身份證明（營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份，驗原件，單位法定代表人證明書及授權(quán)委托書原件各1份，法定代表人及受托人身份證明復(fù)印件各1份，驗原件；其中，港、澳、臺地區(qū)及境外的單位，其身份證明須提交按規(guī)定進行公證、認證或見證的文件原件1份）；（3）深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）；（4）預(yù)購房地產(chǎn)權(quán)利人的身份證明；（5）增加預(yù)售監(jiān)管的，還應(yīng)提交加蓋備案預(yù)售管理機關(guān)的備案章的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書；（6）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定

2023-03-19

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在諸多情況下，房屋購買合同可能會面臨解除的命運。具體而言：首先，如果賣方在簽訂房屋買賣合同時未告知買方其已將房屋設(shè)置為抵押物，且直接將該房產(chǎn)抵押給第三方的話，則該合同便有可能被終止；其次，如若賣方在約定的購房合同簽訂過后，又將同一套房產(chǎn)出售給了第三方，那么這份購買合約也將會被視為無效；再者，如果所購房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量未能達到國家相關(guān)標準，或者存在嚴重的質(zhì)量問題，那么買方有權(quán)要求解除合同；此外，如果房屋的實際面積與合同中約定的面積相差過大，超出了合理范圍，買方同樣有權(quán)選擇解除合同；最后，如果賣方未能按照合同約定的時間向買方交付房屋，買方亦可據(jù)此提出解約申請?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十九條出賣人沒有履行或者不當履行從給付義務(wù)，致使買受人不能實現(xiàn)合同目的，買受人主張解除合同的，人民法院應(yīng)當根據(jù)民法典第五百六十三條第一款第四項予以支持。

2024-05-10

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怎么與房產(chǎn)商解除預(yù)售合同

1．在發(fā)生確實因相關(guān)因素導(dǎo)致不得不毀約的情況下，務(wù)必要與相對方進行充分協(xié)商，務(wù)必達成一致意見，并在此基礎(chǔ)上承擔起相應(yīng)的違約責任。此外，還須確保及時簽署書面形式的解除合同協(xié)議。若涉足于中介機構(gòu)進行協(xié)商處理，則務(wù)必要求三方當事人共同出席會面，經(jīng)過所有人現(xiàn)場共同簽署協(xié)議之后，解除合同才能正式生效。2．在簽署書面形式的解除合同協(xié)議時，務(wù)必針對合同失效的具體日期、合同的全稱、合同的編號以及需要解除的具體條款等內(nèi)容進行詳細而明確的規(guī)定，待各方親筆簽名確認后該協(xié)議即刻生效。3．如遇某一方由于身處異地等不可抗力因素，無法親自到場簽訂書面形式的解除合同協(xié)議，須事先征得另一方之同意，然后可授權(quán)他人代理簽署此份委托書。4．一旦雙方對于毀約一事及簽訂書面形式的解除協(xié)議等事項已達成共識，且已有口頭約定之時，在盡可能保障自身權(quán)益的前提下，建議采取必要之措施予以記錄，例如保留錄音資料、發(fā)送傳真文件等，以備日后可能出現(xiàn)的

2024-08-20

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