購(gòu)房者什么時(shí)候可以向開(kāi)發(fā)商要賠償
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-18 10:21:27
461 人看過(guò)
一、什么時(shí)候可以向開(kāi)發(fā)商要賠償
出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。
(三)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(四)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
(五)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
二、什么時(shí)候可以退房給開(kāi)發(fā)商
在下列情況之一，開(kāi)發(fā)商必須無(wú)條件退房。
第一，實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%;
第二，開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;
第三，開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;
第四，開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外);
第五，開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;
第六，不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的;
第七，購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的;
第八，合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房發(fā)票合理嗎
340人看過(guò)
-
購(gòu)房者何時(shí)有權(quán)獲得開(kāi)發(fā)商的賠償？
299人看過(guò)
-
開(kāi)發(fā)商被判賠償購(gòu)房者損失
148人看過(guò)
-
開(kāi)發(fā)商逾期交房如何賠償購(gòu)房者
464人看過(guò)
-
開(kāi)發(fā)商違約購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償利息損失嗎
434人看過(guò)
-
開(kāi)發(fā)商需要賠償購(gòu)房者的情形有哪些
356人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多合同無(wú)效相關(guān)文章
-
轉(zhuǎn)讓合同延期交房，對(duì)于那些為了改善居住環(huán)境的普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)導(dǎo)致他們?cè)黾硬槐匾淖夥抠M(fèi)用，影響了他們的入??；對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，會(huì)導(dǎo)致他們不能及時(shí)得到收益；同樣，延期交房也影響了今后房產(chǎn)證的頒發(fā)，房產(chǎn)證能早一天頒發(fā)，購(gòu)房者可以早一天用房產(chǎn)證取得銀行的貸款。這一系列的連鎖反應(yīng)均因開(kāi)發(fā)商的延期交房引起，因此，開(kāi)發(fā)商延期交房的，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，但必須提供證據(jù)證明損失的多少，比如租賃合同、租金收據(jù)或發(fā)票、與第三人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同等。一、延期交房的違約金是多少延期交房的違約金，按照合同約定或者評(píng)估后的實(shí)際損失進(jìn)行確定。有兩種情況：1、正常延期交付。由于施工遲延，或者因?yàn)橄嚓P(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致房屋交付逾期；2、非正常延期交付。由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋。因此延期交房的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有一定的過(guò)錯(cuò)，所以購(gòu)房者可以積極主張延2023-06-24191人看過(guò) -
風(fēng)險(xiǎn)投資購(gòu)房意向書(shū)是指買(mǎi)賣(mài)雙方就買(mǎi)賣(mài)房屋達(dá)成的初步意向。在簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前先簽訂“購(gòu)房意向書(shū)”，從法律角度講，該意向書(shū)屬于預(yù)約合同。預(yù)約合同又稱預(yù)約合同或合同預(yù)約，是指當(dāng)事人約定在未來(lái)某一時(shí)間訂立正式合同。當(dāng)事人有義務(wù)履行預(yù)約規(guī)定的訂立本約。當(dāng)意向書(shū)的內(nèi)容已經(jīng)具備買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的主體、標(biāo)的、價(jià)格、履行期限、違約責(zé)任等。根據(jù)法律規(guī)定，這是一份正式的購(gòu)房合同。當(dāng)事人一方違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。最高人民法院《關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律的解釋》第二條明確規(guī)定：當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等預(yù)約合同，約定在未來(lái)一定期限內(nèi)訂立買(mǎi)賣(mài)合同。一方不履行訂立買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)，對(duì)方要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)當(dāng)予以支持。購(gòu)房人要謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商設(shè)置的購(gòu)房陷阱及應(yīng)對(duì)策略從古至今，衣食住行就是人們的四大基本需求。現(xiàn)如今，人們的衣食都有了保障，便越發(fā)關(guān)心起了住房問(wèn)題。而2023-08-16450人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未按照合同約定按期交房，買(mǎi)主提起訴訟要求其賠償違約金。近日，山東省日照市嵐山區(qū)人民法院依法調(diào)解了這起商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案，被告房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司賠償原告違約金11000元，原告放棄其他訴訟請(qǐng)求。法院經(jīng)審理查明，2008年6月19日，原告田某購(gòu)買(mǎi)被告日照市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的樓房一套，并與被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。該合同約定在2008年12月31日前將合同約定的商品房交付原告，并約定被告逾期交房超過(guò)90天后，買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣(mài)人應(yīng)按日向買(mǎi)受人支付已交房款的萬(wàn)分之三的違約金。合同簽訂后，被告于2009年7月1日交房，明顯超出了合同約定的交房時(shí)間，違反合同約定，根據(jù)約定被告應(yīng)向原告支付違約金13837元。被告房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辯稱，其延期交房存在不可抗力。首先雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，國(guó)家出臺(tái)商品房驗(yàn)收新標(biāo)準(zhǔn)，由整體驗(yàn)收改為分戶驗(yàn)收，質(zhì)檢站未能如期驗(yàn)收是被告逾期交房的重要原因;2023-04-24467人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、逾期交房購(gòu)房者可以讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)什么責(zé)任開(kāi)發(fā)商逾期交房承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。買(mǎi)受人可以發(fā)出書(shū)面催告與開(kāi)發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開(kāi)發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上買(mǎi)受人可以行使解除權(quán)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任支付相應(yīng)的違約賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)2023-10-08376人看過(guò)
-
李女士花36萬(wàn)元在南寧市中山路外灘新城小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套新房，幾年過(guò)去了，房產(chǎn)證卻沒(méi)能辦下來(lái)。憋氣的她一打聽(tīng)才知道，在購(gòu)房前，她所購(gòu)買(mǎi)的房子已被開(kāi)發(fā)商抵押給了銀行。李女士為此告上法院，法院一審判決開(kāi)發(fā)商雙倍賠償72萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商不服提出上訴。4月30日，這起商品房雙倍賠償官司在南寧市中級(jí)法院二審。緣由：買(mǎi)房3年仍沒(méi)辦得房產(chǎn)證早在2004年12月28日，李女士與南寧桂源房地產(chǎn)公司簽訂了一份購(gòu)房合同，一次性交36萬(wàn)元，買(mǎi)下該公司開(kāi)發(fā)的南寧市中山路外灘新城小區(qū)2606號(hào)商品房。當(dāng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商稱擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并承諾在8個(gè)月內(nèi)為她辦好房屋產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)房時(shí)，我的小孩還未出生，現(xiàn)在小孩都上幼兒園了，可房產(chǎn)證還是沒(méi)辦下來(lái)。李女士說(shuō)，到2005年8月份，按照合同約定，她應(yīng)該拿到房屋產(chǎn)權(quán)證了，可一直沒(méi)見(jiàn)開(kāi)發(fā)商通知，找開(kāi)發(fā)商問(wèn)了幾次都沒(méi)有結(jié)果。后來(lái)，李女士到南寧市房產(chǎn)管理局詢問(wèn)，才知道開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有將購(gòu)房合同交房2023-06-04230人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是申請(qǐng)成立購(gòu)房俱樂(lè)部的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。購(gòu)房開(kāi)發(fā)商違約如何進(jìn)行理賠違約金的規(guī)定是：當(dāng)事人在協(xié)商一致的情形下，可以約定違約金的數(shù)額或者約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法；如果當(dāng)事人約定的違約金的數(shù)額不合理的，則人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行調(diào)整?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之2023-07-12220人看過(guò) -
締約過(guò)失責(zé)任可以解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求不超過(guò)購(gòu)房款一倍的賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。即房屋先買(mǎi)者的懲罰性賠償請(qǐng)求權(quán)，購(gòu)房人在可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失的同時(shí)，還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)購(gòu)房款一倍的懲罰性賠償。第九條規(guī)定：出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一2023-04-01125人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)買(mǎi)房，很多業(yè)主都會(huì)選擇貸款?！笆Ｓ辔部钣蓸I(yè)主以銀行按揭方式支付?！睂?duì)于貸款按揭，購(gòu)房合同大多會(huì)作出這樣的規(guī)定。然而，萬(wàn)一貸款申請(qǐng)被拒，買(mǎi)房人該面臨怎樣的選擇，開(kāi)發(fā)商又能否向業(yè)主索要？案例：張x看中了位于省區(qū)一樓盤(pán)，在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，張x支付了首付款17萬(wàn)余元，卻遲遲沒(méi)有完成銀行的按揭手續(xù)向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房尾款。協(xié)調(diào)無(wú)果后，開(kāi)發(fā)商將張x告到法院，開(kāi)發(fā)商不但要求與張x解除合同外，而且要求張x向其支付違約金。一審法院判決可以解除開(kāi)發(fā)商與張x簽訂的合同，張x無(wú)需向開(kāi)發(fā)商賠付違約金。2010年3月，張x看中了位于海口某樓盤(pán)21層的一套房屋，并與銷(xiāo)售人員簽訂了購(gòu)房合同。雙方在合同中約定，購(gòu)房款為56萬(wàn)余元，由張x于2010年3月支付首付購(gòu)房款約30％，首付款金額為17萬(wàn)余元，剩余房款39萬(wàn)元由張x以銀行按揭方式支付。然而，由于種種原因，張x一直無(wú)法辦理購(gòu)房尾款的銀行按揭手續(xù)。開(kāi)發(fā)商稱，該樓盤(pán)在合2023-11-22174人看過(guò)
-
合同無(wú)效1、對(duì)于開(kāi)發(fā)商的欺詐行為，購(gòu)房者能得到怎樣的補(bǔ)償？買(mǎi)受人可以解除合同，退還已付的貨款和利息，賠償損失，并要求不超過(guò)貨款一倍的賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一，不能實(shí)現(xiàn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的的，買(mǎi)受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的購(gòu)房款和利息，賠償損失，并要求出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未通知買(mǎi)受人將房屋抵押給第三人的；（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人將房屋出售給第三人。也就是說(shuō)，對(duì)第一個(gè)買(mǎi)房人要求懲罰性賠償?shù)臋?quán)利。買(mǎi)受人可以要求解除合同，退還已支付的貨款和利息，并賠償損失。同時(shí)，他還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)購(gòu)房款兩倍的懲罰性賠償金。第九條規(guī)定：出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，有下列情形之一，致使合同無(wú)效、解除或者終止的，買(mǎi)受人可以要求返還已支付的價(jià)款和利息，賠償損失，并要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款2023-05-08175人看過(guò) -
具有以下情形之一時(shí)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商賠償：1、開(kāi)發(fā)商在簽訂合同后擅自將該房屋抵押給第三人；2、簽訂合同后，開(kāi)發(fā)商將該房屋再次出賣(mài)給第三人；3、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明；4、故意隱瞞房屋已經(jīng)被抵押；5、故意隱瞞房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人。開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者拖延退房是否有錯(cuò)商品房合同糾紛案例：2012年11月份，王先生花94萬(wàn)余元買(mǎi)了一套房子，開(kāi)發(fā)商在合同中約定于2013年4月30日前交房。但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房，簽購(gòu)房合同的時(shí)候，雙方約定開(kāi)發(fā)商交房逾期超過(guò)60日，王先生有權(quán)解除合同。王先生沒(méi)急著解除合同，他認(rèn)為開(kāi)發(fā)商晚交房一天，他就能多拿到一天的違約金。直到2013年7月3日，開(kāi)發(fā)商通知王先生收房，但王先生沒(méi)去收房，后與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房未果。2014年8月，王先生將開(kāi)發(fā)商告至法院，請(qǐng)求法院判令解除雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并判令開(kāi)發(fā)商退還其購(gòu)房款94萬(wàn)余元和逾期交付商品房的違約金2023-07-12444人看過(guò) -
未能按時(shí)履約交房，宣城市銀橋房地產(chǎn)公司日前向購(gòu)房業(yè)主賠付違約金200萬(wàn)元。該市銀橋房地產(chǎn)公司在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)了“銀橋?yàn)承^(qū)”，去年底至今年初，陸續(xù)與120多戶購(gòu)房戶簽訂了購(gòu)房合同，約定交房期限為2009年5月31日。但沒(méi)能按時(shí)交房，購(gòu)房戶通過(guò)各種渠道向相關(guān)部門(mén)申訴，要求房產(chǎn)商按照合同約定，以違約金形式賠償損失。8月23日，當(dāng)?shù)毓ど?、消協(xié)接到投訴，及時(shí)和建設(shè)部門(mén)溝通，先后3次邀請(qǐng)?jiān)撻_(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)人和業(yè)主代表共同協(xié)調(diào)解決問(wèn)題，經(jīng)過(guò)反復(fù)調(diào)解，開(kāi)發(fā)公司表示同意承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，并承諾賠付120多戶購(gòu)房戶的違約金總額200多萬(wàn)元。截至記者發(fā)稿時(shí)，購(gòu)房業(yè)主已陸續(xù)領(lǐng)到賠償款。(張敬波)2023-06-10359人看過(guò) -
房產(chǎn)證一般情況下，購(gòu)房者交了首付，銀行會(huì)開(kāi)一張收據(jù)，然后要拿收據(jù)去開(kāi)發(fā)商哪里開(kāi)首付發(fā)票，但大多數(shù)人并不知道還要開(kāi)發(fā)票，除非開(kāi)發(fā)商提醒。發(fā)票開(kāi)越早越好，因?yàn)榈綍r(shí)候如果你又買(mǎi)新房了，想轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有的房屋的時(shí)候，這張發(fā)票就有用了，因?yàn)檗D(zhuǎn)讓的房屋如果夠兩年，可以免征增值稅，夠五年可以免個(gè)人所得稅。房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是從你開(kāi)發(fā)票或者辦理房產(chǎn)證的時(shí)間開(kāi)始算起的，正常情況下，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間一般比開(kāi)發(fā)票的時(shí)間要晚，所以發(fā)票要盡早開(kāi)。一、沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，會(huì)遇到什么問(wèn)題？第一，沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票就無(wú)法提取公積金提取住房公積金所需材料中，包括了購(gòu)房合同原件、首期付款購(gòu)房發(fā)票，商品房預(yù)售許可證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案證明等，異地繳存公積金的職工，需提供由繳存地公積金中心開(kāi)具的公積金繳存憑證和是否使用過(guò)住房公積金貸款的證明。因此，沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票無(wú)法提取公積金。第二，辦理房產(chǎn)證需要購(gòu)房發(fā)票辦理房產(chǎn)證也需要提供購(gòu)房發(fā)票。我們先總的來(lái)看看辦理房2023-06-21255人看過(guò)
-
1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。2、若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。3、若業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到嚴(yán)重影響正常居住使用這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商輕微違約，沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。針對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：1．對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證明后，要求開(kāi)發(fā)商予以退房，因此造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)購(gòu)房者的合理、正當(dāng)要求，開(kāi)發(fā)商置之不理的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向法院提起訴訟。2．對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開(kāi)2023-07-20209人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)本文介紹了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商欺詐行為所導(dǎo)致的購(gòu)房者賠償金額上限以及相應(yīng)的法律程序。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,購(gòu)房者可以獲得的賠償金額上限為已付購(gòu)房款的一倍。如果人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)合同,購(gòu)房者應(yīng)返還房屋,開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還已付購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的欺詐行為，購(gòu)房者可以獲得的賠償金額上限為已付購(gòu)房款的一倍。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同予以撤銷(xiāo)后，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)返還房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還已付購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 購(gòu) 房 者 如 何 獲 取 欺 詐 賠 償 ？欺詐行為在購(gòu)房過(guò)程中是不可避免的,購(gòu)房者如何獲取欺詐賠償呢?根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,購(gòu)房者可以通過(guò)以下方式維護(hù)自己的權(quán)益:1. 收集證據(jù):購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)收集與欺詐行為相關(guān)的證據(jù),包括文字或圖片記錄、錄音、視頻等。這些證據(jù)可以作為向開(kāi)發(fā)商或第三方投訴的依據(jù),也可以在日后維權(quán)時(shí)作為證據(jù)使用。2. 聯(lián)2023-09-02183人看過(guò)
#
北京
律師推薦
#
知識(shí)導(dǎo)航
展開(kāi)
#合同無(wú)效
詞條
確認(rèn)合同無(wú)效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>
#合同無(wú)效
最新文章
-
2024-01-26 -
2024-01-12 -
2024-01-04 -
2024-01-01 -
2023-12-23
#合同無(wú)效
相關(guān)咨詢
-
什么時(shí)候能向開(kāi)發(fā)商要賠償，什么時(shí)候可以退房給開(kāi)發(fā)商湖北在線咨詢 2022-10-30一、什么時(shí)候能向開(kāi)發(fā)商要賠償出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。（三）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售 -
收房時(shí)，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商索要哪些文件?臺(tái)灣在線咨詢 2023-06-12購(gòu)房者收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供給購(gòu)房者的主要文件為“兩書(shū)一表”。“兩書(shū)”為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這兩者是以購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)的套(幢)發(fā)放，即每套(幢)住宅均應(yīng)附有各自的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。“一表”為《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。另外，從2006年1月1日起，北京開(kāi)始實(shí)施分戶驗(yàn)收，因此，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)還要向購(gòu)房者提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述文件，購(gòu) -
開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者什么時(shí)候簽購(gòu)房合同?河北在線咨詢 2022-09-02可以要求簽訂，一般交納定金時(shí)簽訂的預(yù)購(gòu)合同中有約定簽訂正式購(gòu)房合同的時(shí)間。 -
（三）購(gòu)房者可向開(kāi)發(fā)商拿回陜西在線咨詢 2022-10-30在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易上，若是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都有了成交的意向，開(kāi)發(fā)商則一般要求購(gòu)房者先付定金，少則千元，多則上萬(wàn)元。而有很多的購(gòu)房者則擔(dān)心，要是最后不能成交，預(yù)交的定金怎么樣才能拿回來(lái)。就此問(wèn)題，記者采訪了相關(guān)專家。專家認(rèn)為，在以下三種情況下，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商拿回定金：一、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。根據(jù)《合同法》無(wú) -
購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商主張借款嗎寧夏在線咨詢 2022-01-25購(gòu)買(mǎi)房屋與向開(kāi)發(fā)商借款是兩項(xiàng)爭(zhēng)議,是兩項(xiàng)合同標(biāo)的,不能混為一談。因此，你完全可以參與訴訟，至于你借款之事，因不是同一糾紛，讓開(kāi)發(fā)商自己去主張，與房屋所有權(quán)糾紛是兩碼事。如果開(kāi)發(fā)商另行起訴你就借款一事要求支付違約金，雖然你應(yīng)當(dāng)支付違約金，但可向人民法院申請(qǐng)減少。你如果放棄了房屋所有權(quán)也就放棄了你所支付的首付款，如果這樣的話，你還有什么權(quán)利可言呢？
