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商住兩用房是指既可以用來(lái)居住，又可以用來(lái)注冊(cè)公司辦公的新型居住形式，具有適應(yīng)一線城市發(fā)展政策、發(fā)展趨勢(shì)和年輕人生活創(chuàng)業(yè)發(fā)展的優(yōu)點(diǎn)。那么問(wèn)題來(lái)了，商用兩用房稅費(fèi)怎么算，二手商住樓賣(mài)房要交多少稅，我們來(lái)為大家解決一下疑問(wèn)吧。

商住兩用房稅費(fèi)怎么算

1．商住兩用房，顧名思義就是可以用來(lái)住也可以用來(lái)商業(yè)辦公的，產(chǎn)權(quán)證上登記的要么是住宅，要么就是商用，住宅的使用年限為70年，而商業(yè)用或綜合用的使用年限為40年。稅費(fèi)的計(jì)算一般是按商鋪的來(lái)。

2．營(yíng)業(yè)稅金及附加：稅率為差額的5．55％。

3．土地增值稅：稅費(fèi)按照差額比率不同累進(jìn)計(jì)算繳納：

（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％；

（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％；

（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；

（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

4．個(gè)人所得稅：稅率為凈收入的20％。

二手商住樓賣(mài)房要交多少稅費(fèi)

1．交易費(fèi)：雙方繳納，住宅的部分3元／平方米；非住宅的部分5元／平方米。

2．測(cè)繪費(fèi)：買(mǎi)方繳納，面積75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。

3．契稅：買(mǎi)方繳納，基準(zhǔn)稅率是3％。如果是面積不足90平方米并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1％，如果是面積超過(guò)90平方米（包含90平方米）并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。

4．個(gè)人所得稅：賣(mài)方繳納，交易總額的1％或者是兩次交易差價(jià)的20％。如果發(fā)證日期滿五年并且是唯一住房的可以免征，但如果是二套房就全額收取。

5．營(yíng)業(yè)稅：賣(mài)方繳納，稅率為5．55％。發(fā)證日期不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，發(fā)證日期超過(guò)5年的非普通住宅或者發(fā)證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，發(fā)證日期超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

6．印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各半，稅率1％。不過(guò)從2009年開(kāi)始暫免征收。

7．手續(xù)費(fèi)：住宅6元／平方米＊實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元／平方米＊實(shí)際測(cè)繪面積。

8．登記費(fèi)即工本費(fèi)：80元，共有權(quán)證：20元。

由于商住兩用房性質(zhì)的特殊性，稅費(fèi)的計(jì)算比較復(fù)雜，大家在購(gòu)買(mǎi)或出售時(shí)，要了解清楚稅費(fèi)的計(jì)算方式，這樣才能避免很多的麻煩。