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據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所獨(dú)家向本報提供的數(shù)據(jù)顯示，1~7月二手房交易資金銀行托管的宗數(shù)為640宗，其中個人交易占188宗，不到1/3。而在8月，銀行托管交易資金的宗數(shù)為157宗，個人交易竟占75宗，幾乎占一半。不過，個人交易也不一定就不用中介服務(wù)。很多個人交易者也會選擇到中介公司代辦交易，如出合同、處理遞件等事宜。據(jù)了解，目前到滿堂紅做代辦交易的約占該公司交易量的1/8，費(fèi)用一般在2000元以上。而中原地產(chǎn)接收到代辦房產(chǎn)交易的個人業(yè)務(wù)占每月總成交量的4%~5%。潮流興DIY，房產(chǎn)個人交易者的經(jīng)驗(yàn)是怎樣的?個人房產(chǎn)交易隱藏什么風(fēng)險?未來網(wǎng)上交易房產(chǎn)前景如何?本專題為您一一揭開房產(chǎn)交易DIY的個中內(nèi)幕。資金托管解決資金安全問題中介業(yè)內(nèi)一向認(rèn)為，房產(chǎn)交易中買賣雙方較難建立信任，需要房地產(chǎn)中介從中撮合。借助銀行這一靠山，個人交易在房產(chǎn)買賣中成功破冰。至于金額相對少得多的租賃交易，業(yè)主通過網(wǎng)絡(luò)招

資金監(jiān)管即交易市場通過銀行進(jìn)行監(jiān)管，?？顚Ｓ?，買賣雙方一旦達(dá)到成交意向，并完成交易，市場銀行接到雙方成交指令，放款給賣方，很好的規(guī)避了部分交易商的信用的風(fēng)險，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔(dān)心不敢先付款或不敢先付貨的問題。為了提高買房者的交易資金的安全性，現(xiàn)上海市房地產(chǎn)交易中心成立了上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司，對整個買賣流程中的交易資金進(jìn)行監(jiān)管。買方無需用首期房款替賣方結(jié)清貸款，通過指定銀行與二手房專業(yè)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)共同推出帶抵押過戶的試行政策。試行規(guī)定，在交易資金監(jiān)管系統(tǒng)內(nèi)，二手房賣方不再需要還清貸款就可過戶。在這個資金監(jiān)管系統(tǒng)中，上海房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)二手房過戶；上海房地局和上海房地產(chǎn)交易中心成立的上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司將協(xié)調(diào)銀行、中介與二手房買賣雙方間的關(guān)系；銀行將負(fù)責(zé)資金安全、款項(xiàng)劃撥；中介將負(fù)責(zé)撮合成交、辦理手續(xù)等業(yè)務(wù)。在這個監(jiān)管系統(tǒng)內(nèi)，二手房買方貸款銀行可以對

二手房交易資金如何保證安全，一直是買賣雙方極為關(guān)注的問題。昨日，記者從市房地產(chǎn)中介管理協(xié)會了解到，2008年委托其進(jìn)行資金監(jiān)管的二手房交易量達(dá)到298單，監(jiān)管總額達(dá)7724萬元。相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒市民，進(jìn)行二手房交易時，最好到房管局和中介協(xié)會申請資金代管，以保障資金安全。據(jù)了解，為杜絕中介機(jī)構(gòu)擅自挪用房款，我市于2007年5月就正式啟動了資金托管工作。目前，市房地產(chǎn)中介管理協(xié)會在建行和農(nóng)行分別開設(shè)了兩個交易結(jié)算資金專用賬戶，并由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)監(jiān)管。市民在二手房交易過程中，只要將錢款存進(jìn)這個賬戶，中介公司就無法將資金卷入自己的口袋。一般是經(jīng)協(xié)議方確認(rèn)辦理好房地產(chǎn)權(quán)證后，中介協(xié)會再開出轉(zhuǎn)賬支票，通知委托銀行將房款劃入賣房人的個人帳戶。也有一些是按照買賣雙方和中介方簽訂的三方合同的具體協(xié)議來放款。市房管局產(chǎn)權(quán)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，惠州市是在廣東省內(nèi)較早實(shí)行二手房交易資金監(jiān)管的城市。資金托管工作啟動以來

無需貸款的上海二手房交易流程：1、賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可)2、買方有初步意向，中介帶其看房。3、買方?jīng)Q定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書。(中介公司應(yīng)先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應(yīng)注意意向金何時轉(zhuǎn)化為定金)4、中介公司聯(lián)系賣方，將產(chǎn)證原件即賣方身份證復(fù)印件留下。5、中介公司憑產(chǎn)證復(fù)印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉“確權(quán)單”(確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設(shè)定抵押或租賃等)6、中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起)，此時意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對雙方都具有了約束力。7、中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項(xiàng)條款進(jìn)行協(xié)商。(成交價幾何、房屋內(nèi)固定設(shè)施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業(yè)維修基金及過戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方

全資金監(jiān)管確保交易安全\"轉(zhuǎn)按揭復(fù)活\"有利刺激弱勢房市沒有還清銀行貸款、還處于抵押狀態(tài)的房子在上海也能買賣過戶了。日前，上海市推出一種全新的\"二手房交易資金監(jiān)管\"系統(tǒng)，對二手房交易資金實(shí)施全程監(jiān)管。令人關(guān)注的是，它顛覆了以往的交易模式，賣家不再需要先籌措資金還清貸款，可以將有貸款的房子直接交易。分析人士認(rèn)為，新交易方式在防止中介吃差價、攜款潛逃，提高交易安全的同時，也使得樓市過熱時打擊投機(jī)炒房的一味\"猛藥\"---叫停\"轉(zhuǎn)按揭\"，瞬間失效了。在目前房地產(chǎn)市場交易較為冷淡的情況下，這一舉措被將起到活躍交易的\"救市\(zhòng)"作用。二手房\"帶抵押交易\"浮出水面25日，建設(shè)銀行上海分行各支行信貸部門在寄給客戶的對賬單中加塞了全新內(nèi)容：\"無需結(jié)清貸款，即可輕松賣房，現(xiàn)本行與二手房專業(yè)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)共同推出\帶抵押買賣\服務(wù)。\"所謂二手房\"帶抵押買賣\"服務(wù)，緣起于上海新推出的一套全資

為了維護(hù)二手房市場交易秩序，保護(hù)交易雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，按照建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，市房管局做出了在全市范圍內(nèi)實(shí)行二手房網(wǎng)上交易和交易資金監(jiān)管的決定，該項(xiàng)業(yè)務(wù)自開展以來，運(yùn)行良好，給廣大房產(chǎn)交易客戶帶來了實(shí)實(shí)在在的方便與實(shí)惠，隨著業(yè)務(wù)的不斷深入開展，房管部門工作人員在辦理業(yè)務(wù)的過程當(dāng)中遇到一些客戶容易忽略及不太理解的事宜，特提醒廣大房產(chǎn)交易雙方在辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)時多加注意。一、辦理二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，買賣雙方應(yīng)選擇同一家托管銀行，并在所選定的托管銀行開立個人賬戶。為了增強(qiáng)房產(chǎn)交易資金的安全性，我市二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的資金存轉(zhuǎn)都是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行的，買賣雙方應(yīng)事先選擇同一家托管銀行，并提交在該銀行的個人賬戶，這樣無論買方將售房款存入專用賬戶，還是產(chǎn)權(quán)過戶辦理完畢后，托管機(jī)構(gòu)將售房款由專用賬戶轉(zhuǎn)入賣方賬戶，都能夠保證交易資金即時到賬，避免了因交易資金轉(zhuǎn)賬時間過長給交易雙方造成不必要的麻煩，提

上海二手房交易注意事項(xiàng)如下：一、合同中要明確房屋坐落，產(chǎn)別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定。二、合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓，可避免因雙方對產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。三、合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過戶方式及稅費(fèi)支付方式的約定，能讓雙方對各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。四、合同中應(yīng)明確房款的支付方式和時間的事先約定，以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無法處理的情況。五、合同中應(yīng)明確房屋的交付方式，為買方什么時候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證，也對因賣方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。六、合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。七、合同中應(yīng)明確對合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。八、合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任

一、二手房交易維修基金需要過戶嗎當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商最終達(dá)成共識。一般會有四種處理方法：(1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。(2)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50%。(3)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用。比例公式為(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差)/房屋產(chǎn)權(quán)年限。(注：一般房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年)(4)房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔(dān)這筆費(fèi)用，那么購房者如購買該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購房時所交納的這筆房屋維修基金費(fèi)用。二、房屋維修基金基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行

一、上海二手房交易雙方可網(wǎng)上自助簽約，二手房交易注意事項(xiàng)10月26日，上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布最新公告，即日起，推出手拉手交易網(wǎng)簽服務(wù)，購房者可以在一網(wǎng)通辦自助簽訂合同，不再通過中介即可交易。具體辦件過程中，當(dāng)事人可以登錄一網(wǎng)通辦，進(jìn)入相關(guān)辦件窗口查閱《上海市存量房買賣雙方未通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同（簡稱手拉手交易網(wǎng)簽）須知》和《存量房買賣合同手拉手網(wǎng)簽操作手冊》。對于網(wǎng)上辦理有困難的，仍可到房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心窗口申請線下辦理。二、二手房交易注意事項(xiàng)1、二手房交易糾紛中因產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，所以購房者在辦理二手房過戶手續(xù)之前一定要核查清楚二手房的產(chǎn)權(quán)。比如房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。2、如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協(xié)商解決辦法，購房者一定要在確保不會產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購買二手房。三、買二手房

委托交易就是委托專業(yè)有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，整個交易過程包括發(fā)布房源信息、看房、洽談、簽約、辦理貸款或資金監(jiān)管手續(xù)、辦理過戶手續(xù)，物業(yè)交割等均由中介公司代為或協(xié)同買賣雙方進(jìn)行辦理，買賣雙方或一方向中介公司支付一定的傭金。在委托交易中，通過中介公司最大的好處就是省時省心，中介公司對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的辦理十分專業(yè)，能為買賣雙方省去很多麻煩，尤其是需要辦理貸款或資金監(jiān)管的買賣雙方，因?yàn)橹薪楣居虚L期合作的銀行及評估機(jī)構(gòu)，而且熟悉辦理產(chǎn)權(quán)過戶的所有流程，因此辦理手續(xù)要省時省力，另外中介公司的信息量最大比較容易達(dá)成成交意向，并且中介公司人員是站在中立的立場，在買賣雙方出現(xiàn)分歧時能以中間人的身份出面協(xié)調(diào)．從而使很多矛盾得到化解。但選擇中介機(jī)構(gòu)需要支付一定比例的傭金，會增加費(fèi)用開支，而且中介市場良莠不齊，需要買賣雙方予以注意，盡量選擇聲譽(yù)較好的中介機(jī)構(gòu)，而且中介公司是以中間人的身份促成交易，不可能為雙方都

甲方(賣出方)：___________________________________乙方(買入方)：___________________________________丙方(監(jiān)管方)：____________房地產(chǎn)展銷服務(wù)有限公司為保證二手房交易資金安全，丙方受______房地產(chǎn)交易中心委托提供二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)。甲、乙、丙三方共同友好協(xié)商，就辦理二手房交易資金監(jiān)管事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲、乙雙方買賣的房屋位于______新區(qū)______路_____弄______號______室，建筑面積：______平方米，產(chǎn)權(quán)號：______，______交易價款為人民幣(大寫)__________________。第二條本協(xié)議所示資金監(jiān)管期限從乙方第一筆監(jiān)管房款存入丙方指定銀行帳號之日起至______新區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，甲方收到全額監(jiān)管房款、乙方收到房地產(chǎn)權(quán)證之日止。第

建設(shè)部網(wǎng)站今日發(fā)布“建設(shè)部新聞發(fā)言人關(guān)于對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場有關(guān)問題的風(fēng)險提示”，提示廣大消費(fèi)者在房屋交易過程中注意妥善管理房地產(chǎn)交易資金，慎審訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。建設(shè)部新聞發(fā)言人提示廣大消費(fèi)者：一是妥善管理房地產(chǎn)交易資金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員占壓挪用交易資金是當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場存在的最大風(fēng)險。建議交易當(dāng)事人自行支付交易資金的，應(yīng)當(dāng)在訂立買賣(租賃)合同時，明確交易款項(xiàng)的金額、支付條件、支付方式等內(nèi)容。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，交易資金的存儲和劃轉(zhuǎn)一定要通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行，不能通過該賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。二是慎審訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。合同訂立是一種民事行為，簽約各方應(yīng)對生效合同產(chǎn)生的相應(yīng)法律后果負(fù)責(zé)，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)慎審簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。建議：一是，交易當(dāng)事人采用房地產(chǎn)管理部門、行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同推薦文本，或者借助熟

根據(jù)建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶有關(guān)問題的通知》(建住房〔2006〕321號)文件精神，為進(jìn)一步加強(qiáng)對我市房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場的交易行為，確保二手房交易資金安全，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，在借鑒外省市先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，我市將實(shí)行二手房交易資金監(jiān)管制度，現(xiàn)就具體資金監(jiān)管事項(xiàng)問答宣傳如下：噪問：目前，二手房交易過程中，交易雙方經(jīng)常為資金交割安全而苦惱，找個中介機(jī)構(gòu)吧，又怕遇到不法中介，事情就更麻煩。請問現(xiàn)在有什么好辦法為我們分憂解難嗎?答：有辦法。濟(jì)南市房管局為構(gòu)建一個“簡便、快捷、安全、高效”的二手房交易平臺，出臺了《濟(jì)南市存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管暫行辦法》，在全市范圍內(nèi)開展二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，從而改變了原有的二手房交易模式及付款方式，使得整個交易過程在監(jiān)管模式下完成，從根本上解決了交易雙方信息不對稱和不信任的狀態(tài)，確保交易過程和交易資金安全。這

交易雙方辦理存量房交易資金托管時需提交如下證件和復(fù)印件：1.買賣雙方合法、有效的身份證明及證件復(fù)印件;2.房屋轉(zhuǎn)讓合同原件、復(fù)印件;3.房產(chǎn)證原件、復(fù)印件。簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》，買賣雙方需注意如下小問題：1.付款人與房屋交易的買方保持一致，收款人與房屋交易的賣方保持一致。2.雙方應(yīng)約定跨行劃轉(zhuǎn)交易資金所產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由哪方支付，勿因區(qū)區(qū)幾十元而造成糾紛。3.付款人應(yīng)在托管賬戶存入足額資金，供劃付交易資金之用。存量房交易資金托管簡易流程1、買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽訂買賣合同。2、買賣雙方、經(jīng)紀(jì)公司與銀行簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》。3、買方將交易資金一次或分期存入銀行資金托管賬戶。4、銀行向買賣雙方、經(jīng)紀(jì)公司確認(rèn)交易資金已存入資金托管賬戶。5、買賣雙方辦理交易過戶手續(xù)。6、買賣雙方向銀行申請劃轉(zhuǎn)交易資金。7、銀行審核賣方申請。8、銀行將托管賬戶內(nèi)的資金劃轉(zhuǎn)給賣方。