購房者何時有權(quán)獲得開發(fā)商的賠償？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-07 09:13:52
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有下列情形之一的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償購房者：
1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人將房屋抵押給第三人；
2、商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋出售給第三人；
3、故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實供虛假商品房預(yù)售許可證的事實；
4、故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；
5、故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
購房者在買房前需要看開發(fā)商證件是什么
買房前需要看的開發(fā)商證件如下幾個：買房時，應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和賣家提供完整的五證和二書。五證指的是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。二書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
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合同無效1、對于開發(fā)商的欺詐行為，購房者能得到怎樣的補償？買受人可以解除合同，退還已付的貨款和利息，賠償損失，并要求不超過貨款一倍的賠償。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一，不能實現(xiàn)商品房買賣合同目的的，買受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)責(zé)任（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人的；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。也就是說，對第一個買房人要求懲罰性賠償?shù)臋?quán)利。買受人可以要求解除合同，退還已支付的貨款和利息，并賠償損失。同時，他還可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過購房款兩倍的懲罰性賠償金。第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效、解除或者終止的，買受人可以要求返還已支付的價款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款2023-05-08175人看過 -
樣板房導(dǎo)讀：購房前需要尋找房源，對一些樓盤進行了解，購房者應(yīng)如何獲得這些購房信息?從哪些方面可以得到這些購房信息呢?本文簡單的羅列了一些獲得購房信息的方法：一、媒體廣告包括報刊雜志上的廣告，廣播電視告和招貼廣告等;開發(fā)商預(yù)售樓盤一般都會進行大量的廣告宣傳，購房者可以從這些媒體廣告上面進行了解。二、網(wǎng)上查詢;現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，很多廣告信息也會在網(wǎng)上大量的發(fā)布，或者一些網(wǎng)友對某些樓盤的推薦，這些都是購房者可以獲得購房信息的渠道。三、親友介紹;以往，通過親友介紹購房的人數(shù)較多，因為，通常來說，親友介紹的購房信息較為可靠，但親友介紹的范圍有限。四、開發(fā)商或代理商郵寄、發(fā)送的宣傳品;當(dāng)購房者對開放商或者代理商表示購房的需求，當(dāng)有新的購房信息出現(xiàn)時，開發(fā)商或代理商會通過郵寄或發(fā)送宣傳品的方式告知。五、售樓書;通過開發(fā)商派發(fā)的售樓書可以了解購房信息。六、現(xiàn)場廣告牌;現(xiàn)場廣告牌指的是樓盤開售活動現(xiàn)場的相關(guān)廣告牌。七2023-06-10482人看過
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近日，安徽省蚌埠市龍子湖區(qū)人民法院審理了一起商品房銷售合同糾紛，因開發(fā)商未向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)提供相關(guān)材料而導(dǎo)致購房者無法在約定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證，法院判決支持了購房者要求解除合同并退還房款15萬余元的訴訟請求。原告康文祥與被告某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年簽訂了商品房買賣合同，其中約定開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后120日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因被告的責(zé)任導(dǎo)致原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，原告有權(quán)退房，被告應(yīng)當(dāng)在原告提出退房要求之日起30日內(nèi)將原告已付房款退還原告，并按已付房價款的1%賠償原告損失。合同簽訂后，原告依約交納了15萬余元的購房款，但是房產(chǎn)證遲遲沒有辦下來，于是向法院提起訴訟，要求被告依照合同約定退還房款并賠償損失。法院經(jīng)審理后認為，原、被告雙方簽訂的合同真實有效，被告未在規(guī)定的時間內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)提供資料備案，使得原告至今未能辦理房產(chǎn)證，遂判2023-06-10181人看過 -
購房人在以下情形出現(xiàn)時，才能有權(quán)依法退房：1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％。2、開發(fā)商逾期交房的。3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的。4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋。5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。按揭買房開發(fā)商逾期交房購房人想退房如何處理具體操作是：首先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知，要求開發(fā)商在接到退房通知后的一定期限內(nèi)給予明確的回復(fù)。可以選擇適用三種處理方式：第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行；第二2023-07-06258人看過 -
商品房認購書開發(fā)商的“五證”是最重要的證明材料，分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。不過重中之重是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。對于初次購房者來說，將上述材料作為合同附件，要求開發(fā)商在合同中保證“五證”的真實性，否則應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任。購房者購房商品房應(yīng)注意什么1、購房前應(yīng)先驗看開發(fā)商的“五證”、“兩書”。2、慎交定金，支付定金前應(yīng)在合同條款中明確定金處理的充分必要條件，特別應(yīng)在商品房認購書中明確約定，非買受人原因不能簽訂商品房買賣合同，買受人不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)無條件返還定金。3、在簽訂商品房認購書前，應(yīng)要求開發(fā)商提供商品房買賣合同文本，詳閱其中是否有不公平條款或與自己購房意圖不符的條款，如無異議，應(yīng)要求復(fù)印作為認購書附件，以免將來正式簽約時就商品房買賣合同文本內(nèi)容產(chǎn)生不必要的紛爭。2023-08-17113人看過 -
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仲裁機構(gòu)原則上，開發(fā)商不能在約定時間交付房屋的話，就會構(gòu)成延期交房。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后，要是在三個月的合理期限內(nèi)還沒有履行，購房人可請求解除合同的，購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房價款、利息并賠償損失。做工程收不到錢怎么辦做工程收不到錢維權(quán)方式有協(xié)商處理；委托律師向債務(wù)人發(fā)送律師函進行催收；向人民法院提起訴訟；向勞動行政部門舉報；向公安機關(guān)報案；申請仲裁等方式。勞動部門處理拖欠工程款的流程包括以下三點：1、協(xié)商方式發(fā)生工程款拖欠后，承包單位應(yīng)主動與建設(shè)單位溝通，了解拖欠原因，制定相應(yīng)的對策。然后，由主管領(lǐng)導(dǎo)、承包當(dāng)事人及財務(wù)、計劃人員組成談判小組，與建設(shè)單位在平等自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商，確定還款方案或簽訂還款合同；2、調(diào)解方式工程款拖欠后，承包單位除協(xié)商外，還可以請求有關(guān)部門，尤其是請政府主管部門調(diào)解。因施工中產(chǎn)生種種糾紛而2023-07-08392人看過 -
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房屋租賃證1、貨幣補償，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。商鋪拆遷補償?shù)臉藴?、搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。2、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從2023-07-0750人看過 -
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購房者對于開發(fā)商欺詐可以獲得什么賠償江西在線咨詢 2022-10-13可以解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求不超過購房款一倍的賠償。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押 -
開發(fā)商拆遷賠償，如何獲得補償江蘇在線咨詢 2022-04-13開發(fā)商拆遷，即商業(yè)拆遷，是指拆遷人是一般的民事主體，拆遷的目的是營利。第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。 第二十三條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。 第二十四條貨幣補償?shù)慕?/div>
開發(fā)商擅自更改房屋設(shè)計購房者可以采取什么措施獲得賠償？如何維權(quán)香港在線咨詢 2022-01-25根據(jù)建設(shè)部關(guān)于《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更設(shè)計。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中，認為確有必要改變商品房設(shè)計會導(dǎo)致房型結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化的或者出現(xiàn)與購房人簽訂的售房合同約定的其他變化，應(yīng)在確定變更合同之日起十日內(nèi)向購房者發(fā)出變更設(shè)計的書面通知。購房人收到變更合同通知后，應(yīng)在十五日內(nèi)作出同意或不同意變更
開發(fā)商不辦房產(chǎn)證開發(fā)商該如何獲得補償？江西在線咨詢 2022-04-10開發(fā)商不辦房產(chǎn)證能得到賠償嗎，開發(fā)商不按照合同約定按時為購房者辦理房產(chǎn)證的話，會給購房者造成經(jīng)濟損失，因此法律規(guī)定開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證的話，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《商品房買賣解釋》18條的規(guī)定，開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償數(shù)額的計算方式是： 1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計算方法確定； 2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違
購房者受到開發(fā)商欺詐能得到哪些賠償澳門在線咨詢 2022-11-21可以解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求不超過購房款一倍的賠償。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押
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