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買房人解除房屋買賣合同有幾種情形。1。出賣人擅自將房屋抵押，商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人。2。一房二賣，商品房買賣合同簽訂后，出賣人將房屋賣給第三人。3。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，是因?yàn)榉课葜黧w結(jié)構(gòu)不合格，如果質(zhì)量不合格，房屋就不能交付使用；房屋交付使用后，經(jīng)核實(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；>4房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常生活使用的；5買賣合同約定面積不一致的，面積誤差率絕對(duì)值超過3%，買賣雙方另有約定的除外；6。出賣人遲延交付房屋、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款的，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍不履行。

可以的；商品房買賣合同備案后可以撤銷，但是您需要與開發(fā)商協(xié)商一致或基于法定原因合同無效、撤銷、解除才能向房管局申請(qǐng)撤銷。1、購房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力。2、購房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無效或者申請(qǐng)撤銷合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。3、購房合同被認(rèn)定無效、撤銷或者被解除后，對(duì)于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷。一、解除購房合同的條件有哪些1、開發(fā)商不能按期交房。在交付房屋日期到來前，開發(fā)商明確表示或者以其行為表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要債務(wù)的，購房人可以解除合同要求退房；2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購房人購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并解除合同；3、一房二賣的。商品房買賣合同訂立后，

一、網(wǎng)簽多久后可拿商品買賣合同網(wǎng)簽是指對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行網(wǎng)上備案的行為，所以是簽訂房屋買賣合同后，才能進(jìn)行網(wǎng)簽的。簽訂買賣合同后，就能拿到合同，網(wǎng)簽不會(huì)收回當(dāng)事人合同?！蹲》亢统青l(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》三、優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務(wù)（七）推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)＋網(wǎng)簽”。積極推行“互聯(lián)網(wǎng)大廳”模式，鼓勵(lì)使用房屋交易電子合同，利用大數(shù)據(jù)、人臉識(shí)別、電子簽名、區(qū)塊鏈等技術(shù)，加快移動(dòng)服務(wù)端建設(shè)，實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理。優(yōu)化窗口服務(wù)，做好“一窗受理”，提供房屋交易、繳稅和登記集中辦理、一次辦結(jié)服務(wù)。（八）延伸端口就近辦理。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)將房屋網(wǎng)簽備案端口延伸至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)，方便房屋交易主體就近辦理、當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。新建商品房買賣，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂買賣合同時(shí)辦理網(wǎng)簽備案；通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的存量房買賣，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在當(dāng)事人簽訂買賣合

商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。此外，從法律上講，開發(fā)商降價(jià)對(duì)老業(yè)主來說是很難維權(quán)的，這屬于房地產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)。除非合同有約定，如果簽合同時(shí)開發(fā)商有書面承諾，承諾不降價(jià)，或若降價(jià)就賠償業(yè)主損失，這樣的情況就可以要求賠償。一、房子開發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)會(huì)怎么樣1、業(yè)主是否就開發(fā)商破產(chǎn)有優(yōu)先清償權(quán)(1)如果業(yè)主已支付全部房款后開發(fā)商破產(chǎn)，那業(yè)主是可以優(yōu)先賠償?shù)摹?2)如果業(yè)主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。2、開發(fā)商破產(chǎn)后業(yè)主有權(quán)要求退房嗎如果房屋已交付了，但因開發(fā)商破產(chǎn)無法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主可以要求退房。因?yàn)榉课蓦m已交付，房款也已經(jīng)全部支付，但因?yàn)椴⑽催M(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無法發(fā)生物權(quán)變更的效力。3、開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可以不交房貸嗎這樣是萬萬不可以的!雖然開發(fā)商已

買家延遲付款，經(jīng)催告沒有在合理期限內(nèi)支付的，可以解除房屋買賣合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百六十三條第一款規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生?！韭蓭熡^點(diǎn)】根據(jù)上海市高級(jí)人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買賣合同的賣方應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買方承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于二手房一般

一、房屋買賣合同在幾種情況下可以解除房屋買賣合同可以解除的情況有：1．因客觀原因解約。如果發(fā)生了不可抗力而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，賣方只需提供不可抗力相關(guān)文件證明，隨后與買方及中介進(jìn)行協(xié)商，簽訂解約協(xié)議即可。這種情況下，賣方只需退還定金，不必承擔(dān)其他違約金。2．因買家違約解約。如果買方存在違約狀況，而賣方提出解約，三方無異議的也可直接簽署《解約協(xié)議》，賣方可要求不退定金。3．賣方單方解約。若賣方單方面提出解約，需賠償買方違約金，支付違約金一般有兩種情況，一種是合同中沒有具體規(guī)定的，且賣方僅收取了定金，則賠償雙倍定金，另一種是合同中有具體規(guī)定的，可根據(jù)合同約定處理。二、房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容房屋買賣合同需要包含以下內(nèi)容：1．買賣當(dāng)事人的基本信息；2．房屋的基本狀況；3．價(jià)款數(shù)額、付款方式、付款時(shí)間；4．辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；5．公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；6．交付使用條件和日期；7．質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

房屋買賣合同可以被撤銷的情況包括三種：一是由于重大誤解而訂立的，二是顯失公平的，三是利用欺詐、威脅或其他不正當(dāng)手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的。此外，如果行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，相對(duì)人也可以撤銷合同。房屋買賣合同可以被撤銷的情況有以下幾種：（一）由于重大誤解而訂立的；（二）在合同訂立過程中顯失公平的；（三）一方利用欺詐、威脅或其他不正當(dāng)手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的。合同；（四）行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，相對(duì)人可以撤銷合同。 房屋買賣合同可以撤銷的情況有哪些？房屋買賣合同可以撤銷的情況有哪些？根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，因重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、緊急避險(xiǎn)、不可抗力等情形，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或者變更。因此，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分了解上述撤銷情況，以避

商品房買賣預(yù)約合同解除后，定金如何處理，要看是因?yàn)槟囊环降脑蚪獬贤摹＝o付定金的一方不權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、買賣合同違約定金怎么退買賣合同違約定金一般情形下是不能退的，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金。收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、訂立商品房預(yù)售合同后購房者可以反悔嗎訂立商品房預(yù)售合同后購房者可以反悔，但是沒有法定或者約定解除情形的，購房者要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如果已經(jīng)支付定金的，一般不予返還。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定

商品房買賣合同，指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。根據(jù)《規(guī)定，以下幾種情形當(dāng)事人可以要求解除合同。一、因商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或出賣人又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。二、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，或者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，或者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)這三種情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。三

一、商品房什么條件下可以解除合同商品房在下列條件下可以解除合同：1.逾期交房超過一定期限的；2.房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；3.由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；4.面積誤差比絕對(duì)值超過3%的；5.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的；6.購房者拒不支付房款的。二、商品房買賣合同糾紛怎么解決商品房買賣合同糾紛解決方法如下：1.調(diào)解。房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民事糾紛調(diào)解，包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。2.仲裁。調(diào)解解決無效的，房產(chǎn)糾紛雙方可到當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，房產(chǎn)糾紛雙方必須執(zhí)行。3.訴訟。如仲裁結(jié)果雙方不服可再向人民法院提起訴訟，如果選擇用訴訟的途徑解決房產(chǎn)糾紛，當(dāng)事人就需要找專業(yè)的律師代理。三、房屋買賣過戶流程：1.簽訂買賣合同2.

一、商品房買賣合同備案后能否解除?一般情況下是不能解除的，已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：(一)因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的(提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說明);(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);(三)開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);(四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告)。(五)購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);(六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級(jí)以上公立

商品房買賣合同在完成網(wǎng)絡(luò)簽署之后，需在相應(yīng)的期限內(nèi)進(jìn)行備案操作，該時(shí)限為自簽訂之日起的30個(gè)自然日內(nèi)，依據(jù)中國建設(shè)部施行的《城市商品房預(yù)售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽署了購銷協(xié)議之后的第30日之內(nèi)，須持選購的商品房預(yù)購合同，前往房屋管理局以及當(dāng)?shù)氐膰型恋刭Y源管理部門進(jìn)行備案登記手續(xù)的辦理。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

一、買家收房后能否解除買賣合同?如果滿足以下條件就可以解除買賣合同：1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無法取得房屋;2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無法取得房屋;3)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);4)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);5)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;6)因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的;7)面積誤差比絕對(duì)值超過3%的;8)出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的;9)由于開發(fā)商的原因逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的;10)合同約定買受人以貸款擔(dān)保方式付款，因當(dāng)事人一方原因或不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不

一、商品房買賣合同可以貸款嗎商品房買賣合同是可以貸款的，而且現(xiàn)在商品房的買賣主流付款方式就是通過貸款買房。二、商品房買賣貸款的方式有哪些？1、商業(yè)貸款商業(yè)房貸是指在購買普通商品住房時(shí)，您可以您所購住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財(cái)產(chǎn)作為抵押物(質(zhì)物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。2、公積金貸款居民購房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸款”已是購房最普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申